CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

Conste por el presente el Contrato Preparatorio con Arras de Retractación que

celebran, de una parte CONDOMINIOS CAMPESTRES LA PROVIDENCIA S.A.C., con
RUC N° 20392754734, debidamente representada por su Gerente General, Carlos Igor
Guija de Arespacochaga, identificado con DNI Nº 10609430, segú n poderes inscritos
en la Partida N° 60000482 de los Registros Pú blicos de Lima, ambos con domicilio en
Calle Pezet 105, departamento 901, distrito de San Isidro, provincia y departamento
de Lima, a quien en adelante se le denominará el PROMITENTE VENDEDOR; y de otra
parte (Jose Carlos Marin Yañ ez), identificado con DNI N° (78965804), de
nacionalidad peruana, de ocupació n (Ingeniero), de estado civil (Casado), con
domicilio en (Nicolas Arriola_), distrito de (La Victoria), provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se denominará el PROMITENTE
COMPRADOR; en los té rminos contenidos en las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario del 34.30% de los derechos

y acciones del Lote N° 91, Unidad Catastral N° 015267, Secció n Granados, Irrigació n La
Esperanza, Distrito de Huaral, provincia de Huaral y departamento de Lima, el cual se
encuentra inscrito en el Tomo 45 Fojas 390 y continua en la Partida N° 60000482 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Huaral.

El 34.30% de los derechos y acciones de propiedad de EL PROMITENTE VENDEDOR

corresponden a un á rea aproximada de 5,2524 hectá reas del Lote N° 91, antes
referido, y en dicha á rea se viene desarrollando un proyecto inmobiliario cuyos
linderos, medidas perimé tricas y demá s características constan en la Unidad Catastral
N° 06788, proyecto inmobiliario que para todos los efectos del presente contrato se le
denomina simplemente como “EL CONDOMINIO”.

LA PROMITENTE COMPRADORA declara conocer que a la fecha se encuentra en

trá mite la independizació n de la Unidad Catastral N°06788 del inmueble de mayor
extensió n (Unidad Catastral N°015267).

SEGUNDA.- EL PROMITENTE VENDEDOR ha proyectado efectuar en EL

CONDOMINIO la habilitació n urbana y subdivisió n de treinta y nueve (39) Lotes de
acuerdo al Plano de Lotizació n que forma parte integrante de este contrato, en calidad
de Anexo 1. En dicho sentido, la PROMITENTE COMPRADORA expresa su
conformidad con dicho proyecto de habilitació n urbana y subdivisió n de lotes.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Por el presente contrato las partes se obligan recíprocamente a celebrar en

el futuro un contrato de compraventa, en virtud del cual el PROMITENTE VENDEDOR
transferirá a favor de la PROMITENTE COMPRADORA la propiedad del Lote (12),
Manzana (B) de existencia futura, cuyas á reas, linderos y medidas perimé tricas
constan en el Plano de Lotizació n que obra como Anexo 1.
Por su parte, la PROMITENTE COMPRADORA se obliga a pagar al PROMITENTE
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clá usula siguiente, en la forma,
oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA DE PAGO Y ARRAS DE RETRACTACIÓN:

CUARTA: El precio del bien materia del contrato de compraventa a celebrarse en el

futuro, ascenderá a la suma de S/. (250000) (doscientos cincuenta mil con
__/100 Nuevos Soles), que el PROMITENTE COMPRADOR cancelará en la forma y
oportunidad que se señ ala en la clá usula quinta siguiente.

QUINTA: Las partes acuerdan que el PROMITENTE COMPRADOR pagará el precio

establecido en la clá usula que antecede de la siguiente manera:

 La suma de S/. (5000) (cinco mil Nuevos

Soles), bajo la siguiente modalidad: i) S/. 500.00 (Quinientos con 00/100 Nuevos
Soles) en efectivo, suma que el PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido
de manera previa a las suscripció n del presente contrato; y, ii) S/. (4500)
(cuatro mil quinientos Nuevos Soles)mediante cheque de
gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR, que entregará el PROMITENTE
COMPRADOR a la firma del presente contrato, sin má s constancia de su recepció n
que la firma de las partes al final del este documento.

Dicha suma de dinero es entregada en calidad de arras de retractació n, con

sujeció n a lo dispuesto por los artículos 1480°, 1481°, 1482° y 1483° del Có digo
Civil, importe que se imputara al precio pactado cuando se celebre el
contrato definitivo.

 El saldo, ascendente a S/. (20000) (veinte mil

Nuevos Soles), mediante cheque de gerencia a nombre del PROMITENTE
VENDEDOR, que entregará el PROMITENTE COMPRADOR a la firma del contrato
de compraventa definitivo del inmueble descrito en la clá usula tercera de este
contrato.

SEXTA.- Las partes acuerdan que en el caso que el PROMITENTE COMPRADOR se

retracte respecto de su obligació n de celebrar el contrato definitivo, perderá , en
provecho del PROMITENTE VENDEDOR la suma de dinero entregada por concepto de
arras de retractació n. Por el contrario, si la mencionada retractació n es de parte del
PROMITENTE VENDEDOR, éste queda obligado a devolver al PROMITENTE
COMPRADOR ú nicamente la cantidad entregada en arras, má s los intereses legales
devengados a la fecha en que se realice la devolució n del dinero entregado.

PLAZO DEL COMPROMISO:

SÉTIMA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar
será de 60 días calendario, contados a partir de la fecha de suscripció n de este
documento. Al vencimiento, las partes de comú n acuerdo podrá n renovar el plazo de
duració n de este contrato.

OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- Las partes se obligan a celebrar el contrato de compraventa definitivo

dentro del plazo pactado en la clá usula sétima de este documento. La retractació n de
cualquiera de las partes al cumplimiento de la referida obligació n, facultará a la otra a
aplicar los derechos derivados del pacto de arras que con ese cará cter se establece en
la clá usula sexta de este documento.

NOVENA.- Las partes convienen que el plazo para la inscripció n de la independizació n

y subdivisió n del bien materia de este contrato será no mayor a treinta (30) meses,
contados a partir de la fecha de suscripció n de la escritura pú blica que formalice la
compraventa definitiva del Lote (12), Manzana (B), descrito en la clá usula tercera de
este contrato.
DÉCIMA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien
se producirá a la inscripció n de la independizació n y subdivisió n del bien materia de
este contrato, de acuerdo al Plano de Lotizació n que figura como Anexo 1.

DÉCIMO PRIMERA.- Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las

clá usulas anteriores que en caso el bien objeto de la prestació n a cargo del
PROMITENTE VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, o
no se ajusten al anexo 1, aquél se obliga a devolver la parte del precio que el
PROMITENTE COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces má s los intereses legales
correspondientes.

DÉCIMO SEGUNDA.- El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a realizar todas las

actividades necesarias para que el bien objeto de la prestació n a su cargo llegue a
tener existencia en el plazo pactado en la clá usula novena de este documento. Esta
obligació n incluye la obtenció n de todos los documentos exigidos por ley, tales como la
inscripció n en el Registro de Propiedad Inmueble correspondiente, de la habilitació n
urbana e independizació n de los lotes, de acuerdo al Plano de Lotizació n que figura
como Anexo 1 de este documento.

CARGAS Y GRAVÁMENES

DÉCIMO TERCERA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que sobre el Lote N° 91,

Unidad Catastral N° 015267, Secció n Granados, Irrigació n La Esperanza, Distrito de
Huaral, provincia de Huaral y departamento de Lima, predio matriz en el que se
desarrolla El Condominio se encuentra inscrito un (1) embargo por la suma de US$
9,405.00, ordenado por la Juez del 42º Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, Dra.
María S. Pulache Ayala, mediante Resolució n Judicial de fecha 13 de enero de 2000, sobre
medida cautelar el cual consta, inscrito en el Asiento D00001 de la Partida Nº60000482
del Registro de Propiedad Inmueble de Huaral. Embargo que EL VENDEDOR se obliga a
levantar.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen
la celebració n, formalizació n y ejecució n del presente contrato será n asumidos por el
PROMITENTE COMPRADOR.

DÉCIMO QUINTA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que no tiene ninguna

obligació n tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto del futuro contrato de
compraventa ni respecto de la UC N°06788.

JURISDICCIÓN:

DÉCIMO SEXTA.- Cualquier discrepancia que pudiera surgir entre las partes derivada
del presente documento será resuelta de manera amigable entre ellos. Sin embargo, si
la discrepancia no fuera solucionada de esa forma, las partes someterá n la
discrepancia a arbitraje de derecho.

En ese caso, el arbitraje, será conducido por un tribunal arbitral compuesto por tres
(3) miembros. Las partes involucradas tendrá n un plazo de quince (15) días
calendario para designar un á rbitro que integrará el tribunal. Si alguna de las partes
incumpliera con comunicar en dicho plazo el nombre del á rbitro que le corresponde
designar, éste será nombrado por el Centro de Arbitraje y Conciliació n de la Cá mara de
Comercio de Lima. Dentro de los quince (15) días siguientes a la designació n del
ú ltimo de los á rbitros correspondientes, estos dos (2) á rbitros nombrará n al tercero
que integrará y presidirá al tribunal arbitral. A falta de acuerdo entre aquellos dentro
del plazo mencionado, el tercer á rbitro será designado por el Centro de Arbitraje y
Conciliació n de la Cá mara de Comercio de Lima, entre los integrantes de su cuadro de
á rbitros. El tribunal arbitral tendrá su sede en la ciudad de Lima y se sujetará a las
normas arbitrales vigentes en el centro de arbitraje antes mencionado, en el momento
de la instalació n del tribunal arbitral.

El tribunal arbitral tendrá competencia para fijar las materias controvertidas, las
reglas y procedimiento aplicable y demá s aspectos que sean necesarios para el
desarrollo del arbitraje. Tanto las resoluciones como el laudo arbitral será n
inapelables, renunciando las partes expresamente a cualquier recurso de impugnació n
sobre tales decisiones.

Los gastos del arbitraje será n asumidos por ambas partes por mitades con total
prescindencia de quien resulte desfavorecido con el laudo final. Cada parte pagará los
honorarios de su respectivo abogado. Por tanto, el Tribunal Arbitral no se pronunciará
sobre quien asume las costas y costos del proceso.

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecució n de este contrato, ambas señ alan como sus
respectivos domicilios, los indicados en la introducció n de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicació n
de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Có digo Civil y demá s del sistema
jurídico que resulten aplicables.

En señ al de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a

los (16) días del mes de (Marzo) de 2011.

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PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR
CONDOMINIOS CAMPESTRES Jose Carlos Marin Yañez
LA PROVIDENCIA S.A.C. DNI Nº (78965804)