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CÓDIGO CIVIL
LIBRO DERECHOS REALES

Julio Pozo Sánchez

@julioepozo

2020 CURSO GRATUITO DE DERECHOS REALES

Código Civil: Libro V
DERECHOS REALES
SECCION PRIMERA
Disposiciones Generales
Artículo 881.- Noción de Derechos Reales
Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.
Artículo 882.- Improcedencia de prohibición de enajenar o
gravar
No se puede establecer contractualmente la prohibición de
enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita.

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 Numerus Clausus
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 Biondo Biondi: Los derechos reales son siempre pocos y bien

definidos.
 D° Romano no permitía la concurrencia de varios derechos sobre los
bienes.
 Modelo Feudal permitió el “numerus apertus”
 Revolución Industrial: Derecho de Propiedad inviolable
 CC 1936, artículo 852: “por los actos jurídicos solo pueden
establecerse los derechos reales reconocidos en este Código…”
 Interpretación de Jorge Eugenio Castañeda
 CC 1984, artículo 881: “Son derechos reales los regulados en este
Libro y otras leyes”.
 “necesidad histórica de liberar los bienes y permitir su circulación”. G.
Gonzales B
 Numerus clausus respecto a la fuente, pero no necesariamente al
contenido (derechos reales de goce).

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 Prohibición de enajenar o gravar
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 “DECIMO OCTAVA: De la obligación de información

de actos sobre el inmueble. EL CLIENTE no podrá
celebrar contrato alguno que afecte, grave o
transfiera o en general disponga en parte o sobre
todo el inmueble, salvo que cuente con la autorización
previa del Banco.”

 Ejemplo tomado de:

http://www.parthenon.pe/columnistas/gilberto-
mendoza/sobre-la-prohibicion-de-disponer-en-los-
creditos-bancarios/
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 LOS BIENES

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 Conceptos previos
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 Patrimonio: Conjunto de Derechos y Obligaciones susceptibles de

valoración económica bajo la titularidad de un sujeto.
 T. Personalista de Patrimonio: Todo sujeto tiene necesariamente un
patrimonio. Por tanto el patrimonio es único e indivisible. Solo puede
ser objeto de total transferencia tras el fallecimiento.
 T. Objetiva: Puede existir patrimonio alejado del sujeto por estar
asignado a un fin: fideicomiso.
 COFIDE: El Fideicomiso es una relación jurídica mediante la cual, el
cliente o FIDEICOMITENTE transfiere parte o la totalidad de su
patrimonio (bienes, fondos actuales o futuros, derechos, entre otros) al
FIDUCIARIO, para que éste, de acuerdo a un propósito u objetivo
determinado, lo administre y el producto de dicho patrimonio lo
entregue a un beneficiario o FIDEICOMISARIO. (Ley de Banca)

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Definición de Bien
 Los Bienes son objeto del Derecho Real.
 Cosa es todo aquello que existe en la naturaleza salvo
el hombre (sujeto de derecho)
 Bien es aquella cosa que cumple con los siguientes
requisitos:
◼ Útil para el hombre – satisfacer una necesidad (luz solar,
aire atmosférico)
◼ Susceptible de apropiación. (“que el hombre pueda hacerla
suya”)
◼ Connotación patrimonial –susceptibles de ser apreciados en
dinero – Tiene un valor (la energía, el calor)

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 Súper árbol: Máquina purificadora de aire.
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Jorge Eugenio Castañeda:
 “Bien es todo aquello susceptible de apropiación privada
que puede procurar al hombre una utilidad” (apropiación y
utilidad)
 “Cuando la cosa es susceptible de apropiación son bienes;
sin embargo, cuando una cosa para el hombre no puede ser
apropiado no puede ser bien” (cosa- connotación material).

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Características de los Bienes
 El bien es diferente al sujeto (los sujetos pueden ser
bienes?)
 El bien proporciona utilidad (el aire atmosférico?)
 El bien es susceptible de apropiación (la
posibilidad de apropiación está determinada por
la naturaleza del objeto o por el mercado)
 El bien tiene valor económico.

 Los cadáveres son bienes? Los animales son bienes?

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Clasificación (extra Código Civil)
 Corporales (existencia tangible) – el gas?, la
electricidad?
 Incorporales (no pueden ser percibidos por los sentidos)

 Fungibles (sustituidos por otros de la misma especie) –

el agua, el dinero.
 No Fungibles (no pueden ser reemplazados por otros,
presentan individualidad especial) – La Gioconda

 Consumibles (se agotan con su primer uso)

 No consumibles

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Bienes Privados y Públicos
 Bienes Privados: Los bienes de los particulares.
 Bienes Públicos:
 Bienes de dominio privado, bienes a los que el Estado
accede, pero cualquier ciudadano no puede acceder a el.
Ejemplo: los locales de las instituciones del Estado donde
sólo entran los funcionarios.
 Bienes de uso público: Bienes del Estado a los que accede
cualquier persona. Son inalienables, inembargables,
imprescriptibles. Ejemplo: calle, parques, río, playas, etc.

La importancia de esta diferenciación radica cuando se

tiene que cobrar al Estado ¿los bienes del Estado pueden
ser embargados?

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 Ley N° 29618: imprescriptibilidad de los bienes
inmuebles de dominio privado estatal
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 Ley que establece la presunción de que el Estado es poseedor de

los inmuebles de su propiedad y declara la imprescriptibilidad de
los bienes inmuebles de dominio privado estatal, publicada en el
Peruano, el 24 de noviembre de 2010.

 Artículo 1.- Presunción de la posesión del Estado respecto de los

inmuebles de su propiedad
Se presume que el Estado es poseedor de todos los inmuebles de su
propiedad.

 Artículo 2.- Declaración de imprescriptibilidad de los bienes

inmuebles de dominio privado estatal
Declárase la imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de dominio
privado estatal.

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 Las Playas. Ley N° 26856 que declara que las playas del litoral
son bienes de uso público, inalienables e imprescriptibles
(9/9/97)
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 El artículo 1 de la referida norma precisa además que “se

entiende como playa el área donde la costa se presenta
como plana descubierta con declive suave hacia el mar y
formada de arena o piedra, canto rodado o arena
entremezclada con fango más una franja no menor de 50
metros de ancho paralela a la línea de alta marea”.
Precisa además que “el ingreso y uso de las playas es libre,
salvo en los casos señalados expresamente en la presente
Ley”.
 La zona de playa referida a la franja de 50 metros resulta
intangible, en cambio, sobre la zona de dominio restringido,
aunque se prohíbe expresamente que se construya e incluso
se adjudique en propiedad, existe la posibilidad que
pueda ser desafectada previo procedimiento que la propia
Ley establece.
 Las Playas. Ley N° 26856 que declara que las playas del litoral
son bienes de uso público, inalienables e imprescriptibles
(9/9/97)
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 Esta disposición crea también la denominada Zona de Dominio

Restringido, franja de 200 metros ubicada a continuación de la
franja de 50 metros descrita en el párrafo anterior, cuya
adjudicación y/o construcción quedó totalmente prohibida. Incluso,
se resalta enfáticamente que “ninguna autoridad podrá, bajo
responsabilidad, adjudicar terrenos o autorizar habilitaciones en las
zonas de dominio restringido que no hayan sido desafectadas
(subrayado nuestro)”.
 Un claro ejemplo de desafectación es lo que ocurrió bajo el amparo
del Decreto Supremo 021-2000-MTC, mediante el cual se dispuso
la desafectación de numerosos terrenos estatales, municipales y
fiscales ocupados por posesiones informales que se encontraban
dentro de las zonas de dominio restringido a que se refiere la Ley
Nº 26856, siempre que se trate de posesiones destinadas a vivienda
que daten antes del 22 de marzo de 1996 y exista pronunciamiento
expreso o tácito del Ministerio de Defensa respecto a la posibilidad
de formalizar dichas áreas.
 Caso real de ocupación ilegal de Playas
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 http://elcomercio.pe/lima/sucesos/construccion-
ilegal-playa-oquendo-impide-que-empresas-den-
mantenimiento-tuberias-gas-licuado-noticia-480040
Clasificación contenida en el Código Civil

 Inmuebles y Muebles
 Responde a la pregunta: ¿el bien se puede desplazar o no?
 Normalmente los derechos sobre los bienes inmuebles
estaban rodeados de una seguridad mucho mayor que los
muebles, que se entendían bienes de menor valor.
 Doctrina considera que con la evolución de la sociedad esta
clasificación ha quedado totalmente obsoleta.

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Clasificación de los Bienes Inmuebles

• Se encuentran arraigados al suelo

• V.gr. La tierra, el subsuelo, los yacimientos
mineros

• Se incorporan a los inmuebles por

naturaleza.
• Las construcciones o edificaciones

• Son bienes muebles por naturaleza pero

por una ficción jurídica se presentan como
inmuebles. Se afectan económicamente.
Diferencias: inmuebles y muebles

Bienes Inmuebles Bienes Muebles

• En general, alcanzan el • En general, no es necesario

Registro Público alcanzar el Registro.
• Para que se produzca la • Para que se produzca la
transferencia es necesario transferencia es necesaria
el consentimiento. la traditio.
• La adquisición por • La adquisición por
usucapión: 5 ó 10 años. usucapión: 2 ó 4 años.
• Pueden ser objeto de • Pueden ser objeto de
hipoteca y anticresis. Garantía Mobiliaria (antes
• La ley penal aplica delito Prenda)
de usurpación • La ley penal aplica delito
de hurto, robo o secuestro.
Clases de Bienes: Bienes Inmuebles

Artículo 885.- Bienes inmuebles

Son inmuebles:

1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las
corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4.- Las naves y aeronaves.(*)
5.- Los diques y muelles.
(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01
marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.

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6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*)
7.- Las concesiones para explotar servicios públicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por
particulares.
9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material
rodante afectado al servicio (*)
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el
registro.
11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere
tal calidad.(*)

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Clases de Bienes: Bienes Muebles

Artículo 886.- Bienes muebles

Son muebles:
1.- Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están
unidos al suelo.
5.- Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisición de créditos o de derechos personales.

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6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de
patentes, nombres, marcas y otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en
sociedades o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan
bienes inmuebles.
9.- Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a
otro.
10.- Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.

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Clases de Bienes: Bienes Muebles

Ley de la Garantía Mobiliaria

LEY Nº 28677

Artículo 2.- Términos empleados en esta Ley

Para los efectos de esta Ley se entiende por:
(…)
4. Bien mueble: cualquier bien mueble o conjunto de bienes
muebles, de acuerdo a la enumeración que contiene el Código Civil
y la presente Ley. Para efectos de esta Ley, también se consideran
bienes muebles las naves y aeronaves, los pontones, plataformas y
edificios flotantes, las locomotoras, vagones y demás material
rodante afecto al servicio de ferrocarriles.
Clases de Bienes: Bienes Muebles

Ley de la Garantía Mobiliaria

LEY Nº 28677
Artículo 4.- Bienes muebles comprendidos en esta Ley
La garantía mobiliaria a que se refiere la presente Ley puede
constituirse sobre uno o varios bienes muebles específicos, sobre categorías
genéricas de bienes muebles o sobre la totalidad de los bienes muebles del
constituyente de la garantía mobiliaria, sean presentes o futuros, corporales
o incorporales.
Pueden ser objeto de la garantía mobiliaria:
1. Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3.Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
 4. Los materiales de construcción o procedente de una demolición si no
están unidos al suelo.
5. Los inventarios, estén constituidos por bienes fungibles o no fungibles.
6. El saldo de cuentas bancarias, depósitos bancarios, cuentas de ahorro o
certificados de depósito a plazo en bancos u otras entidades financieras.
7. Conocimientos de embarque o títulos de análoga naturaleza.
8. Las acciones o participaciones en sociedades o asociaciones, aunque
sean propietarias de bienes inmuebles.
………………………..

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………………
9. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patente,
nombres comerciales, marcas y otros similares.
10. Los créditos, con o sin garantía mobiliaria.
11. Los títulos valores de cualquier clase incluyendo aquellos
amparados con hipoteca o los instrumentos en los que conste la
titularidad de créditos o derechos personales, excepto los cheques.
12. Los bienes muebles futuros.
13. Las pólizas de seguro.
14. El derecho de obtener frutos o productos de cualquier bien.
15. Todo tipo de maquinaria o equipo que conserve su carácter
mobiliario.

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 16. Los derechos a dividendos o a utilidades de sociedades.
17. Todo bien mueble dado en arrendamiento financiero o
arrendado.
18. Las concesiones privadas que sean muebles y que no
tengan carácter personalísimo.
19. Las naves y aeronaves.
20. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
21. Las locomotoras, vagones y demás material rodante
afecto al servicio de ferrocarriles.
22. En general, todos los bienes muebles, registrados o no
registrados, excepto las remuneraciones, el fondo de
compensación por tiempo de servicios, los warrants y los
Certificados de Depósito.

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Bienes Registrables y no Registrables

 Esta clasificación esta tomando fuerza. No está en el

CC, pero está siendo tomada como propuesta
legislativa. Es introducida por Jorge Avendaño.
 En nuestro país el Registro Público ha tomado una
importancia relevante a nivel jurídico a partir del
Código Civil de 1984, los anteriores códigos no nos
mencionan a los RRPP. Estos se han modernizado y han
entrado a la era de la informática.
 Para que pueda ser útil: Bs registrado y no registrado tiene que
hacerse un sistema catastral, donde todos los bienes inmuebles
que existen en el País estén en el Registro identificados.

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 Partes Integrantes y Accesorias
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Integrantes Accesorias

• Es parte integrante lo que no puede ser
separado sin destruir, deteriorar o alterar el
bien.
• Las partes integrantes no pueden ser objeto
de derechos singulares
• Son accesorios los bienes que, sin perder su
individualidad, están permanentemente
afectados a un fin económico u ornamental
con respecto a otro bien. La afectación sólo
puede realizarla el propietario del bien
principal o quien tenga derecho a disponer
de él, respetándose los derechos adquiridos
por terceros.

• Los accesorios pueden ser materia de

derechos singulares. El aprovechamiento
pasajero de un bien para la finalidad
económica de otro no le otorga la calidad de
accesorio. La separación provisional del
accesorio para servir a la finalidad
económica de otro bien, no le suprime su
calidad.

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Frutos y Productos
Naturales
Se recogen -
propietario
Industriales
Frutos Se obtienen -
(Renovables) productor

Civiles
Provechos
Se recaudan –
Productos titular del derecho
(No renovables)

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