DERECHO REALES

CATEDRÁTICO:
ERIC G. FLORES CONCHA
Misión:

Formar abogados emprendedores, con valores, sentido humanista,

científico y tecnológico, responsables con los cambios que demanda la
sociedad global para lograr el desarrollo sostenible.
Visión:

Al 2021 la carrera profesional de Derecho será reconocida por su

calidad innovadora que forma abogados emprendedores con
responsabilidad social.
 DISTICION ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS
PERSONALES

 LOS BIENES

 BIENES DEL ESTADO

 PARTE INTEGRANTE Y PARTE ACCESORIA

 FRUTOS Y PRODUCTOS
 DERECHO SUBJETIVOS

PERSONALIDAD

DERECHOS
SUBJETIVOS

FAMILIA PATRIMONIALES
 DISTINCION ENTRE DERECHOS
REALES Y PERSONALES

DERECHOS REALES

- Es un poder jurídico. Está constituido por el titular del derecho y el

objeto.

- Derecho que recae directamente sobre la cosa jus in re

- Rige el principio de orden público, con un reducido margen para la

autonomía de la voluntad.

- Los derechos reales están taxativamente señalados en la ley.

- Se constituye como un numerus clausus.

- Es oponible erga omnes. (derecho absoluto)

 DISTINCION ENTRE DERECHOS
REALES Y PERSONALES

DERECHOS PERSONALES

- Es una facultad. Está constituido por: el sujeto activo, el sujeto pasivo

y el objeto.

-El derecho recae contra la persona obligada jus ad rem.

- Predomina el principio de la autonomía de la voluntad, sin más límites

que el orden público y las buenas costumbres.

- El número de derechos personales es ilimitado.

- Se constituye como un numerus apertus.

- Es oponible inter partes. (derecho relativo)

 CLASIFICACION

DERECHOS
REALES

DERECHOS DERECHOS
REALES REALES DE
PRINCIPALES GARANTIA
 LOS BIENES

• Definición

Son todos aquellos elementos del mundo exterior a las personas, que
de una manera directa o indirecta sirven para satisfacer sus diferentes
necesidades y tienen como denominador común o nota esencial, un
valor. Dentro de esa acepción se encuentran todos los elementos,
corporales como incorporales.

Para el derecho, los bienes son tan sólo aquellos objetos que son
susceptibles de una relación jurídica.
 DIFERENCIA

BIEN COSA
 LOS BIENES

• Clasificación

- Bienes corporales e incorporales

La diferencia se encuentra en la naturaleza misma del objeto. Mientras

que el bien corporal está constituido por un elemento material de
existencia objetiva y puede ser perceptible por los sentidos, los
bienes incorporales no pueden ser tocados ni percibidos
sensorialmente, sino sólo a través de la inteligencia.

Los bienes corporales aparecen ubicados en el espacio y en el tiempo,

pero no sólo son bienes corporales aquéllos cuya estructura es visible,
pues el gas o la electricidad, aunque imperceptibles a la vista, son
también entidades sensibles, por lo que tienen el carácter de bienes
corporales.
 LOS BIENES

Los bienes incorporales son intangibles, carecen de corporeidad y de

independencia objetiva; así, el derecho sobre un inmueble o el derecho
de autor son elementos intangibles, pero no por ello inexistentes.
 LOS BIENES

- Bienes muebles e inmuebles

Los bienes inmuebles tienen un asiento fijo, pues se encuentran

arraigados al suelo y están inmovilizados, no pueden trasladarse de un
lugar a otro sin producir su menoscabo o destrucción. (El artículo 850°
del Código Civil los enumera taxativamente).

Los bienes muebles carecen de asiento fijo o estable, pueden ser

fácilmente transportados por el espacio, sin daño alguno (artículo
860° del Código Civil).
 LOS BIENES

- Bienes consumibles y no consumibles

Los bienes consumibles son aquellas cosas que no pueden ser

utilizadas sin que necesariamente se agoten, física o jurídicamente. El
agotamiento es físico, por ejemplo, en los casos de alimentos, los
cuales, al ser utilizados, se consumen; por otro lado, el agotamiento es
jurídico cuando se dispone de una moneda, la que, si bien físicamente
subsiste, desaparece y se consume para quien la utiliza.

Esta características es exclusiva de los bienes muebles.

 LOS BIENES

Los bienes no consumibles son las cosas que se pueden utilizar sin
otro desgaste que el natural que resulta producto del uso y del
tiempo ejem: Un automóvil, una máquina de escribir, una
computadora.
 LOS BIENES

- Bienes fungibles y no fungibles

Los bienes fungibles son aquellas cosas susceptibles de ser

reemplazadas por otras de la misma especie; por ejemplo: el agua, el
dinero, los huevos, el vino, el carbón, el ganado.

La fungibilidad es exclusiva de los bienes muebles.

Los bienes no fungibles son aquellos que presentan individualidad

especial que los hace extraños a cualquier sustitución, por ejemplo: La
Gioconda, la obra maestra de Leonardo da Vinci o la novela 'Cien años
de soledad" autografiada por su autor Gabriel García Márquez a una
persona concreta, etc.,
 LOS BIENES

- Bienes divisibles e indivisibles

Los bienes divisibles son aquellas cosas separables por fracciones, sin
que sufran por ese acto menoscabo alguno y que conservan por lo
tanto su valor proporcional al conjunto.

Los bienes indivisibles son aquellos que al fraccionarse pierden su

sustancia o sufren una desproporcionada desvalorización respecto del
conjunto. Al lado de la indivisibilidad natural existe una indivisibilidad
legal o intelectual, que tiene en cuenta la relevancia social y el uso al
que se destina el bien. Por lo tanto, son bienes indivisibles, los
elementos comunes de la propiedad horizontal, además, son
indivisibles la hipoteca y la servidumbre. Asimismo, existe una
indivisibilidad convencional, cuando las partes consideran indivisibles
una prestación que es divisible por naturaleza (obligaciones
indivisibles).
 LOS BIENES

- Bienes registrados y no registrados

Los bienes registrados son aquellos que están incorporados a algún

registro, sean inmuebles o muebles.

Los bienes no registrados son aquellos que no se encuentran

incorporados en un registro público. Éstos, a su vez, se subdividen en:

Registrables: Aquellos que por ser identificables pueden registrarse.

No registrables: Aquellos que por no ser identificables no pueden

registrarse.
 BIENES DEL ESTADO

- Bienes de domino público

Son bienes que no son enajenables, es decir, no pueden venderse,

donarse, cederse ni gravarse. Además, no podrán adquirirse por
prescripción adquisitiva. Son bienes de dominio público: Los bienes de
uso público y los bienes destinados al servicio público.

- Bienes de dominio privado del Estado

El Estado también es propietario de bienes que forman su dominio

privado o particular Ejem: Las tierras públicas, entendiéndose por tales
las que no han tenido dueño y las que han sido abandonadas por el
dueño que tuvieron.
 BIENES DEL ESTADO

- Bienes culturales que constituyen el Patrimonio de la Nación.

Se llama así a todo objeto de valor creado por el hombre como las
creaciones de la naturaleza, que deben tener un interés artístico,
científico, histórico o técnico. Para ser declarados como tales se
requiere una declaración expresa de parte de la autoridad competente
del Estado. Estos bienes son de propiedad del Estado y son
imprescriptibles e inalienables.
 CLASES DE BIENES EN EL CODIGO
CIVIL

Artículo 885.- Son inmuebles:

1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y
las aguas vivas o estanciales.

3.- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.

4.- Las naves y aeronaves.(*)

(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01 marzo 2006,
vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
 CLASIFICACION EN EL CODIGO
CIVIL

" 4.- Las naves y embarcaciones"(*)

(*) Inciso incorporado por la

Primera Disposición Complementaria Modificatoria del Decreto Legislativo N° 1400, publicado el 10
septiembre 2018, que entrará en vigencia a partir del día hábil siguiente del funcionamiento de las
bases de datos del SIGM, de acuerdo a los Informes Legales N° 325-2018-JUS/DGDNCR y N° 331-
2018-JUS/DGDNCR.
5.- Los diques y muelles.

6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*)

(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01 marzo 2006,
vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
 CLASIFICACION EN EL CODIGO
CIVIL

7.- Las concesiones para explotar servicios públicos.

8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.

9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado

al servicio(*)

(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01 marzo 2006,
vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley
.
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.

11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
 CLASIFICACION EN EL CODIGO
CIVIL

Artículo 886.- Son muebles:

1.- Los vehículos terrestres de cualquier clase.

2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.

3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.

4.- Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si

no están unidos al suelo.

5.- Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde

conste la adquisición de créditos o de derechos personales.

6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes,

nombres, marcas y otros similares.(*)
 CLASIFICACION EN EL CODIGO
CIVIL
(*) Inciso modificado por la
Segunda Disposición Complementaria Modificatoria del Decreto Legislativo N° 1400, publicado el 10
septiembre 2018, cuyo texto es el siguiente:

"6.- Los derechos patrimoniales de autor, derechos de patente, nombres

comerciales, marcas y otros derechos de propiedad intelectual.”

7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.

8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades

o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.

9.- Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.

10.- Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.

 PARTES INTEGRANTES Y PARTES
ACCESORIAS

El artículo 887° del Código Civil define a la parte integrante “como la que no
puede ser separada sin destruir, deteriorar o alterar el bien”.

Parte integrante es un bien mueble incorporado en otro (mueble o inmueble) y

que no puede ser físicamente separado, pues originaria su deterioro o
destrucción.

Así los ladrillos, las tejas, las ventanas, las puertas, las viqas, las columnas, los
materiales de una casa, así como los arboles, plantas y semillas con respecto al
suelo, son bienes muebles que se convierten en parte integrantes de un
inmueble, el motor de un automóvil es también parte integrantes.

En consecuencia, la parte integrante es aquélla que, al incorporarse

físicamente a otro bien, conforma un bien compuesto, de modo tal que no
puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar dicho bien.
 PARTES INTEGRANTES Y PARTES
ACCESORIAS

El artículo 888° del Código Civil señala que "son accesorios los bienes
que, sin perder su individualidad, están permanentemente afectados a
un fin económico u ornamental con respecto a otro bien“.

Las partes accesorias son aquellos elementos que, sin ser parte
integrante del bien principal, están destinados a servir
permanentemente a un fin económico u ornamental.

La accesoriedad tiene dos efectos:

- Lo accesorios sigue la suerte de lo principal, salvo que las partes

expresen en el contrato la separación de los accesorios.

- La utilización de los accesorios de un bien en beneficio de otro.

.
 FRUTOS Y PRODUCTOS

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El artículo 890° del Código Civil señala que "son frutos los provechos
renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya su
sustancia”.

Los frutos se producen en períodos variables. V. gr.: Las cosechas, las

crías de animales, la tala de los bosques, etc.

Los frutos se clasifican en:

Frutos naturales. Son todos aquellos que provienen del bien sin la
intervención humana. ejem: Las crías de los animales, la leche, la lana,
las frutas. Los frutos naturales, antes de su separación forman parte del
bien, es decir, son partes accesorias del bien. V. gr.: La venta de una
vaca comprende la de la cría que lleve en el vientre.
 FRUTOS Y PRODUCTOS

.
Frutos industriales. Son aquellos frutos que produce el bien a causa de
la intervención humana. Son frutos industriales los bienes y servicios
manufacturados. Ejem: La industria automotriz, textil o la Siderúrgica
utilizan materiales primas y luego las convierten en productos
acabados, con valor agregado.

Frutos civiles. Son aquellos frutos que el bien produce como

consecuencia de una relación jurídica. Son frutos civiles por ejemplo:
los intereses de un prestamos de capital la renta de un contrato de
arrendamiento, los productos derivados del trabajo de una animal.

'
 FRUTOS Y PRODUCTOS

.
El artículo 894° del Código Civil señala que "son productos los
provechos no renovables que se extraen de un bien”.

En Consecuencia, el producto es todo provecho, rendimiento o utilidad

que finalmente va a desencadenar la extinción de la fuente, lo que lo
diferencia de los frutos en los cuales no se extingue la fuente o matriz.

Los productos son, por ejemplo: los hidrocarburos (petróleo, gas),

minerales, etc..