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CONSTANZA VARGAS DABED

DERECHO CIVIL III – JAIME ROJAS

Clase 1 – 19/8/16

INTRODUCCIÓN

 Derecho real  relación entre una persona con una cosa. El sujeto pasivo sería la comunidad toda,
todos deben respetar este derecho real.
 Derecho personal  la relación es de dos personas, acreedor y deudor, unidos por una prestación: dar
hacer o no hacer. La fuente del derecho personal. Art. 1437, 2284 CC.

Origen de los derechos reales: la ley determina cuales son los derechos reales. El principal derecho real es el
dominio, también existen otros derechos en otros códigos, como el derecho del aprovechamiento de aguas, y
del concesionario minero.

En cuanto a las acciones:

 En los derechos reales, solo se pueden perseguir respecto de cualquier persona que interfiera el
derecho real.
 En los derechos personales solo las puedo perseguir respecto de mi co-obligado o deudor.

Esto tiene importancia para, por ejemplo, si yo soy el dueño de un auto, y tengo dominio de este, sobre mi auto
puedo constituir un derecho real de usufructo, otro se quedará con el uso y goce, y yo con la disposición. Yo
también podría sobre el mismo vehículo hacer un derecho personal de arrendamiento y también otro hará uso
y goce de la cosa. La diferencia es que, el más fuerte es el usufructo porque, si la otra persona enajena su
usufructo, puedo perseguirlo. En el otro caso, solo puedo perseguir al arrendatario, con el tengo este vínculo,
este derecho personal.

El Comodato es un préstamo de uso.

Generalmente uno estudia un derecho real como contrato, la hipoteca por ejemplo, es un contrato pero
también es un derecho real.

DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD.

Definición  Art. 582 inc. 1°: “El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno”.

 Tal definición es una concepción analítica o cuantitativa del dominio  lo concibe como un conjunto de
facultades o prerrogativas identificables y de cierta autonomía y, por tanto, se dedica a enumerar las
facultades que el dominio confiere al propietario sobre el objeto de su derecho.
 Se opone a ella la concepción sintética o cualitativa  lo concibe como un señorío monolítico o poder
pleno sobre el objeto de la propiedad, y que se reduce a describir los caracteres, vigor y restricciones a
ese pleno poder.

Pregunta de examen de grado  ¿Qué significa que el art. 583 diga que sobre las cosas incorporales existe
también una especie de propiedad? Respuesta: no puede ser propiedad propiamente tal. Dice especie de
propiedad, porque la propiedad recae en las cosas corporales. Respuesta en texto complementario.

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Art. 19 n° 24 CPR  habla sobre el derecho de propiedad sobre cosas corporales e incorporales. No habla sobre
esta especie de propiedad de la que habla el art. 583 CC.

La base constitucional chilena

En primer lugar, la CPR no define la propiedad o dominio.


 En cuanto al campo de aplicación  el art. 19 n° 23 consagra “la libertad para adquirir el dominio de
toda clase de bienes” y el 19 n° 21 asegura “el derecho de a desarrollar cualquier actividad económica”,
en conjunto, sientan las bases del régimen económico, que se consolida con la descripción de los
caracteres fundamentales que se reconocen al dominio.
 En cuanto a la función social  Se ha difundido la expresión “función social” para advertir que el
dominio debe ser ejercido con consideración de los intereses de la sociedad y no sólo de los particulares
del propietario.
 Limitación  o restricciones de los atributos de la propiedad, conforma la expropiación.
 Reserva legal  solo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, de gozar y
disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su función social (Art. 19 n° 24 inc. 2).

Temas involucrados a la propiedad

1) BIENES DEL ESTADO Y DE LOS PARTICULARES.

Esto parte por el Art. 19 n° 23 CPR, que habla sobre la libertad a adquirir toda clase de bienes. Este artículo
habla de dos cosas: existe libertad para adquirir, es decir, puedo adquirir toda clase de bienes, salvo dos:

 Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, ej. El aire, el altamar
 Los bienes que pertenezcan a la nación si una ley lo declara así.

Los bienes del estado pueden ser:

 Los bienes nacionales de uso público  su uso le corresponde a toda la nación.


Si se puede limitar su uso a las personas, por ejemplo, cuando se entrega en concesión las carreteras; o
cuando se entregan permisos transitorios para ocupar un bien nacional de uso público. La diferencia es
que el permiso es esencialmente transitorio, tiene un plazo.

 Los bienes fiscales su uso le corresponde al servicio público respectivo. Ej. un hospital, solo le
corresponde al servicio público.

En el art. 19 n° 23, se refiere a los bienes nacionales de uso público o los bienes fiscales. Una parte de la
doctrina dice que solo se refiere a los bienes nacionales de uso público, pero un autor llamado Santiago Moon
dice que se refiere a ambos tipos de bienes.

Pregunta examen de grado  ¿Una persona puede por prescripción adquisitiva adquirir el palacio de la
moneda, por haberlo poseído por un espacio de tiempo, cumpliendo los requisitos legales? El palacio es un bien
fiscal. Respuesta: Si, teóricamente.

OJO: Un bien expropiado pasa a ser un bien fiscal.

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¿Puede un bien privado convertirse en un bien nacional de uso público? Sí. Cuando se hace un loteo, todo lo
que en el plano aparece como calles y plazas se convierten en bienes nacionales de uso público. En el caso de
un condominio, la calle de esta es un bien común de los comuneros, no un bien nacional de uso público.

Art. 594 CC: define lo que son las playas: “es lo que baña el agua sobre la arena”, es un bien de uso público. Lo
que está más arriba donde se pone la toalla puede tener dos dueños:

- El fisco  este terreno se llama terreno de playa, el cual es un bien fiscal, no es nacional de uso público.
- Un particular.

Fallos del TC:

a) Playas I  bienes nacionales dictó un decreto que reguló esto, en relación a como un sujeto entrara a la
playa si está en un terreno privado, el cual objeto de un requerimiento del TC, que lo declaró
inconstitucional.
b) Playas II  Luego se pidió la inconstitucionalidad de la ley que señala que debe existir un paso para
llegar a la playa, el TC declaró constitucional la norma.

2) FACULTADES DEL DOMINIO Y LIMITACIONES, FUNCIÓN SOCUAL DE LA PROPIEDAD.

El primer atributo de la propiedad es que el dominio es soberano, es decir, yo puedo disponer arbitrariamente
de la cosa, quiere decir que puedo usar, gozar y disponer de la cosa de forma libre. Esta facultad soberana ya no
es tan simple, porque el dominio está sujeto a las limitaciones, lo que se conecta con la función social de la
propiedad.

Se pueden realizar limitaciones al dominio, las que se pueden establecer por:

 Formal  solo por la ley.


 La CPR en el Art. 19 n° 24 inc. 2 establece que el límite de la propiedad está en la función social, donde se
contemplan 4 casos o causales:
 interés general de la nación
 la seguridad nacional
 la utilidad y salubridad pública
 la conservación del patrimonio ambiental.

Ejemplos de limitaciones al dominio:

1) Los planos reguladores  es la limitación más grande al dominio, es decir, tengo restricción para
construir.
2) La declaración de monumentos nacionales.
3) La restricción vehicular, es una limitación al dominio pero debido a la salubridad pública.
4) La marea roja, impide que se comercialicen los productos, se limita la disposición.

Clase 2 – 23/8/16

3) CASOS DE PRIVACIÓN O LIMITACIÓN DEL DOMINIO.

Por ejemplo, la ley sobre monumentos nacionales. Existen casos emblemáticos respecto de esto:

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a) Comunidad Galletué con Fisco  En el año 1976 Chile suscribe la Convención Americana sobre Flora, Fauna y
Bellezas escénica. Chile dicta un decreto que prohíbe la explotación del Pehue araucano.

Comunidad Galletué era una empresa, que tenía muchos bosques de araucaria y que se vio impedido de
explotar sus bosques, lo que no es una expropiación porque de su patrimonio porque no se le sustraen los
bienes, la empresa sigue siendo dueña de sus tierras, pero, no puede explotar lo que constituye una
limitación. Galletué inicia un juicio, donde sostiene que se le debe indemnizar por esta limitación.

En la CPR Art. 19 n° 24 se indemniza la privación no la limitación. Se discute si se debe indemnizar la limitación


 Ocurrió que la CS, en 1984, dice que se debe indemnizar la limitación, el problema está en que, se debe
pensar que la obligación de indemnizar debe provenir de alguna fuente de las obligaciones que obligue a
indemnizar, pero esto no viene ni de un contrato, ni de un cuasi contrato, ni de un delito ni de un cuasidelito,
solo nos queda la ley, la cual no establece la indemnización.

Pero la CS hizo una interpretación, respecto a que, en la CPR había una norma que permite indemnizar, Art.
45 inc. 2 CPR, norma que se encuentra en los estados de excepción, donde sí se puede indemnizar una
limitación de dominio, entonces la CS, establece que, si se puede indemnizar en un estado de excepción,
también se puede indemnizar en un estado de normalidad constitucional, este fue el voto de mayoría; pero
el voto de minoría argumentó todo lo contrario.

En 1984 se dicta la primera sentencia, donde se dice que una limitación así se indemniza. Se derogó el
decreto que establecía lo del Pehue araucano, y luego volvió su explotación. Esto se mantuvo hasta que
volvió la democracia, donde el presidente Aylwin volvió a dictar el decreto que prohibía la explotación.

Surgió por lo tanto un nuevo juicio con el nombre de Comunidad Lolco  Lolco demanda al fisco por lo
mismo: la limitación. En este tanto en 1° como en 2° instancia se otorga el derecho de indemnización por
esta limitación. Ambas partes se van a la CS. Lamentablemente el fisco se le declara desierto el recurso,
porque se pasó el recurso así que el recurso del fisco se cae, y solo queda vigente el recurso de Lolco. La CS
declara que la limitación no se indemniza pero como se cayó el recurso del fisco, no se puede hacer nada.
Aquí se indemniza a Lolco, pero la CS dice que en realidad no se debería haber indemnizado.

b) Caso del acceso a las playas  Las personas tienen el derecho de llegar a la playa, se impone un paso a la
playa porque así lo dice la ley. Las limitaciones son legales.
La ley dice que el propietario debe hacer un paso, y quien fija donde está el paso, el intendente. La pregunta
aquí es ¿el hacer un paso para la gente hasta la playa (gravamen) constituye una limitación? ¿Y se
indemniza? Este problema se fue hasta el TC (Playas II), el cual dijo que esto debía resolverlo un juez. La ley
no dice que se indemniza, pero se cree que se debe indemnizar.

c) Ley sobre monumentos nacionales  Se ha discutido si debe o no indemnizarse. En inmobiliaria…, se discute


esto, si se provoca un daño que requiere indemnización. Un fallo del 2010 dice que no se debe indemnizar
tal limitación.
Sentencia del TC, Constructora santa Beatriz, donde esta pide la inconstitucionalidad del art. que autoriza a
declarar monumento nacional. El TC hubo empate y se declaró constitucional.

d) Juicios respecto de cosas muebles  Dos sentencias, una llamada quintana con SAG, y otra Universidad de
Magallanes con SAG, ambas se refieren a la misma situación: una persona tiene animales, y se sospecha que
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esos animales han contraído una enfermedad contagiosa, entonces van los del SAG y los sacrifican ¿Se debe
indemnizar? En la primera sentencia se obligó indemnizar. En la primera sentencia, se modifica la ley del SAG
y se incorpora una norma donde se establece que si ocurre esta situación se debe indemnizar. Pero en
quintana con SAG los hechos eran anteriores a la ley, y el tribunal ordinario indemnizó.

e) En materia de seguridad nacional  Está prohibido que ciudadanos de otros países, por ejemplo, compren
territorios en zonas fronterizas que tengan restricciones respecto a los chilenos; o también a ciertos
territorios.

4) EXPROPIACIÓN – LIMITACIONES EXCESIVAS.

En cuanto a la expropiación, es una privación del dominio. Se sustrae de mi patrimonio la cosa, pierdo el uso,
goce y disposición.

La expropiación está bien detallada en la CPR, en el art 19 n° 24. Dice la CPR que nadie puede ser privado de su
dominio, y de sus atributos sino por expropiación, o sea, la única forma de perder el dominio es por expropiación
según la CPR, entonces la prescripción adquisitiva, nos quedaría afuera.

La expropiación, solo puede ser por ley, la cual puede ser:

 General  es la que autoriza expropiar. Pero expropia a través de un decreto o resolución. DL 2186/78.
En Chile solo se expropia por ley general.
 Especial  es la que expropia.

Esto de expropiación y limitaciones excesivas se llama en EEUU, regulatory taking. Esta es una limitación tan
grande que más que limitación parece expropiación.

El concepto de propiedad. Se pueden tener

 Definición analítica y cuantitativa  La chilena. Se ve la propiedad como suma de atributos Art. 582.
 Definiciones sintéticas o cualitativas  no mira a los atributos o facultades de la cosa. Wolff lo define
como el más amplio señorío que pude tenerse sobre una cosa.

Características

En primer lugar, es el derecho real por excelencia, es aquel derecho que se ejerce sobre una cosa sin respecto
de determinada persona.

1) ABSOLUTO O SOBERANO  Puedo usar, gozar y disponer de la cosa de la que soy dueño, arbitrariamente.

Confiere la posibilidad al titular de ejercitar sobre el objeto las más amplias facultades, de manera soberana,
ilimitada e independiente. Esta característica ha sido alterada, introduciéndose restricciones de variada
naturaleza a través de la expresión “función social”. Es decir,

Limitaciones según el Art. 582

- La ley
- El derecho ajeno  puede ocurrir que tengamos una cosa pero que se haya desmembrado el dominio y
si pasa eso, se debe respetar a los dueños de los derechos reales donde se desmembró el dominio. Ej. si

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yo desmembré el dominio, si otro tiene la nuda propiedad de la cosa, debe respetar que otro use y goce
de la cosa. Los otros tienen derechos distintos. Ej. El art. 1833 CC.

Si yo compro un predio, se pude comprar de dos formas: como cuerpo cierto o puedo comprarlo por cabida. Si
lo compro por cabida, por ej. si yo compré 5000 mts2. Se supone que por un lado debe haber 100 y por otro 50
mts2. El 99% de las ventas de inmuebles se hacen como cuerpo cierto, uno nunca compra por cabida. Pero
ocurre que a pesar de eso, se puede decir que ese predio tiene 5000 mts2, en las escrituras se le pone, que
aproximadamente tiene esos mts2. Pero luego de comprar la parcela, nos damos cuenta que tiene 4000. Mi
título dice que son 5000, ¿Puedo correr los deslindes para que me den los 5000? No puedo, porque si los corro
va contra el derecho ajeno. Las limitaciones se imponen por una ley en relación a su función social.

Dentro de esto, tenemos como características:

Generalidad El titular se puede obtener toda utilidad o provecho que la cosa puede proporcionar sin
necesidad de texto o autorización especial, salvo las restricciones legales y las limitaciones
derivadas de otros derechos reales sobre la misma cosa.
Independencia no se requiere la existencia de otros derechos reales que suponen la existencia de la
propiedad.

2) EXCLUSIVO  En el dominio hay un solo titular, y no puede haber dos o más propietarios independientes
uno de otro.

Como se manifiesta la exclusividad el dominio en los inmuebles actividades de demarcación y cerramiento Art.
842 y 844 CC. Se tiene derecho a cerrar mi predio, porque es mío-

A pesar de que se tiene este carácter único ¿Puede entrar otro a mi propiedad? Si, en el caso del derecho de
derecho a acceso forzoso, que es aquel derecho que se le reconoce al dueño o administrador de una cosa para
entrar, transitoriamente, a una propiedad ajena, a ejecutar algún acto relativo a la utilización de aquel objeto.
Ejemplos:

 Art. 620  Ósea si yo soy dueño de las colmenas y se me van las abejas, puede perseguirlas y entrar a
un terreno que no es mío, si es que no está cercado.
 Art. 943  En este caso, el dueño de un árbol, si sus frutos caen en el predio aledaño, tiene derecho a
acceso forzoso.

Condominio no comprende derechos de propiedad independiente  En el caso del condominio, este no


excluye que uno sea dueño exclusivo de su cuota, es decir, si una cosa tiene dos dueños A y B, que son dueño
exclusivo del 50% Existe un juicio, donde una familia reivindicaba la plaza de armas de Temuco, pero esta plaza
era de un sucesión compuesta por A, B, C, D y E, E no demando el juicio, se estableció que para establecer una
acción de dominio se requiere la demanda de todas las personas o que sea ejercida por todas.

3) PERPETUO  El dominio sobre una cosa persiste mientras subsiste la cosa. No se extingue por el transcurso
del tiempo o por el no ejercicio del derecho, por lo mismo, se concluye que su acción protectora, la
reivindicatoria, no se extingue por el solo transcurso del tiempo.

Excepción: Art. 2499 CC  Prescripción adquisitiva (posesión + transcurso del tiempo salvo que se trate de un
inmuebles, donde se distingue si está o no inscrito.), se extingue si otro adquiere el dominio de la cosa, cuando

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se abandona la cosa y otro entra en posesión de la cosa. Art. 2517 CC. Es decir, mediante tiempo pueden
perderse cuando un tercero posee la cosa y llega a ganarla por prescripción adquisitiva.

Además en la CPR art. 19 n° 24 inc. 3 permite la privación del dominio sólo mediante expropiación, con la
respectiva indemnización.

Hay propiedades que están sujetas a un plazo. Ejemplos:

 La propiedad fiduciaria 733- 739 CC, la cual es una propiedad que está sujeta a una condición de pasar a
otra persona, solo puede durar 5 años, pasados estos se acaba y pasa a ser propiedad.
 La propiedad intelectual y propiedad industrial, que en determinado momento pasa a ser bienes
comunes. Por ejemplo la ley de propiedad intelectual, el derecho dura la vida del autor más 70 años.
 Los derechos personalísimos, los cuales se acaban con la persona.
 El derecho de propiedad sobre un usufructo, el cual puede durar hasta toda la vida del usufructuario,
llamado usufructo vitalicio, y si el usufructo se otorgó a una persona jurídica no puede durar más de 30
años
 Derecho de propiedad sobre las concesiones como concesión de obra pública puede durar como máximo
25 años.

Características:

Abstracto Independiente de las facultades que otorga. No se desnaturaliza por la existencia de otros
derechos reales.
Elástico Se reduce por otros derechos reales y vuelve a expandirse cuando se extinguen. Puedo tener este
derecho de dominio, y si yo desmembro el dominio se me achica, pero si se acaba el usufructo este
se estira de nuevo (se agranda).

Clase 3 – 26/8/16

Facultades

1) FACULTAD DE USO (ius utendi)  Significa que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa sin
aprovecharse de sus frutos o productos y sin destruir o consumir la cosa.
 Derecho real de uso y habitación, y usufructo: este derecho se constituye si uno va a usar la cosa para el
destino natural que tiene de uso o el de habitación. Profesor no está tan convencido con lo del
usufructo.

La pregunta aquí que hay que hacerse es que si el uso puede uno mirarlo desde el punto de vista del derecho
real y del derecho personal:

 Desde el derecho real está claro que vamos a utilizar el derecho de uso o el derecho habitación.
 Desde el derecho personal, el derecho personal que confiere el uso es el que emana del contrato de
comodato, el cual es un préstamo de uso, siempre está vinculado a un bien que puedo devolver, que no
puedo consumir pues osino se confundiría con el goce.

2) FACULTAD DE GOCE (ius frutendi)  Significa que el dueño puede beneficiarse con los frutos o productos de
la cosa.

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Los frutos Los productos
Lo que la cosa da periódicamente, ayudada o no Es lo que produce una cosa sin periodicidad pero con
de la industria humana, sin detrimento. Están en detrimento.
dos artículos. ¿Comprende el derecho de goce a los productos? Art.
Art. 644  por ejemplo los frutos de un árbol. 537 CC este artículo distingue entre frutos y productos.
Art. 647  frutos civiles, el que por regla general Según este artículo en el derecho de goce solo deberían
es el interés que es lo que va a rendir una suma estar incluidos los frutos, no el producto;
de dinero. Ejemplo: si yo le doy un préstamo de Pero en el art. 784 CC el derecho de goce comprendería
1000 pesos, se debe devolver esos 1000 pesos, los productos.
eso es un préstamo nominal, pero si a esos mil Por lo tanto, como respuesta, hay dos artículos
pesos se debe devolver con un interés, ese antagónicos, un artículo comprende los productos dentro
interés que yo pague será el fruto civil, lo que va del derecho de goce y otro no lo incluye.
a generar ese dinero. Art. 643 CC. Accesión.
Interés es lo que se paga por el uso del bien.

3) FACULTAD DE ABUSO O DISPOSICIÓN (ius abutendi) Deriva de su carácter absoluto. Significa que el dueño
puede disponer de la cosa según su voluntad y arbitrariamente.

Disposición Significa que el propietario puede modificar, destruir, transformar la cosa, recibir beneficios
material de la cosa, ese es el poder de disposición que tengo sobre la cosa. Este poder o facultad que
uno tiene de destruir materialmente la cosa tiene el límite en la ley.
Disposición La disposición jurídica se hace a través de actos jurídicos. Aquí se utiliza una palabra que es la
jurídica, enajenación, la cual tiene dos sentidos, la amplia comprende tanto el derecho real de
enajenación dominio como la constitución de derechos reales sobre la cosa. Es decir, la disposición
jurídica es por ejemplo, al celebrar negociaciones con terceros respecto de ella, dándola en
arriendo, comodato, gravándola con prendas, hipotecas u otras cargas y, en fin,
transfiriéndola.

Existen ciertas normas en el CC que asimilan la enajenación a ciertos derechos personales, hay derechos
personales involucrados que pueden constituir casi una enajenación: Art. 1749:

 Inciso 1°  es decir si se adopta el régimen de sociedad conyugal en ese caso el que la administra es el
marido y también administra los bienes propios de la mujer.
 Inciso 4°  limitación al marido: “ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes raíces sociales
urbanos por más de cinco años, ni los rústicos por más de ocho, incluidas las prórrogas…”

¿Es lo mismo tener capacidad de disposición que facultad de disposición? Cuando se revisa un contrato, se
necesita:

 Se debe determinar si la persona tiene o no capacidad de disposición.


 Si es titular del derecho y además hay que chequear si ella no es la titular del derecho, que ella sea la
representante del titular del derecho y si existen autorizaciones, por ejemplo la de artículo anterior, la
autorización de la mujer al marido.

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 Si se trata de un derecho transferible, porque si yo le vendo a una persona mi vida, tengo facultad de
disposición, sí, yo soy el titular del derecho, sí, pero no puedo vender mi vida porque es un derecho
personalísimo que no se puede enajenar.
 Si existe un agente lícito y extraño que impida la enajenación, ¿Quién podría ser alguien que me lo
impida? Por ejemplo, que haya una medida impuesta por un juez, por ejemplo, el embargo, Art. 1464
CC: “hay objeto ilícito: en las cosas que hayan sido embargadas por decreto judicial”.

Problemas: Prohibición de enajenar.

Cuando celebramos determinados contratos, ya sea la ley, ya sea el contrato pueden establecer una prohibición
de enajenar, por ej.: si compramos una casa con subsidio habitacional (El estado nos entrega una suma de
dinero para que adquiramos nuestra primera vivienda), estas casas tienen una prohibición de vender la
propiedad por 5 años lo que está en la ley, la misma prohibición que está en la ley es respecto de los predios,
estas son prohibiciones legales.

¿Qué pasa con aquellas prohibiciones que no son legales, no están reguladas, sino que son convencionales?
Esto es una cosa que ocurre todos los días: si uno va al banco y pide un mutuo hipotecario, lo que ocurre es que
se establece por el banco una prohibición voluntaria de no enajenar, la cual es una prohibición lícita o ilícita?

Si revisamos el CC hay cuatro disposiciones que prohíbe la prohibición de enajenar (se puede enajenar):

1. Legados (Art. 1126)


2. Arrendamiento (Art. 1964)
3. Censo (Art. 2031) OJO: El censo es una institución que no existe.
4. Hipoteca (Art. 2415)

Casos donde si se permite esta prohibición de enajenar:

1. Propiedad fiduciaria (Art. 751)


2. Donación (Art. 1432)
3. Usufructo (Art. 793)
4. Legado (Art. 1126) en el evento de que afecte un tercero.

Estas prohibiciones voluntarias hay casos en el CC en que se acepta como en los que no se acepta.

Si estamos en estos casos aplicamos la ley, el problema surge cuando no está en la ley, por ejemplo, si yo vendo
una casa y se establece una prohibición en el contrato de vender esa propiedad por un periodo de tiempo
determinado, los bancos con los mutuos hipotecarios hacen eso: prohíben vender. Esos casos están la ley. ¿Qué
ocurre en los demás casos?

Personas que están a favor y en contra de la prohibición de enajenar

A FAVOR EN CONTRA
Rige el principio autonomía de la voluntad, y por eso La imposición de esta cláusula es contraria al orden
las partes pueden llegar a un acuerdo de que no se público, ahí ocupan parte del mensaje, y por eso, los
puede enajenar la cosa. actos contrarios a la ley adolecen de un vicio
sancionado por nulidad por objeto ilícito, por lo tanto,
se podría pedir la nulidad de la cláusula.

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CONSTANZA VARGAS DABED
La regla general es la autorización, que significa que La regla general es la prohibición.
en el espíritu del código es que se pueden hacer las
cosas porque el límite de actuación en el CC es la ley.
Quien puede lo más puede lo menos, si yo puedo La facultad de disposición es arbitraria, porque el
transferir la cosa me puedo auto imponer una derecho de dominio otorga una facultad arbitraria y
limitación que es no enajenar, si yo puedo enajenar por tanto podría siempre disponer de la cosa.
que es lo más, puedo auto imponerme una limitación
de no enajenar.

Art. 53 n° 3 Reglamento CBR (Conservador de bienes El reglamento CBR no otorga efectos.


raíces) El reglamento si lo autoriza:
Pueden inscribirse: 3° todo impedimento o
prohibición referente a inmuebles, sea convencional,
legal o judicial, que embarace o limite el libre
ejercicio del derecho a enajenar.

Posición intermedia la doctrina ha llegado a un consenso:

 La prohibición solamente puede ser de carácter temporal, o sea debe existir un espacio de tiempo.
 Tiene que existir un interés legítimo al imponerse la cláusula. Art. 1555 y 1489 CC. Sanciones: inoponibilidad
a terceros.

Qué pasa con el tercero que recibe la cosa, qué pasa con las partes. Qué ocurre si dos personas, banco y
deudor, y el banco impone una prohibición de no enajenar la cosa, y la persona se la vende a otra persona
esta persona incumplió una obligación de no hacer: obligación de no enajenar, OJO: la obligación de no hacer
están en el Art. 1555 CC. Según este articulo la relación entre persona y banco será de indemnización de
perjuicios. El banco además en contra de la persona podría pedir la resolución, podría imponerse una
resolución por incumplimiento de una obligación, pero el problema es que no es cualquier obligación la que
lleva al incumplimiento. Para pedir la resolución esa obligación debió ser elevada a la categoría de esencial para
las partes, porque si no, no procede la resolución. En el caso de la tercera persona, la persona que compro la
cosa, podría perder el dominio sobre la cosa. Lo que le importa al banco es si estaba o no la condición en el
título, no le interesa la buena o mala fe de ese tercero.

OJO: En el conservador están las inscripciones, la escritura está en el archivero o en la notaría.

“Bonus track”: hay una institución que no chilena que se llama interferencia en contrato ajeno (en el common
law). Es un daño tipificado, porque en EEUU los daños están tipificados. Si estuviéramos en Chile se podría
llamar así. Si el banco pensara que esa tercera persona interfirió en un contrato ajeno, se podría demandar de
responsabilidad extra contractual.

Clase 4 - 30/8/16

Caso 1: Propiedad

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Juan Pérez es un consolidado empresario maderero, dueño de la empresa “Maderas Arbolito Ltda”. A mediados
de 2014, Pérez decide expandir su empresa invirtiendo el 50% de su capital en la compra de tierras en el sur de
Chile, en el sector de Bahía Ilque.

Para la explotación de sus nuevos predios efectúa una millonaria compra de maquinarias especializadas,
contrata cientos de trabajadores e inicia la construcción de caminos.

Con posterioridad a lo anterior, el Gobierno de Chile decide ratificar un Convenio Internacional sobre
Protección y Conservación de Sitios Arqueológicos.

En marzo de 2015, se le notifica a Juan Pérez que no podrá continuar con los trabajos de construcción,
plantación y explotación puesto que los terrenos que ha adquirido se emplaza un importante sitio arqueológico,
denominado “Bahía Ilque”, de más de 13.000 años de antigüedad, el que se encuentra protegido por el
Convenio.

Preguntas:

1) ¿En qué medida Maderas Arbolito Ltda. Ve vulnerado su derecho de propiedad sobre los terrenos en
que se emplaza el sitio arqueológico?

Atribuciones del dominio en la limitación  El dueño del terreno tiene la facultad de disposición, puede vender
el terreno. Cuando yo transformo una cosa, esta es disposición material, en este caso en parte se ve afectada
esta facultad, pero se ve afectado el goce. Disposición jurídica se puede hacer. Para la finalidad de la empresa,
es decir la expropiación, se ve limitado.

¿Por qué se establece esta limitación? Por las causales establecidos en la ley, en cuanto a la función social. Ley
sobre el medio ambiente ley 19.300, se incorpora como concepto de medio ambiente, la conservación de
patrimonio arqueológico, existe una definición amplia de medio ambiente en la ley.

Limitación establecido en relación en base a la función social de la propiedad, debiendo ser establecida en la
ley, sino sería inconstitucional la limitación.

Generalmente una convención tiene nivel de tratado, el cual tiene valor de una ley, se estaría cumpliendo con
el 19 n° 24, pero con esta convención se debería dictarse un decreto, el cual este señala al inmueble como sitio
arqueológico. El decreto es de ejecución de la convención, es este decreto el que establece cual es el terreno
declarado arqueológico.

¿Es procedente la indemnización?  No, porque en este caso la CPR dice que se indemniza en el caso de
expropiación, el cual no es este caso. Art. 45 CPR: en el caso de estados de excepción, se dijo que si se puede en
estado de excepción si podría en un estado de normalidad. Tampoco existe aquí fuente de las obligaciones para
indemnizar. Buscar fallo del TC constructora santa Beatriz, inmobiliaria Mauyin, donde se le rechazo la demanda
indemnizatoria.

2) Si usted fuera abogado del Consejo de Defensa del Estado ¿Cómo argumentaría, basándose en lo dicho
por la doctrina y la jurisprudencia pertinentes, en favor de la decisión del Estado de impedir a Maderas
Arbolito Ltda. La explotación de las tierras de su propiedad?

Hay que buscar el marco normativo, debemos explicar el dominio y las limitaciones al dominio y como se
autoriza en la CPR las limitaciones del dominio: el dominio es tal, pero este aunque es absoluto, tiene
limitaciones, y en cuanto a su función social, tiene 4 causales.
11
CONSTANZA VARGAS DABED
Ver Art. 19 n° 24, Art. 19 n° 10 inc. final CPR, Art. 2 Ley 19. 300.

Ahora hay que explicar el convenio, cuando se ratificó, cuando es ley de república. Al ser norma de derecho
público, debe aplicarse de inmediato.

En los planes reguladores existen zonas que quedan congeladas, en el caso de un predio ubicado en zona
urbana, está sujeto a lo que es el plan regulador, el cual es la mayor limitación de los inmuebles urbanos, si este
predio está en la zona z-e, si yo compro este terreno y quiero poner casas hay que mirar al plan regular si se me
admite, lo mismo si se quiere poner una industria, es una limitación porque yo soy dueño, si yo quiero poner
una industria debo consultar al plan regulador.

Si yo pongo una fábrica, puede ocurrir que se modifica el plan regulador y en esta zona ya no se pueden ubicar
fábricas, entonces que ocurre con esa fábrica, eso queda congelado, es decir, esa fábrica puede seguir allí en
esas condiciones pero si se modifica la fábrica debe esta salir del terreno, ya no existe permiso.

Siguiendo con la respuesta, como abogado hay que seguir argumentando en relación a porque no corresponde
indemnizar, art. 19 n° 24 inc. 2 y 3 CPR, estaríamos frente a una limitación no una expropiación.

No estamos frente a una regulación expropiatoria, “regulatory traking”, porque aunque el fin era expropiar,
puede destinar este terreno a otros objetivos.

Clase 5 - 2/9/16

Caso 2: Caso Prohibición de Enajenar

Pedro Pérez es un aclamado pintor nacional, trotamundos y amante de la cultura. Luego de varios años viviendo
en el extranjero decide volver a Chile en busca de nuevas fuentes de inspiración. A su regreso contacta a
Francisco Tobar, antiguo amigo, quien desea vender la casa de la que es dueño en el barrio Concha y Toro,
sector del agrado del Pedro Pérez dado su reconocido carácter bohemio y cultural.

Francisco Tobar está muy preocupado de la avanzada de las empresas privadas en el sector, pues están
comprando casas con la intención de instalar restaurantes y hoteles en un intento de crear un nuevo Barrio
Lastarria o Bellavista. Por esta razón tras consentir en vender su casa a Pedro Pérez le pide estipular en el
contrato una prohibición de enajenar el inmueble.

La compraventa se celebra el día 6 de agosto de 2010 mediante escritura pública y se inscribe en el competente
registro del Conservador de Bienes Raíces, al igual que la prohibición.

Luego de 3 años viviendo en el barrio, Pedro Pérez está ahogado de Santiago y siente la imperiosa necesidad de
volver a recorrer el mundo. Se embarca a Tuvalu, un lugar para aislarse del mundo donde nadie pueda
encontrarlo. Antes de partir otorga un mandato, sin facultad de enajenar, a su amigo Ramón Ulloa, para que se
haga cargo de la administración del inmueble.

Ramón Ulloa también es puntos pero no tan famoso como Pedro Pérez. Sus cuadros no se venden bien y este
mes no puedo pagar la renta del inmueble que arrienda. Sus problemas económicos son tan graves que,
desesperado, decide vender la propiedad de Pedro Pérez a Carla Merino, compraventa que se realiza mediante
Escritura Pública celebrada el 7 de Noviembre de 2014, inscrita al día siguiente en el Registro de Propiedad del
Conservador. Lo que Ramón Ulloa no sabe es que Carla Merino es solo una mandataria de “Four Seasons”, una
transnacional multimillonaria que desea comprar el inmueble para convertirlo en un hotel boutique.

12
CONSTANZA VARGAS DABED
En diciembre del año 2015, tras cinco años en Tuvalu, Pedro Pérez vuelve a Chile para celebrar el año nuevo en
su país. Lamentablemente, al llegar a su barrio, se encuentra con que su hogar está convertido ahora en el
“Hotel Double Tree”, un lujoso hotel boutique con ventas anuales de millones de dólares.

Visiblemente alterado intenta ubicar a Ramón Ulloa, pero le informan que murió hace un año a causa de un
infarto. Abrumado por no saber qué hacer, acude a su oficina a buscar una solución a su problema.

Preguntas:

1) ¿Quién es el dueño del inmueble? Pedro Pérez


2) ¿Pedro Pérez puede interponer acciones? ¿contra quién? Si, contra “Four Seasons” o contra los
herederos de Ramón Ulloa.
3) ¿Puede Francisco Tobar reclamar algo en contra de Pérez Depende,…

Tobar hizo dueño a Pérez del inmueble, en Chile para ser dueño debe existir un título y un modo de adquirir, el
título es la compraventa, y el modo la tradición: inscripción en el CBR.

Art. 53 n°3: se autoriza la inscripción de este tipo de prohibiciones.

3 posiciones acerca de la prohibición de enajenar:

1) La primera dice que son válidas, por las partes en virtud del principio autonomía de la voluntad, si puedo
desprender del dominio puedo auto imponerme no desprenderme del dominio
2) La segunda dice que no son válidas
3) La tercera dice que son válidas pero con condiciones.

Esta prohibición se asimilaba al presupuesto del art. 1464 n° 3, si no enajeno una cosa embargada eso adolece
de objeto ilícito, y la sanción es la nulidad absoluta, si yo violo la prohibición, se producía el mismo efecto.

Esta aplica solo para la primera, porque no hay un plazo definido. La prohibición tiene que ser temporal y tiene
que tener un fin. Por lo tanto la prohibición de enajenar es válida. Si se incumple la RG para la doctrina es un
incumplimiento de obligación de no hacer y por lo tanto se podría aplicar el Art. 1555.

Pedro Pérez es el dueño y otorga un mandato de no enajenar a Ulloa, el cual le enajena a Merino, enajenación
que es válida porque la venta de cosa ajena es válida según el Art. 1815 CC.

¿Transfirió el derecho de dominio a Merino? Solo se pueden transferir los derechos que uno tiene.

La compraventa es válida, la cuestión es ¿hizo a Merino dueña del inmueble? Si él no podía transferir el
dominio, entonces no pudo haber hecho dueña a Merino y por lo tanto esta, no pudo haber hecho dueño a
“Four Seasons”, pero ojo, que aquí esto está inscrito así que se inscribió Merino y se inscribió “Four Seasons”,
ahora como hizo dueño Merino a “Four Seasons”? Rendición de cuentas.

Esto se llama mandato sin representación: Art. 2151 CC

Como Ulloa le vende a Merino, este le tiene que transferir a su mandante, y aquí se hace a través de la
rendición de cuentas.

Art. 674 CC.

No es que la tradición sea inválida, sino que solamente se transfirieron los derechos del que hace la tradición.
13
CONSTANZA VARGAS DABED
Art. 682 CC.

Hay que tener claro que como él no tenía la facultad, no pudo haber hecho dueña a Merino, y ella como era
dueña no pudo haber hecho dueño a Four Seasons, por eso en principio, el dueño seguiría siendo Pérez.

Cuando enajena el 7 de noviembre de 2014, por lo tanto no opera la prescripción porque no han pasado los 5
años.

Pérez es el dueño, pero el inmueble no está inscrito en nombre de él, sino que a nombre de Four Seasons,
porque la inscripción de Pérez se canceló cuando Ulloa le vendió a Merino. Para el CC el dueño es Four Seasons.

La acción reivindicatoria, es aquella acción que tiene el dueño no poseedor, contra el poseedor no dueño. Pero
Pérez no es dueño, porque para ser dueño debería tener una inscripción vigente, por lo tanto, la acción no es la
reivindicatoria. Four Seasons se presume que es dueño, pero no es dueño.

La única forma de ser dueño en Chile, de acreditar le dominio, es a través de la prescripción adquisitiva,
mientras no se cumpla el plazo de prescripción adquisitiva, no se puede considerar dueño porque no se sabe si
los derechos que se transfirieron son del dueño.

En este caso, Four Seasons es un poseedor porque tiene una inscripción en el registro, pero es no dueño
porque le faltan los requisitos para ello, pero se presume que el poseedor se reputa dueño.

Pérez no tiene título inscrito porque se lo cancelaron, perdió el dominio cuando se vendió a Merino.

Que es lo que tiene que hacer Pérez para que le inmueble vuelve a él? Puede interponer acciones

En principio el dueño es Four Seasons porque la inscripción está vigente.

Se debe pedir la nulidad de la compra venta entre Ulloa y Merino por la causal de falta de voluntad del dueño
verdadero.

Art. 2131. El mandatario, Ulloa se debe ceñir a los términos del mandato, los cuales eran no enajenar.

Art. 2154. El mandatario no obliga al mandante.

Art. 2160. Esta obligación la debe cumplir el mandante, solo si el mandatario se obligó al mandato.

Primera posibilidad: se presenta una acción de nulidad porque no hay voluntad, Ulloa no tenía las facultades
para enajenar. Pero hay otra acción de inoponibilidad contra four seasons, todo los contratos no le valen a
Pérez no les afecta, en esa acción se va a tener que pedir que se le cancele la inscripción de four seasons, y ahí
el dominio vuelve a Pérez, porque todos esos contratos no posteriores no le afectan, no obligan al mandante.

Profe demandaría a four seasons y a Merino, salvo que tenga muy claro que es un mandato.

Art. 13 del reglamento conservatorio.

Tobar puede reclamar algo en contra de Pérez? Depende de si consideramos que la prohibición es válida y
Pérez no la cumplió, la mayoría de la doctrina diría que Tobar le podría reclamar una indemnización de
perjuicios por haber incumplido una obligación de no haber, como él tenía una obligación de no hacer e hizo, es
decir, contravino la prohibición Art. 1555.

14
CONSTANZA VARGAS DABED
Art. 1489: resolución del contrato, y en ese caso el dueño sería Tobar, si es que este resuelve el contrato o
decide anularlo con objeto lícito.

Clase 6/9/16

En Chile para ser dueño se exige:

1) Un título  generalmente es una compraventa, la cual genera solamente derechos personales.


2) Un modo de adquirir  el más común es la tradición.

RESERVA DE PROPIEDAD

Es una garantía que está establecida en los códigos de Francia y Alemania y que en Chile tenemos una
posibilidad de aplicarla.

Noción: “Aquella por la cual se suspende la transferencia del dominio, con una finalidad de garantía, hasta la
ejecución de la contraprestación debida”.

- Ejemplo: Si una compraventa es a plazo, es decir, se pagará la cosa en 12 cuotas, lo que pasará es que el
vendedor hará la tradición de la cosa pero el comprador no se hará dueño hasta que no pague el precio.

Sede natural: contrato de compraventa

Existen dos normas en el código que son contrapuestas:

1. Art. 680 (tradición)


2. Art. 1874 (compraventa).

¿La cláusula de reserva de dominio suspende la transferencia de la propiedad en el derecho chileno?

Tradición es una convención que puede ser sujeta a modalidades, a condición suspensiva o resolutoria.

Art. 680 El vendedor puede reservarse el dominio de la cosa hasta que el comprador no le haya pagado el
precio.
RG  verificada la entrega de la cosa, se transfiere el dominio de la cosa vendida
EXC  a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta que se le page el precio.
Entonces, según este artículo, si se puede reservar el dominio.
Art. 1874 Siempre se transfiere el dominio.
Si no se paga el precio al vendedor solo le puedo exigir que:
 Me page el precio (cumplimiento forzado de la obligación)
 O pido la resolución del contrato por incumplimiento, pero el vendedor siempre fue dueño.

Casi toda la doctrina nacional dice que debe prevalecer el Art. 1874, es decir, en el evento de que no se pague
el precio, lo que hay que hacer siempre es pedir el cumplimiento o la resolución, pero el vendedor no puede
reservarse el dominio. Por qué:

1) Por la ubicación de las normas  en virtud de esto prima el 1874, porque esta norma sería una norma
especial de la compraventa.

15
CONSTANZA VARGAS DABED
Pero, Peñailillo dice que esto de la especialidad no es tan claro, porque el art. 680 se refiere a un solo
contrato, el de compraventa. Art. 1874: “De las obligaciones del comprador”. Por lo tanto, la ubicación de
la norma no soluciona el conflicto, ambas normas se refieren a la compraventa.

2) La historia fidedigna del establecimiento de la ley  El art. 680 cambió: En el proyecto de 1853, se dijo que
la RG era que si se debía el precio no se transfería el dominio. Pero en el proyecto inédito, se cambia esta
forma de pensar por Bello, y dice que la RG es que si se transfiere y que la excepción es que el vendedor se
reserve el dominio. El 1874 siempre estuvo igual, siempre Bello dijo que se transfería el dominio y solo
existía esta doble opción, de pedir el cumplimiento forzado o la resolución del contrato. Entonces el
aspecto histórico tampoco nos sirve.

3) Utilidad práctica de la reserva de propiedad  El riesgo de que el vendedor transfiera o grave la cosa a
terceros no debe magnificarse: la cosa está en poder del comprador: entrega cumple rol publicidad.

Uno se podría preguntar, es un riesgo que el vendedor que se reservó la propiedad pueda vender la cosa
siendo que ya se la vendió anteriormente, si es un riesgo, pero este riesgo está cubierto porque la cosa no
la tiene el vendedor, sino que el comprador. La protección que confiere al vendedor la acción resolutoria es
insuficiente, si el comprador enajenó o gravó la cosa a favor de terceros: resolución (1490 y 1491) v/s
reivindicación (oponible a terceros independientemente fe).

En el caso de que el comprador enajene la cosa a un tercero:

Si el vendedor no se reservó el dominio Si el vendedor si se reservó el dominio


El comprador es el dueño, porque no le han pagado El vendedor seguiría siendo dueño y se podría ir
el precio directamente a buscar el bien a través de la acción
Vendedor debería demandar al comprador por arts. reivindicatoria sin interesar la mala o buena fe del
1873, 1489, donde se exigirá: tercero  oponible a terceros
 el pago de precio. independientemente de la fe.
 o la resolución del contrato

¿Cómo se recupera la cosa?  Art. 1491 


se exige que la condición (el pago del precio)
de la cosa - inmueble - conste en el título, y
recién ahí se puede buscar la casa para que
vuelva al vendedor.
- Pero si la condición no está en el título no se
puede reivindicar, el tercero quedaría como
dueño porque está de buena fe (Art. 1490)

4) Importancia de la reserva del dominio  Si el vendedor no se reservó el dominio, se tendría que pedir la
resolución del contrato y de ahí pedir el bien al tercero; ahora, si vendedor si se reservó el dominio, este
sigue siendo el dueño y si el comprador enajenó sin pagar el precio de la cosa, puedo ir directamente a
buscar el bien a través de la acción reivindicatoria, que es aquella acción del dueño no poseedor contra el
poseedor no dueño, sin interesar la buena o mala fe. Entonces, el 680 si puede funcionar, esta es una
forma de funcionar.

16
CONSTANZA VARGAS DABED
5) Jurisprudencia  No es concluyente.
Solución Bruno Caprile: dar preferencia al art. 680. Mérito: ampliar en los hechos la gama de garantías del
derecho chileno, ya no sería solo la garantía de prenda e hipoteca, también podríamos tener esta garantía
de la reserva de propiedad. Se armoniza el derecho chileno con la legislación comparada: Convención de
Viena si aceptaría la reserva de la propiedad. La jurisprudencia no ha dicho nada, no es solución, hay un
solo fallo, el cual tampoco sirve.

NATURALEZA DE LA CLÁUSULA DE LA RESERVA DE PROPIEDAD.

1. ¿Sería una modalidad suspensiva o resolutoria? SUSPENSIVO.-


2. ¿Es unan condición, plazo o una modalidad sui generis? CONDICIÓN (hecho futuro e incierto)  es el
pago del precio, porque el comprador adquirirá el dominio cuando page el precio.

En un plazo suspensivo así el derecho si nació, el problema está en que no puedo ejercitar ese derecho.

En una condición suspensiva, no tengo el derecho, este nacerá cuando se cumpla la condición.

Hay plazo suspensivo (yo tengo un derecho, pero el ejercicio de este está en suspenso) y resolutorio (yo tengo
el derecho y cumplido el plazo, el derecho e extingue, por ejemplo, un usufructo se puede dar por 5 años luego
de eso se extingue) y hay condición suspensiva (el derecho nace si se cumple la condición, si me título de
abogado le regalarán algo) y resolutoria (el derecho se extingue si se cumple la condición, yo recibiré una
pensión de 200 millones hasta que se case).

Interés

- Si un comprador se reservó el dominio, y celebró una compraventa el 7 de enero de 2015, el comprador


termina de pagar la cosa el 6 de septiembre de 2016, ahora ¿Desde cuándo es dueño el comprador?
¿Desde que termina de pagar o siempre fue dueño desde el momento en que se le entrega la cosa? 
No hay respuesta, esto se discute. Entonces, hay una discusión en torno a la condición suspensiva, de si
esta es o no retroactiva, esta es una discusión sin respuesta, Porque podría haber ocurrido que en el
intertanto, el vendedor como dueño se pudo haber vendido a un tercero ¿Cuál compraventa valdría
entonces? Respuesta en el art 1817 CC, según este artículo prevalece el primer contrato.

- ¿Qué pasa con los riesgos de la cosa?  Teoría de los riegos: Art. 1550 y1820: el riesgo de la cosa
siempre es del acreedor/ comprador, aunque no se haya entregado la cosa. Yo celebro un contrato,
vendo mi auto a un comprador en 5 millones, antes de que se lo entregue el auto es mío porque no ha
ocurrido la tradición, pero el riesgo es del comprador, por ejemplo, si le cae un auto encima antes de
pasarle al comprador, el riesgo lo tiene aquel que está esperando que le dan la cosa. Caso de un
contrato entre un teatro EEUU y un teatro municipal, este último celebraba un contrato en que le
vendía vestidos al teatro EEUU, pero antes de pasárselos hubo un incendio, el teatro de EEUU tuvo que
pagar el precio por los vestidos, porque el riesgo es del acreedor, del comprador. Si yo me reservé el
dominio, ¿de quién es el riesgo?
- Hay un tema que se habla en derecho romano el res perit dominus: “las cosas perecen para su dueño”.
Los dos artículos anteriores aplican o no esto?

¿La propiedad reservada puede ser calificada como un accesorio del crédito del vendedor por el precio
insoluto? Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Si el vendedor se reservó el dominio y cede su crédito a un
tercero, este tercero mantiene la reserva de la propiedad o por ceder el crédito se transfiere la propiedad al
17
CONSTANZA VARGAS DABED
comprador? Si se cede el crédito en eso iba involucrada la propiedad? Cuando se cede un crédito cedo
derechos personales, si yo lo cedo, conllevaría el dominio que se reservó?

¿Qué ocurre si se extingue el derecho personal a exigir el pago del precio? Se transfiere la propiedad? Yo me
reservé la propiedad porque tenía un crédito, si este crédito se extingue por alguna razón significa que con esa
extinción el dominio se transfiere al comprador? El crédito no es accesorio, es el pago del precio, y si se
extingue por alguna razón. En el art. 1567 contiene los modos de extinguir las obligaciones, ¿si se extingue la
obligación de pagar el precio significa que se transfiere el dominio al comprador?

Clase 13/9/16

En el justo título para poseer el art. 704 se refiere a los que no son justos títulos. Acá hay dos problemas que
siempre se preguntan en examen de grado:

- Si la compraventa de una cosa ajena es o no justo título.


- Si un contrato simulado absolutamente es o no justo título.

COPROPIEDAD

Definición de comunidad  hay comunidad cuando varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa
y sobre cada una de sus partes derechos de idéntica naturaleza jurídica, cualquiera sea, por ejemplo, dos
personas tienen derecho de dominio, o de usufructo, o de servidumbre.

- Si ese derecho de idéntica naturaleza es el derecho de propiedad nosotros hablamos de copropiedad.

Entonces para la doctrina, comunidad es el género y copropiedad es la especie.

Deben ser derechos de idéntica naturaleza, porque sobre una cosa pueden existir derechos de distintas
naturaleza, por ejemplo, sobre una cosa puedo tener dominio, una hipoteca de un banco o una servidumbre en
favor del predio vecino, pero todos esos derechos son de distinta naturaleza, por tanto, para que haya
comunidad y copropiedad se requieren que sean derechos de idéntica naturaleza.

TEORÍAS EN LA COPROPIEDAD.

En chile se aplica la teoría romana.

Teoría romana  Esta teoría significa que yo soy dueño de todo y no soy dueño de nada, es decir, para esta
teoría los copropietarios son dueños de toda la cosa, pero son dueños de una cuota de la cosa, la cual depende
si es una cuota proporcional o que señala la ley. Como soy dueño de mi cuota, se nos permite dividir la cosa
idealmente en cuota, cuota que la puedo hipotecar, embargar, reivindicar, etc., pero que es una cuestión ideal,
en el sentido de que, el 50% de la cosa es mía y el otro 50% es de Makaus, pero no podemos decir que una
mitad es de él y el otro mío es decir, físicamente no existe esta división, sino que toda la cosa es de ambos, pero
tenemos una cuota de dominio sobre ella.

¿En qué momento se produce una división material?  Con la adjudicación de la cosa.

Teoría germana  Los alemanes piensan que no existe la noción de cuota, sino que piensan en una propiedad
colectiva que es, y usan todos los copropietarios, llamada “mano en común”.

Si una cosa tiene tres dueños, estos dueños son dueños de todo, no se divide en cuota, por lo tanto, ninguno
de ellos podrían pedir la partición de la cosa, y siempre las decisiones las deben tomar entre los tres dueños,
18
CONSTANZA VARGAS DABED
tampoco se puede hipotecar ni vender cada uno por su cuenta, a menos que los tres estés de acuerdo, ni
tampoco pueden disponer de sus derechos en forma individual. Esto está emparentado con los llamados
patrimonios de afectación (Civil I), que no están vinculados a una persona, sino que son patrimonios que se
dejan fuera de una persona, es un conjunto de bienes destinado a un fin, por ejemplo, en los servicios de
bienestar de las FFAA.

En Chile se podría aplicar esta teoría germana de que no existe la noción de cuota. Esta comunidad es colectiva
y los derechos que tengo sobre esta comunidad no los puedo vender, hipotecar, embargar, etc., porque son un
todo, lo que se parece a la sociedad conyugal, cuando termina, porque ahí se produce una comunidad, pero la
cual no permite a los cónyuges vender, ni hipotecar, ni hacer los actos por separado.

El código civil  recoge la teoría romana.

 Art. 1812  a propósito de la compraventa, en una comunidad cualquiera de los comuneros podrá vender
su cuota, estos son los peligros que tiene la comunidad.
 Art. 2417  Si existen dos comuneros, las cuales son dueños de dos casas, cada uno de los comuneros (A y
B) tiene el 50%, cada una de estas casas valen lo mismo $100, como estamos en una comunidad, ambos
son dueños de las casas, pero ambos no son dueños de toda la casa sino que solo de su cuota, por tanto A
no puede decir que una casa es mía y viceversa. Este artículo dice que un comunero puede hipotecar su
cuota. La comunidad de acuerdo al Código no debe ser perpetua, sino que se debe poner fin luego a través
de la partición y adjudicación del bien. En este artículo si la casa 1 se la adjudican a A, la hipoteca queda
perfecta, pero si a A le adjudican la casa 2 la otra hipoteca se muere, salvo que B consienta de la hipoteca.
Sería la hipoteca sobre un bien de B que garantiza una obligación de A. Este artículo no tiene utilidad
práctica, porque ningún acreedor hipotecario le va a constituir hipoteca sobre la cuota, porque se tiene el
riesgo de que se le adjudique el otro y se quede sin garantía.

¿Qué son las hipotecas?  Son garantías o cauciones (art. 46), es una obligación accesoria que garantiza una
obligación principal. Si yo me compro una casa, como yo no tengo todo el dinero para comprar la casa, el banco
me hace un mutuo o un préstamo de dinero que lo garantiza el banco con una hipoteca, entonces, si la
hipoteca garantiza el bien, no importa quién después es el dueño, basta con que no se cumpla con la obligación
principal, para que el acreedor hipotecario persiga el pago de su obligación sobre el bien inmueble hipotecado.
Entonces no importa si este bien lo venden a 3 4 o 5 personas, siempre el banco perseguirá el inmueble
hipotecado, pero ese inmueble cuando se hipotecó tenía un solo dueño, porque si tiene más de dueño esos dos
tienen que ir a constituir hipoteca o sino el banco nunca constituirá hipoteca porque tiene el riesgo del art.
2417.

Cuando nos separamos de los romanos  para los romanos la adjudicación era un título traslaticio de dominio.
Cuando, por ejemplo, si nosotros compramos dos casas el 20 de febrero del 2010, y si el 28 de agosto de 2016
hicimos la partición y dividimos los bienes, aquí se hizo la adjudicación. Los romanos dicen que la adjudicación
es un título traslaticio de dominio, por tanto, el que se adjudicó la cosa desde el 2016 se le considera dueño.
Pero el CC dice que en la adjudicación es dueño desde que se convirtió en copropietario, o sea desde el 2010 y
no desde la adjudicación, es decir, se entiende que siempre fue dueño de la cosa.

Se dice que es un gran error del CC el establecer que la adjudicación es un título traslaticio de dominio según el
703, la verdad está en el art. 718  es decir, si se compraron las dos casas en el 2010 y se hace la adjudicación
el año 2016, entonces se entiende que son dueños desde que compraron en comunidad entonces, el dominio
se entiende hacia atrás, por eso es que solo tiene un efecto de carácter declarativo, es decir, declara que fue

19
CONSTANZA VARGAS DABED
dueño desde el 2010, lo que sirve para adquirir el dominio por prescripción, porque en el caso del ejemplo,
llevan más de 5 años como poseedores regulares.

El efecto declarativo de la adjudicación de la cosa común, se produce porque entiende que siempre fue dueño
desde que se produjo la copropiedad (Art. 718 y 1344 CC)

Al contrario el efecto constitutivo de la adjudicación (romanos) de la cosa común, se produce porque se


entiende que la persona es dueña desde la adjudicación

FUENTES DE LA COPROPIEDAD

Siempre se dicen que son tres:

El hecho ¿Qué hecho puede hacer surgir la comunidad? la muerte de una persona, que puede surgir
una comunidad hereditaria o sobre un legado.
El contrato En el caso de que dos o más personas compran algo en común.
La ley El ejemplo más claro es la ley sobre la copropiedad inmobiliaria, porque cuando uno compra
en un edificio acogido a copropiedad inmobiliaria, es dueño de su unidad, pero es
copropietario de los espacios comunes.

Hay un ejemplo que lo dan algunos autores, art. 1764 a propósito de la sociedad conyugal, la
cual al terminar se convierte en una comunidad. IMPORTANTE: EL CUASICONTRATO NACE
DESPUÉS La comunidad no nace del cuasicontrato, sino que el cuasicontrato nace como
consecuencia de un hecho, un contrato mal hecho o la ley hizo surgir la comunidad.
Art. 2304. Por ejemplo, para que exista una comunidad sobre bienes hereditarios debe existir
un hecho, el cual es que se murió alguien, y a surgir esta comunidad hereditaria, se va a regir
como un cuasi contrato, pero no es que nace como cuasicontrato, sino que el cuasicontrato se
origina luego de que ocurrió algo que generó la comunidad.

Un contrato que está malo, puede hacer surgir una comunidad  Art. 356 del Código de
Comercio, donde la sociedad nula genera una comunidad, pero no es que nazca como cuasi
contrato, si no que nace por algo ese cuasicontrato, este surge de un hecho lícito pero que es
no convencional.

CLASIFICACIÓN

A los romanos no les gustaba la copropiedad porque tiene muchos embarazos en la administración, por eso
siempre pensaban que era transitoria o temporal, la cual es la idea de nuestro Código civil  Art. 1317  Se
debe tener presente que el comunero siempre podrá pedir la división, salvo que hayan pactado la indivisión, la
cual no puede superar los 5 años o máximo 5 años más. Por eso que siempre la comunidad es de carácter
temporal.

1) Temporales  idea ya dicha arriba. Art. 1317 CC.


2) Perpetuos  ejemplo: copropiedad inmobiliaria, casos de los departamentos.
3) Sobre cosa singular  la cosa está determinada.
4) Sobre cosa universal  por ejemplo, la herencia.

20
CONSTANZA VARGAS DABED
COMUNIDAD SOBRE LA COSA UNIVERSAL

Significa que si hay comunicación entre la cuota y el carácter que tienen los bienes en la comunidad.

Comunicación entre la cuota y el carácter que tienen los bienes en la comunidad por ejemplo, si dos personas
son dueñas en comunidad de un auto y de una casa, se dice que la cuota se comunica cuando sobre el auto hay
un derecho mueble, y sobre la casa un derecho inmueble y si yo voy a vender mi cuota, a los bienes muebles les
aplico la regla de los muebles y a los inmuebles le aplico la regla de los inmuebles, es decir supone esta teoría que
el auto lo tengo que vender de acuerdo a la regla de los bienes muebles, y la cuota sobre el inmueble, la casa,
tendría que venderlo de acuerdo a las reglas de los inmuebles.

Pero la doctrina actual dice que no se comunica y que se le aplica las reglas de los bienes muebles para vender
las cosas. Art. 1909  Si yo soy dueño de cuatro cosas, si se dice que se comunica, si yo enajeno se aplica las
reglas de los bienes muebles, si no se comunica, solo se dice que yo soy dueño de una cuota sobre los bienes,
pero no me responsabilizo por los bienes, solo por mi cuota en la comunidad.

Si una persona tiene 1/3 de una comunidad hereditaria, el otro 1/3 lo tienen dos personas: B y C, esta
comunidad hereditaria está compuesta por 100 caballos, 200 vacas y 1000 kilos de trigo. Si se comunica la
cuota yo estaría vendiendo 33 caballos, 66 vacas y 333 kilos porque se comunica mi cuota a las cosas que
compone la comunidad. La doctrina dice que no hay comunicación, lo único que se vende es un 1/3 de su
comunidad hereditaria, por eso se dice que de lo único que uno responde es de la calidad de heredero, no de
las cosas que componen la comunidad. Yo compre parte de una comunidad, no bienes determinados en una
comunidad, por eso que no se comunica, y el heredero solo responde de su calidad de heredero, no de las
cosas que estaban dentro de la comunidad.

Porque es importante esto, porque si hay 100 casas y 200 departamentos y si el heredero quiere vender su 1/3,
si se comunica, tiene que hacer 100 inscripciones de dominio y 200 inscripciones de departamentos, pero, si no
se comunica solo vendo mi 1/3, y yo sé cómo heredero tengo 1/3 de todo.

COPOSESIÓN, PRESCRIPCIÓN ENTRE COMUNEROS

¿Puede existir prescripción entre comuneros? ¿Entre ellos se podrían prescribir?

En principio no, porque yo reconozco el dominio ajeno de los otros; pero yo podría poseer la cuota de uno de
mis copropietarios o podría poseer toda la cosa. ¿Cómo un copropietario podría llegar a poseer la cosa de los
otros?, por ejemplo, si aparece una persona X el cual le dice a A que es mandatario de B y de C, y este le vende
los derechos de estos a B y a C, ahí este? sería poseedor, que es lo que no tiene: el dominio.

Esta compraventa sería una de las hipótesis del art. 704 CC  N° 1. Estos tipos me vendieron sus derechos, ese
es un título falso, si el otro compra convencido de que el era dueño, ahí estaríamos en el n° 1. Y el n° 2 en el
caso de que se haga pasar por mandatario, en ese caso un copropietario si podría adquirir por prescripción,
porque de otra manera sería muy difícil entender que un copropietario posea sabiendo que los demás
copropietarios son dueños.

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CONSTANZA VARGAS DABED
Clase 27/9/16

COPROPIEDAD

¿Puede existir una comunidad o copropiedad sobre una cosa universal? En principio si por dos artículos que
están en las normas sobre los cuasi contratos: art. 2304  que la comunidad poder ser sobre una cosa
universal y art. 2306 CC.

Una universalidad de derecho está compuesta por activos y pasivos, ¿uno podría ser comunero de algo que
contenga tanto un activo como un pasivo?, o ¿solamente uno puede ser comunero de un activo y no de un
pasivo? El CC nos da a entender que la comunidad podría ser también sobre una universalidad, la cual se
caracteriza por tener un activo y un pasivo.

Una universalidad distinta a la herencia es el patrimonio. ¿Cómo uno podría ser copropietario de un
patrimonio?.

Cuando una persona hereda, si el causante deja dos herederos, y tenía un activo de 100 y un pasivo de 100, el
art. 1097, asignatarios de título universal  Los herederos le suceden al causante en todos su derechos y
obligaciones, los herederos son comuneros en la herencia, ambos son dueños de los bienes de la herencia y
además deben responder de las obligaciones que heredaron del causante. Entonces la comunidad podría estar
sobre una herencia.

Pero el art. 2306: dice “si la cosa universal como una herencia” entonces, si dice “como una”, podría existir otro
tipo distinto de la herencia, porque el ejemplo típico que se dice es la herencia, el otro ejemplo que se dice es la
comunidad que se forma al disolverse la sociedad conyugal.

El matrimonio tiene un régimen supletorio patrimonial, lo que significa que si yo me caso, y no digo nada se
aplicará el régimen de sociedad conyugal, el cual forma una masa que está administrada por el marido, pero
puede ocurrir que estas personas pongan término a la sociedad conyugal y por ejemplo, parten separación total
de bienes, lo que provoca la disolución de la sociedad conyugal y posteriormente se debe hacer la liquidación
de la sociedad conyugal, lo que significa establecer que bienes y obligaciones serán para cada uno. Al momento
de disolver la sociedad conyugal el patrimonio se transforma en una comunidad, donde serán dueños el marido
y la mujer, entonces aquí tenemos otra universalidad.

¿Qué es la sociedad conyugal?  Régimen patrimonial, donde el marido administra los bienes que se generan
durante el matrimonio, es decir, los bienes y obligaciones que generen ambos cónyuges.

Los cónyuges no pueden hacer una sociedad, para ello deben hacer una separación de bienes, esa es la razón
por la que generalmente se hace una separación de bienes, o por ejemplo, cuando el marido tiene muchas
deudas.

Patrimonio reservado  beneficio de una mujer casada en régimen de sociedad conyugal, donde ella puede,
aparte de los bienes de esta sociedad conyugal, si ella trabaja de forma separada de marido, puede hacer su
patrimonio reservado, el cual se llama patrimonio reservado de la mujer casada en sociedad conyugal, lo que
significa que de todo lo que gane el marido está dentro de la sociedad conyugal, todo lo que gane la mujer va
para ella, en términos simples. Pero ocurre que, cuando se disuelve la sociedad conyugal la mujer debe decidir,
yo me quedo con mis bienes y el marido se queda con los bienes de la sociedad conyugal, o yo traigo mis bienes
a la sociedad conyugal y dividimos, es decir, al momento de la disolución la mujer debe poner sus bienes. La
mujer en este caso puede decidir qué es lo que mejor le conviene. Pero mientras está en sociedad conyugal,
22
CONSTANZA VARGAS DABED
ella administra sus bienes como quiere, al contrario del marido tiene restricción para administrar los bienes a la
sociedad conyugal, por ejemplo los actos más importantes le debe pedir el consentimiento a su mujer, por
ejemplo si quiere vender un bien.

Lo segundo que hay que preguntarse si se comunican la cuota o los bienes de la comunidad. Hoy la
jurisprudencia y la doctrina han dicho que no existe tal comunicación, sino dicen que a la cesión del derecho
real de herencia le aplica la regla de los bienes muebles, por ejemplo, si A y B son herederos y en la herencia
hay bienes muebles e inmuebles, y A quiere vender su derecho real de herencia, lo puede hacer, en ese caso se
aplica la regla del art. 1909  o sea, si yo cedo mi derecho real de herencia, no estoy cediendo los bienes que
lo integran, sino que solo se garantiza que yo soy heredero de esa herencia, por ejemplo, si hay tres herederos,
uno de los cuales tiene mucho dinero y quiere ceder su derecho de herencia, las puede vender, pero si lo hace,
esa enajenación que se rige por el art. 1909 lo único que garantiza es su calidad de heredero, no los bienes que
hay en la herencia. Ese tipo de contrato es aleatorio, los cuales son parte de los contratos onerosos, y se
pueden definir como aquellos contratos donde existe una contingencia de ganancia y pérdida. Ocurre que, si yo
compro un derecho real de herencia yo no sé si hay bienes, no se compran bienes determinados, sino que solo
se compra una cuota.

¿Cómo yo transfiero el derecho real de herencia, ya que no me tengo que regir por las reglas de los bienes
inmuebles sino que por las reglas de los bienes muebles  se transfiere el dominio según el art. 684 Hay una
intención de transferir y de adquirir, eso se hace con el derecho real de herencia.

COPOSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN ENTRE COMUNEROS

No puede haber prescripción entre comuneros si se reconocen entre ellos el dominio, pero si podría existir si:

- Un comunero poseyera la cuota de otro


- O si un comunero poseyera la cosa en común exclusivamente.

La discusión de esto se da en la práctica por la aplicación del DL 2695/1979.

Lo que ocurre es que siempre se han dictado normas para regularizar la tenencia de bienes raíces.

Por ejemplo, si un terreno tiene 3 dueños: A, B y C entonces cada uno de ellos tendría sobre la cuota un 33%,
pero en este terreno de esta comunidad hereditaria, solo vive A el cual un día dice que como vive el ahí lo que
hará es regularizar el dominio de todo lo inmueble a él a través de Decreto Ley, en la Secretaría Ministerial de
Bienes Nacionales y si es que cumple con los requisitos artículo 2 de ese DL. Él va a ir a bienes nacionales y hará
una:

- Una declaración jurada, donde dice que como ha poseído por más de 5 años en forma continua el
inmueble
- Y además no existe juicio pendiente donde se esté discutiendo el dominio o la posesión del inmueble.

Entonces esa solicitud de A ingresa a un registro, la Seremi de bienes nacionales acoge la solicitud de
regularización y la publica, en donde dice que A está regularizando un predio en el sector X y que tienes X
deslindes, publicaciones que nadie las lee, luego de que salga esa publicación hay un plazo de 30 días para
oponerse a la regularización.

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CONSTANZA VARGAS DABED
Oportunidades para oponerse a esta regularización:

Primera Plazo de 30 días desde que se publica la solicitud de regularización y solo se puede oponer
oportunidad una persona por las causales que establece el art. 19 del DL 2695
 N° 1 el comunero, o sea los que se van a oponer aquí B o C son poseedores inscritos
del inmueble o de una porción determinada siempre que su título le otorgue posesión
exclusiva  no, no tienen posesión exclusiva porque son comuneros, entonces, los
comuneros (B y C) no se podrían oponer.
 N° 2 no se aplica
 N° 4  si la comunidad está en liquidación podría oponerse.
Segunda Art. 26 del DL  el comunero podría ejercer una acción de dominio (una acción
oportunidad reivindicatoria) dentro del plazo de un año.
La pregunta es: ¿Puede un comunero ejercer acción reivindicatoria? Sí. Art. 892 CC.
Tercera Art. 28 del DL la compensación en dinero: “o una parte de él” (comunero).
oportunidad

Esto pasa todos los días e incluso otra persona puede hacer esto como un tercero si vive ahí, por ejemplo un
cuidador puede quedarse por el terreno. Por eso que se le dice a este DL “DL ladrón”, lo que el profe va a
enseñar sobre la tradición de los derechos reales inmuebles se va a la basura con esto, todas las garantías que
otorga la inscripción conservatoria no sirva para nada si alguien hace el 2695.

En relación al terreno fiscal, teóricamente no se puede regularizar, teóricamente porque se regulariza todos los
días, porque hay que recordar el art. 590 CC, el cual es una presunción de dominio del estado, se supone que
todos los bienes son del estado salvo que tengan una inscripción a nombre de una persona, recordar que
cuando se dicta el CC no existía todavía el reglamento conservatorio, cuando sale este ahí recién se comienza a
inscribir los inmuebles y como en Chile la inscripción es de carácter personal (por nombre) y no real, no se sabe
al ver el inmueble de quién es.

Los inmuebles se inscriben por el nombre de la persona, por ejemplo, en el caso de cuatro inmuebles
colindantes inscritos en la comuna de Coquimbo, cada uno de ellos tiene una foja, un número y un año distinto,
por lo tanto, no se puede saber que inscripción tiene cada predio porque el registro no es real sino que
personal, lo único que puedo saber es si la persona X tiene un inmueble, es decir, la persona me puede llevar al
inmueble, pero no el inmueble me puede llevar a la persona.

REGULACIÓN DE LA COMUNIDAD

Está fundamentalmente en:

 Las reglas del cuasicontrato de comunidad (Art. 2304 y ss)


 Las reglas sobre partición de la comunidad hereditaria (Arts. 1317 y ss)

ACTOS SOBRE CUOTA

Las cuotas se reputan iguales salvo pacto en contrario  Art. 1098 y 2307 se parte de la base de que, las cuotas
cuando dos o más personas tienen derecho sobre una cosa, en principio se consideran que tienen cuotas
iguales, salvo que exista pacto en contrario. Como yo soy dueño de mi cuota puedo venderla y la puedo
hipotecar libremente.

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CONSTANZA VARGAS DABED
Art. 1812: “aún sin el consentimiento de las otras”. La cosa puede ser:

1) Pro indiviso  es lo que estamos estudiando. Significa que si hay una cosa que es común yo solo puedo
vender la cuota, por ejemplo, mi marido y yo somos dueños de la casa donde vivimos, según el art. 1812
podemos vender nuestra cuota, pero vendemos la cuota que tenemos, no el pedazo de la casa, que si no
hay pacto en contrario las cuotas son iguales.

2) Pro diviso  Cuando una parte de la cosa, uno es dueño exclusivo, y en la otra es dueño en común, por
ejemplo, si yo me compro un departamento soy dueño exclusivo de mi unidad habitacional que es el
departamento y además se compran bienes comunes como el estacionamiento, pasillos, quinchos, etc.

La hipoteca de cuotas en la práctica no se da porque hay que esperar a la liquidación si le adjudica esa parte al
deudor hipotecario porque si no se adjudica se extingue la hipoteca.

Pregunta examen de grado: ¿Cuál es la diferencia entre una comunidad indivisa y pro divisa?

ACTOS MATERIALES SOBRE LA COSA COMÚN

 Que pueden hacer los comuneros  cada comunero puede servirse de la cosa para su uso personal, con tal
que la emplee según su destino ordinario sin entrabar el justo uso de los demás, es decir, si tenemos una
cosa común las pueden usar todos los comuneros pero sin que entraben el justo uso de los demás. Art.
2305 y 2081.
 Frutos se dividen a prorrata de las cuotas, es decir, si yo tengo el 20% de cuota, me toca el 20% de los
frutos. Se dividen los frutos de acuerdo a la cuota.
 Se prohíbe efectuar innovaciones sin consentimiento de otros comuneros, solo yo puedo hacer actos de
conservación.

Problema con el art. 2081, en relación con el art. 2305.

Art. 2305  el derecho que tienen los comuneros es el mismo que tienen los socios en el haber social, es decir,
los comuneros serían como socios en una sociedad. ¿Hay diferencias entre una sociedad y una comunidad? Si,
el contrato de sociedad es un contrato y la sociedad va tener personalidad jurídica que la comunidad no tiene.

Para saber cuáles son los derechos que tienen los socios en el haber social, hay que irse al art. 2081. Esto es
muy importante  En el art. 2081 inc. 1° existe una institución que se llama el mandato tácito y recíproco, el
cual significa que todos los socios pueden administrar, entonces la pregunta aquí es: entonces ¿Todos los
comuneros pueden administrar la cosa común?, pero no, la doctrina y la jurisprudencia han dicho que el art.
2305 no se refiere al inc. 1° sino que se refiere solo a los números que vienen después.

Entonces, cuando nosotros hagamos la relación entre el art. 2305 y el 2081, a los comuneros no se les aplica el
inciso 1° del art. 2081.

Existe jurisprudencia en relación a esto  Fallo 11/8/16 causa rol n° 3763/2016 de la Corte Suprema  se
trataba de una sucesión que quería reivindicar una plaza, decían que la plaza era de ellos no del Estado, y en
esta sucesión existía 4 comuneros, pero quienes demandan son los comuneros 1,2 y 3 ¿Pueden los comuneros
demandar la reivindicación? no dice la CS, porque no existe mandato tácito y recíproco, y si va a reivindicar una
sucesión tienen que reivindicar todos o solo reivindican su cuota. Los comuneros solo pueden hacer actos de
conservación, entonces, un acto que los comuneros quieran hacer para recuperar el bien poseído en común
deben hacerlo todo salvo que cada uno pida su cuota.
25
CONSTANZA VARGAS DABED
Este juicio de la plaza es interesante es una plaza de Temuco, donde otras de las discusiones que se platearon
es ¿a quién demando si es un bien nacional de uso público? Porque los bienes nacionales de uso público le
pertenecen a la nación, entonces, estos bienes dentro de una comuna los administra la municipalidad, entonces
en este juicio se sostuvo por el Consejo de Defensa que se debería haber demandado a la municipalidad como
administradora del bien de uso público, pero la CS dijo que no, si bien la municipalidad administra, el dueño es
el estado el cual está representado por el consejo de defensa.

Se dijo que “Los actores (demandantes) han referido que existe un mandato tácito y recíproco de
administración entre los comuneros según lo dispone el art. 2081 del CC, aplicable por disponerlo así el art.
2305, que expresa que los comuneros tendrán en la cosa común los mismos derechos que los socios en el
haber social, es decir, los demandantes decían que se les aplicaba el inc. 1 del. 2081 del CC”. Pero la CS dice:
“que, sin embargo, tal como lo establece la doctrina en la especie la reemisión del art. 2305 no alcanza lo
dispuesto en el inc. 1 del art. 2081 cuestión que además reafirma el art. 2307, porque si existiera este mandato
tácito y recíproco nosotros no podríamos entender lo que dice el art. 2307 que se refiere a las deudas, porque
si existiera un mandato tácito y recíproco como lo es la sociedad, el socio obliga a todos los demás socios, en
cambio en la comunidad el comunero solo se obliga a sí mismo como el art. 2307”. Bello también sostenía lo
anterior.

Si existiera este mandato tácito y recíproco y estuviéramos en una sociedad donde existen tres socios: Tobías
Felipe y Fabián, el art. 2081 los tres pueden administrar y tienen toda la facultad, por lo tanto, si se obliga
Tobías obliga a los otros dos también. Pero en la comunidad según el 2307, si se obliga Tobías no obliga a los
otros comuneros, solo se obliga el comunero que asumió la obligación, por eso que no existe mandato tácito y
recíproco.

Este mandato tácito y recíproco no existe, si existe en la sociedad.

Cuando la otra persona cree que no debería ser demandado debería alegar legitimación pasiva, pero la
profesora Sophía Romero, dice que se debería alegar falta de personería, porque está bien emplazado el
Estado, pero está mal emplazado contra quien me dirijo.

REGLAS DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA COSA COMÚN

Si no hay un administrador designado tienen que actuar por unanimidad.

 Ius prohibendi  derecho que tiene todo comunero a oponerse a los actos de administración de otro
comunero, es decir, deben estar todos de acuerdo.

¿Qué ocurre si los comuneros no se ponen de acuerdo de quien administra? Ahí se aplican las reglas de los arts.
653 y 654 CPC que va a designar el juez con audiencia de las partes un administrador pro indiviso.

Este problema se produce en esta región porque existen las determinadas comunidades agrícolas, donde hay
muchos terrenos que son comunes, y ocurren que las expropian a estas personas y deben recibir la
indemnización la comunidad, ahí el juez debe designar un administrador pro indiviso para que administre entre
otras cosas la plata de la expropiación, eso si no hay administrador designado, si lo hay ese administrador se
designa por unanimidad.

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CONSTANZA VARGAS DABED
OBLIGACIONES DE LOS COMUNEROS

Art. 2309  los comuneros deben contribuir a la reparación en proporción a su cuota, debe realizar las
expensas necesarias, luego hay una relación entre los arts. 2305 y 2081 n° 3.

Art. 2308  cada comunero debe restituir lo que saca de la comunidad con intereses corrientes. Este artículo
tiene una cosa curiosa  El comunero responde hasta la culpa leve.

El art. 44 distingue 3 tipos de culpa: grave, leve y levísima, esta culpa se mira en relación al comportamiento
que tiene que tener el deudor, el cual puede ser muy negligente (culpa grave), o buen padre de familia (culpa
leve) o cuando hay que tener un excesivo cuidado en la cosa (culpa levísima). Esto está repetido en el art. 1547
en una cosa llamada la “prestación de culpa”, que distingue entre las culpas que debe tener el deudor respecto
de quien favorece el contrato:

- Si el contrato favorece al acreedor  se responde por culpa grave.


- Si favorece a ambos  se responde por culpa leve.
- Si favorece exclusivamente al deudor  se responde por culpa levísima.

El problema es que esto está en responsabilidad contractual, todo este juego de distinguir culpas está en
responsabilidad contractual, pero la comunidad no es un contrato, sino que es un cuasi contrato, y por tanto, si
es un cuasicontrato porque se le aplica responsabilidad contractual si es un cuasicontrato? Cuando estudiemos
responsabilidad contractual y extracontractual, veremos que no existe la cuasicontrato por lo tanto que
régimen se aplica a los cuasicontratos?.

Clase 30/9/16

RESPONSABILIDAD DE LOS COMUNEROS

Las normas del CC no son muy claras, pero se hace la distinción que hace la doctrina: que es:

- Verificar si la deuda se contrajo con anterioridad a la comunidad  Art. 2306


- O después de que la comunidad se constituyó  Art. 2307: “durante ella”.

Comunero que contrajo deuda tiene derecho a repetir  “repetir” significa restituir. Este es un problema
complejo que se verá en Civil IV.

En Roma se llamaban las condicciones, las cuales estaban vinculadas a lo que conocemos por el
enriquecimiento sin causa, entonces, cuando se produce este enriquecimiento por alguna causal la persona que
pagó demás tiene derecho a que se le reintegre o se le reembolse, y eso se denomina repetir, por ejemplo, en
este caso si uno de los comuneros pago la deuda total tiene derecho a recuperar lo que pagó de parte de los
demás comuneros que no pagaron, se usa la palabra repetir porque está asociado a un pago demás, que uno
hizo que en un momento tuvo causa, pero que después hizo más rico a otro patrimonio y por lo tanto debe
devolver, por ejemplo, la comunidad está conformada por 3 personas A, B y C, y esta comunidad tiene una
obligación de $300, que ocurre si está vigente la comunidad, si A contrajo la obligación y pago los 300 después
A tiene el derecho de que le reembolsen 100 cada uno, porque el patrimonio de B y C se hizo más rico porque
deberían haber contribuido con su patrimonio a pagar la obligación, pero como la pago A tiene el derecho a
repetir por la suma pagada.

Art. 1354 inc. 1° y 2° a prorrata de sus cuotas. La ley en el orden sucesorio dice que el cónyuge sobreviviente
le corresponde el doble de cada hijo, entonces en esta sucesión la mujer tendría el 50% y cada hijo el 25%,
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CONSTANZA VARGAS DABED
entonces a prorrata de sus cuotas significa que si yo tengo que pagar las deudas, la mujer debe pagar el 50% de
las deudas y los hijos cada uno el 25% de las deudas.

Art. 2307

- Inc. 1°  por ejemplo, en una comunidad A tiene 70%, B el 20% y C el 10, todos se obligan dice el artículo
colectivamente, y se obligan a pagar $300, cuanto tiene que pagar A? 100, B 100 y C 100, es decir, si
estaban obligados a pagar $300 y no se dice nada, tienen que pagar las cuotas iguales, por tanto, cada uno
debe pagar $100, eso en la obligación a la deuda que es con mi acreedor.

- Inc. 2°  cuando uno está obligado a pagar esto es la obligación a la deuda. Pero después viene una cosa
que se llama la contribución a la deuda que es una relación interna, acá A debió 210, B 60 y C 30. Aquí cada
uno debe pagar lo que correspondía, C no debió pagar 100 sino 30 y tiene derechos que le reembolsen 70,
B tiene derecho a que le reembolsen 40 y los reembolsos lo hacen entre ellos, eso en el evento de que no
exista solidaridad, si hubiera solidaridad, debieron haber pagado 300 y cualquiera de ellos hubieran sido
demandados para pagar el total, y si los deudores solidarios pagan uno de ellos pasamos a la segunda etapa
que es la contribución de la deuda. Siempre cuando se habla de obligaciones solidarias se habla de
obligación y contribución a la deuda.

La ley así esto lo dice, si ellos se obligan y no dicen nada las cuotas se entienden iguales y después ellos se
arreglan. Las obligaciones debemos verlas desde el punto de vista del acreedor y no del deudor. El nuevo
derecho del contrato y las obligaciones miran al acreedor y no al deudor, porque en Chile hasta el año 2005 se
miró al deudor y no al acreedor, no me interesa la prestación del deudor si no que me interesa el interés del
acreedor.

La comunidad no tiene personalidad jurídica, no se puede demandar a la comunidad, a diferencia de la sociedad


que si tiene personalidad jurídica.

La solidaridad está en los arts. 1514, 1522, este último es un artículo muy enredado sobre la contribución a la
deuda.

Las deudas personales no es responsabilidad del comunero  Obviamente si un comunero asume una
obligación personal no tiene por qué pagarla la comunidad.

Culpa leve por daños causados en las cosas y negocios comunes. Art. 2308  Si ha sacado dinero tiene que
pagar los intereses corrientes y es responsable hasta de la culpa leve.

La última clase se habló del problema que se produce cuando en un cuasicontrato se habla de culpa leve,
porque los distintos tipos de culpa del art. 44 están mirados respecto de la responsabilidad contractual, es
decir, la responsabilidad que proviene de un contrato, y las prestaciones de culpa están en el art. 1547 que
distingue la culpa de acuerdo a la persona que se beneficia con el contrato, por lo tanto, es raro que en una
norma sobre comunidad estemos de culpa leve, porque está graduando la culpa, estaríamos aplicando
responsabilidad contractual.

Comentario del profesor: cuando estemos en Civil VI hay una parte que se discute llamado el cúmulo de
responsabilidades el cual viene del hecho de que una situación genera tanto responsabilidad contractual como
extracontractual, es decir, esa situación puede generar responsabilidad porque hay un contrato o puede
generar responsabilidad sin considerar un contrato sino proveniente de un delito o un cuasidelito civil, existe un

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CONSTANZA VARGAS DABED
caso que pueda generar tanto responsabilidad contractual como extracontractual? Los dos casos típicos que
provocan una discusión son el

- Transporte  por ejemplo, si un vehículo sufre un accidente y una persona resulta con lesiones, en ese
caso, se podría perseguir dos tipos de responsabilidad: se puede ir por el contrato de transporte, y
perseguir la responsabilidad que deriva de ese contrato de responsabilidad, responsabilidad contractual
que se recoge por el 1547 y sgtes. Pero también se podría considerar que ese hecho es un hecho ilícito, el
cual lo sacamos del contrato y lo llevamos de la responsabilidad extracontractual, que proviene de un
delito o de un cuasidelito.

- Prestación médica  por ejemplo, cuando se produce una negligencia médica, se puede perseguir la
responsabilidad por el contrato de prestación de servicios médicos o por las normas de responsabilidad
sanitaria directamente. Acaba de salir una sentencia hace unas semanas que viene a poner orden y dice
que es indiferente si uno sigua la responsabilidad contractual o extracontractual, o sea, si yo tengo un
hecho que genera responsabilidad y que la puedo perseguir por el contrato o por la responsabilidad
extracontractual la CS hace dos semanas ha dicho que se puede optar.

Cuota del insolvente grava a los demás. Art. 2311  por ejemplo, en una comunidad compuesta por 3 personas
A, B y C, con una obligación de 300, todos tienen los mismos derechos 33,3%, entonces cada uno debe pagar
entonces $100, pero lamentablemente C cayó en insolvencia, solvens es el deudor, es el que está obligado a
pagar, entonces el insolvente es el que no tiene como pagar y si es insolvente se dice que la cuota grava a los
demás, es decir si C cae en insolvencia A y B pagan 150 cada uno. La cuota grava al insolvente.

Insolvente pueden ser dos casos:

1) Persona que tiene más pasivos que activos


2) Caso de que una persona no puede pagar las deudas, sin importar si tiene activos o no, no tiene
capacidad de pago.

Generalmente la ley está ahora en el sector de que uno es insolvente si cae en cesación de pago.

EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD. ART. 2312

El Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona  por ejemplo, hay dos
primero o tres comuneros que le venden los derechos al comunero que se queda con la cosa, y se
caso extingue la comunidad porque hay un solo titular.
Segundo Por la destrucción de la cosa común.
caso
Tercer Por la división del haber común, denominada la partición art. 2313.
caso

Esto lo tenemos que confrontar con el art. 1317: siempre yo tengo derecho a la partición del bien, a menos que
se haya pactado por los comuneros indivisión, pero ese pacto e indivisión no puede ser superior a 5 años
renovables por otros 5 más.

La jurisprudencia ha dicho que si los comuneros pactan 10 años se pasaron aunque sea el doble de 5 años, los
comuneros no puede pactar más de 5 años, solo 5 años renovables por otros 5 años más.

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CONSTANZA VARGAS DABED
Lo que mira el CC es que no quiere comunidades, estas solo traen problemas. La acción de partición es
imprescriptible, también es irrenunciable, si se renuncia se estaría infringiendo el art. 12 CC (es un derecho
absoluto)

COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Regulada en una ley especial n° 19.537, ubicada en el apéndice del CC.

Art. 1  los condominios tienen unidades de dominio exclusivo (como la unidad habitacional, o en algunos
deptos. Los estacionamientos –que pueden ser de dominio o de uso exclusivo- y las bodegas) y unidades con
bienes determinados comunes.

Art. 2 n° 1  dos tipos de condominio.

1) Condominio tipo A  típico condominio de los edificios departamentos.


2) Condominio tipo B  aquel que tiene un área privada y un área común, por ejemplo si me compro un
sitio de 5000 mts. (los predios rústicos no se puede subdividir en menos de 5000 mts., si está en urbano
si se puede subdividir) que si se puede subdividir, la gente va a hacer un condominio en este predio, un
hermano se queda con su parte, el otro hermano se queda con su parte, y al medio se queda como sitio
común, donde se hacen piscinas, canchas de tenis, el quincho, este es un condominio de tipo B.

Art. 2 n° 3  se refiere a los bienes comunes, como la fachada del departamento, las escaleras, los pasillos, los
ascensores, etc.

Entonces está el bien exclusivo que es el departamento y el bien común.

Art. 2 n° 4  gastos comunes: el pago por los servicios de seguridad, reparaciones a las calderas, o a los
ascensores. Estos gastos se pagan en función del % de metros cuadrados del edificio departamento.

La copropiedad inmobiliaria se rige generalmente por un reglamento de copropiedad, que cuando uno adquiere
un inmueble en régimen de copropiedad inmobiliaria viene inserto, y que hay que leerlo porque se entiende
incluido dentro de las condiciones de compra, el cual puede prohibir mascotas, o ruidos molestos e incluso
imponer sanciones a los copropietarios, por ejemplo, que si no se pagan las cuentas comunes, se les puede
interrumpir los suministros de energía eléctrica o de gas.

La copropiedad inmobiliaria es administrada por una asamblea de copropietarios, por un comité de


administración y por un administrador, esto está establecido en el reglamento.

Derecho de uso y goce exclusivo  cuando hay ciertos inmuebles en los cuales a uno se le ofrece dentro de la
compra el derecho de uso y goce exclusivo, por ejemplo, en un departamento al propietario del último piso se
le da el uso y goce exclusivo de la terraza, es decir, no lo puede arrendar, venderlo, disponer.

Los derechos en los bienes comunes y derechos exclusivos son inseparables del dominio exclusivo de la unidad,
de inmueble. Art 14  por ejemplo, en una compraventa de un departamento, va incluido en él los derechos de
uso sobre bienes comunes, así como el uso exclusivo al departamento.

¿Quién hace el reglamento?  El reglamento generalmente lo hace el primer propietario, el que hace el
edificio, lo que ocurre es que los reglamentos son difíciles de modificar por que establece quórum muy altos, si
podría modificarlo la asamblea de copropietarios. El Reglamento de copropiedad se inscribe en el Conservador
de bienes raíces.
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CONSTANZA VARGAS DABED
Obligaciones proter rem  obligaciones que siguen a la cosa. Art. 4 inc. 4°. Las deudas no son de las personas,
sino de la cosa, obligaciones proter rem, porque persigue a la cosa. Acá el deudor es la cosa más que la persona
que era dueña.

En el CPC en el art 434 dicen cuales son títulos ejecutivos para iniciar un título ejecutivo en el último numeral de
este artículo dice “y cualquiera otro que la ley le dé carácter de título ejecutivo”: la norma dice que es título
ejecutivo también el listado de los gastos comunes que firme el administrador, por ejemplo, yo fui dueña de un
departamento desde el 1/1 al 1/9, las deudas que se originaron en ese periodo es deuda mía, pero yo no la
pague y acumule $500 de deudas, esa deuda debería ser perseguida en mí porque yo soy la deudora, pero no,
esa deuda sigue al departamento, por lo tanto el que me compro el departamento cuando page el primer gasto
común, le cobrarán $500 más el gasto común porque la obligación sigue a la cosa. Cuando uno compra casa en
condominio siempre hay que preocuparse de que los gastos comunes están pagados, por ejemplo, una casa
tenía deuda de gasto común de 25 millones de pesos.

Clase 4/10/16

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Conceptos generales

En Chile existe la dualidad del título – modo, que significa que se debe tener un título y un modo de adquirir.

 Modo de adquirir  es el hecho que produce efectivamente la adquisición del dominio.


 Reserva legal  Solo la ley puede establecer los modos de adquirir el dominio (Art. 19 n° 24 CPR)
 Enumeración de los modos  Art. 588 CC. Enumeración no taxativa:
 La ocupación Art. 606
 La accesión Art. 643
 La tradición Art. 670
 La sucesión por causa de muerte
 La prescripción Art. 2492

Enumeración no taxativa  La ley también es un modo de adquirir, por ejemplo, la expropiación (Art. 19 n° 24).
Entonces aparte del art. 588 está la ley. DL 2186.

¿En qué momento se produce la transferencia del dominio en la expropiación, del expropiado a la entidad
expropiante? En el momento en que se consigna la indemnización provisional y aquí se produce una
subrogación real, el inmueble es subrogado por la indemnización. Esta indemnización es llamada así, porque al
leer la CPR uno de los derechos que tiene el expropiado es reclamar del monto de la indemnización fijada,
cuando se va a expropiar un inmueble se designa una comisión de peritos, los cuales tasan el inmueble, pero si
la persona cree que vale más de lo que fijaron los peritos, puede reclamar por ello.

¿Se debe inscribir un inmueble expropiado? sí, pero la inscripción no es la tradición, no trasfiere el dominio, la
inscripción de un inmueble expropiado solo es para efectos de publicidad. Pueden existir 1000 inmuebles
expropiados que no estén inscritos, pero eso no significa que no se haya trasferido la propiedad.

En que otro caso hay un modo de adquirir por la ley  art. 810, el cual se refiere a que tanto el usufructo de los
bienes del hijo no emancipado, sometido a patria potestad, como los del marido sobre los bienes de la mujer
estos también se adquiere el dominio por la ley. Hay otro caso de la sentencia judicial en el caso de las
concesiones mineras.
31
CONSTANZA VARGAS DABED
DUALIDAD TÍTULO MODO  arts. 588, 670 y 675.

- Título  hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del dominio.
- Modo  hecho o acto jurídico que efectivamente produce la adquisición del dominio.

Bello en esta parte de la dualidad título – modo, siguió a los romanos que también hacían esta distinción. Pero
ocurre que hay legislaciones modernas, como el CC francés, o la CV que establecen el efecto real de los
contratos, lo que significa que es el contrato el que tiene la virtud de transferir el dominio, es decir, el solo título
es suficiente para transferir el dominio

- Art. 1138 CC francés: donde se señala el efecto real.


- Art. 1583 CC francés: o sea, lo que queda pendiente en Francia es la entrega de la cosa, no la
transferencia del dominio.

Pero los contratos producen efectos de carácter personal, es decir, solamente del contrato surgirían derechos y
obligaciones, es decir, efectos obligatorios entre las partes.

Chile de acuerdo a esos 3 artículos establecería la dualidad título modo, es decir, yo tengo que tener un título y
luego tengo que adquirir a través de un modo y el contrato por lo tanto no produciría efectos reales, ¿eso es
completamente cierto? ¿Hay situaciones en las que el contrato genera por sí solo efectos reales? No se deben
confundir los efectos reales del contrato con los contratos reales, estos últimos son aquellos que se
perfeccionan con la entrega de la cosa. Existen tres casos respecto a esto:

1) Art. 684 n° 5  la llamada tradición brevi manu, donde además está el constituto posesorio. En estos
dos casos el contrato genera efectos reales.
2) Caso del contrato de hipoteca, el cual es contrato y derecho real.

¿Es necesaria la existencia de título en todos los modos de adquirir?

- Respecto de la tradición, se exige título. Art. 675.


- Respecto a los otros modos de adquirir el dominio se discute.

Opinión de Arturo Alessandri  “En la ocupación, en la accesión y en la prescripción, el título y el modo se


confunden. No sucede lo mismo en la tradición y en la sucesión por causa de muerte, donde se distinguen
perfectamente el título y el modo, y es de absoluta necesidad la existencia de un título para adquirir el
dominio”. “En la sucesión por causa de muerte, el título es el testamento o la ley”.

Crítica:

1) La doctrina que exige el título para todos los modos es incompleta. No se pronuncia respecto a cuál
sería el título cuando la ley es el modo de adquirir.
2) El art. 588 solo menciona modos de adquirir, sin mencionar títulos, deduciéndose por tanto, que basta
con la existencia del modo de adquirir. La excepción sería justamente la tradición – única que exigiría
título - (Art. 675).
3) Si en la ocupación, en la accesión y en la prescripción el título se confunde con el modo de adquirir, se
llegaría a la incongruencia de que quien empieza a poseer sería ya dueño (Art. 703).

Art. 703  para la posesión serían títulos constitutivos de dominio: la ocupación, la accesión y la prescripción,
entonces no podría confundirse título con modo, porque si sería dueño quien posee. Para yo hacerme dueño de
una mochila la cual estaba abandonada y la adquirí con ánimo de que fuera mía, pero yo entre recién en
32
CONSTANZA VARGAS DABED
posesión porque un título constitutivo es la ocupación, por eso que si se exigiera título y modo, yo desde el
momento en que empecé a poseer esa mochila yo ya sería dueño.

CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR

1) ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS
 Originarios: permite adquirir la propiedad independientemente del derecho del antecesor. Aquí no me
interesa el dominio anterior, sino que el dominio nace en mí. Aquí la persona le nace el dominio
“limpiecito”. Acá hay un dominio originario. Son:
 Ocupación
 Accesión
 Prescripción.
 Derivativo: Si por él se adquiere el dominio que es traspasado de otro titular que por ello es el antecesor.
Aquí se traspasa el dominio de un titular a otro titular, el problema es que se traspasa con todo lo que
trae ese dominio. Son:
 Tradición
 Sucesión por causa de muerte.
 Importancia de la clasificación: Nadie puede transferir más derechos que los que tiene y estos se
adquieren con las mismas calidades y vicios que tenían en el antecesor (Art. 682 CC)  Cuando se compra
un inmueble se debe hacer estudio de título, porque todos los vicios y gravámenes que tenga el inmueble
se va a traspasar, y si la persona no era dueño de la cosa, tampoco el comprador será dueño, tal es la
importancia de que el título sea derivativo.
Si bien la compraventa de cosa ajena vale, yo seré dueño solo cuando tenga la posibilidad de adquirir el
bien por prescripción porque la persona me transmitió solo los derechos que tenía sobre la cosa, y es por
eso que cuando se hace estudio de título se pide los títulos de 10 años hacia atrás porque se debe
asegurar que sea dueño por prescripción por lo menos, porque yo puedo sumar las posesiones anteriores
a la mía y si me alegan puedo decir que tengo 10 años de posesión interrumpida y sería el dueño.

Problema  Si un inmueble se expropió, el modo de adquirir es la ley, este inmueble tenía hipoteca y lo
adquiere el expropiante, en la expropiación o la ley como modo de adquirir ¿es un modo originario o
derivativo? Originario, porque solo derivativo son dos: la tradición y la sucesión por causa de muerte, pero
¿Qué pasa con todas las hipotecas que tenía este inmueble que fue expropiado? El acreedor hipotecario pierde,
acordarse de que la hipoteca permite perseguir el bien en cualquier mano que se encuentre, pero ¿Qué pasa en
la expropiación? El modo originario es la ley, aquí se produje un fenómeno una subrogación real, en este caso,
esta casa se convierte en dinero de indemnización y por tanto donde ¿puedo perseguir la hipoteca? En la
indemnización, como se produce una subrogación real se persigue el crédito que se tiene en la indemnización,
por ejemplo, si Zapata le compra la casa del profesor a plazo, constituye hipoteca, si no le paga el precio Zapata,
el profesor ejecuta la hipoteca, pero que pasa si el Estado expropia la casa? Como es modo originario no se
puede perseguir la casa, el profesor tiene que perseguir la hipoteca ya no en la casa sino en la indemnización
que sustituyó la casa, ¿y cómo se entera el profesor de eso? Se hace una publicación los días 1 y 15 de cada
mes en un diario de circulación regional donde se señalan en qué casos los acreedores tienen que ir por la
indemnización y hay un plazo muy corto de 20 días y si no se va en ese plazo a cobrar su crédito, el deudor se
lleva la indemnización completa.

Por ejemplo, un caso muy famoso hace unos 15 años en el que el propietario de un fundo le pidió un préstamo
al Banco del Estado alrededor de 500 millones de pesos e hipotecó el predio, no pasó un año y el fisco le
expropio totalmente el inmueble, entonces, el Banco del Estado se quedó sin el bien hipotecado y tenía que ir
33
CONSTANZA VARGAS DABED
sobre la indemnización, pero al abogado del banco se le pasó el plazo para ir sobre la indemnización y el banco
no pudo cobrar su crédito de 500 millones que era dinero que estaba depositado en la cuenta del tribunal y el
expropiado pidió el giro del cheque y se quedó con 500 millones del mutuo y 500 millones de la indemnización.

2) A TÍTULO SINGULAR Y A TÍTULO UNIVERSAL


 Título universal: universalidad o cuota. Son:
 Ocupación
 Accesión
 Título singular: bienes determinados. Puede ser una universalidad o una cuota, recordar que nosotros
podemos adquirir una universalidad a través de la sucesión por causa de muerte o puede ser cuota.

Nosotros podemos transferir por tradición una cosa singular o una cosa universal, en cambio la ocupación solo
puede ser una cosa determinada. Podría existir prescripción de una herencia y eso es una universalidad.

3) A TÍTULO GRATUITO U ONEROSO  Según signifiquen o no una contraprestación pecuniaria para el


adquirente.
 A título gratuito: son:
 Ocupación
 Accesión
 Prescripción
 Sucesión por causa de muerte.

La tradición puede ser a título gratuito (donación) y a título oneroso (compraventa)

4) POR ACTO ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE  Según presuponga para que se transmita el dominio, la
muerte del titular del derecho para que el modo opere. Es:
 Sucesión por causa de muerte: se requiere la muerte del causante, las otras son por actos entre
vivos.

Se puede adquirir por un solo modo  No es posible adquirir un bien por dos o más modos. La aplicación de
uno de ellos hace innecesario otro; así como no se puede hacer lo hecho, no se puede adquirir tampoco lo ya
adquirido.

Originario o Singular o universal Gratuito u oneroso Ámbito de aplicación


derivativo
Ocupación Originario Siempre singular Gratuito Sólo dominio cosas
corporales muebles
Accesión Originario Singular Discutible ( hay Solo dominio bienes
casos en que hay corporales (muebles o
que indemnizar) inmuebles)
Tradición Derivativo Singular salvo Gratuito u oneroso Derechos reales y
herencia (porque personales
se puede adquirir
el derecho real de
herencia por
tradición)
Sucesión Derivativo Singular o universal Gratuito Derechos reales y
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CONSTANZA VARGAS DABED
por causa personales
de muerte
Prescripción Originario Singular salvo Gratuito Se pueden adquirir por
adquisitiva herencia prescripción todos los
derechos reales, salvo las
servidumbres discontinuas
e inaparentes nunca
derecho personales (Art
2498 CC) porque no
pueden poseerse.

LA OCUPACIÓN

CONCEPTO: modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no pertenecen a nadie, mediante
la aprehensión material de ellas, acompañada de la intención de adquirirlas, supuesta que la adquisición de
esas cosas no está prohibida por las leyes patrias ni por el Derecho Internacional.

REGULACIÓN: Arts. 606 a 642 CC.

ELEMENTOS:

 Aprehensión material (elemento físico)


 Intención de adquirir el dominio (elemento psicológico o intelectual)

REQUISITOS

La cosa Son las:


debe  Res nullius: cosas que nunca han tenido dueño, como por ejemplo, las conchas – art.
carecer de 624 inc. 2°- o los animales bravíos.
dueño  Res derelictae: cosas abandonadas al primer ocupante).
- Inmuebles no se pueden adquirir por ocupación. Art. 590  se dice que eso es una
presunción de dominio,
- Sólo se aplica a bienes muebles corporales.

La - Art. 607: una típica forma de ocupación es la caza y la pesca)


adquisición - Art. 622 inciso 2°
no debe
estar Hay una jurisprudencia donde a una persona lo sorprendieron con locos, los mariscos, y esta
prohibida persona en el juicio establece que lo adquirió por ocupación por el art. 607, pero sucede que
por ley la corte dijo que en el caso de este tipo de molusco está sujeto a las leyes chilenas, dentro de
ellas está la posibilidad de que la autoridad administrativa decrete vedas, es decir,
generalmente, las normas sobre la caza y la pesca están regulada administrativamente, no es
tan simple como ir y pescar o cazar porque estamos sujetos a normativa administrativa.
Aprehensión  Necesidad de ánimo  no es posible que quienes carecen de voluntad como los
material con dementes y los infantes, pueden adquirir por ese modo, es decir, cualquier persona
ánimo de puede adquirir por ocupación, menos los dementes y los infantes, la pregunta es ¿De
adquirirla dónde saca la doctrina esto? Los infantes son los menores de 7 años, esto se saca de una
35
CONSTANZA VARGAS DABED
norma de la posesión art. 723 inc 2° CC.
 Aprehensión real o presunta.
 Es real, cuando efectivamente el individuo toma la cosa.
 Es presunta o inminente, cuando a pesar de no haber efectivamente aprehensión
material, el individuo ejecuta actos que ponen de manifiesto su intención de adquirir
la cosa, como el cazador que hiere a su presa de manera que no puede escaparse y
va tras su busca o como aquel que buscando un tesoro lo pone a la vista.

CLASES DE OCUPACIÓN

1) COSAS ANIMADAS  la caza y la pesca.


2) COSAS INANIMADAS
Invención o hallazgo. Art. Invención significa hallar.
624
Cosas abandonadas al
primer ocupante

Descubrimiento de un Caso del oriflame  un barco salió de Cádiz e iba a las costas de Lima con
tesoro. Art. 625 unos tesoros y debido a una tormenta naufragó a las costas de Curepto en la
XII región de Chile.
Quienes lo descubrieron hicieron un procedimiento “semi trucho” y pidieron
la prescripción adquisitiva del oriflame para ellos, diciendo que estaban en
posesión, aunque la cosa estaba en el mar.
El Juzgado de Letras de Curepto dictó una sentencia diciendo que la sociedad
era dueña del oriflame. Para sacar el tesoro, estas personas necesitaban
autorizaciones de la autoridad administrativa, pero la autoridad dijo que ese
naufragio es monumento nacional y que pertenece al Estado.
Ante esto, presentaron una AP ante la CA de Talca, la cual, en una sentencia
de junio de 2016 rechazó el recurso de protección y dijo que el tesoro era
propiedad del Estado.
Luego la CS en agosto de 2016 confirmó el fallo.
Por tanto estos tipos que descubrieron el oriflame se quedaron sin posibilidad
de hacerlo porque la justicia dijo que era del Estado, además de esa semi
sentencia del juzgado es inoponible ante el Estado, pues el Estado no fue
parte de eso.
Captura bélica. Arts. 640 a Cuando uno se apodera de cosas en virtud de una guerra, cuando uno se
642 apodera de cosas en guerra terrestre se llama botín y cuando es en marítimo
se llama presa.

3) ESPECIES AL PARECER PERDIDAS Y ESPECIES NÁUFRAGAS (ARTS. 629 A 639). Hace unos 5 o 6 años a una
Municipalidad se le ocurrió dictar una ordenanza que regulaba las especies perdidas, entonces establecía un
procedimiento administrativo en el caso de que uno se encontrara cosas, hubo una reclamación de
ilegalidad en virtud de la ley de municipalidades, y la CA dijo que la regulación de este tema es en virtud de
ley, no en virtud de una ordenanza de la Municipalidad.

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CONSTANZA VARGAS DABED

ACCESIÓN

CONCEPTO: modo de adquirir por el cual el dueño de la cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se
junta a ella. Solo se aplica a las cosas corporales

CLASES

1) Accesión discreta o “accesión de frutos”  es la que deriva del mismo cuerpo o “cosa-madre” por medio del
nacimiento o producción; se manifiesta en la generación de los productos y frutos. Esta accesión se parece a
un atributo del dominio: el goce.

2) Accesión continua, llamada también “por unión” o accesión propiamente tal  es la que resulta de la
agregación de dos o más cosas diferentes que luego de unirse, forman un todo indivisible.

Naturaleza jurídica

 Accesión continua: es un verdadero modo de adquirir.


 Accesión discreta: se discute si es un modo de adquirir o es una simple facultad del dominio, el ejercicio de
la facultad de goce, que habilita al dueño de una cosa para apropiarse los productos y frutos que genera la
cosa.

El profesor tenía que transferir un usufructo, en ese caso, se transfiere el uso y el goce, no la disposición.

ACCESIÓN DISCRETA O DE FRUTOS

Problema de esta accesión, en esta accesión se discute si es un verdadero modo de adquirir, se confunde con
una de las facultades del dominio: el goce, que nos permite obtener los frutos y productos de la cosa.

Hay una distinción entre frutos y productos.

a) Los frutos son lo que una cosa periódicamente y sin detrimento de su substancia, por ejemplo, una vaca
tiene terneros.
b) Los productos son aquellos que su explotación u obtención supone un me menoscabo de la cosa, o no son
rendidos periódicamente, por ejemplo, si yo tengo una mina y yo la exploto, en ese caso los minerales son
productos.

Esta distinción está en el CC de forma contradictoria:

 Art. 643 CC: confunde ambos términos, haciéndolos sinónimos.


 Sin embargo, hay algunas otras disposiciones que distingue los dos conceptos, en el sentido antes descrito
por ej., arts. 537 y 784.

Los frutos pueden ser:

 Civiles
- Concepto: la utilidad equivalente que el dueño de una cosa obtiene al conferir a un tercero el uso y goce
de ella. Los típicos frutos civiles son los intereses, el cual es el precio que se paga por el uso del dinero,
es importante discutir lo de los frutos civiles porque cuando uno presta dinero, tiene derecho a el fruto
que produce esa suma de dinero, que es el fruto civil.
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CONSTANZA VARGAS DABED

- Estado en que pueden encontrarse:


 Pendientes: cuando el fruto todavía se debe.
 Percibidos: desde que se cobran (Art. 647).

Problema de los frutos civiles  ¿Desde cuándo uno tiene derecho al fruto civil?  Si en una expropiación, la
indemnización que se fija es provisional ya que se puede reclamar, se fija en $100 el 7 de enero de 2012, pero
una sentencia del 9 de septiembre de 2016 que acoge el reclamo, dice que la cosa vale $400. La pregunta es,
esa suma de dinero produce frutos civiles que son los intereses, entonces, ¿se cobra los intereses desde el 2012
o desde 2016? y ¿cuál es la suma que se debería empezar a contar de intereses?

Un compañero cree que la cosa al 7 de enero de 2012 valdría 400 no 100, por lo tanto se tiene que dar los
frutos del 2012 porque de ahí vale 400. Pero la persona se lleva los 100 el 2012, por lo tanto, debe hacerle los
intereses solo a la diferencia, la consignación provisional ya se lo llevó, si esos 100 se los llevó y los puso donde
Garay al 18% anual, o sea, ha ganado desde el 2012 el 72% por lo tanto ya no tiene 100 sino 172, lo que no ha
podido trabajar son los 300 la diferencia. Entonces ese es el problema, desde cuando tengo derecho a los
intereses.

 Naturales
- Concepto: frutos que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana. Art. 644.
- Estado en que pueden encontrarse: Art. 645.
 Pendientes mientras se adhieren a las cosa
 Percibidos cuando se separan
 Consumidos natural o jurídicamente

Problema de la leche en Europa: en Francia, los productores extraían leche de manera tradicional y producían
10 litros de leche, pero los alemanes producían 1000 litros de leche con las mismas vacas, con los carruseles de
las leches, lo que trajo como consecuencia que los franceses dejaran de producir leche, y las vacas andaban
sueltas en la calle eran animales domésticos y tuvieron que hacer ordenanzas municipales para controlar esto.

OJO: los frutos naturales pertenecen al dueño de la cosa, lo que significa que siempre si uno es dueño de una
cosa es dueño de los frutos.

Excepción  Cuando en la expropiación se transfiere el dominio, es decir, cuando se fija la indemnización


provisional, acá se produce una subrogación real lo que significa que la indemnización pasa a ocupar el lugar del
bien expropiado, por tanto, todos los acreedores se tienen que ir sobre la indemnización y no al bien
expropiado el cual pasó a manos de la entidad expropiatoria. Pero, a pesar de que se produjo la subrogación
real, es decir, el expropiado no tiene ningún derecho sobre el bien, si tiene derechos sobre los frutos, es decir,
mientras no se tome posesión material del bien expropiado, los frutos son del expropiado a pesar de que no es
dueño. Si se expropió un inmueble el 1 de enero consigné el dinero el 5 de enero, pagó la indemnización
provisional, el expropiante es dueño cuando consignó el 5 de enero, en teoría se diría que el expropiado es
dueño de los frutos hasta el 5 de enero, pero la ley de expropiaciones dice que el expropiado es dueño de los
frutos hasta el momento de la toma de posesión material del bien que puede ocurrir varios meses después
dependiendo del proceso expropiatorio. Esto es muy importante, pues, si llega un cliente el cual es dueño de
una viña y le expropian parte de esa viña, el cliente a pesar de que lo expropiaron puede seguir gozando de ese
inmueble que no es de él, hasta que el fisco vaya y tome posesión material.

38
CONSTANZA VARGAS DABED
Acordarse  siempre el dueño de la cosa es el dueño de los frutos, salvo en la expropiación, donde el dueño de
la cosa que sería el expropiante no es dueño sino hasta que se toma posesión material, y mientras tanto, en
todo ese lapsus, el que goza de la cosa es el expropiado aunque ya no tenga ese bien en su patrimonio.

Clase 7/10/16

ACCESIÓN CONTINUA

Concepto: Es la unión permanente de dos o más cosas originariamente separadas, se unen y pasan a formar un
todo indivisible. La unión puede ser obra de la naturaleza o del hombre.

Acá se sigue la teoría de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal y del enriquecimiento sin causa.

Clases de accesión continúa

a) INMUEBLE A INMUEBLE (NATURAL)

Aluvión Aumento que recibe la ribera de la mar o de un río o lago por el lento e
imperceptible retiro de las aguas. Art. 649 Debe ser lento e imperceptible
retiro de las aguas, pero en la realidad, y esto es importante, se utiliza para
el fraude, porque la gente lo que hace es correr el río lo juntan a un lado y se
quedan con todo el territorio que era terreno de río.
Propietarios riberanos (Art. 650)
Avulsión Accesión de un predio por la brusca avenida u otra fuerza natural violenta
que transporta una porción del suelo de un fundo al fundo de otra persona
(Art. 652), por ejemplo, si hay un derrumbe de una cantera que cae sobre
otro predio, entonces toda esa cantera que cayó en terreno ajeno, el dueño
tiene un año para retirarla y si no la retira se hace dueño el que recibió esa
cantera.
Mutación del álveo de Art. 653 – 5 años antes de que se produzca la prescripción debe relacionarse
un río o división de con la interrupción natural art. 2502 n° 1 - y art. 655  Si alguien va de LS a
este en dos brazos que las Compañías, una de las cosas que no entiende es donde va el río, y se
no vuelven a juntarse podría pensar que es una mutación del álveo de un río porque se producen
brazos del río y no se vuelven a juntar.
Formación de nueva Art. 656.
isla.
En estos casos no ha habido jurisprudencia.

b) MUEBLE A INMUEBLE (INDUSTRIAL)  Es también llamada accesión industrial (accesión por edificación,
plantación o siembra)
- Requisitos:
1. Que no exista vínculo contractual entre el dueño del suelo y el propietario de los materiales, plantas
o semillas
2. Que los materiales, plantas o semillas, se hayan incorporado en forma definitiva al suelo (Art. 668
inc. final).

1) Materiales ajenas en suelo propio  por ejemplo, yo en mi terreno siembro trigo, pero ese trigo no es
mío, entonces la primera pregunta es ¿sabía el dueño de trigo que yo iba a sembrar en mi terreo? Y ahí
39
CONSTANZA VARGAS DABED
viene la primera distinción: sin conocimiento del dueño de los materiales o con conocimiento, en la
primera se distingue con justa causa de error, es decir, yo creí que los materiales eran míos, sin justa
causa error, es decir, no me preocupe si los materiales eran o no míos y a sabiendas (maliciosamente),
yo sabía que los materiales no eran míos.

2) Materiales propios en suelo ajeno  por ejemplo, yo construyo una casa y luego sé que este terreno
donde construí esa casa no era mío. Esto nos lleva a las normas de las prestaciones mutuas  art. 908:
mejoras necesarias, art. 909, art. 910, art. 911. Existen las mejoras, hay tres tipos:
- Necesarias: siempre se deben indemnizar.
- Útiles: se le indemniza al poseedor de buena fe.
- Voluptuarias: no se indemnizan, pero si existe el derecho para retirarlas.

Art. 669 tiene un problema: es que el que edificó, ¿dice la ley si está de buena o de mala fe? No hace
ninguna distinción, entonces por más que nos vayamos a las reglas de las prestaciones mutuas el
problema es que no se distingue si el que edificó, plantó o sembró este de buena o de mala fe.

En el caso de que el dueño del suelo este con conocimiento, este es un típico ejemplo donde el CC está
obligando a comprar al dueño del terreno, se le está obligando a celebrar un contrato, es un contrato
forzoso.
Si en un terreno de una comunidad había 5 comuneros los cuales tenían todos el 20% uno de los
comuneros lo venden pero le interesaba un pedazo que diera a la carretera porque quería poner un
negocio ahí. Si yo hago un contrato y digo en una comunidad indivisa que a esta persona le
corresponderá este pedazo y así, no se puede, y es porque la ley general de urbanismo (o en otra) dice
que estos actos son nulos absolutamente, no se puede hacer ningún acto ni ningún contrato que
parezca una subdivisión que no esté aprobada legalmente, por lo tanto cualquiera de estos arreglos de
subdivisión sin hacerse la subdivisión legalmente, todos esos actos y contratos son nulos absolutamente.
Problema que generalmente se produce en las comunidades cuando se dan derechos.

40
CONSTANZA VARGAS DABED

3) Materiales ajenos en suelo ajeno  Hay una última situación, no contemplada por el legislador, cuando
se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno. Para resolver este caso, se ha dicho
que debería recurrirse a las reglas precedentemente expuestas, aplicándolas por analogía.

c) MUEBLE A MUEBLE

Adjunción - Definición: Art. 657


- Requisitos:
 Unión de cosas muebles
 Que dichas cosas pertenezcan a diferentes dueños
 Que las cosas unidas, conserven su propia fisionomía, es decir, que en caso de
poder separarse, puedan subsistir conservando su ser específico.
 Ausencia de conocimiento de la unión, por ambos o por algunos de los dueños.
Dueño de la cosa principal se hace dueño de cosa accesoria debiendo pagar su valor.
Criterios para determinar la cosa principal (la indemnización):
1. Valor de afección (art. 659 inc. 2°)
2. Valor venal o de venta (art. 659 inc. 1°)
3. Accesoria la que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra (Art. 660)
4. Si las dos tienen el mismo volumen: equidad (Art. 170 n° 5 CPC).
Especificación - Definición: Art. 662 inc. 1°. Se unen materiales ajenos y trabajo ajeno.
- Atribución de dominio de la nueva especie Art. 662 inc. 2°.
1. Dueño de la materia se hace dueño de cosa pagando la hechura.
2. Si la obra vale más que la materia, dueño es especificante, debiendo indemnizar.

Mezcla - Definición: Art. 663


- Copropiedad a prorrata de valor del material
- Accesión: una cosa vale más que otra. Prima cosa principal debiendo pagarse valor.

41
CONSTANZA VARGAS DABED
Reglas comunes a las especies de accesión de mueble a mueble

 Derecho a restitución (Art. 665)


 Derecho a pedir la separación de la cosa (Art. 664)
 Presunción del consentimiento (Art. 666)
 Consecuencia del error sin justa causa y de la mala fe (Art. 667)

Clase 11/10/16

TRADICIÓN

DEFINICIÓN

Art. 670  “modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a
otro, habiendo por una parte facultad e intención de transferir el dominio y por otra la capacidad e intención de
adquirirlo”.

La intención va a venir del título que antecede a la tradición, si es traslaticio si tendrá la intención de transferir,
si es mera tenencia se tendrá la intención solo entregar la mera tenencia.

OJO: una parte tiene que tener la facultad e intención de transferir y otra la capacidad e intención. Pregunta de
examen: ¿Por qué respecto del tradente se dice facultad e intención y respecto del adquirente se dice la
capacidad y la intención?

CARACTERÍSTICAS

Es un modo de Existen 2 modos derivativos, hay uno que es por acto entre vivos (tradición) y hay otro
adquirir derivativo pero que es por causa de muerte (sucesión por causa de muerte).
Uno puede Derechos reales  art. 670 inc. 2°
adquirir el Derechos personales  art. 699.
dominio de todos
los derechos Uno no solo adquiere el domino sino también adquiere el dominio todos los derechos
reales y reales y personales.
personales No puedo adquirir por tradición los derechos personalísimos los cuales son inalienables.
Título singular por El CC no le gusta la transferencia (venta) de las universalidades porque hay artículos
regla general como el art. 1811 (compraventa) y el art. 2056 (sociedad)
(excepción:
derecho real de Al CC no le gustan las sociedades a título universal.
herencia) El derecho real de herencia si se puede transferir por tradición, es una excepción, donde
solo se asegura la calidad de heredero.
Puede ser a título Pero aquí miramos el título, gratuito como la donación, oneroso como la compraventa.
gratuito u oneroso
Es entre vivos Es el único modo de adquirir derivativo entre vivos.
Es convención Es una convención porque extingue un derecho, recordar que la tradición proviene de
una obligación de dar la cual se va a extinguir a través de pago que va a ser la tradición.
Si yo celebro un contrato de compra venta el cual contiene una obligación de dar la cual
es que yo tengo que dar la cosa cuando yo la de que es la tradición en ese momento se
extingue esa obligación de dar. Se debe tener en cuenta las reglas de pago.

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CONSTANZA VARGAS DABED
IMPORTANCIA

1) Modo de adquirir más común


2) Es un antecedente de la posesión y prescripción  Si yo hago la tradición de mi código a otro, se supone que
yo hice dueño a esa persona. Pero esta tradición no hará dueño sino que hará poseedor a la persona, cuando
el tradente no es dueño.
Entonces la tradición es un antecedente de la posesión cuando  el tradente no es dueño, y como no es
dueño solo deja en calidad de poseedor al adquirente, pero, al ser poseedor se puede ser dueño por
prescripción (posesión + lapso de tiempo). Si el tradente no es dueño, podría ocurrir que ese contrato pueda
ser resuelto por incumplimiento porque si uno mira las reglas de pago, ese pago a mí me tiene que hacer
dueño y como no me está haciendo dueño se genera un incumplimiento y puedo pedir la resolución del
contrato, porque el que paga el deudor no me está haciendo dueño.

ENTREGA Y TRADICIÓN

Acá la doctrina habla de que:

Entrega Tradición
Traspaso material (arrendamiento, comodato). Intención de transferir dominio e intención de
adquirirlo (mutuo, compraventa).
Cuando el título es de mera tenencia. Cuando el título es traslaticio de dominio.
Conlleva mera tenencia. Conlleva dominio y/o posesión.

El CC confunde entrega con tradición en:

 Art. 1443  Recordar que en Civil II hay tres tipos de contratos de actos:
 Consensuales: se perfecciona con el mero consentimiento.
 Reales: se perfecciona con la entrega de la cosa.
 Solemnes: se perfecciona con el cumplimiento de solemnidad.

OJO: los contratos reales están en absoluta retirada del derecho civil, no existen en ninguna parte, y este
necesita la tradición de la cosa  aquí el CC está mal porque la mayoría de los contratos reales no se transfiere
el dominio, por ejemplo, en el depósito, la prenda, en el mutuo si existiría tradición pero en los otros hay
entrega.

 Art. 2174 inc. 2°  acá se habla del comodato el cual no se perfecciona con la tradición sino que con la
entrega de la cosa, aquí el inc. 1 está bien el inc. 2 mal.

CC no confunde entrega con tradición:

 Art. 2212 a propósito del depósito


 Art. 2197  la cosa que se entrega en el mutuo es de carácter fungible.

CC considera sinónima estas dos palabras:

 Art. 1824.

REQUISITOS
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CONSTANZA VARGAS DABED
1) DOS PARTES  Art. 671: ¿Cómo distinguimos entre facultad e intención y capacidad e intención?
Tradente El que tiene la Debe ser:
facultad e intención - Plenamente capaz = capacidad de ejercicio.
de transferir. - Poder de disposición = facultad de transferir el dominio.

Caso en que al dueño se le vaya ese poder de


disposiciónArt. 1464 n° 3 y 4, relacionado con el art. 1810:
“cuya enajenación no esté prohibida”, entonces, podría
ocurrir que la persona hizo la venta, tuvo título perfecto, pero
antes de hacer la tradición le embargan la casa, donde no
tendría poder de disposición, donde el adquirente podrá
pedir la resolución del contrato. Por ejemplo si me embargan
la casa y después la transfiero al inscribirla no puedo.

¿Y si entra la transferencia y el embargo al mismo día? El CBR


tiene 3 libros: (repertorio, registro e índices) en el repertorio:
todos los títulos que se presenta al conservador para inscribir
y en ese caso si entró primero la transferencia y después el
embargo, gana la transferencia; registro e índices. También
podría ocurrir cuando las personas estaban en quiebra, pero
ya no ocurre.
Adquirente El que tiene la Debe ser:
capacidad e intención - Plenamente capaz porque estamos frente a una
de adquirir convención y al ser un acto jurídico, para que estos sean
válidos se necesita capacidad.
Pero eso no es tan así, porque debemos recordar el art. 723,
el cual se refiere a la capacidad para poseer  se puede
hacer una tradición a un menor siempre que no fuera infante
o demente, y él podría entrar en posesión y adquirir después
el dominio por la prescripción.

¿Qué ocurre si la tradición es hecha por quien no es dueño de la cosa?

Art. 682  solo adquiere el adquirente los derechos que tenía el tradente sobre la cosa.

Art. 683  si lo deja en posesión va a adquirir el dominio de la cosa. El adquirente que puede hacer  pedir la
resolución por incumplimiento. Pero el Art. 1815 establece que la venta de cosa ajena vale.

Art. 1819  si se hizo una tradición el 6/6/15, pero el tradente realmente le transfirió el dominio el 10/6/16, si
el tradente que no era dueño se hace dueño, se entiende que la tradición se hizo la primera vez cuando no era
dueño, es decir, se ratifica esa tradición. Acá llama la atención que sea retroactiva, la situación de que hubieron
dos dueños en el lapsus del 6/6/15 al 10/6/16 (el que era el verdadero dueño, y cuando se ratifica la tradición,
el adquirente).

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CONSTANZA VARGAS DABED
Nulidad del pago  Art. 1575. Si nosotros aplicáramos esta norma la tradición hecho por quien no es dueño
sería nula, pero ganan los art. 682 y 683. Inc. 2°  donde se exige que quien pague es el tradente. Otra norma
1578 n° 1.

2) CONSENTIMIENTO TRADENTE Y ADQUIRENTE.

Arts. 670, 672 y 673

Acto puede validarse por la ratificación aunque falte consentimiento: se puede ratificar como todos los actos

Límite de la representación. Art. 674  si el mandatario obro fuera de los límites de sus facultades dice la ley
que la tradición no es válida, eso no está bien porque estamos frente a inoponibilidad y no frente a nulidad,
este art. se debe realizar con el art. 1448 a propósito de la representación.

Ventas forzadas Art. 671 inc. 3°  ¿Cuándo el juez es el representante del tradente? El derecho de prenda
general está en el art. 2475, cuando uno se obliga dice el dicho que obliga a sus bienes presentes y futuros, por
ejemplo, yo me obligué con el banco a pagar el precio de mi casa, si yo no pago algunos de los dividendos e
incurro en incumplimiento ¿como el acreedor se hace pago de su crédito? Embargando mis bienes, pero estos
bienes se venden en pública subasta dependiendo si son muebles (martillo) o inmuebles (pública subasta en
secretaria del tribunal) si sale a remate la casa el tradente es, quien comparece en la escritura de adjudicación
el juez en representación del deudor es decir del vendedor. Art. 497 CPC. Cuando se hace un remate de un
inmueble y se le adjudico a una persona que participo en subasta se hace una escritura que es el título, el que
tiene la calidad de tradente sería el juez como el representante legal del vendedor o sea el deudor.

OJO  Hay ciertas ventas que se hacen por el ministerio de la justicia, así dice el código, como por ejemplo, el
caso del art. 394 esos casos no se les aplica esta norma, a las ventas que se hacen por el ministerio de justicia
no se les aplica el art. 671.

Consentimiento debe estar exento de vicios  el CC regula el vicio denominado error, no regula en esta materia
ni el dolo ni la fuerza, solo el error.

Casos de error:

1) Error en la cosa tradida (Art. 676) “en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse”  error
esencial u obstáculo.
También en el art. 1453: se denomina error obstáculo porque impide la formación del consentimiento.

2) Error en la persona (Art. 676) “o de la persona a quien se le hace la entrega” aquí es importante la otra
persona en la tradición.
Se debe vincular con el art. 1576: el pago uno lo puede hacer o al acreedor que también puede ser sus
sucesores o al diputado para el pago, porque qué ocurre si yo pago a una persona distinta al acreedor,
ese pago no es válido, por eso que para extinguir la obligación es importante la persona del acreedor,
porque si o le entrego la cosa a otra persona distinta, no extingue la obligación, no hay convención, por
eso es importante que sepamos que el error en la persona aquí sí importa porque le vamos a aplicar
también las normas de pago.

3) Error en el título (Arts. 677 y 678)  el cual se puede producir de dos formas:
- Cuando ambas partes entienden títulos traslaticios pero son difieren en cuanto a su naturaleza: uno
cree que es compraventa y otro cree que es donación
45
CONSTANZA VARGAS DABED
- Una parte entiende título traslaticio y el otro entiende título de mera tenencia vinculado con el art.
1453 a propósito del error.

4) Error de representantes invalida la tradición (Art. 678)  se entiende que representan al adquirente o al
tradente.

3) EXISTENCIA DE UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO

Título requiere la tradición. Art. 675  para que valga la tradición se requiere de un título traslaticio de dominio
como una: compraventa, permuta, donación, aporte en propiedad a una sociedad, mutuo, cuasiusufructo
(cuando recae sobre cosas fungibles), transacción cuando recae sobre un objeto no disputado, dación en pago,
novación.

El título debe ser válido. Art. 675 esto se relaciona con dos cosas: Si la tradición es un acto causado o un acto
incausado.

¿La causa de la tradición es el título o la tradición no tiene como causa el título y es independiente?

Estamos hablando del antecedente que justifica la tradición, ¿va ligada la tradición al título?

Si el título va amarra a la tradición, todos los defectos del título se van a la tradición, si el título no es la causa de
la tradición, la tradición funciona sola y no se ve contaminada por el título.

El título debe ser válido para que la tradición sea válida lo que en principio está bien, pero no es tan así.

Cuando hablamos de los “no son justo títulos” en el art. 704 n° 3 y 4, y ahí nos puede llevar a la pregunta.

- n° 3: título nulo
- n° 4: título aparente

Si estamos frente a estos títulos ¿significa que esa tradición es inválida? Recordar que los requisitos de la
posesión son la tenencia y el ánimo, pero además se requiere un justo título, pero acá la tradición se realizó, la
cual me permite adquirir por prescripción, porque el justo título es para la posesión de buena fe.

4) ENTREGA DE LA COSA 

Clase 14/10/16

REQUISITOS

• TÍTULO TRANSLATICIO DE DOMINIO:

- La tradición requiere título


- compraventa, permuta, donación, aporte en propiedad a una sociedad, mutuo, cuasiusufructo,
transacción cuando recae sobre un objeto no disputado, dación en pago, novación
• TÍTULO DEBE SER VÁLIDO, ART. 675 CC

- sirve para adquirir posesión


- nulidad refleja de la tradición

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CONSTANZA VARGAS DABED
- art. 679 cc, solemnidades.
Problema  para que el titulo sea válido, el que antecede a la tradición tiene que ser válido.

¿La tradición es acto causado o incausado? ¿La tradición se puede ver contaminada por algún problema de
nulidad en el título?

La tradición= convención + título. El problema de la causa es que si el título tiene problema no genera problema
con la tradición. Si fuese nulo, la tradición será nula dependiendo si la consideramos causado o incausado

La tradición puede ser válida a pesar de que el título sea nulo o tenga algún vicio, porque podría perfectamente
el antecedente no ser un justo título.

¿El CC define los justos títulos? No, lo único que señala en el art. 704 son los que no son justos títulos. Este art
fundamentalmente en su n°3 y 4 son títulos que tienen problemas.

Art. 704. No es justo título:


3º El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
4º El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario
cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
No es justo título el nulo. ¿Se requiere o no que sea declarada la nulidad? No

¿Se refiere a nulidad absoluta o relativa? Podrían ser ambos, no distingue.

Sin embargo, a pesar de tener como título aquellos que no son justos títulos, de todas maneras la tradición es
válida, y permite adquirir el dominio por prescripción adquisitiva extraordinaria en plazo de 10 años.

Art. 679. Solemnidades.

Art. 679. Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación, no se transfiere el dominio sin ellas.
Ocurre en los casos en que la ley exige solemnidades especiales como escrituras públicas o inscripciones para la
transferencia de dominio, por ejemplo.

Problema  Confusión provocada entre tradición y contrato real. Los contratos reales son aquellos que se
perfeccionan con la entrega de la cosa.

* Dato: En el comodato la entrega es de mera tenencia. En depósito es mera tenencia. En contrato de prenda
es mera tenencia. En mutuo podría haber confusión entre tradición y el contrato mismo, real.

4) ENTREGA DE LA COSA

Elemento sustantivo de la tradición, alrededor del cual hay que cumplirse las demás exigencias anotadas.

- derechos reales sobre bienes muebles


- derechos reales sobre bienes inmuebles
- derecho real de herencia

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CONSTANZA VARGAS DABED
- derechos personales

EFECTOS

• TRADENTE ES DUEÑO DE LA COSA la tradición transfiere el dominio con las mismas condiciones que tenía
en el antecesor o tradente

• TRADENTE NO ES DUEÑO DE LA COSA la tradición es válida pero no transfiere el dominio. Es antecedente


de la posesión para adquirir el dominio por prescripción

• ARTS. 682 Y 683 CC

Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por él o a su nombre, no se
adquieren por medio de la tradición otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa
entregada. Pero si el tradente adquiere después el dominio, se entenderá haberse éste transferido desde el
momento de la tradición.

Art. 683. La tradición da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes señalan, el derecho de ganar
por la prescripción el dominio de que el tradente carecía, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.

Como es modo de adquirir derivativo de dominio, por tanto el tradente transfiere al adquirente los derechos
que tiene sobre la cosa, o se le puede sumar el de los antiguos poseedores.

¿La venta de cosa ajena es o no justo título?

ÉPOCA PARA EFECTUAR LA TRADICION

REGLA GENERAL art. 684 cc, tradición puede exigirse inmediatamente

EXCEPCIONES:

- título es condicional
- Plazo
- decreto judicial en contrario que suspenda la tradición, arts. 1578 y 1464 CC. Ej.: bien embargado en el
intertanto del título y la tradición.

CLÁUSULA DE RESERVA DE DOMINIO

• Art. 680 cc, transferencia bajo condición suspensiva

• Art. 1874 cc, se transfiere dominio pero bajo condición resolutoria (arts. 1873 y 1489 cc) • prima art. 1874 por
ser norma especial 103

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CONSTANZA VARGAS DABED
TRADICIÓN BIENES MUEBLES

• ARTS 684 Y 685 CC

Art. 684. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que
le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1º Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente;
2º Mostrándosela;
3º Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa;
4º Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido; y
5º Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título no translaticio de dominio; y
recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc.

Se estudiara lo seguido por la doctrina tradicional, porque existe otro sector, el planteado por Javier Barrientos,
el sostiene que el art. 684 son todas formas de hacer tradición simbólica. El art. 684 no contiene alguna norma
que hable de la tradición de mano a mano, no se encuentra en este art. y las que se refiere esta son más bien
tradiciones de derechos, y no de cosas, a pesar de que el CC habla antes del 684, sobre la tradición de cosas
corporales, entendiendo aquí tradición de cosas y no de derechos.

Él tiene una teoría sobre la tradición de derecho. Salvo de él, nadie más habla de eso. Aunque él tiene razón, el
hace un análisis de que todo lo que transfiere son derechos, no cosas.

¿Qué dice el CC?

• Si uno lee el art. 684 se cree que está hablando de tradición simbólica. Pero la doctrina dice que existen tres
tipos de tradición. Significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando esta
transferencia por alguno de los medios siguientes

1. TRADICION REAL:
- entrega material
- permitiendo la aprehensión material de una cosa presente
- tradición de mano a mano
Es la entrega de la cosa física. Solo se puede hacer con cosas que se puede entregar.

Ej: No se puede hacer la tradición de un auto de mano a mano. Entonces la entrega material permite la
aprehensión de una cosa presente.

2. TRADICIÓN FICTA
 tradición de larga mano  mostrándola. Hacer la tradición y uno muestra la cosa. art. 684 n°2:
“mostrándosela”. La cosa tiene que estar presente.

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CONSTANZA VARGAS DABED
 tradición simbólica (o ficta) entregando las llaves del lugar en que está guardada la cosa,
encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido (tradición por el
sólo contrato?). La cosa puede que no esté entre nosotros, pero se entrega la llave para que vaya a
busca la cosa.

 tradición por breve mano  son los casos que alguna parte de la doctrina dice que son casos ficto,
los cuales son dos:
a. Tradición por breve mano  cuando la parte cambia su posición con respecto la cosa. El mero
tenedor pasa a ser dueño. Por venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a cualquier otro título no
translaticio de dominio
 ej: si a don Pedro se le presta el CC, y después el me lo compra, él no tiene que devolvérmelo y
pasarlo de nuevo, el solamente cambia de estado de mero tenedor a dueño.
 Es parecido al “leasing” que es un arrendamiento con opción de compra. Ocurre aquí que soy
mero tenedor o arrendatario, pero si pago la última cuota me hago dueño.

b. Constitutio poserioro/cláusula de constituto  cuando el dueño celebra el acto pero él se queda


como mero tenedor. Por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc. se evita doble traspaso tradición por el solo contrato.
 Hay una figura que se conoce como “lease-back” que es cuando uno necesita financiamiento,
entonces yo tengo una casa se la vendo al banco, y yo quedo como arrendatario y le pago en
cuotas al banco (se aplica solo a inmuebles).

*hay algunos que en los dos últimos casos no dicen tradición simbólica, sino que la llaman tradición ficta, pero
casi toda la doctrina dice simbólica o ficta.

ART. 685 CC: MUEBLES POR ANTICIPACIÓN

La regla de muebles por anticipación. Si la cosa esta adherida, los frutos al árbol por ejemplo son inmuebles, y si
se separan son muebles. Art. 685.

Art. 685. Cuando con permiso del dueño de un predio se toman en él piedras, frutos pendientes u otras cosas
que forman parte del predio, la tradición se verifica en el momento de la separación de estos objetos. Aquél a
quien se debieren los frutos de una sementera, viña o plantío, podrá entrar a cogerlos, fijándose el día y hora
de común acuerdo con el dueño.

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CONSTANZA VARGAS DABED
Caso tradición:

1) Títulos existentes: título de compraventa. Existen dos títulos, dos compraventas, de colleras y de flores.
El modo seria la tradición.
2) Vicio del consentimiento existente:
- ¿en la compraventa de las colleras existe vicio del consentimiento?
- Art. 1454 inc. 2°
- Existe un error en la persona del adquirente, lo que sí importa. Estaríamos frente a un vicio.
3) La tradición de las colleras se produce según el art. 684 n°4, mientras que la tradición de las flores según
el art. 684 n°1.
4) El error en adquirente si invalida la tradición.
5) ¿La tradición de la collera está sujeta a alguna modalidad? Existe un plazo exigido. La tradición está
sujeta a modalidad y no la compraventa, esta última fue pura y simple.
- ¿en qué momento se produjo el consentimiento del contrato? Es una compraventa entre ausentes. Se
provoca la compraventa desde que llega el conocimiento de la aceptación.
6) A juan, el vecino no se le transfiere el dominio, pero se convierte en poseedor, pudiendo adquirir la
posesión por prescripción adquisitiva.
La tradición del precio se produjo desde el momento en que se carga la plata a la cuenta corriente.

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