1

INDICE
1 PROPIEDAD DE INMUEBLE.....................................................................................4

1.1 Objetivo...............................................................................................................4

1.2 Compra y venta..................................................................................................4

1.2.1 ¿Qué es una compra en verde?....................................................................4

1.2.2 ¿Qué beneficios tiene la compra en verde?..................................................4

1.2.3 Pero, ¿por qué es importante verificar el aspecto legal del inmueble?..........4

1.2.4 Para verificar, el aspecto legal del inmueble, debemos solicitar:...................5

1.2.5 ¿Qué contiene el certificado literal y la copia informativa?............................5

1.2.6 ¿Qué debemos hacer para iniciar el trámite de compraventa del inmueble? 6

1.2.7 ¿Cuáles son las respuestas que puede emitir el registrador público?...........6

1.3 Donación.............................................................................................................7

1.3.1 ¿Qué debo hacer si deseo donar un inmueble?............................................7

1.3.2 Requisitos para la inscripción:.......................................................................8

1.3.3 ¿Cómo formalizar la donación de un inmueble?............................................9

1.4 Permuta............................................................................................................ 11

1.4.1 ¿Qué es una permuta?................................................................................11

1.4.2 Tipos de contratos de permuta: permuta de viviendas, inmuebles, derechos

y servicios 12

1.5 Adjudicación.....................................................................................................14
 2

1.5.1 ¿Qué es la adjudicación de una propiedad inmueble?................................14

1.5.2 Origen de inmuebles bancarios o adjudicados............................................14

1.5.3 ¿Cómo iniciar?............................................................................................15

1.6 Sucesión intestada............................................................................................16

1.6.1 ¿Cómo puedo efectuar la transferencia de un inmueble por el fallecimiento

del propietario?................................................................................................................... 17

1.7 Testamento.......................................................................................................18

1.8 Prescripción adquisitiva de dominio..................................................................19

1.8.1 Procedimientos............................................................................................20

1.8.2 Trámite notarial............................................................................................20

1.9 Títulos supletorios.............................................................................................21

1.9.1 Prescripción administrativa..........................................................................21

1.9.2 Prescripción judicial.....................................................................................21

1.9.3 Prescripción notarial....................................................................................22

1.9.4 Formación de título supletorio notarial.........................................................23

 3

1 PROPIEDAD DE INMUEBLE

1.1 Objetivo

 Conocer el beneficio que trae a cada uno de los usuarios y como planear, coordinar y

controlar la adquisición de una propiedad inmueble según las leyes y normas legales.

Se adquiere de las siguientes formas:

1.2 Compra y venta

1.2.1 ¿Qué es una compra en verde?

Una compra en verde de una vivienda, significa comprar un inmueble, ya sea una casa,

departamento, etc., que se está construyendo o se proyecta construir.

Un inmueble puede ser:

 Un terreno

 Una casa

 Un departamento

 Un local comercial, entre otros.

Antes de comprar un inmueble debemos verificar lo siguiente:

La existencia física del inmueble y El aspecto legal del inmueble.

1.2.2 ¿Qué beneficios tiene la compra en verde?

La compra en verde trae los siguientes beneficios:

 Descuentos por el valor final de la vivienda.

 Elección de las mejores viviendas en términos de ubicación.

 Elección de vivienda con mayor metraje.

 Posibilidad de redistribución del espacio.

 4

1.2.3 Pero, ¿por qué es importante verificar el aspecto legal del inmueble?

La verificación del aspecto legal sirve para:

Conocer quién es el verdadero dueño del inmueble. Es decir, verificar quien es el

propietario registral.

Corroborar los problemas legales del inmueble. Es decir, conocer si el inmueble esta

embargado, hipotecado, o con alguna medida cautelar; que puede ser: judicial, administrativa o

arbitral.

Es necesario precisar que la existencia de estas medidas no impide la transferencia del

inmueble.

1.2.4 Para verificar, el aspecto legal del inmueble, debemos solicitar:

 Un certificado literal.

 Una copia informativa

Estos documentos los podemos obtener de dos maneras:

 En cualquier oficina de la Sunarp.

 Vía servicio de publicidad registral en línea (a través de la página web de la

Sunarp).

En ambos casos, tanto para poder solicitar un certificado literal, como para solicitar una

copia informativa, debes brindar la siguiente información:

 Oficina registral en el que está inscrito el inmueble (indicar lugar donde se

encuentra inscrito el predio).

 Número de partida registral.

 5

1.2.5 ¿Qué contiene el certificado literal y la copia informativa?

Ambos documentos contienen:

 Historial del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble).

 Nombre del propietario.

Los trámites pendientes sobre la propiedad.

La única diferencia es que el certificado literal cuenta con el sello y firma del abogado

certificador de la Sunarp.

1.2.6 ¿Qué debemos hacer para iniciar el trámite de compraventa del inmueble?

Para iniciar el trámite de compraventa, el comprador y el vendedor deben acudir ante

una notaría con la siguiente información:

 Comprador:

 Certificado literal.

 DNI.

 Vendedor:

 Acreditación como dueño de la propiedad.

 Declaración jurada del impuesto predial.

 DNI.

En la notaría se redacta la escritura pública, que contiene la minuta o documento de

compraventa. La escritura pública es un instrumento público, otorgado por el notario, y suscrito

por el comprador y el vendedor.

 6

1.2.7 ¿Cuáles son las respuestas que puede emitir el registrador público?

Inscribe la compraventa de estar todo conforme. - Es decir, puede inscribir, si el

expediente cumple con todos los requisitos legales y se ha cancelado las tazas registrales

correspondientes.

Observar si falta algún requisito. - Es decir, puede observar si es que al expediente le

falta algún requisito legal.

Liquidar si falta cancelar la tasa registral. - Es decir, si el expediente cumple con todos

los requisitos legales; pero, sin embargo, le falta cancelar las tazas registrales.

Concluida satisfactoriamente la evaluación del expediente, el registrador procede a

inscribir la compraventa, con lo cual, el Estado le otorga seguridad y protección a su

adquisición.

Beneficios de inscribir la compraventa de un inmueble en la Sunarp

Recuerda, que, al acceder al registro, has obtenido los siguientes beneficios:

Brinda seguridad jurídica (protección legal frente a terceros).

Publicita la condición de propietario (evita que se inscriban embargos, medidas

judiciales, arbitrales o cualquier otro gravamen, relacionado con el antiguo propietario).

Acceso al crédito bancario.

Además, se podrá acceder a alerta registral. Alerta registral, es un servicio gratuito que

te brinda Sunarp, mediante el cual te mantiene informado, vía correo electrónico o mensaje de

texto, respecto de cualquier trámite que se inicie en tu propiedad.

Fuente: https://lpderecho.pe/sunarp-como-realizar-compraventa-inmueble/

Fuente: https://www.misabogados.com/guia-compraventa-inmuebles
 7

1.3 Donación

1.3.1 ¿Qué debo hacer si deseo donar un inmueble?

Las donaciones constituyen actos de liberalidad de tipo voluntario por el cual una

entidad o persona busca disponer de parte de su patrimonio -en este caso, un inmueble- para

poder transferirlo de manera gratuita en favor de un tercero.

Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad

de un bien.

La donación de inmuebles debe hacerse por escritura pública con indicación individual

del inmueble/s donado/s, su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo

sanción de nulidad.

La donación de bienes muebles puede hacerse verbalmente cuando su valor no exceda

el veinticinco por ciento de la Unidad Impositiva Tributaria vigente al momento en que se

celebre el contrato. Si el valor de los bienes muebles excede este límite la donación se deberá

hacer por escrito, bajo sanción de nulidad. En el instrumento deben especificarse y valorizarse

los bienes que se donen.

Nadie puede dar por vía de donación más de lo que puede disponer por testamento (un

tercio del total de sus bienes si se tiene hijos, otros descendientes o cónyuge, o la mitad si solo

se tiene padres u otros ascendientes). La donación es inválida en todo lo que exceda de esta

medida. El exceso se regula por el valor que tengan o debían tener los bienes al momento de la

muerte del donante. Si las donaciones exceden la porción disponible de la herencia, se

suprimen o reducen en cuanto al exceso las de fecha más reciente, o a prorrata, si fueran de la

misma fecha.
 8

1.3.2 Requisitos para la inscripción:

 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las

oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.

 Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la

constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la

dispensa respectiva.

 Parte notarial de la escritura pública con intervención del donante (el que

entrega el predio o inmueble) y donatario (el que recibe el predio o inmueble), en

la que debe constar el valor asignado al predio.

 Pago de derechos registrales.

Importante. El parte notarial de la escritura pública debe ser tramitado a través de la

notaría o por un tercero autorizado por Notario Público conforme a la sétima disposición

complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº 1049. De igual modo, si se trata de

testimonios expedidos por el Archivo General de la Nación y en los otorgados ante los

consulados del Perú en el extranjero.

1.3.3 ¿Cómo formalizar la donación de un inmueble?

Según lo que hemos expuesto hasta el momento, nos resulta claro que en caso

pretendamos transferir gratuitamente la propiedad de un bien inmueble, será necesario celebrar

un contrato de donación. Pero, ¿qué nivel de formalidad tiene este contrato y cuáles son los

requisitos que deben verificarse para su validez?

Para dar respuesta a estas interrogantes, conviene retomar la definición del contrato de

donación presentada inicialmente, considerado como aquel acto de liberalidad por el cual un

sujeto transmite gratuitamente a otro la propiedad de un bien mueble o inmueble. Si bien, en

esta oportunidad nos ocupamos con especial interés en la donación de inmuebles, debemos
 9

destacar que los bienes muebles también pueden ser objeto de donación. En ese caso, nuestra

legislación adopta una postura flexible en cuanto a la formalidad, pudiendo realizarse la

donación de bienes muebles incluso verbalmente, siempre y cuando su valor no exceda del

veinticinco por ciento de la UIT; en caso el valor de los bienes muebles donados exceda este

límite, deberá realizarse por escrito, especificando y valorizando los bienes donados.

Sin embargo, en nuestro Código Civil vigente existe una formalidad inevitable para el

caso de la donación de inmuebles, pues debe realizarse necesariamente por escritura pública

con indicación individual del inmueble o inmuebles donados, su valor real y –si fuera el caso-

las cargas que deberá satisfacer el que adquiere el bien. En efecto, la donación de inmuebles

es un contrato formal que debe hacerse mediante escritura pública para su validez, haciendo

constar determinados términos del contrato; el incumplimiento de esta formalidad implicaría la

nulidad e invalidez del mismo contrato.

Ahora bien, para elevar a escritura pública la transferencia de inmuebles vía donación,

es necesaria la intervención de un Notario Público, quien a su vez requerirá los siguientes

documentos:

 Minuta de transferencia del bien inmueble vía donación, debidamente autorizada

por abogado habilitado.

 Recibo de pago del Impuesto Predial correspondiente al año en el que se realiza

la transferencia, o constancia de in afectación de este tributo.

 Recibo de pago del Impuesto de Alcabala, en los casos que corresponda, o

constancia de in afectación de este tributo.

 Recibo de pago del Impuesto a la Renta, en los casos que corresponda.

 Documento de Identidad de cada contratante.

 Certificado de Gravamen del inmueble materia de donación.

 10

Finalmente, aunque no se trata de un requisito de validez para la donación de

inmuebles, recomendamos realizar la inscripción registral de la donación. Una vez formalizada

la donación del inmueble mediante la celebración de una escritura pública, el mecanismo más

seguro para evitar ingratas sorpresas y posteriores conflictos de propiedad es acudir a la

Oficina Registral de la localidad donde se ubica el inmueble e iniciar el procedimiento de

inscripción del acto realizado. Para tal efecto, deberá adjuntarse:

 Solicitud de inscripción de título, debidamente llenada y firmada por el

presentante, conforme el formulario de distribución gratuita en las oficinas de

SUNARP.

 Copia simple del Documento Nacional de Identidad del presentante.

 Parte Notarial de la escritura pública con intervención del donante (el que

transfiere el bien) y del donatario (el adquiriente del bien), en la que debe

constar el valor asignado al bien. Este documento se obtiene en la Notaría

donde se realizó la transferencia.

 Pago de los derechos registrales, que variará según el valor real asignado al

inmueble.

1.4 Permuta

Permuta de viviendas y contrato de intercambio de vienes

La permuta es el contrato utilizado cuando ambas partes tienen algo que interesa a la

otra y deciden pactar un intercambio. Un claro ejemplo es la permuta de viviendas. En esta

guía te mostraremos qué es exactamente una permuta y los tipos de permutas que existen.

1.4.1 ¿Qué es una permuta?

La permuta, conocida comúnmente como intercambio, es un contrato mediante el que

una parte se obliga a dar una cosa para recibir otra. Por ejemplo, dos personas se obligan a
 11

transferirse mutuamente una o varias cosas, con la idea de intercambiar sus propiedades,

suponiendo una ventaja frente a la simple compraventa.

En general, la permuta es muy similar al contrato de compraventa, pues es un acuerdo

entre dos partes, cuyo fin es hacer un intercambio de prestaciones para conseguir un beneficio.

La principal diferencia está en que en la permuta los contratantes se entregan bienes a cambio

de bienes, y no de dinero.

Dependiendo de que se quiera intercambiar (viviendas, bienes muebles, dinero,

derechos…), podemos distinguir diferentes modelos de contratos. Cada tipo de contrato

presentará sus propias características.

1.4.2 Tipos de contratos de permuta: permuta de viviendas, inmuebles, derechos y

servicios

Contrato de permuta de inmuebles.

Por este contrato, los contratantes se intercambian la propiedad de una vivienda,

terreno, local…, por tener éstos valores comerciales equivalentes.

El procedimiento para permutar inmuebles entre particulares es relativamente sencillo si

no hay hipotecas pendientes en las viviendas.

Requisitos para realizar la permuta de inmuebles.

Que los inmuebles sean de valor equivalente. Si el valor de los inmuebles no es

idéntico, se entrega el dinero restante hasta la equivalencia.

En el contrato se deberá reflejar el valor de los inmuebles. Es de gran utilidad el uso de

una declaración jurada donde cada uno confirme el valor del bien que entregan.

Entregarse los bienes, normalmente de forma simbólica, dando las llaves en el acto de

la firma del contrato.

 12

Entregarse mutuamente los documentos relativos a la propiedad del inmueble que en

éste acto cada uno transfiere.

De haber una hipoteca, la entidad financiera tendrá que aprobar una nueva en nombre

del nuevo titular.

Los recibos debidamente cancelados por concepto de agua potable y energía eléctrica

hasta la fecha de celebración del presente contrato.

El comprobante del pago del Impuesto anterior a la fecha del presente contrato.

Acudir al notario para formalizar la correspondiente escritura en el Registro de la

Propiedad.

Responder en caso de que la propiedad presente defectos de construcción, estéticos,

etc. (saneamiento por evicción y vicios ocultos).

Contrato de permuta de muebles.

El concepto es el mismo que el de la permuta de bienes inmuebles, con la especialidad

de que los muebles pueden ser llevados al lugar de la entrega. En muchas ocasiones, el

trueque no necesita la inscripción del titular en el Registro de la propiedad, salvo que así lo

quieran las partes.

Pueden cambiarse:

Todo aquello que pueda venderse (vehículos, animales, muebles, productos de un

comercio, material de trabajo, etc.)

También cabe intercambiar una cosa por un servicio, o por un derecho, mientras el valor

sea equivalente o cercano.

Contrato de permuta de derechos y servicios

 13

Pueden ser objeto de un contrato de permuta derechos reales o personales, como, por

ejemplo, el derecho de usufructo, derecho de crédito, derechos de sucesión hereditaria, etc. Así

mismo, es posible el intercambio de servicios: un fontanero intercambia sus servicios

profesionales con un pintor, siempre que los servicios sean equivalentes.

Fuente: https://www.legalbono.com/guias/permuta-de-viviendas

1.5 Adjudicación

1.5.1 ¿Qué es la adjudicación de una propiedad inmueble?

Se trata de casas, terrenos habitacionales, comerciales o industriales que fueron

recuperados por la autoridad a través de un acto judicial. Puede presentarse ya sea a través de

un remate o subasta, una licitación o partición hereditaria.

De esta forma, el ganador del proceso es quien se convierte en el nuevo dueño de la

propiedad en cuestión, apropiándose de ella. En muchas oportunidades, la vivienda actúa

como una garantía de pago de un crédito en el cual por alguna razón ocurrió un

incumplimiento.

La persona ganadora del acto judicial es la nueva dueña de la propiedad, por tanto, no

tiene que rendir ninguna aclaración frente al dueño anterior. Es común que este tipo de

inmuebles se comercialicen y terminen siendo vendido a precios realmente muy accesibles,

representando grandes oportunidades para invertir.

Son propiedades de todos los niveles: interés social, interés medio, residencial y están

en todo el país. Son inmuebles como cualquier otro, salvo de que son promovidos para su

venta al público ya sea de forma directa en escritura o mediante la cesión de derechos.

 14

Entonces, si estás pensando en adquirir una vivienda adjudicada toma en cuenta antes

que, si la propiedad cuenta con endeudamiento de predial, agua, luz etc. tú como nuevo dueño

debes de cubrirlos.

1.5.2 Origen de inmuebles bancarios o adjudicados

Bancarios: Se genera en el momento en que el particular adquiere mediante un crédito

hipotecario previamente autorizado, e independientemente de las consecuencias generadas del

incumplimiento por parte del acreditado, el inmueble es un inmueble bancario por su simple

contrato de apertura de crédito hipotecario.

Remate bancario: Realmente no existe solamente se trata una abreviación del concepto

de remate de inmueble de carteras vencidas de los bancos. Son inmuebles enajenados que se

derivan de las carteras crediticias que otorgan las instituciones financieras.

Las personas creen que los inmuebles adjudicados, o de remate, como muchos los

conocen, son para inversionistas y personas con mucho poder adquisitivo. No es así, están

disponibles para todas las personas que son sujetos de crédito o que tienen el efectivo para su

compra.

El origen está cuando una persona, que adquirió una casa por medio de algún banco

comercial, financiera, caja municipal o rural, dejó de pagar su mensualidad en varios meses. En

ese momento la entidad financiera procede legalmente a una demanda judicial para tomar

posesión del inmueble, y a su vez, regresarla al mercado en un costo mucho menor.

La institución financiera toma posesión legal del bien inmueble en cuestión y pone éste

a su venta al precio de recuperación de la deuda.

Un ejemplo, si la persona debía S/ 500,000 soles y la casa cuesta 1 millón de soles, el

banco la vendería a S/ 500,000 soles para lograr recuperar la deuda que se tiene con ellos.
 15

Los bienes inmuebles adjudicados son una excelente opción para poder adquirir una

inversión, una segunda casa, o incluso la primera casa.

1.5.3 ¿Cómo iniciar?

Los inmuebles pueden adquirirse en las diferentes etapas del proceso de adjudicación,

aunque el ideal es cuando la institución ya haya terminado el proceso legal y tenga total

posesión del mismo. Aunque también existen las etapas de adquisición donde puede

encontrarse el inmueble en inicio de dicho trámite. Aquí el banco, institución o despacho

jurídico indicará cuánto tiempo tardará, el costo total y los procesos que conllevan.

Hay que tener en mente que algunos de estos inmuebles pueden no estar disponibles

de inmediato, por ende deben tomarse las debidas precauciones de tiempo por si deseamos

ejercer un crédito hipotecario o simplemente nos interesa invertir de inmediato.

AUTOR: Cesar Arturo Zapata Manrique

Fuente: https://www.blog.creditaria.com.mx/adjudicacion-de-una-propiedad

1.6 Sucesión intestada

Sucesión intestada transfiere propiedad.

La sucesión intestada constituye el procedimiento legal que permite efectuar la

transferencia de un inmueble al fallecimiento del propietario en el caso de que se carezca de un

testamento.

Así, mediante este trámite se establece como herederos, en primer lugar, a los hijos y

esposo(a) o concubino(a), siempre que se haya declarado la unión de hecho, informó la

administración registral.
 16

No obstante, indicó que para disponer de los bienes inmuebles de esta forma, será

necesaria la elaboración de una sucesión intestada ante un notario o magistrado y,

posteriormente, inscribirla en los registros públicos.

Por tanto, para iniciar este trámite, el interesado deberá acercarse a una notaría para

solicitar los requisitos del procedimiento. Este profesional, además, tendrá que hacer una

anotación preventiva en la Sunarp, cuyo resumen deberá publicar en el diario oficial y en

cualquier otro medio escrito, por una sola vez.

Tras 15 días útiles, el notario procederá a declarar herederos a los que acreditaron su

vínculo con el causante y extenderá un acta notarial, la cual deberá ser calificada e inscrita en

la Sunarp.

Calificación e inscripción, además, que tendrá un costo de 20 soles y se efectuará en un

plazo de 48 horas.

La inscripción de sucesiones intestadas también se podrá realizar en forma virtual,

ingresando a https://www.sunarp.gob.pe/w-sid/index.html.

1.6.1 ¿Cómo puedo efectuar la transferencia de un inmueble por el fallecimiento del

propietario?

La Sunarp brindó una pequeña guía de lo que se debe hacer.

Una de las cosas que más nos cuesta enfrentar es la muerte de algún familiar. Y es que

además de tener que despedir a un ser querido, tenemos que adaptarnos a su ausencia y, en

ciertos casos, a solucionar cosas que dejó inconclusas en su vida, como la herencia de los

bienes inmuebles que poseía.

 17

Muchas veces son estos los que separan a una familia o los que hacen que se creen

conflictos al interior de la misma. Y es que pocas veces tenemos claro qué sigue en términos

legales cuando el dueño de un bien inmueble muere sin dejar testamento.

Por eso, la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) brindó una

pequeña guía de lo que se debe hacer:

La situación más fácil se da cuando la propiedad está regulada bajo los términos legales

correspondientes y el heredero está definido por un testamento otorgado por el dueño. En este

caso, el cónyuge o los hijos deberán acudir a la notaria donde se realizó el trámite y pedir al

notario la lectura de testamento a fin de designar a los herederos.

El verdadero problema suele presentarse cuando no existe testamento. En ese caso se

debe recurrir a la sucesión intestada, procedimiento legal que determina quiénes son los

llamados a heredar.

Este trámite establece que los herederos son, en primer lugar, los hijos y esposo(a) o

concubino(a), siempre que se haya declarado la unión de hecho.

Para poder disponer de los bienes inmuebles de esta forma, será necesario elaborar la

sucesión intestada ante un notario o un juez y posteriormente inscribirla en los Registros

Públicos.

Fuente: https://elperuano.pe/noticia-sucesion-intestada-transfiere-propiedad-71669.aspx

Fuente: https://gestion.pe/tu-dinero/inmobiliarias/efectuar-transferencia-inmueble-

fallecimiento-propietario-246155-noticia

1.7 Testamento

Testamentaria es cuando el fallecido dejó un testamento, bajo escritura pública y

mediante anotación ante un notario.

 18

Un inmueble dejado bajo testamento, lo primero por inscribir en la Superintendencia

Nacional de Registros Públicos (Sunarp) es el testamento, lo cual normalmente se hace en

vida.

Luego del fallecimiento, se crea una figura llamada ampliación de testamento, que

significa abrir la escritura pública que dejó el propietario en vida para designar o transferir

según lo dispuesto por él o ella. En este caso, se deberán asumir los gastos de las

transferencias registrales. Si el nuevo heredero desea poner en venta el inmueble, debe tener

en cuenta que asumirá el pago por impuesto a la renta, que corresponde a un 5% de la

ganancia neta por la venta del inmueble.

Mediante testamento sí se puede dividir bienes aunque predio no esté independizado

en Registros Públicos

Fundamento destacado: En consecuencia, podemos afirmar que la Sala Superior ha

incurrido en motivación defectuosa al expedir la sentencia impugnada; pues, ha concluido que

el derecho de propiedad ostentado por la demandante sobre el predio sub litis se encuentra

sujeto a un régimen de copropiedad, debido a que no consta en los Registros Públicos su

respectiva independización; sin considerar que, a través de los mencionados testamentos, los

causantes de las partes expresaron en vida su voluntad de dividir sus bienes entre sus

herederos, precisando la parte que le corresponde a cada uno de ellos; de ahí que se

encuentre debidamente identificado el bien sub litis y su titular.

Sumilla: El testamento que adjudica un bien inmueble determinado y no inscrito al

heredero, constituye un título idóneo para reclamar la restitución de ese bien, ya que la

inscripción no es un requisito de validez para adquirir un derecho por sucesión testamentaria.

Fuente: https://lpderecho.pe/mediante-testamento-si-se-puede-dividir-bienes-aunque-

predio-no-este-independizado-en-registros-publicos-casacion-189-2017-lima-norte
 19

Fuente:https://elperuano.pe/noticia-heredar-un-inmueble-71138.aspx

1.8 Prescripción adquisitiva de dominio

La prescripción adquisitiva de dominio constituye un mecanismo legal que permite al

poseedor de un bien adquirir la propiedad de este, siempre y cuando haya cumplido con

desarrollar una conducta establecida por ley y en un período determinado, informó la

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

En ese contexto, detalló que la propiedad por prescripción se adquiere mediante la

posesión continua sin interrupciones; pacífica sin violencia física y moral; pública, porque debe

ser visible por la colectividad, y como propietario, comportándose como tal durante diez años.

1.8.1 Procedimientos.

Así, existen dos maneras para adquirir un bien inmueble por prescripción adquisitiva de

dominio; mediante un proceso judicial, respecto de predios urbanos y rurales, o mediante un

trámite notarial, solo para el caso de predios urbanos con o sin edificación.

La prescripción adquisitiva notarial debe ser tramitada por el notario de la localidad

donde se ubica el predio materia de inscripción. En tanto que la prescripción adquisitiva judicial

se tramita como proceso abreviado, ante un juez civil, que deberá emitir una sentencia, la cual,

al quedar firme, se convierte en título inscribible en la Sunarp.

Para la prescripción adquisitiva judicial, el Código Procesal Civil establece entre otros

requisitos la presentación de una solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos,

autorizada por abogado, la evidencia de la posesión del inmueble y la certificación

administrativa de quien figura como propietario o poseedor.

 20

1.8.2 Trámite notarial

En el supuesto de prescripción notarial, presentada la solicitud por el notario, esta se

anota preventivamente en el Registro de Predios en la Sunarp y se publica un aviso por tres

días en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulación, con un intervalo de tres días

útiles entre cada uno de ellos, notificándose al titular registral, anterior transferente, colindantes

y otras personas indicadas en la solicitud, precisó la Sunarp. El notario realiza una constatación

del inmueble para verificar la posesión pública y pacífica del solicitante y toma declaración a los

testigos propuestos.

1.9 Títulos supletorios

Es título inscribible la escritura pública por la que se declara adquirida la propiedad del

bien por prescripción, insertando la documentación pertinente y remitiendo el parte notarial a la

Sunarp.

3 tipos de prescripción adquisitiva de dominio

Existen tres formas de gestionar la Prescripción Adquisitiva de Dominio de un bien

inmueble: por vía notarial; o, por vía judicial. Aunque también puede ser el caso de accionar

una “vía administrativa” (Gobiernos Regionales) tomando en cuenta si el predio materia de

prescripción es rural o está inscrito como tal.

1.9.1 Prescripción administrativa

Comenzando de menos a más, podemos explicar que la prescripción administrativa es

para ciertos tipos de predios rústicos, los cuales se encuentran en zona agropecuaria o afines,

en donde por su propia mecánica o particularidad, el Estado ha considerado que mediante una

autoridad administrativa o entidad pública se llevará a cabo la prescripción adquisitiva de

 21

dominio. Por ejemplo, el Ministerio de Cultura, COFOPRI en su oportunidad, o como son

también, actualmente, los gobiernos locales y regionales, según la Ley 27867, artículo 51.

1.9.2 Prescripción judicial

En el tema judicial, que es el más relevante, podemos ver que se divide la prescripción

adquisitiva de dominio para bienes muebles e inmuebles, con buena fe o mala fe. Este tipo de

prescripción opera tanto para predios rurales (inscritos como tales pero que no forman parte de

zona agropecuaria o afin) como para predios urbanos. Ahora bien, cuando se refiere a bienes

muebles o inmuebles que sean de buena fe, este requiere justo título. ¿Y a qué se refiere con

eso? Pues a cualquier tipo de propietario que tenga un imperfecto. No es que la usucapión esté

dirigida a invasores solamente. Está también dirigida a las personas que tienen un título de

propiedad pero que no pueden perfeccionarlo, de conformidad con los artículos 486 y 504

C.P.C.

Vale decir, no pueden ir a Registros Públicos para su inscripción y posteriormente

tengan la seguridad jurídica que el Estado le puede brindar. Por ejemplo, puede ser que tengas

una compraventa de un documento privado, puede ser que tengas una escritura pública

inclusive, sin embargo, por vicios o defectos de quien te lo vendió impide que tu propiedad

pueda llegar a Registro Públicos.

En ese sentido, es posible que tengas un bien bajo una compraventa pero el que te

vendió tiene un juicio, por ejemplo, están demandándolo. En esos casos, para no verte

perjudicado puedes ir por una prescripción adquisitiva de inmuebles de cinco años, o de dos

años cuando se trata de bienes muebles para que con el tiempo que te han dado sea suficiente

y puedas adquirir la propiedad. De esta manera, se sanea tu inmueble (propiedad) y puedes

actuar como propietario con todos los derechos disponibles que te brinda la norma.
 22

1.9.3 Prescripción notarial

Esta vía es la adecuada para los predios urbanos con o sin edificación. Según la Ley

27157, art. 21, los Notarios se encuentran habilitados para tramitar solicitudes de prescripción

adquisitiva de inmuebles cuando existe posesión continua, pacífica y pública como propietario

durante diez años.

1.9.3.1 Requisitos:

1. Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por

abogado.

2. Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva del

inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el

municipio o autoridad administrativa correspondientes en los casos que no exista

partida registral o el área a prescribir no comprenda el íntegro del predio.

3. Certificación municipal o administrativa de quien figura como propietario o

poseedor en sus registros.

4. Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral, expedidos por los

Registros Públicos.

5. Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis testigos mayores de

veinticinco años.

1.9.4 Formación de título supletorio notarial

El tramite llamado Formación de Titulo Supletorio para in matricular (primera inscripción

de dominio) por primera vez un inmueble sin antecedente registral, es muy similar al trámite de

Prescripción Adquisitiva Notarial y como se indica se usa cuando el inmueble a prescribir no

tiene antecedente registral (no tiene partida, ficha, etc.).

 23

Procede tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios de dominio, cuando el

propietario carece de títulos que acrediten su derecho, siempre que el predio no esté inscrito. El

solicitante debe acreditar, por lo menos, cinco (5) años de posesión.

Procede también tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios, cuando el

título o títulos de propiedad del solicitante, no tiene(n) la antigüedad por un período

ininterrumpido de cinco años. En este caso, no será necesario que el solicitante acredite los

cinco años de posesión a que se refiere el párrafo precedente.

Cuando se haya solicitado la declaración notarial para la primera inscripción de dominio

a que se refiere el Artículo 22 de la Ley Nº 27157, sobre la base de títulos con por lo menos 5

(cinco) años de antigüedad.

En cualesquiera de los supuestos a los que se refieren los 2 (dos) numerales anteriores,

el solicitante debe presentar ante el Notario la certificación del Registro de Propiedad Inmueble

respectivo y del Registro Predial Urbano, de ser el caso, en el sentido de que el inmueble

materia del asunto no contencioso no se encuentra in matriculado.

Para la inmatriculación del inmueble no será exigible la documentación catastral

establecida por el Decreto Supremo Nº 002-89-JUS:

Copia del Plano Catastral emitido por la Oficina de Catastro Distrital debidamente

autenticada por el profesional autorizado para el efecto.

Código Catastral con el que se identifica el lote donde se encuentra el predio materia.

Fuente: https://elperuano.pe/noticia-la-prescripcion-adquisitiva-permite-adquirir-

propiedad-53772.aspx#:~:text=As%C3%AD%2C%20existen%20dos%20maneras

%20para,urbanos%20con%20o%20sin%20edificaci%C3%B3n.

Fuente: https://bienesraicess.com/blogs/3-tipos-prescripcion-adquisitiva-dominio
 24

Elaborado por la sociedad peruana de bienes raíces.

Fuente: https://www.realthor.net/formacion-titulo-supletorio-notarial.html

Fuente: https://www.enfoquederecho.com/2015/03/17/algunos-apuntes-sobre-los-titulos-

supletorios