CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA.

MARIA DEL
SOCORRO AMADOR VILLAVERDE Y, A QUIENES SE LES DENOMINARA "EL VENDEDOR" Y
POR OTRA PARTE LA SRA, MAYELIN PURECO ESPITIA A QUIEN SE LE DENOMINARA "EL
COMPRADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C LARAC I O N E S
Declara EL VENDEDOR:
a)

Que es legitimo del predio a que se hace referencia ya que lo obtuvo mediante contrato de compra
venta con el seor Lamberto Higera Gastelum con fecha de 15 de abril de 2005, el terreno marcado
con el identificado como lote 36 de la manzana 001 de la colonia la custa con una superficie de
193.36 metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias:
-

Al Norte en 20.05 metros con propiedad de lote 35.

Al Sur en 20.04 metros con propiedad de lote 37.
Al Oriente en 9.25 metros con limite del polgono con colonia luis Echeverria.
Al Poniente en 10.07 metros con prolongacin internacional.

Al terreno referido en lo sucesivo se le denominar EL TERRENO.

b)

Que EL TERRENO no reporta a esta fecha ningn gravamen o embargo, por lo que la propiedad sobre
el mismo se encuentra libre de cualquier derecho real o personal en favor de terceros, encontrndose al
corriente en el pago de impuestos, cuotas y derechos que pudieran corresponderle, especialmente el
Impuesto Predial que cubre c y los derechos por suministro de agua,.

Expuesto lo anterior, las partes estn de acuerdo en sujetar el presente contrato a las siguientes:
C LAU S U LAS
PRIMERA - OBJETO
EL VENDEDOR vende y EL COMPRADOR compra EL TERRENO, con la superficie, medidas y colindancias
mencionadas en el inciso a) del captulo de Declaraciones que antecede, y que se tienen por reproducidos en esta
Clusula.
La compraventa se realiza Ad Corpus, por lo que en ella se comprende todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde a EL TERRENO, agregando al presente para mayor claridad croquis topogrfico, que debidamente
firmado por las partes pasa a formar parte integrante del presente documento.
SEGUNDA - PRECIO
El precio de EL TERRENO es la cantidad de $115,000.00 (CIENTO QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), el
cual se paga de la siguiente manera:
a)

La cantidad $60,000.00 (SECENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) a la firma de ste contrato, otorgando
EL VENDEDOR mediante la firma del presente, el recibo ms amplio que conforme a derecho
corresponde por la cantidad indicada.

b)

La cantidad de $55,000.00 (CINCUETA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), en la fecha de firma de
la escritura pblica a que se refiere la Clusula Octava siguiente.

TERCERA - TRANSMISION
EL TERRENO es transmitido por EL VENDEDOR absolutamente libre de todo gravamen y responsabilidad, al
corriente en el pago de todos los impuestos, derechos y gastos y dems cargas fiscales que cause, as como de
cualquier otro derecho real o personal en favor de terceros que se hubieren generado con anterioridad a la fecha
de firma de este documento.
CUARTA - POSESION
EL TERRENO sers entregado a EL COMPRADOR en la fecha de firma del presente contrato.
QUINTA - PENA CONVENCIONAL
En el evento de que alguna de las partes incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo, la parte afectada
tendr derecho a elegir entre exigir el cumplimiento de las mismas o dar por terminado el presente contrato
mediante simple notificacin por escrito, supuesto en el cual la parte que origine el incumplimiento estar
obligada a pagar a la otra la cantidad de $37,900.00 (TREINTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100
M.N.).
En caso de que sea EL VENDEDOR la que propicie la terminacin del contrato, deber devolver a EL
COMPRADOR las cantidades recibidas, adicionadas con la pena convencional a que se refiere el prrafo que
antecede. Dichas cantidades sern pagadas en el domicilio de EL COMPRADOR, dentro del trmino de 5 das
naturales contados a partir de que ste notifique a EL VENDEDOR su deseo de dar por terminado el presente
contrato.
En el supuesto de que EL COMPRADOR incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo y EL VENDEDOR
opte por terminar este contrato, retendr el importe de la pena convencional correspondiente, de las cantidades

recibidas y la diferencia la reintegrar a EL COMPRADOR en el domicilio de este ltimo, dentro del trmino de
5 das naturales contados a partir de la fecha en que notifique por escrito su deseo de dar por terminado el
presente contrato.
SEXTA - SANEAMIENTO
EL VENDEDOR se obliga a responder del saneamiento para el caso de eviccin en los trminos de Ley.
Cualquier adeudo incluso de carcter fiscal, cooperacin, plusvala, as como cualquier responsabilidad de la
ndole que fuere a la fecha de firma de este contrato, ser por cuenta de EL VENDEDOR, quien se obliga a sacar
a paz y a salvo a EL COMPRADOR.
SEPTIMA - GASTOS E IMPUESTOS
Los gastos e impuestos que se causen con motivo del contrato de compraventa, sern por cuenta de EL
COMPRADOR, excepto el Impuesto sobre la Renta que conforme a las disposiciones legales en vigor deber
cubrir EL VENDEDOR.
OCTAVA - ESCRITURACION
EL VENDEDOR se obliga a otorgar la Escritura Pblica mediante la cual se formalice la operacin contenida en
este documento, dentro del trmino de 6 meses, contados a partir de la fecha de firma de este contrato, previa
comunicacin que le efecte EL COMPRADOR con 3 das naturales de anticipacin a la fecha en que se
otorgar la Escritura, en la inteligencia de que sta se otorgar ante el Notario Pblico de la ciudad de Tijuana
que designe EL COMPRADOR.
La Escritura multicitada se otorgar a favor de EL COMPRADOR o de la persona que sta designe.
Con objeto de preparar la Escritura sealada en prrafos anteriores, EL VENDEDOR proporcionar a EL
COMPRADOR o al Notario designado, la documentacin relacionada con EL TERRENO, que ste requiera,
entre la cual de manera enunciativa ms no limitativa, se seala la siguiente:
-

Contrato de compraventa a que se refiere el inciso a) del captulo de Declaraciones.

Boletas correspondientes a Impuesto Predial y Derechos por Suministro de Agua Potable.

Enteradas las partes del alcance y efectos del presente contrato, lo firman de conformidad por triplicado en la
Ciudad de Tijuana Baja California, el da 22 de Marzo de 2016 en unin dos testigos que en igual forma lo
suscriben en todas y cada una de sus hojas que lo integran.

MARIA DEL SOCORRO AMADOR VILLAVERDE

VENDEDOR
MAYELIN PURECO ESPITIA
COMPRADOR