UNIDAD 2: PASO 3 - EVALUAR PROYECTOS DE INVERSIÓN Y TOMAR DECISIONES FINANCIERAS

MIRIAN GERLAINE RESTREPO GOMEZ – CC 31978968

GRUPO 92

TUTOR

RENE CARLOS PAREDES

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA

ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS , CONTABLES, ECONOMICAS Y DE NEGOCIOS

MATEMATICA FINANCIERA

NOVIEMBRE 2018
DESARROLLO DE LOS EJERCICIOS

La compañía XYZ S.A.S, dedicada al desarrollo, promoción, comercialización y administración de

proyectos inmobiliarios de alta calidad en Colombia y la región, desea realizar un proyecto de
inversión, el cual consiste en la construcción de un proyecto de viviendas multifamiliar en la ciudad
de Bogotá, D.C, el capital requerido para dar inicio a este proyecto es de $ 4.000.000.000 (Cuatro
mil millones de pesos M/te). Dado lo anterior, la compañía desea realizar una proyección de flujos
de fondos, en un horizonte de 5 años proyectando diez (10) escenarios posibles, de los cuales
planea realizar una evaluación financiera de su proyecto de inversión, los escenarios planeados
son los siguientes

Escenario 1 – FLUJO DE FONDOS

ESCENARIO 2: FLUJO DE FONDOS

ESCENARIO 3 – FLUJO DE FONDOS

ESCENARIO 4 – FLUJO DE FONDOS

ESCENARIO 5 – FLUO DE FONDOS

ESCENARIO 6 – FLUJO DE FONDOS

ESCENARIO 7 – FLUJO DE FONDOS

ESCENARIO 8 – FLUJO DE FONDOS

ESCENARIO 9 – FLUJO DE FONDOS

ESCENARIO 10 – FLUJO DE FONDOS

Actividades a desarrollar de forma individual:
2. Cada estudiante de forma individual, deberá compartir dentro del foro “Unidad 2:
Paso 3 - Evaluar proyectos de inversión y tomar decisiones financieras”, el
desarrollo de los diez flujos de fondos, que deben ser de autoría propia, a partir de
los cuales deberá responder a los siguientes interrogantes.

A. A partir del cálculo del VPN para los diferentes escenarios, ¿Cuál cree es
la situación más favorable para la compañía XYZ S.A.S, que le permita
generar más cobros que pagos para su proyecto de inversión? Argumente
su respuesta y por qué.

Flujo de Fondo VPN TIR RELACION B/C CAUE Tasa de Descuento TIR-Tasa de Descuento
Escenario 1 $ 226.630.943 30,17% 1,06 $ 88.714.960 27,55% 2,62%
Escenario 2 $ 225.653.424 30,62% 1,06 $ 89.120.413 28,00% 2,62%
Escenario 3 $ 69.482.710 30,83% 1,02 $ 28.528.318 30,00% 0,83%
Escenario 4 $ 358.750.276 36,38% 1,09 $ 152.971.810 32,00% 4,38%
Escenario 5 $ 247.985.909 38,17% 1,06 $ 111.707.306 35,00% 3,17%
Escenario 6 $ 513.177.625 39,33% 1,13 $ 222.913.175 33,00% 6,33%
Escenario 7 $ 474.902.892 37,78% 1,12 $ 202.499.510 32,00% 5,78%
Escenario 8 $ 938.428.200 40,97% 1,20 $ 385.301.303 30,00% 10,97%
Escenario 9 $ 383.120.557 38,81% 1,10 $ 169.491.496 34,00% 4,81%
Escenario 10 $ 399.534.075 40,09% 1,10 $ 179.973.432 35,00% 5,09%

R// La situación más favorable para la compañía XYZ S.A.S., que le permite
generar más cobros que pagos para su proyecto de inversión es el Escenario 8,
puesto que tiene el VPN más alto lo que genera una mayor rentabilidad

B. A partir del cálculo de la TIR en cada escenario proyectado, ¿Cuál considera es

el escenario donde la rentabilidad de los cobros y los pagos actualizados
generados por el proyecto de inversión es más alta? Debe utilizar su criterio para
decidir sobre la aceptación o rechazo del proyecto de inversión, por lo que debe
comparar la TIR con la tasa de descuento y establecer en cual escenario se
obtiene la rentabilidad más alta para el proyecto de inversión. Argumente su
respuesta y porque.

R//Es el escenario 8 es donde la rentabilidad de los cobros y los pagos

actualizados generados por el proyecto de inversión es más alta, ya que la TIR
supera la tasa de descuento en un 10,97% generando más rentabilidad para el
proyecto de inversión.

C. A partir del cálculo de la Relación Beneficio/Costo (B/C), donde se compara de

forma directa los beneficios y los costes de un proyecto en cada escenario
proyectado, usted debe a partir de este análisis, establecer qué escenario indica
que los beneficios superen a los costos y por cuanto el proyecto debe ser
considerado. Argumente su respuesta y porque

R//En el Escenario 6 se observa que los beneficios superan los costes en un 33%,
por cuanto el proyecto debe ser considerado, o sea son mayores los ingresos que
los egresos.