Servidumbres Naturales

Sala dos

¿Qué es la servidumbre natural?

Son las que impone la naturaleza sin intervención humana. El ejemplo típico es
el de agua, donde la fuente o corriente de agua transcurre por varios predios
sin que requiere del permiso de ninguno ni que sea posible que el propietario
de un predio lo prohíba.

Características del derecho de servidumbre:

1. Es un derecho que limita el dominio o propiedad

2. Está siempre encadenado a la propiedad.

3. Exige la concurrencia de dos predios, dominante y sirviente.

4. Es un derecho sobre un bien ajeno

5. Puede consistir en permitir que se haga algo o en exigir que no se haga.

6. Es necesario que exista una utilidad.

Artículo 812. El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden
del predio superior naturalmente, también así como la tierra o piedra que
arrastren en su curso. Tampoco el dueño del predio inferior puede hacer obras
que impidan esta servidumbre, ni el del superior obras que la agraven

No se puede, por consiguiente, dirigir un albañal o acequia sobre el predio

vecino, si no se ha constituido esta servidumbre especial. Además no se puede
hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni en el predio
dominante que la grave.

Albañal: conducto que da salida a las aguas pluviales y residuales, en su parte

comprendida desde el alineamiento del predio, hasta la conexión a la
alcantarilla.

Acequia: Zanja o canal pequeño que conduce agua, especialmente para el

riego
Artículo 813. El dueño de una heredad puede hacer uso de las aguas que
corren naturalmente por ella; deberá hacer volver el sobrante al acostumbrado
cauce a su salida del fondo

Artículo 814. El uso que el dueño de una heredad puede hacer de las aguas
que corren por ella, se limita según como haya sido adquirido, ya sea por
prescripción u otro título.

Por prescripción: orden, mandato. Medio de adquirir un derecho o de liberarse

de una obligación por el transcurso del tiempo, la prescripción en este caso
será de diez años.

Artículo 815. El uso de las aguas que corren por entre dos heredades
corresponde en común a los dos riberanos, con las mismas limitaciones.

Artículo 816. Las aguas que corren por un cauce artificial construido a
expensa ajena, pertenecen exclusivamente al que con los requisitos legales
haya construido el cauce.

Artículo 817. El dueño de un predio puede servirse como quiera de las aguas
lluvias que corren por un camino público.