CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente contrato de Arrendamiento de local comercial, que celebran de

una parte don HCTOR ARQUMEDES MEJA CASTAEDA, identificado con DNI N'
09600588, con domicilio en la Av. Cultura N 320-1, del Distrito de Wanchaq, provincia
y departamento del Cusco, a quien en adelante se le conocer como EL
ARRENDADOR, de la otra parte el Sr. YOVANI CABRERA LAIME, con DNI N
46007519 y la Esposa CESIA TITO MORMONTOY, Identificado con DNI N
47386928, ambos con domicilio en la Comunidad Campesina Huaran Calca- Cusco;
a quien en adelante se le conocer como los ARRENDATARIOS, en los trminos y
bajo las condiciones siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del Local Comercial Ubicado en la Av.

De la Cultura N 320-1 en un primer piso, del distrito de Wanchaq, Provincia y
departamento del Cusco, cuya rea es de 8m2 con puerta de salida a la Av. de la
Cultura, los mismos que estn construidos de material de adobe, empastado con yeso
y pintados, la tienda tiene un piso maylica y tiene conexiones elctricas; LOS
ARRENDATARIOS tendrn libre acceso al bao interno pblico de la casa. EL
ARRENDADOR por el presente Contrato, da en arrendamiento a los
ARRENDATARIOS el Local Comercial antes descrito.

SEGUNDA.- El plazo del presente Contrato ser de 02 AOS, contados a partir del 20
de Junio del 2017, debiendo vencer indefectiblemente el 20 de Junio del 2019, salvo
que las partes, antes del vencimiento del presente Contrato, decidieran por mutuo
acuerdo y por escrito su renovacin. Siendo el Contrato por 2 aos forzosos para
ambas partes, si LOS ARRENDATARIOS por cuestin de mercado desocupan el
inmueble antes de su vencimiento, debern pagar al ARRENDADOR por concepto de
LUCRO CESANTE el equivalente a (02) mensualidades. Si los ARRENDATARIOS por
disposicin del Poder Ejecutivo o Poder Judicial o del Gobierno Municipal, no pueden
seguir desarrollando su actividad principal en el inmueble arrendado, bastar que
cursen una Carta Notarial con no menos de 15 das de anticipacin, dando a conocer
su imposibilidad de seguir arrendando el inmueble, supuesto al cual no estar obligado
al pago de una suma por concepto de lucro cesante.

TERCERA: Si a la fecha de la conclusin del presente Contrato, LOS

ARRENDATARIOS no desocupan el inmueble, sin que para ello se tenga la necesidad
de notificacin o aviso judicial o extrajudicial previo, se comprometen a abonar al
ARRENDADOR por concepto de penalidad la suma de das que permanezcan en el
inmueble despus de la fecha de vencimiento, sin prejuicio que EL ARRENDADOR
haga valer su derecho de desocupacin del inmueble
Por la va judicial y los gastos, costos, costas del proceso sern de entera
Responsabilidad de los ARRENDATARIOS.

CUARTA: La merced conductiva establecida por mutuo acuerdo ser de US$.200. 00

(Doscientos 00/100 Dlares Americanos) mensuales. La mensualidad ser pagada
cada 20 das del mes, sin necesidad de requerimiento previo, asimismo EL
ARRENDADOR hace entrega de las llaves del citado inmueble a los
ARRENDATARIOS el da 15 de Junio del 2017.

QUINTA: El inmueble dado en arrendamiento por el presente Contrato ser destinado

por los ARRENDATARIOS para uso exclusivo de Venta de Fresas y de ms Frutas.

SEXTA: Por el presente Contrato LOS ARRENDATARIOS se obligan al pago puntual

que devenga de su consumo de agua potable, energa elctrica y dems servicios que
correspondan al local comercial arrendado.

SPTIMA: Los ARRENDATARIOS podrn colocar anuncios, letreros o cualquier tipo

de publicidad exterior con la autorizacin correspondiente y bajo su responsabilidad,
entendindose adems que todas las mejoras permanentes quedarn a favor del
ARRENDADOR sin costo u obligacin de pagar su valor a LOS ARRENDATARIOS,
por las mejoras removibles (aire acondicionado, sistema de videos de vigilancia,
avisos luminosos, equipos de iluminacin, etc.) Sern retirados por LOS
ARRENDATARIOS sin efectuar perjuicio al inmueble mediante dicha remocin, no
pudiendo oponerse a su retiro EL ARRENDADOR.

OCTAVA: LOS ARRENDATARIOS no podrn sub arrendar el local arrendado y/o

ceder a favor de tercera persona natural o jurdica su posesin contractual respecto al
Contrato.

NOVENA: Sin perjuicio de las causales previstas en la ley, las partes acuerdan
establecer expresamente que sern causales de resolucin automtica del presente
Contrato de Arrendamiento, las siguientes razones de cumplimiento: La falta de - pago
de un trimestre. Este plazo empezar a contarse desde la fecha en que el pago del
trimestre sea exigible sin necesidad de un requerimiento previo.
La falta de pago de dos mensualidades de cualquiera de los siguientes Consumos por
LOS ARRENDATARIOS:
Consumo de agua potable
Consumo de energa elctrica.
La resolucin automtica en la presente clusula sufrir plenos efectos con la sola
comunicacin escrita por parte DEL ARRENDADOR O LOS ARRENDATARIOS de su
decisin de hacer uso de la presente clusula resolutiva, de conformidad con lo
estipulado en el Art. 1430 del Cdigo Civil. Una vez recepcionada la comunicacin
sealada en el prrafo anterior. LOS ARRENDATARIOS se obligan a desocupar el
inmueble en forma inmediata, sin perjuicio de pago total de la mensualidad adeudada.
Asimismo, en los casos de resolucin del contrato por las causales sealadas en la
presente clausula LOS ARRENDATARIOS debern pagar al ARRENDADOR por
concepto de lucro cesante el equivalente a dos (02) mensualidades. En caso de
resolucin del contrato o cuando el ARRENDADOR crea pertinente, podr cobrar la
suma o el monto que LOS ARRENDATARIOS le adeuden, sin perjuicio de las
acciones legales pertinentes para el cobro de los saldos.

DECIMA: LOS ARRENDATARIOS entregan al ARRENDADOR la suma de US$.

200.00 (Doscientos 00/100 Dlares Americanos), correspondiente a una merced
conductiva de una mensualidad de adelanto y US$. 200.00 (Doscientos 00/100
Dlares Americanos) correspondiente a la garanta, el mismo que ser devuelto dentro
de 15 das de entregadas las llaves del local arrendado, al trmino del contrato y/o por
desocupacin adelantada, despus de constar que el local comercial se encuentre en
el mismo estado en que se les entreg salvo el deterioro de comn y corriente uso, y a
la cancelacin de las deudas de consumo de servicios generales.
Se conviene asimismo que dicha suma no podr ser usada como pago de
arrendamiento y no devengar intereses de ningn tipo. Vencido el plazo para su
devolucin EL ARRENDADOR caer en mora y pagar la suma de US$ 10.00 (Diez
y 00/ 100 Dlares Americanos) diarias en calidad de mora, hasta que se produzca la
devolucin de la garanta; siempre y cuando LOS ARRENDATARIOS hayan cumplido
cabalmente con las obligaciones descritas en el prrafo precedente.
La entrega de la GARANTA y el mes adelantado por merced conductiva se
Efectivizar a la firma del presente contrato.

DCIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR tiene el derecho a inspeccionar el estado de

conservacin del local arrendado, cuando menos dos veces al ao, sin que ello
signifique o pueda alterar el normal desarrollo de las actividades comerciales de LOS
ARRENDATARIOS en el local arrendado.

DECIMO SEGUNDA: EL domicilio sealado por las partes en el encabezamiento del

presente contrato por el que se reputar como el domicilio contractual para efectos de
toda comunicacin notificacin o requerimiento respecto a la ejecucin y/o
cumplimiento del presente contrato. Cualquier cambio de domicilio contractual solo se
reputar valido desde la fecha de recepcin de la carta notarial que una de las partes
curse a la otra, comunicando cambio de domicilio contractual. El nuevo domicilio
deber ser fijado dentro del radio urbano de la ciudad del Cusco. Los cambios del
domicilio efectuado sin seguir el procedimiento sealado en el prrafo precedente no
tendrn efecto entre las partes.

DCIMO TERCERO: Las partes se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales

de la ciudad del Cusco, a efectos de solucionar las diferencias y controversias que
puedan surgir respecto a la validez, interpretacin o ejecucin del presente contrato.

DCIMO CUARTO: El presente contrato, sus anexos y documentos modificatorios

que en el futuro puedan suscribir las partes constituirn el acuerdo concreto y nico de
las partes.
NOTA: Se hace la entrega del inmueble y sus respectivas chapas con sus llaves (05
llaves de 05 chapas)
Cusco, 13 de Enero del 2017.

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HECTOR ARQUIMEDES MEJIA CASTAEDA
DNI N 09600588
ARRENDADOR

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YOVANI CABRERA LAIME CESIA TITO MORMONTOY
DNI N 46007519 DNI N 47386928
ARRENDATARIO ARRENDATARIA