INDICE

Presentación……………………………………………………….
Introducción………………………………………………………..
Compraventa…………………………………………………….
1.1Pactos en la Compraventa……………………………….
1.2 Derecho de Retractación……………………………….
2. La Permuta………………………………………………………
2.1 Antecedentes……………………………………………
2.2 Concepto……………………………………………….
2.3 Definición legal………………………………………...
2.4 Características………………………………………….
2.5 Clasificación……………………………………………
2.6 Sujetos………………………………………………….
2.7 Obligaciones de las partes……………………………...
2.8 Elementos del Contrato………………………………..
2.9 Incumplimiento del contrato……………………………
2.10 Regulación en el Código Civil………………………..
2.11 Tipos de Contrato de Permuta………………………...
2.12 Legislación comparada………………………………..
Bibliografia………………………………………………………..
 PRESENTACION

Estimado Doctor Ericson Delgado Otazu, previo un cordial saludo, los alumnos, ante usted
nos dirigimos con el fin de presentar el trabajo de la tercera unidad del curso de Derecho
Civil VI, quienes tuvimos en nuestra responsabilidad desarrollar el tema; contratos de
Compra Venta y Permuta, dicho trabajo fue desarrollado con el mejor esfuerzo posible
utilizando como principal manual y guía el código civil, libros de la biblioteca y otros
materiales referente al tema, con la finalidad de realizar y presentar el trabajo con el contenido
y adecuada información, compartiendo diferentes formas de ideas.

Sin otro particular, esperamos que el trabajo presentado colme sus expectativas y sea de su
agrado.

Sin más que decir, agradecemos su apoyo por ser parte de nuestra formación como
estudiantes y futuros profesionales.

Atentamente.

Sus alumnos.
INTRODUCCION
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS DE PERMUTA
Los contratos de permuta se clasifican en:
Contrato Principal
Tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez no depende de otro contrato.
Bilateral.
Nacen obligaciones para ambas partes. Tales obligaciones consisten en dar y transmitir la
propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro.
Oneroso.
Se imponen cargas y gravámenes a los contratantes. Ambas partes obtienen obligaciones y
ventajas económicas reciprocas.
Conmutativo.
A partir de que el contrato se celebra, se conoce el carácter de ganancioso o perdidoso, a
menos que una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no
llegare a existir.
Con Forma Restringida.
No se establece ninguna formalidad. Si se trata de bienes muebles, en caso de serlo deberá
otorgar mediante escritura pública, dependiendo de la cuantía.

Así mismo, según Zamora y Valencia (1981) las clasificaciones de los contratos de permuta
también pueden ser “formal(es) cuando existe transmisión de dominio de bienes inmuebles
y consensual(es) cuando recae sobre muebles; generalmente instantáneo y por excepción
de tracto sucesivo y nominado.” (p.140)1

SUJETOS DE LOS CONTRATOS DE PERMUTA

Las personas que intervienen en la permuta se denominan permutantes o co-permutantes
y ello, porque ambos ocupan la misma posición frente al vínculo que los une, pues los dos
resultan con las mismas obligaciones y derechos.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1
Zamora Y Valencia M. (1981) Contratos Civiles. México D.F: Porrúa
Por lo general en el contrato de permuta existen las siguientes obligaciones:
 Conservar y custodiar diligentemente la cosa permutada.
 Hacer la tradición de la cosa permutada.
 Garantizar el dominio y la posesión pacífica y útil de la cosa.
 Entregar los títulos que acrediten la propiedad de la cosa permutada.
 Abonar los gastos causados por el transporte de la cosa.
 Recibir la cosa permutada.
 Obligación de pagar la Escritura Publica respectiva.
 Responder por los vicios ocultos.
 Responder en caso de evicción.

En 1998 Rojina Villegas se extiende un poco más referente a las obligaciones del contrato
de permuta, señalando:
“¿Cuáles son las obligaciones de las partes, en este contrato? Hemos dicho que, con
excepción de las reglas relativas al precio, todas las demás disposiciones de la compraventa
son aplicables a la permuta. Las obligaciones del comprador no serán aplicables a ninguno
de los permutantes, pero las del vendedor sí y éstas. son las siguientes: trasmitir el dominio,
custodiar la cosa en tanto se entregue y entregar ésta en el tiempo, lugar, forma y substancia
convenidos, haciendo esa entrega real, jurídica virtual o ficta” (p.184)2

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PERMUTA

Elementos de existencia
Debemos distinguir, primero, elementos esenciales genéricos y, después un elemento de
carácter específico.
Los primeros son los que ya conocemos para todo contrato: consentimiento y objeto.
Por lo que se refiere al primero, es decir el consentimiento, es la manifestación de la voluntad
de las partes en relaciona la creación de obligaciones, y a lo concerniente al objeto material
del contrato. En este sentido procede decir que en la permuta debe existir el ánimo de
transmitir el dominio de la cosa por otra que se reciba a cambio.
El segundo elemento esencial genérico es el objeto, dentro de éste están el objeto jurídico y
el material. El objeto jurídico, se divide en directo e indirecto. El primero es la creación de
obligaciones; y el segundo es la función de dar. El objeto material es la cosa o titularidad de
los derechos que se van a transmitir. En la permuta queda integrado por las cosas que
recíprocamente se transmiten y a veces por el valor de una cosa por parte de numerario.
Respecto al objeto repetimos las consideraciones que hicimos para la compraventa; la cosa
debe existir en la naturaleza, estar en el comercio y debe ser determinada o determinable. El

2
Rojina Villegas, R. (1944) Compendio de derecho civil, IV. Contratos. Mexico D.F: Porrúa
artículo 1491 del Código Civil Argentino (1871) declara: “No pueden permutarse las cosas
que no pueden venderse”3

Dentro del elemento especifico y esencial de este contrato, Rojina Villegas (1944) señala
que:
“consiste en la trasmisión del dominio y, por lo tanto, se puede caracterizar en
término semejantes a la compraventa, sólo que en cada une de los contratos traslativos de
dominio este elemento reviste un carácter especial: en la compraventa hay trasmisión de
dominio para adquirir por un precio; en la permuta existe recíproca trasmisión de dominio
respecto a cosas; y en la donación trasmisión del dominio sin esperar adquirir un valor
equivalente. Por tanto, si el contrato de permuta se caracteriza como traslativo de dominio,
debemos aplicar las disposiciones generales cie la compraventa, o sea, que la permuta para
ser válida debe recaer sobre cosa propia del permutante; que cuando versa sobre cosas ciertas
y determinadas la trasmisión del dominio se efectúa por mero efecto del contrato sin que sea
necesaria tradición real o simbólica; asimismo, desde el momento que las partes se han puesto
de acuerdo en las cosas objeto del cambio, les pertenecen desde luego, sin que hayan sido
entregadas. La entrega, por consiguiente, no es un elemento esencial para trasmitir el dominio
y sólo lo será en los casos en que la permuta recaiga sobre géneros, en cuyo caso la trasmisión
de la propiedad se operará hasta que se hagan ciertos y determinados con conocimiento de
cada una de los permutantes” (p. 182)4

Elementos de Validez.
Zamora y Valencia reconoce como elementos de validez a : la forma, la capacidad y la lesión
en este contrato; las otras causas que motivan la invalidez, relativas a vicios del
consentimiento siguen las reglas generales; nos referimos al error, dolo y violencia.
La forma, si el objeto indirecto son bienes muebles, el contrato es consensual y, por tanto,
puede celebrarse en la forma que escojan las partes, dado que la ley no impone ninguna
formalidad.

La capacidad, en la permuta como ambas partes transmiten la propiedad de bienes o la

titularidad de derechos, las dos requieren de una capacidad especial o especifica relacionada
con esos bienes, consistente en ser propietarios, para poder efectuar la transmisión del
dominio que es una de las características de este contrato. Así mismo no pueden permutar
los menores de edad y los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.
Así mismo son incapaces: Los magistrados, los jueces, El Ministerio Publico, los defensores
oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos dado que no pueden comprar los bienes

3
Codigo Civil Argentino (1871)
4
Rojina Villegas, R. (1944) Compendio de derecho civil, IV. Contratos. Mexico D.F: Porrúa
que son objeto de los juicios en que intervengan excepto cuando las personas mencionadas
sean coherederos o copropietarios.
Tampoco puede realizar la permuta
 Los tutores o curadores
 Los mandatarios
 Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado
 Los interventores nombrados por el testador o por los herederos
 Los representantes, administradores o interventores en caso de ausencia
 Los empleados públicos
La lesión, conocida como un vicio que afecta cualquier contrato conmutativo, cuando existe
evidente desproporción entre las prestaciones y una parte abuse de la miseria, inexperiencia,
ignorancia o necesidad de la otra.

La ausencia de vicios de consentimiento y el aspecto de licitud en este contrato, siguen las

normas de la teoría general del contrato y no tienen excepciones en esta materia.

INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

En caso del incumplimiento del contrato de permuta, podrá el permutante perjudicado exigir
judicialmente:

 El cumplimiento de lo convenido
 La recisión del contrato
 El pago de daños y perjuicios.
Entendiendo así por daño la pérdida o menoscabo sufrido en el patrimonio, por falta de
cumplimiento de una obligación y por perjuicio la privación de cualquiera ganancia licita que
debiera haberse obtenido con el cumplimiento de aquella. Que los daños y perjuicios deben
ser consecuencia inmediata y directa de la falta de cumplimiento de la obligación, ya sea que
se hayan causado o que necesariamente deban causarse.

REGULACION EN EL CODIGO CIVIL

Dentro del Código Civil Peruano (1984) la permuta se encuentra contemplado en el Libro
VII “Fuentes de las Obligaciones”, Titulo II “ La Permuta”, los artículos 1602 y 1603, que
señalan:
“Artículo 1602º.- Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse
recíprocamente la propiedad de bienes. Reglas aplicables a la permuta
 Artículo 1603º.- La permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo
que le sean aplicables” (p.523)5

TIPOS DE CONTRATOS DE PERMUTA

Dentro de la permuta, podemos encontrar algunas variaciones de contratos. Algunos de los
más comunes son los siguientes:
Permuta de viviendas o inmuebles
Ocurre cuando se intercambian propiedades- viviendas, terrenos, locales, etc- con valores
comerciales equivalentes. Este proceso puede darse entre particulares, al igual que en un
contrato de compraventa, y es relativamente sencillo, si no hay hipotecas pendientes en las
viviendas.
Permuta de muebles
El concepto es el mismo que el anterior, con la particularidad de que en este caso son bienes
que se pueden trasladar.
Así mismo, no se requiere que el titular se encuentre inscrito en el Registro de Propiedad,
salvo que así lo determinen las partes interesadas. Pueden intercambiarse todo aquellos que
pueda venderse o una cosa a cambio de un servicio o un derecho.
Permuta de derechos y servicios
Consiste en la permuta de derechos reales o personales, como el derecho de usufructo, de
crédito, de sucesión hereditaria, etc.
Así mismo es posible intercambiar servicios, siempre y cuando estos sean equivalentes.

LEGISLACION COMPARADA
De acuerdo al derecho español la permuta está contemplada en el Libro IV, Titulo V, artículos
1538 al 1541 del Código Civil Español.
En ese sentido, el artículo 1538 del Código civil determina que la permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra, por
lo tanto, la principal diferencia entre la permuta y la compraventa es que en la compraventa
existe precio y en la permuta no. La permuta es, entonces, un intercambio de cosas sin
precio. Esto mismo se deduce del Art. 1446 del Código Civil al determinar que, si el precio
de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa, se calificara el contrato por la
intención manifiesta de los contratantes. No constando esta, se tendrá por permuta, si el valor

5
Código Civil Peruano (1984)
de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o a su equivalente; y por venta en
caso contrario.
Así mismo, cabe la permuta de cosa futura, tal cual lo señala la Sala Civil del Tribunal
Supremo en el 2001 al indicar:
"…se produjo un contrato de permuta de cosa futura, que la jurisprudencia (...) ha
calificado de contrato atípico, do ut des, asimilable a la permuta. Este supuesto es de especial
transcendencia en los casos de permuta de un solar a cambio de locales o pisos que se vayan
a construir”6

6
TS, Sala de lo Civil, nº 235/2001, de 08/03/2001, Rec. 473/1996