GuIa de bienes

1. El patrimonio
2. Derechos reales y obligaciones

Ejercer los 3 derechos que tengo por excelencia, total o parcialmente, yo sigo
teniendo la propiedad
Diferencias
El derecho real es absoluto porque es oponible a todo mundo, genera un
derecho sobre el objeto y todos los demás deben de respetar este derecho
Existe un sujeto pasivo universal con la obligación
Impone una abstención en cuanto al objeto (no me molesten)
Es relativa la obligación porque recae sobre un sujeto en específico
Exige una prestación
Exige una abstención o disminuye facultades
DERECHO REAL
Poder jurídico que de manera directa o inmediata…
Las teorías monistas fueron 2 objetivista y personalista

O- Relación jurídica entre la persona y las cosas (porque tienen voluntad)

entre personas

P- Teoría del patrimonio, ya se ha determinado previamente a qué responde,

ese patrimonio se debe a otro patrimonio llamado acreedor, habla del poder
o potestad que existen sobre las cosas (entre patrimonios)

3. Clasificación de los derechos reales

Código, sólo existen los dr señalados en el código

Real x excelencia es la propiedad y real es la obligación+

Ocupación- DR

4. Los bienes y su clasificación

Corporales e incorporales, materialidad- derechos

Muebles-inmuebles, muebles pueden trasladarse y los otros no, su

distinción nos d el parámetro, tienen regímenes distintos

Públicos- privadas, los bienes deben estar dentro del comercio. Si es

público lo saca la legislación y no es sujeto a transacción entre particulares
y es público, privados son sujetos a todos los regímenes
Principales- accesorios cómo se incorporan cosas a otras cosas, régimen
jurídico

Como objeto particular y como universalidad

Todos los bienes son cosas, no todas las cosas son bienes. Clasificación
clara. La cosa es lo que sea. El bien debe de estar dentro del comercio.

Hay objetos que por su propia particularidad sabemos sus características

pero juntas esas cosas forman una universalidad.

5. Bienes muebles e inmuebles

Hay bienes muebles por su naturaleza porque lo vemos (tierra)

La naturaleza se puede modificar por disposición de la ley porque; porque

pueden variar, por anticipación (ejemplo manzana hasta que se cae), por la
accesión son bienes muebles o inmuebles dependiendo del objeto al que se
adhiere a acciones- muebles, si se adhiere a un muebles es inmueble
porque es considerado parte de un todo

6. Bienes del dominio público y bienes de propiedad de los particulares

ART. 27

Dominio público- constituye el patrimonio nacional habla de que todos los

bienes originariamente pertenecen a la nación y este definirá el derecho
privado para poder establecer la modalidad privada TODO DE ORIGEN ES
DE LA NACION. Todo es para beneficiarnos a todos. Todo es de todos, uso
común/dominio público.

USO COMUN: Plazas parques, columna espacial supra territorial, mar

abierto, playas, zona económica, aguas minerales, subsuelo, aquellos que
están en el mar, subsuelo (minerales, aguas) y lo que está por encima del
subsuelo (plataforma; comunicaciones, aviones) se me permite la
propiedad privada cuando no tiene destino a un servicio público. La
explotación de las minas, el mineral es del estado pero la explotación se
puede otorgar una concesión.

7. La propiedad

Código, es el derecho que faculta al titular para usar, gozar o disfrutar un

bien

La persona puede disponer del bien en base de actos de admón. y de

dominio, no es lo mismo actuar en representación o ser solo un
administrador (no puede disponer de el para destruirlo material o
jurídicamente- transmisión)
Puedo usar el objeto y disponer del como yo quiera.

Hay cosas que son inalienables por disposición de la ley (por minoría de
edad), por incapacidad, o sea que son intransmisibles.

8. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Por su extensión, por su carácter, por el momento, por la manera.

1 Por título universal o particular; una universalidad de bienes (donde hay

varias cosas) o una particularidad

2 Gratuita u onerosa; porque tiene un costo o hay una transacción jurídica

o una donación

3 Por causa de muerte o entre vivos; entre vivos por contrato o mortis
causa una sucesión

4 Originaria o derivada; cuando solo ha existido un dueño o el primer

dueño, el siguiente es un dueño derivado (poseedor o detentador)

5 Ocupación; bienes mostrencos y vacantes

6 La caza y la pesca

Ocupación* sin dueño, usucapión* adquiere un bien por el transcurso del

tiempo con los requisitos de la ley, de buena fe, publica, actos posesorios,
etc.

9. La copropiedad

Jurídicamente tengo una parte o una porción alícuota ideal.

Nadie puede pertenecer en la indivisión, puedo usar mi derecho de disponer

del bien.

Para poder disponer de mi derecho debo respetar los derechos de tanto y

retra.

Copropiedad germánica- CPEUM* comunidad. Todo es de todos y todo lo

pueden usar todos, no hay propiedad ideal.

Romana- cop actual, se puede dividir, c/ quien agarra su parte. Aquí si hay
porción ideal. Heredaba el hijo primogénito. Ahora hereda a quien el
ejidatario designe.

En condominio. Pen house, dueño del Pen house dueños de un piso,

copropietarios de la plaza, alberca, etc. Mi piso será el techo del vecino.
Copropiedad horizontal del piso. Mediante contrato.

La mediana, pared mediadera. Es aquella pared que está en el límite

divisorio de nuestra propiedad, se corrige poniendo una pared distinta.
Establece un régimen de propiedad distinto.
10. La accesión

Accesión natural o artificial.

Natural aluvión y avulsión.

*Se une una parte o una porción de tierra a un terreno

*Pedazos de tierra que se vienen arrastrando

Artificial un mueble o bienes muebles se unen a un …

Nadie puede enriquecerse a costa del otro y lo accesorio sigue la suerte de

lo principal.

Buena y mala fe que me ayuda a definir hacía donde va con relación a las
máximas.

Artificial cuando se incorporan trabajos a los muebles, es la especificación

cuando 2 muebles de diferente propietario se unen

Conexión mezcla de 2 materiales áridos granos y su separación es

imposible o casi imposible

Conjunción es la mezcla de dos líquidos

11. Usufructo

Por contrato, por testamente y por prescripción

1 por voluntad de las partes, el uso que se le va a dar se establece por

término, oneroso, deberá otorgar una garantía

2 determinado por voluntad, de forma gratuita o vitalicia, puede ser

oneroso o gratuito; puede disfrutar el usufructo establecido por un
mecanismo, puede disponer del objeto

La garantía es una fianza sobre el buen manejo de la propiedad, gral. Es

dinero. Cuidar como un buen padre de familia.

12. Servidumbres, disposiciones generales

Naturales; deriva de la situación geográfica de los previos

Legales; cuando lo establece la ley

Positivas; cuando concede ventajas al propietario del inmueble

Negativas; representa cargas

Continuas; cuando requiere la intervención de un hombre

 Discontinuas; no la necesita

Aparentes; cuando se ven o son visibles

No aparentes-, no son visibles

Todas son mezclables entre si

Servidumbre de paso- positiva, continua, aparente, legal y negativa

Servidumbre de vista- continua,

Vista de perspectiva es poder estar viendo que está haciendo mi vecino

SERVIDUMBRES
1654 Servidumbres voluntarias- se constituyen por voluntad de los particulares

Establecer cuando quiera, por el tiempo que quiera y del modo que quiera y las
legales tiene que ser sujeto a la ley

Modos de adquirir

Por título contrato-testamento, prescripción tiempo, dest de padre de familia

(cuidado de todos los predios)

Modos de extinguir

Imposibilidad

Termino distintivo

No uso CYA 3 años, DYNA 5 años.

Contrato

Renuncia del beneficiario

Remision gratuita u onerosa

DERECHO DE SUPERFICIE
Lo constituye el dueño de un terreno facultando a otra persona para construir
edificios sobre el suelo o hacer construcciones debajo del suelo, la superficie
sigue siendo derecho de propiedad. Solo es por tiempo determinado.

Título oneroso o gratuito, también se puede adquirir por testamento.

El derecho de superficie existe independiente al derecho de propiedad y debe

otorgarse en escritura pública y estar en el RP.

Pacto contario, nulidad del negocio jurídico establecido.

Posesion
1680 Poder de hecho que se ejerce sobre un bien, o el goce de un
derecho, mediante el ejercicio de hecho de las facultades inherentes a
él.

(potestad sobre las cosas) con consecuencias de derecho

3 teorías- sabini TC son una relación o estado de hecho, un poder inmediato,

exclusivo y actual, ánimo

Jhering- critica arriba, habla de un corpus y un animus

Salelles- naturaleza de las cosas, uso y valor económico de las cosas

Tipos de poseedores:

*Originaria se adquiere por primera vez

*Derivada fue otorgada por otro poseedor original

*Precaria es aquella que se ha recibido por determinado tiempo y en mera

concesión

*Detentado- solo tiene el corpus

Vicios:

Discontinuidad, violencia, clandestinidad, error/equivoca

Pérdida:

Abandono

Cesión de título oneroso o gratuito

Destrucción o pérdida del bien

Resolución judicial

Despojo

Reivindicación del propietario

Causa de utilidad pública

Usucapion (usucapir la posesion)

Requisitos:

Pública

Pacífica
Continua

Con ánimo de dueño

Temporalidad:

5 años en inmuebles

2 años en muebles

Interrupción:

Ejercitando alguna acción; interdictos/ acciones posesorias

Los requisitos se alteran a través de los vicios

Efectos de la usucapión:

Se declara al poseedor como propietario del bien

Interdictos y acciones
Hay que sabes identificar tipo m/in; SA, SP, OBJ, TÍTULO

Interdictos- acciones inmediatas

Interdictos/ Retener m/i Recuperar Obra Obra

Elementos m/i nueva m/i peligrosa
m/i
SA P perturbada Quien ha sido Vecino Vecino,
despojado de poseedor
su posesión
SP Perturbador Constructor Dueño de la
obra
OBJ Mantenimiento, Restitución, Detener la Adopción de
indemnización, indemnización, obra medidas
garantía y garantía, precautorias
multa-arresto multa-arresto urgentes
TÍTULO Perturbación Despojo Obra nueva Obra
peligrosa
La lesión posesoria es la perturbación o el despojo

Las acciones-

Acción/ PLENARIA m PUBLICIANA REIVINDICATORIA

Elementos m m/i
SA Todo poseedor Propietario de la casa
SP Causante de la lesión Quien tiene la Frente a quien
perturbación-despojo posesión del interponga la acción,
bien con mala puede ser un
fe poseedor originario,
derivado, detentador
 OBJ Declaración del mejor Restitución de Declaración que el
derecho para poseer la cosa o bien demandante es de la
causa
TÍTULO Despojo/perturbación Posesión La propiedad

Plenaria- protege a todo poseedor, de buena- mala fe, justo título etc.

Publiciana- justo título y buena fe

Reivindicatoria- el propietario cuando ha sido despojado de la propiedad pq tiene

la propiedad pero no tiene la posesión entonces se ejerce contra el poseedor

SE REFIEREN A LA SERVIDUMBRE:

Accion confesoria

Es para confesar que la servidumbre perdure

Accion negatoria

Niega la servidumbre, se ejerce por el propietario del inmueble, poseedor o

titular del derecho para negar la inscripción o gravamen para la servidumbre

Registro publico
Transaccional: sistema sobre el que se va generando cada una de las
transacciones vistas en el curso

Yo tengo un bien y lo divido, genero 2 títulos, uno lo puedo vemder7transmitir

y la vendo 3ros, y la otra la gravo con un usufructo, cuando se termine el
usufructo puedo generar un derecho de superficie y el que compro puede hacer
lo que quiera con su predio vender, construir, 100 casa, cada una vende-- esto
es el sistema transaccional

¿POR QUÉ OCURRE ALGO? En la cadena de sucesos realmente tenia título

suficiente y bastante para poder transmitir

Cada movimiento se registra en libros; de gravamen, subdivisiones,

compraventas, etc.

Folio Real: Interpretación a través de computadoras, se empezó a capturar por

demanda, aquellos asuntos que llegaban a inscripción se les ponía un folio letras-
número.

PRINCIPIOS: consentimiento

Fe registral: verdad jurídica

Inscripción: Todo acto que debe estar inscrito, será inscrito en el registro
público

Legalidad: Presunción que habrá pruebas que destruyan

Prelación: Fue antes de las demás inscripciones

Publicidad:

Rogación: Única petición de parte

Trato sucesivo: Cadena de actos jurídicos que se dan en un bien.