Está en la página 1de 9

Art.

3: Para que los documentos mencionados en el


LEY 17801 artculo anterior puedan ser inscritos o anotados,
REGIMEN DE LOS REGISTROS DE LA debern reunir los siguientes requisitos:
PROPIEDAD INMUEBLE a) Estar constituidos por escritura notarial o resolucin
judicial o administrativa, segn legalmente
CAPITULO I corresponda;
Registro de la Propiedad Inmueble. Objeto. b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y
Documentos registrables (artculos 1 al 3) estar autorizados sus originales o copias por quien est
Art.1: Quedarn sujetos al rgimen de la presente ley facultado para hacerlo;
los registros de la propiedad inmueble existentes en c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s
cada provincia, en la Capital Federal y Territorio mismos o con otros complementarios en cuanto al
Nacional de la Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del contenido que sea objeto de la registracin, sirviendo
Atlntico Sur. inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o
asiento practicable. Para los casos de excepcin que
Art.2: De acuerdo con lo dispuesto por los artculos establezcan las leyes, podrn ser inscritos o anotados
2.505, 3 135 y concordantes del Cdigo Civil, para su los instrumentos privados, siempre que la firma de sus
publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones otorgantes est certificada por escribano pblico, juez
de esta ley, en los mencionados registros se inscribirn de paz o funcionario competente.-
o anotarn segn corresponda, los siguientes
documentos: Art.3 bis: No se inscribirn o anotarn los documentos
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, mencionados en el artculo 2 inciso a), si no constare la
modifiquen o extingan derechos reales sobre clave o cdigo de identificacin de las partes
inmuebles; intervinientes otorgado por la Administracin Federal
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems de Ingresos Pblicos o por la Administracin Nacional
providencias cautelares; de la Seguridad Social, de corresponder.- Modificado
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o por: Ley 25.345 Art.4.- (B.O. 17-11-00). ARTICULO
provinciales. Referencias Normativas: Cdigo Civil INCORPORADO - Decreto Nacional 434/00 Art.8
Art.2505, Cdigo Civil Art.3135 (B.O.1/6/00).-

CAPITULO II
De la inscripcin. Plazos. Procedimientos y efectos
(artculos 4 al 9)

1
b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el
Art.4: La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni documento al solicitante dentro de los treinta das de
subsana los defectos de que adoleciere segn las presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello
leyes. lo inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de
ciento ochenta das, contado desde la fecha de
Art.5: Las escrituras pblicas que se presenten dentro presentacin del documento, prorrogable por perodos
del plazo de cuarenta y cinco das contados desde su determinados, a peticin fundada del requirente. Si
otorgamiento, se considerarn registradas a la fecha de ste no estuviere de acuerdo con la observacin
su instrumentacin. Modificado por: Ley 20.089 Art.2 formulada, deber solicitar al Registro que rectifique la
decisin. Esta solicitud implica la prrroga del plazo de
Art.6: La situacin registral slo variar a peticin de: la inscripcin o anotacin provisional si antes no se
a) El autorizante del documento que se pretende hubiere concedido. Cuando la decisin no fuese
inscribir o anotar, o su reemplazante legal; rectificada podr promoverse el recurso o impugnacin
b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se que correspondiere segn la ley local, durante cuya
ha de registrar. Cuando por ley local estas tareas sustanciacin se mantendr vigente la inscripcin o
estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones anotacin provisional. La reglamentacin local fijar los
exclusivas, la peticin deber ser formulada con su plazos mximos dentro de los cuales deben
intervencin. sustanciarse los recursos. Las inscripciones y
anotaciones provisionales caducan de pleno derecho
Art.7: La peticin ser redactada en la forma y de cuando se convierten en definitivas o transcurre el
acuerdo con los requisitos que determine la plazo de su vigencia.
reglamentacin local.
CAPITULO III
Art.8: El Registro examinar la legalidad de las formas Matriculacin. Procedimientos (artculos 10 al 13)
extrnsecas de los documentos cuya inscripcin se Art.10: Los inmuebles respecto de los cuales deban
solicite, atenindose a lo que resultare de ellos y de los inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere
asientos respectivos. el artculo 2, sern previamente matriculados en el
Registro correspondiente a su ubicacin. Exceptanse
Art.9: Si observare el documento, el Registro los inmuebles del dominio pblico.
proceder de la siguiente manera:
a) Rechazar los documentos viciados de nulidad Art.11: La matriculacin se efectuar destinando a
absoluta y manifiesta;

2
cada inmueble un folio especial con una caracterstica casos se vincular la o las matrculas con los planos de
de ordenamiento que servir para designarlo. mensura correspondientes.

Art.12: El asiento de matriculacin llevar la firma del CAPITULO IV


registrador responsable. Se redactar sobre la base de Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos (artculos 14 al
breves notas que indicarn la ubicacin y descripcin 20)
del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y Art.14: Matriculado un inmueble, en los lugares
cuantas especificaciones resulten necesarias para su correspondientes del folio se registrarn:
completa individualizacin. Adems, cuando existan, se a) Las posteriores transmisiones de dominio;
tomar razn de su nomenclatura catastral, se b) Las hipotecas, otros derechos reales y dems
identificar el plano de mensura correspondiente y se limitaciones que se relacionen con el dominio;
har mencin de las constancias de trascendencia real c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan;
que resulten. Expresar el nombre del o de los titulares d) Las constancias de las certificaciones expedidas de
del domino, con los datos personales que se requieran acuerdo con lo dispuesto en los artculos 22, 24 y
para las escrituras pblicas. Respecto de las concordantes. Los asientos mencionados en los incisos
sociedades o personas jurdicas se consignar su precedentes se llevarn por estricto orden cronolgico
nombre o razn social, clase de sociedad y domicilio. que impida intercalaciones entre los de su misma
Se har mencin de la proporcin en la copropiedad o especie y en la forma que expresa el artculo 12, en
en el monto del gravamen, el ttulo de adquisicin, su cuanto fuere compatible, con la debida especificacin
clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario de las circunstancias particulares que resulten de los
autorizante, establecindose el encadenamiento del respectivos documentos, especialmente con relacin al
dominio que exista al momento de la matriculacin. Se derecho que se inscriba.
expresar adems, el nmero y fecha de presentacin
del documento en el Registro. Art.15: No se registrar documento en el que aparezca
como titular del derecho una persona distinta de la que
Art.13: Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn figure en la inscripcin precedente. De los asientos
tantas nuevas matrculas como partes resultaren, existentes en cada folio debern resultar el perfecto
anotndose en el folio primitivo la desmembracin encadenamiento del titular del dominio y de los dems
operada. Cuando diversos inmuebles se anexaren o derechos registrados, as como la correlacin entre las
unificaren, se har una nueva y nica matrcula de las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o
anteriores, ponindose nota de correlacin. En ambos extinciones.

3
del plazo establecido en el artculo 5 o, si se trata de
Art.16: No ser necesaria la previa inscripcin o hipoteca, dentro del plazo fijado en el artculo 3.137 del
anotacin a los efectos de la continuidad del tracto con Cdigo Civil. Referencias Normativas: Cdigo Civil
respecto al documento que se otorgue, en los Art.3137
siguientes casos:
a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, Art.18: No obstante lo dispuesto en el artculo anterior
los herederos declarados o sus representantes, en y a los efectos a que hubiere lugar por derecho, el
cumplimiento de contratos u obligaciones contradas en Registro proceder de la siguiente forma:
vida por el causante o su cnyuge sobre bienes a) Devolver los documentos que resulten rechazados,
registrados a su nombre; dejando constancia de su presentacin, tanto en el
b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores Registro como en el documento mismo. La forma y
transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscritos a tiempo de duracin de esta anotacin sern los que
nombre del causante o de su cnyuge; rigen respecto de la inscripcin provisional;
c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos b) Si al solicitarse la inscripcin o anotacin existieren
relativos a la particin de bienes hereditarios; d) otras de carcter provisional, o certificaciones vigentes,
Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen o est corriendo respecto de stas el plazo previsto en
en forma simultnea y se refieran a negocios jurdicos el artculo 5, aqulla se practicar con advertencia de la
que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las circunstancia que la condiciona;
respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos c) Cuando la segunda inscripcin o anotacin obtenga
funcionarios. En todos estos casos el documento prioridad respecto de la primera, el Registro informar
deber expresar la relacin de los antecedentes del la variacin producida. La advertencia o informacin
dominio o de los derechos motivo de la transmisin o indicada se dirigir a quien hubiere efectuado la
adjudicacin, a partir del que figure inscrito en el peticin o a quien tuviere inters legtimo en conocer la
registro, circunstancia que se consignra en el folio situacin registral, mediante notificacin fehaciente.
respectivo.
Art.19: La prioridad entre dos o ms inscripciones o
Art.17: Inscrito o anotado un documento, no podr anotaciones relativas al mismo inmueble se
registrarse otro de igual o anterior fecha que se le establecer por la fecha y el nmero de presentacin
oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en asignado a los documentos en el ordenamiento a que
segundo trmino se hubiere instrumentado durante el se refiere el artculo 40. Con respecto a los
plazo de vigencia de la certificacin a que se refieren documentos que provengan de actos otorgados en
los artculos 22 y concordantes y se lo presente dentro forma simultnea, la propiedad deber resultar de los

4
mismos. . No obstante las partes podrn, mediante
declaracin de su voluntad formulada con precisin y Art.23: Ningn escribano o funcionario pblico podr
claridad, substraerse a los efectos del principio que autorizar documentos de transmisin, constitucin,
antecede estableciendo otro orden de prelacin para modificacin o cesin de derechos reales sobre
sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando inmuebles, sin tener a la vista el ttulo inscrito en el
que sta sea compartida. Registro, as como certificacin expedida a tal efecto
por dicha oficina en la que se consigne el estado
Art.20: Las partes, sus herederos y los que han jurdico de los bienes y de las personas segn las
intervenido en la formalizacin del documento, como el constancias registradas. Los documentos que se
funcionario autorizante y los testigos en su caso, no otorguen debern consignar el nmero, fecha y
podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto constancias que resulten de la certificacin.
de ellos el derecho documentado se considerar
registrado. En caso contrario, quedarn sujetos a las Art.24: El plazo de validez de la certificacin, que
responsabilidades civil y sanciones penales que comenzar a contarse desde la cero hora del da de su
pudieran corresponder. expedicin, ser de quince, veinticinco o treinta das
segn se trate, respectivamente, de documentos
CAPITULO V autorizados por escribanos o funcionarios pblicos con
Publicidad registral. Certificaciones e informes domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el
(artculos 21 al 29) interior de la provincia o territorio, o fuera del mbito de
Art.21: El Registro es pblico para el que tenga inters la provincia, territorio o Capital Federal. Queda
legtimo en averiguar el estado jurdico de los bienes, reservada a la reglamentacin local determinar la forma
documentos, limitaciones o interdicciones inscritas. Las en que se ha de solicitar y producir esta certificacin y
disposiciones locales determinarn la forma en que la qu funcionarios podrn requerirlas. Asimismo, cuando
documentacin podr ser consultada sin riesgo de las circunstancias locales lo aconsejen, podr
adulteracin prdida o deterioro. establecer plazos ms amplios de validez para las
certificaciones que soliciten los escribanos o
Art.22: La plenitud, limitacin o restriccin de los funcionarios pblicos del interior de la provincia o
derechos inscritos y la libertad de disposicin, slo territorio.
podr acreditarse con relacin a terceros por las
certificaciones a que se refieren los artculos Art.25: Expedida una certificacin de las comprendidas
siguientes. en los artculos anteriores, el Registro tomar nota en
el folio correspondiente, y no dar otra sobre el mismo

5
inmueble dentro del plazo de su vigencia ms el del expida segundo o ulterior testimonio de un documento
plazo a que se refiere el artculo 5, sin la advertencia ya registrado, deber solicitar al Registro ponga nota
especial acerca de las certificaciones anteriores que en de la inscripcin que haba correspondido al original. El
dicho perodo hubiere despachado. Esta certificacin Registro har constar, en las inscripciones o
producir los efectos de anotacin preventiva a favor anotaciones pertinentes, la existencia de los
de quien requiera, en el plazo legal, la inscripcin del testimonios que le fueren presentados.
documento para cuyo otorgamiento se hubiere
solicitado. Art.29: El asiento registral servir como prueba de la
existencia de la documentacin que lo originara en los
Art.26: En los casos de escrituras simultneas o casos a que se refiere el artculo 1.011 del Cdigo Civil.
cuando deban mediar referencias de expedientes, la Referencias Normativas: Cdigo Civil Art.1011
relacin que se har respecto a los antecedentes del
acto que se instrumenta, se podr verificar CAPITULO VI
directamente en los documentos originales o en sus Registro de anotaciones personales (artculos 30 al
testimonios. En lo que se refiere a las constancias de la 32)
certificacin registral en escrituras simultneas, la que Art.30: El registro tendr secciones donde se anotarn:
se autorice como consecuencia podr utilizar la a) La declaracin de la inhibicin de las personas para
informacin que al respecto contenga la que le disponer libremente de sus bienes;
antecede. b) Toda otra registracin de carcter personal que
dispongan las leyes nacionales o provinciales y que
Art.27: Aparte de la certificacin a que se refiere el incida sobre el estado o la disponibilidad jurdica de los
artculo 23, el Registro expedir copia autenticada de la inmuebles.
documentacin registral y los informes que se soliciten
de conformidad con la reglamentacin local. Art.31: Cuando fuere procedente, las anotaciones
mencionadas en el artculo anterior debern ser
Art.28: En todo documento que se presente para que relacionadas con el folio del inmueble que corresponda.
en su consecuencia se practique inscripcin o En cuanto sea compatible, les sern aplicables las
anotacin, inmediatamente despus que se hubiere disposiciones establecidas en esta ley para la
efectuado, el Registro le pondr nota que exprese la matriculacin de inmuebles e inscripcin del
fecha, especie y nmero de orden de la registracin documento que a ello se refiera.
practicada, en la forma que determine la
reglamentacin local. Quien expida o disponga se Art.32: El registro de las inhibiciones o interdicciones

6
de las personas fsicas se practicar siempre que en el Art.34: Se entender por inexactitud del registro todo
oficio que las ordene se expresen los datos que el desacuerdo que, en orden a los documentos
respectivo cdigo de procedimientos seale, el nmero susceptibles de inscripcin, exista entre lo registrado y
de documento nacional de identidad, y toda otra la realidad jurdica extrarregistral.
referencia que tienda a evitar la posibilidad de
homnimos. Cuando no se consigne el nmero del Art.35: Cuando la inexactitud a que se refiere el
documento de identidad a que se ha hecho referencia, artculo precedente provenga de error u omisin en el
sern anotadas provisionalmente segn el sistema documento, se rectificar, siempre que a la solicitud
establecido en el artculo 9, salvo que por resolucin respectiva se acompae documento de la misma
judicial se declare que se han realizado los trmites de naturaleza que el que la motiv o resolucin judicial
informacin ante los organismos correspondientes, sin que contenga los elementos necesarios a tal efecto. Si
haberse podido obtener el nmero del documento se tratare de error u omisin material de la inscripcin
identificatorio. con relacin al documento a que accede, se proceder
a su rectificacin teniendo a la vista el instrumento que
CAPITULO VII la origin.
Inscripciones y anotaciones provisionales,
preventivas y notas aclaratorias. (artculos 33 al 33) CAPITULO IX
Art.33: De acuerdo con la forma que determine la Cancelacin de inscripciones y anotaciones
reglamentacin local, el registro practicar (artculos 36 al 37)
inscripciones y anotaciones provisionales en los casos Art.36: Las inscripciones y anotaciones se cancelarn
de los artculos 9 y 18 inciso a) y las anotaciones con la presentacin de solicitud, acompaada del
preventivas que dispongan los jueces de conformidad documento en que conste la extincin del derecho
con las leyes. El cumplimiento de condiciones registrado; o por la inscripcin de la transferencia del
suspensivas o resolutorias que resulten de los dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona;
documentos inscriptos, as como las modificaciones o o por confusin; o por sentencia judicial o por
aclaraciones que se instrumenten con relacin a los disposicin de la ley. Cuando resulten de escritura
mismos, se harn constar en el folio respectivo por pblica, sta deber contener el consentimiento del
medio de notas aclaratorias, cuando expresamente as titular del derecho inscripto, sus sucesores o
se solicite. representantes legtimos. Tratndose de usufructo
vitalicio ser instrumento suficiente el certificado de
CAPITULO VIII defuncin del usufructuario. La cancelacin podr ser
Rectificacin de asientos (artculos 34 al 35) total o parcial segn resulte de los respectivos

7
documentos y se practicar en la forma determinada ordenamiento diario donde se anotar la presentacin
por la reglamentacin local. de los documentos por orden cronolgico,
asignndoles el nmero correlativo que les
Art.37: Caducan de pleno derecho y sin necesidad de corresponda.
solicitud alguna, por el transcurso del tiempo que
expresa este artculo o por el que, en su caso, Art.41: No podr restringirse o limitarse la inmediata
establezcan leyes especiales: inscripcin de los ttulos en el registro mediante normas
a) La inscripcin de la hipoteca, al vencimiento del de carcter administrativo o tributario.
plazo legal si antes no se renovare;
b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del CAPITULO XI
artculo 2, a los cinco aos, salvo disposicin en Disposiciones complementarias y transitorias
contrario de las leyes. Los plazos se cuentan a partir de (artculos 42 al 46)
la toma de razn. Art.42: La presente ley es complementaria del Cdigo
Civil y comenzar a regir el 1 de julio de 1968.
CAPITULO X
De la organizacin de los registros (artculos 38 al Art.43: Las leyes locales podrn reducir los plazos
41) establecidos en esta ley.
Art.38: La organizacin, funcionamiento y nmero de
los Registros de la Propiedad, el procedimiento de Art.44: A partir de la fecha de vigencia de la presente
registracin y el trmite correspondiente a las ley todos los inmuebles ya inscritos en los Registros de
impugnaciones o recursos que se deduzcan contra las la Propiedad, como los que an no lo estuvieren,
resoluciones de sus autoridades sern establecidas por debern ser matriculados de conformidad con sus
las leyes y reglamentaciones locales. disposiciones, en el tiempo y forma que determine la
reglamentacin local.
Art.39: La guarda y conservacin de la documentacin
registral estar a cargo de quien dirija el registro, quien Art.45: Las normas y plazos establecidos por las leyes
deber tomar todas las precauciones necesarias a fin locales, en cuanto sean compatibles con la presente
de impedir el dolo o las falsedades que pudieren ley, conservan su plena vigencia.
cometerse en ella.
Art.46: Comunquese, publquese, dse a la Direccin
Art.40: El registro, por los procedimientos tcnicos que Nacional del Registro Oficial y archvese.-
disponga la reglamentacin local, llevar un sistema de

8
9

También podría gustarte