EXP.

:
ESPEC. :
MATERIA :
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO POR
INCUMPLIMIENTO DEL
CONTRATO

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE PIURA:

SEGUNDO SOLANO VALENCIA identificado

con DNI N 25620183 con domicilio real en Av.
Loreto N 1274 - PIURA y con domicilio
procesal en Jirn Apurmac N 155 Primer
Piso oficina 101- Piura.
A usted respetuosamente me presento y digo:

I. PETITORIO:

Que, por convenir a mi derecho, recurro a vuestro despacho con la finalidad de

INTERPONER FORMAL DEMANDA DE DESALOJO POR INCUMPLIMIENTO
DE CONTRATO, al bien inmueble de mi propiedad, MAS EL
CORRESPONDIENTE PAGO DE COSTAS Y COSTOS que se originen en el
presente proceso, la misma que dirijo en contra de RAFAEL PINGO
SALVADOR, en calidad de ocupante por CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
del bien inmueble en litigio, a quien deber notificrsele en: AV. BOLOGNESI
N 762 PIURA; todo ello, en estricta atencin a los fundamentos de hecho y
de derecho que a continuacin paso a exponer:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, existe un contrato de arrendamiento entre la empresa que el
demandado representa y el suscrito, realizado el da 13 de enero del ao 2006,
donde se otorga en arrendamiento el bien inmueble ubicado en Av.loreto 1298-
Piura, lugar donde se encuentra ubicada la empresa DE SERVICIOS Y
REPRESENTACIONES TUMBES BUSS DENOMINADA TURISMO EN BUSS
S.R.L acordando que la renta mensual sera de s/. 400.00 nuevos soles.

SEGUNDO: Que, a Enero del ao 2011 el seor Rafael Pingo Salvador tiene
una deuda econmica que asciende a s/. 54,651.00 (Cincuenta y cuatro mil
seiscientos cincuenta y uno con 00/100 nuevos soles), sin considerar los
intereses que se han generado hasta la fecha.
Cantidad adeudada que trato en un momento de negociarse para el bienestar y
tranquilidad de ambas partes, por lo cual se intent firmar un compromiso de
pago, el mismo que no fue aceptado por el demandado.

TERCERO: Que, aunado a ello el seor Rafael Pingo Salvador se comprometi

en la clusula sptima del contrato a cumplir con entregar cuatro pasajes de
cortesa por ao de su empresa a favor del suscrito, clausula que a la fecha
tampoco ha sido cumplida.

CUARTO: Que, es preciso indicar que el monto adeudado corresponde a todos

los meses dejados de cancelar desde el ao 2006 y que trato de conciliarse a
travs de la carta notarial, pero que en ningn momento el demandado acepto.
A lo que tambin debemos agregar que radico en la ciudad de Lima y es un
gasto enorme venir hasta la ciudad de Piura, realizando gastos de pasajes,
alimentacin, hospedaje, etc; que no hace ms que perjudicar mi economa
familiar y mi estado de salud que no me permite hacer viajes largos.

QUINTO: Que, a esto se debe agregar que se encuentran pendientes de pago

los servicios bsicos como son Agua y Luz. As como los respectivos arbitrios
municipales que anualmente se generan y cuya falta de pago no hace ms que
incrementar las deudas por las moras e intereses que se generan.

SEXTO: Que, asimismo ha representado un gasto extra la respectiva

Conciliacion Extrajudicial, que nuestra normatividad establece actualmente
como requisito indispensable para poder iniciar el presente proceso y a la cual
el demandado no ha concurrido pese a haber sido debidamente notificado en
dos oportunidades, tal como consta en el Acta de Conciliacin N 001-2011-
CCEP del respectivo Centro de Conciliacin de Piura.

SETIMO: Que, es por todo lo expuesto y considerando la conducta procesal del

demandado de no tener la minima intencin de realizar los pagos respectivos
es que solicito el DESALOJO INMEDIATO de mi propiedad, ya que me
encuentro en una difcil situacin econmica la misma que se ve an ms
afectada por la actitud del demandado de no cumplir con lo pactado en el
respectivo contrato de arrendamiento.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

DE LA NORMA SUSTANTIVA:

Art. 6 del Ttulo Preliminar; el cual estipula que, para ejercitar o contestar una
accin es necesario tener legtimo inters econmico o moral. El inters moral
autoriza la accin solo cuando se refiere directamente al agente o a su familia,
salvo disposicin expresa de la ley.

Art. 896; que prescribe que la posesin es el ejercicio de un hecho de uno o

ms poderes inherentes a la propiedad.

Art. 923; que prescribe que la propiedad es el poder jurdico que permite
disfrutar, usar, disponer y reivindicar un bien, debe ejercerse en armona con el
inters social y dentro de los lmites de la ley.

DE LA NORMA ADJETIVA:

Art. 1 del Ttulo Preliminar; que prescribe el derecho de toda persona a la

tutela jurisdiccional efectiva.

Arts. 424 y 425; que indican los requisitos y anexos que debe contener toda
demanda.
Art. 546 que seala que el asunto contencioso de desalojo se tramita en va de
proceso sumarsimo.

Art. 585; que indica el procedimiento de desalojo.

IV. LEGITIMIDAD E INTERES PARA OBRAR:

La legitimidad para el inicio de la presente accin me corresponde en calidad

de propietario del bien inmueble materia de Litis y el inters para obrar se basa
en el derecho de recurrir a su despacho con la finalidad de que se me restituya
el bien, para lo cual es necesaria la intervencin del rgano jurisdiccional para
resolver la presente demanda; por lo que queda cumplida la exigencia del Art.
VI del Ttulo Preliminar del Cdigo civil y del Art. IV del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil.

V. MONTO DEL PETITORIO:

Que, el valor del bien inmueble no se determina por tratarse la presente accin
de una de desalojo en donde, lo que se pretende es la devolucin del bien
inmueble.

VI. VIA PROCEDIMENTAL

Segn lo indicado en el Art. 546 del CPC la presente demanda le corresponde

ser tramitada VIA PROCESO SUMARISIMO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de los registros de la propiedad con la que acredita que el

Sr. Segundo Solano Valencia es el nico propietario.
2. Copia simple de DNI
3. Carta notarial de fecha 10 de Julio de 2006.
4. Carta Notarial de fecha 01 de Julio de 2008.
 5. Copia de la liquidacin de los arrendamientos efectuado por el Contador
Pblico.
6. Contrato de Arrendamiento.
7. Carta notarial de fecha 16 de Noviembre de 2010.
8. Acta de Conciliacin N 001-2011-CCEP.

VII. ANEXOS:

1. A. Copia de mi Documento Identidad.

1. B. Copia literal de los registros de la propiedad con la que acredita que el
Sr. Segundo Solano Valencia es el nico propietario.
1.C. Copia de la Carta notarial de fecha 10 de Julio de 2006.
1.D. Copia de la Carta Notarial de fecha 01 de Julio de 2008.
1.E. Copia de la liquidacin de los arrendamientos efectuado por el
Contador Pblico.
1.F. Copia del Contrato de Arrendamiento.
1.G. Copia de la Carta notarial de fecha 16 de Noviembre de 2010.
1.H. Copia del Acta de Conciliacin N 001-2011-CCEP.
1. I. 02 Cedulas de Notificacin
1. J. Pago de Arancel Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
1. K. Copia del Certificado de Habilidad de mi abogado patrocinador.

POR LO EXPUESTO:

Pido a usted, srvase seor juez, tener por

presentada la demanda, tener por ofrecidos los medios probatorios y en su
oportunidad srvase declararla fundada en todos sus extremos.

PRIMER OTROS DIGO: Que, de conformidad con lo establecido por el Art. 80

del Cdigo Procesal Civil, otorgo las facultades generales de representacin
sealadas en el Art. 74 del acotado, a los letrados que autorizan el presente
escrito, DR. JORGE LUIS VILLEGAS FLORES identificado con Registro del
Ilustre Colegio de Abogados de Piura 1257; declarando estar instruida de tal
representacin y de sus alcances.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Sealo como domicilio procesal: JIRON
APURIMAC N 155 1ER PISO OFICINA 01- PIURA; lugar donde deber
hacerme llegar su judicatura todo lo relacionado con el presente proceso.

TERCER OTROSI DIGO: Que, por convenir a mi derecho, recurro a vuestro

despacho con la finalidad de SOLICITAR ADICIONALMENTE EL PAGO DE
LAS COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO ASI COMO DE LAS RENTAS
MENSUALES ADEUDADAS, ello en virtud que, si el demandado hubiese
entregado en forma voluntaria y pacifica el bien objeto de la presente accin no
se hubiese tenido que incurrir en ningn tipo de gasto.

Piura, 23 de Junio del 2011

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SEGUNDO SOLANO VALENCIA
DNI N 25620183