El justo ttulo y la buena fe en la prescripcin

adquisitiva de dominio corta

Artculo 950 del Cdigo Civil peruano.- Prescripcin adquisitiva: La propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica
como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo
ttulo y buena fe

1. La prescripcin adquisitiva de dominio corta.-

El artculo 950 del Cdigo Civil peruano establece que la propiedad inmueble se
adquiere por prescripcin corta mediante la posesin continua, pacfica y pblica como
propietario (animus domini) durante cinco aos, siempre que el usucapiente cuente con justo
ttulo y buena fe.

A continuacin desarrollaremos de manera sucinta dos de los elementos

copulativos requeridos para que se constituya uno de los modos originarios de
adquisicin de la propiedad inmueble: la usucapin.

2. El justo ttulo.-

Es el acto jurdico traslativo de dominio celebrado a ttulo gratuito u oneroso

(v.gr. la donacin, la compraventa, la permuta, la dacin en pago), con existencia fsica
y carente de toda causa que conlleve a la nulidad absoluta del acto, es decir, se trata de
un acto vlido pero que no produce efectos jurdicos, por ejemplo, cuando el enajenante
carece de facultades para hacerlo, por no ser propietario (adquisicin a non dominus) o
por encontrarse en un estado de incapacidad relativa.

3. La buena fe.-

La buena fe del poseedor se presume (presuncin iure et de iure), y consiste en

la creencia de que la persona de quien recibi la cosa (vendedor), era duea de ella y se
encontraba facultada a transmitir el derecho dominial, el cual se refleja en el acto
jurdico viciado que por ignorancia o error de hecho (error facti) o de derecho (error
iuris), el adquirente de buena fe desconoca (posesin ilegtima de buena fe). Es decir,
para que el exista buena fe, es necesario que el usucapiente crea en su legitimidad.

4. Conclusin.-

Podemos concluir que el poseedor que adems de los elementos copulativos

requeridos para que se constituya la prescripcin adquisitiva larga (posesin continua,
pacfica y pblica como propietario), cuente con justo ttulo y buena fe, podr solicitar,
una vez transcurrido los cinco aos, se le declare propietario del inmueble, cuyos
efectos se retrotraern, en nuestra opinin, al momento en que se ejercit la posesin.
Publicado por Unknown en 16:23