Conceptos Generales:

La prescripción adquisitiva o usucapión es un mecanismo legal que permite al poseedor

de un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya desarrollado una
conducta establecida por ley en un periodo de tiempo, de manera continua, pacifica,
publica y como propietario, como está tipificado en el art.950 del Código Civil Peruano. Es
así un modo de adquisición originario puesto que tal adquisición se produce con
independencia de cualquier relación de hecho o de derecho del titular anterior sobre el
bien y que tiene por efectos principales, transmitir al poseedor, en virtud de un nuevo
título, el derecho prescrito, retrotrayendo el derecho de propiedad al día en que se inició la
posesión.
Nuestro Código Civil Peruano, en el Sub- Capítulo V establece lo referido a la
Prescripción Adquisitiva:
Prescripción adquisitiva
Artículo 950º.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco
años cuando median justo título y buena fe.
“La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión continua, pacífica y
pública como propietario durante diez años, por lo que se cumplen los requisitos para
adquirir por prescripción, entre los que se encuentra el poseer a título de dueño, al
haberse acreditado ello por los actores y reconocido por el juez con la prueba actuada en
autos” (CAS. N° 1775-99-Lambayeque. 15/03/2002).
Requisitos de la prescripción adquisitiva de bien mueble
Artículo 951º.- La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por
cuatro si no la hay.
¿La demanda de prescripción adquisitiva contiene requisitos especiales en el Perú?
“Además de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal, la
demanda de prescripción adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos
especiales como son: indicar la fecha y forma de adquisición de los bienes y la persona
que tenga inscritos derechos sobre el bien. Todo ello en razón a que, dirigiendo la
demanda de prescripción adquisitiva de dominio al demandado, propietario del predio
materia de litis, se le asegura el ejercicio de su derecho de defensa “(CAS. Nº 0772-99-
Ica. El Peruano. 02/01/2002).
Declaración judicial de prescripción adquisitiva
Artículo 952º.- Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se
le declare propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de
la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo
dueño.
La acción de prescripción adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el
reconocimiento de un derecho, a partir de una situación de hecho determinada, o un
pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirirá certidumbre mediante la
sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisión
concreta, estableciendo una relación de derecho entre las partes, limitándose la sentencia
a declarar o negar la existencia de una situación jurídica, vale decir que no es susceptible
de ejecución, pues la declaración judicial basta para satisfacer el interés del actor”(CAS.
Nº 2092-99-Lambayeque. 13/01/2000).
Interrupción de término prescriptorio
Artículo 953º.- Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la
posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por
sentencia se le restituye.
¿Qué efectos tiene la interrupción de la prescripción?
“La prescripción adquisitiva también es susceptible de interrupción civil mediante el
ejercicio de una acción conducente a cuestionar la posesión que se ejerce sobre el predio.
En ese sentido para que proceda la prescripción adquisitiva no basta que la posesión sea
continua, sino la indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho al predio, de tal
modo que, si se altera esta situación porque el propietario se hace presente, se
interrumpe la posesión y este deje ser pacífica” (CAS. N° 253-2000-Lambayeque. El
Peruano. 02/01/2001).
Modalidades de Prescripción Adquisitiva o Usucapión
-Clasificación:
Por naturaleza de los bienes:
-PAP Inmuebles (PAP corta y larga) - Muebles (PAP corta)
. Ejercicio efectivo de la posesión (actos posesorios). -Posesión efectiva 2 años continuos.
. Justo título y buena fe. -La buena fe.
. Plazo continuado o ininterrumpido (5 años corto -Posesión pacífica y publica.
Y 10 años largo). -Ejercicio de la posesión como
. Posesión pacífica y pública. propietario.
Por el Tiempo: (art 950-951CC)
-PAP Corta u ordinaria -PAP Larga o Extraordinaria
Solo necesito acreditar la posesión útil y Basta la posesión útil para acreditar la
exigir justo título y buena fe. adquisición vía PA. No hay buena fe
Bien mueble: 2 años Bien mueble: 4 años
Bien Inmueble:5años Bien Inmueble: 10años

Por la Materia:
-PAP Civil -PAP Administrativa - PAP Notarial
CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA:
Vía Administrativa
Comenzando de menos a más, podemos explicar que la prescripción administrativa es
para ciertos tipos de predios rústicos, los cuales se encuentran en zona agropecuaria o
afines, en donde por su propia mecánica o particularidad, el Estado ha considerado que
mediante una autoridad administrativa o entidad pública se llevará a cabo la prescripción
adquisitiva de dominio. Por ejemplo, el Ministerio de Cultura, COFOPRI en su
oportunidad, o como son también, actualmente, los gobiernos locales y regionales, según
la Ley 27867, artículo 51.
Procedimiento Municipal de PAP de predios tugurizados con fines de renovación urbana
(Ley 2915 y D.S. 011-2010-VIVIENDA).
Procedimientos Subsidiarios y de oficio de PAP de bienes inscritos ante las Oficinas
Registrales de la SURNAP (1ra. Disposición Complementaria de la LOM-Ley 27972, no
reglamentada).
VIA JUDICIAL (Art 486-504CPC)
En el tema judicial, que es el más relevante, podemos ver que se divide la prescripción
adquisitiva de dominio para bienes muebles e inmuebles, con buena fe o mala fe. Este
tipo de prescripción opera tanto para predios rurales (inscritos como tales pero que no
forman parte de zona agropecuaria o a fin) como para predios urbanos. Ahora bien,
cuando se refiere a bienes muebles o inmuebles que sean de buena fe, este requiere
justo título. Pues a cualquier tipo de propietario que tenga un imperfecto. No es que la
usucapión esté dirigida a invasores solamente. Está también dirigida a las personas que
tienen un título de propiedad pero que no pueden perfeccionarlo, de conformidad con los
artículos 486 y 504 C.P.C.
Vale decir, no pueden ir a Registros Públicos para su inscripción y posteriormente tengan
la seguridad jurídica que el Estado le puede brindar. Por ejemplo, puede ser que tengas
una compraventa de un documento privado, puede ser que tengas una escritura pública
inclusive, sin embargo, por vicios o defectos de quien te lo vendió impide que tu propiedad
pueda llegar a Registro Públicos.
VIA NOTARIAL (Leyes Nro.27157 y 2733)
Esta vía es la adecuada para los predios urbanos con o sin edificación. Según la Ley
27157, art. 21, los Notarios se encuentran habilitados para tramitar solicitudes de
prescripción adquisitiva de inmuebles cuando existe posesión continua, pacífica y pública
como propietario durante 5 o 10 años.
Solo procede PAP notarial de:
. Predios urbanos y en zonas de expansión urbanas.
. Siempre y cuando, cuenten con proyecto aprobado de habilitación
urbana con construcción simultánea.
. Predio inscrito en zonas urbanas consolidadas pero que hayan sido inscritos como
rústicos.

González linares, N (2012) Derecho Civil Patrimonial – Derechos Reales. 2da Ed. Lima:
Jurista Editores
Avendaño Valdez, Jorge
Derechos Reales. Materiales de enseñanza para el estudio del Libro V del Código Civil en
la Facultad de Derecho.
Lima: Pontificia Universidad Católica del Perú: Segunda Edición: 1989
Enrique Varsi Rospigliosi. (Primera edición digital: abril,2019). Tratado de derechos
reales. Posesión y propiedad. Tomo 2. Lima: Universidad de Lima.
Varsi Rospigliosi, E (2017). Tratado De Derechos Reales- Parte General. TII. Lima:
Fondo Editorial
https://sites.google.com/site/obsdelsunarpprescripciones/prescripcion-notarial
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http://repositorio.unasam.edu.pe/bitstream/handle/UNASAM/1620/T033_08315297_M.pdf
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