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Prescripción adquisitiva
De acuerdo con el artículo 950 de nuestro Código Civil (en adelante CC):
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
3. Requisitos
3.1. Continua
Se entiende por posesión continua aquella que se presenta en el tiempo sin
intermitencias ni lagunas. No se necesita, empero, que el poseedor haya estado en
permanente contacto con el bien y basta que se haya comportado como lo hace
un dueño cuidadoso y diligente, que realiza sobre el bien diversos actos de goce
de acuerdo con su particular naturaleza. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 282)
3.2. Pacífica
Ouien posee no debe temer que su posesión sea conocida, debe de actuar con la
naturalidad que le daría tener un derecho legítimo. No adquirirá quien
subrepticiamente se introduce en un inmueble y permanece oculto en una
habitación del mismo con la intención de que el propietario no lo descubra.
(Bullard Gonzáles, 1987, p. 77)
La posesión como propietario involucra que el poseedor ejerza los atributos del
derecho de propiedad (uso y disfrute) y además se comporte como si realmente
fuese el dueño (animus domini) quedando excluidos quienes posean el bien en
virtud de un título conferido por el dueño del mismo.
4. La prescripción adquisitiva de dominio corta o de buena fe
Es decir, quien transfiere el bien podría tener el uso y el disfrute sobre el mismo
pero de ninguna manera la disposición. Por lo tanto, podría tener cualquier otro
derecho real sobre el bien (uso y habitación, usufructo, superficie, servidumbre,
etc.) menos el de propiedad.
Cabe resaltar, que ese acto jurídico no debe estar sujeto a causal de nulidad
absoluta, pues en ese supuesto carecería de idoneidad y no era por lo tanto, justo.
(Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 284)
Contrario sensu, habría justo título incluso en aquellos casos en los que los actos
jurídicos celebrados adolezcan de nulidad relativa (anulabilidad)
Con respecto a la buena fe, el poseedor tiene que haber actuado teniendo la
convicción de ser el legítimo propietario del bien que posee. Conviniendo
precisar que la buena fe no es simplemente un estado anímico o subjetivo, sino
que debe corresponder a un elemento causal, objetivo, cual es el justo título del
que tratamos anteriomente. Faltando el justo título no existiría explicación
racional de fenómenos anímicos. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 285)
Por lo tanto, cuando se trate de adquirir un bien por prescripción adquisitiva corta
o de cinco años será indispensable contar tanto con una buena fe
subjetiva (creencia) como con una buena fe objetiva (comportamiento) ya que
que el adquirente creerá (buena fe subjetiva) que recibe el bien, de quien tiene el
poder de disposición para transferirlo, en base al justo título utilizado para
celebrar el negocio jurídico(buena fe objetiva). El justo título es causa de la
creencia de que se adquiere de quien tiene verdaderamente el poder de
disposición para transferir el bien.
5. Conclusiones
La posesión como propietario involucra que el poseedor ejerza los atributos del
derecho de propiedad (uso y disfrute) y además se comporte como si realmente
fuese el dueño (animus domini) quedando excluidos quienes posean el bien en
virtud de un título conferido por el dueño del mismo.
Cuando hablamos de justo título, quien transfiere el bien podría tener el uso y
el disfrute sobre el mismo pero de ninguna manera la disposición. Por lo tanto,
podría tener cualquier otro derecho real sobre el bien (uso y habitación,
usufructo, superficie, servidumbre, etc.) menos el de propiedad.
Existe justo título incluso en aquellos casos en los que los actos jurídicos
celebrados adolezcan de nulidad relativa (anulabilidad).
6. Bibliografía
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max (2011). Exégesis del Código Civil peruano
de 1984. Derechos Reales. Tomo III. Lima: Normas Legales.
Comentarios:
ETIQUETAS
derecho civil
derechos reales
Cuota
Civil
Juzgado precisa que poseedor puede usucapir puesto en el mercado e inscribir su derecho, mas no
independizarlo [Exp. 03009-2014-0]
Civil
No es posible usucapir predio si posesión previa fue interrumpida por desposesión, pese a haberla
retomado por orden judicial [Exp. 5052-2017-0]
Casación
Que demandado cuente con derecho real inscrito no incide en la pretensión de prescripción adquisitiva
[Casación 734-2019, Lima Este]
Casación
Presunción de continuidad de la posesión no exime a demandante de prescripción adquisitiva de acreditar
animus domini [Casación 5762-2018, Del Santa]
Casación
Suprema estima prescripción adquisitiva contra Municipalidad sobre plazoleta de dominio privado
adquirida antes de la vigencia de ley que declara imprescriptibilidad [Casación 1231-2019, Huancavelica]
Casación
Negociaciones para concretar venta de predio entre usucapiente y demandado desvirtúa existencia de
posesión con animus domini [Casación 2602-2018, Lima Norte]
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