EDIFICIO VILLA JIMENEZ

1.0 UBICACION
Ubicado en el jirn Comandante Jimnez N 188 - 192; a una cuadra de la
Avenida Javier Prado, en la urbanizacin Orbea del distrito de Magdalena del
Mar.
Es una zona consolidada, dirigida al sector socio econmico medio B-1.
La ubicacin se considera adecuada para el producto que se ofrece. Es de
fcil acceso a travs de importantes vas de circulacin como las Avenidas
Javier Prado, Brasil y Salaverry; cerca de todos los servicio necesarios para
una vivienda y de grandes centros comerciales como Vivanda, Metro, Centro
Comercial San Felipe, as como, de importantes centros de estudios entre
universidades, academias y colegios particulares; que sin duda generan
valor y viabilidad al proyecto.
2.0 EL PROYECTO
El edificio planteado cuenta con ocho estacionamientos ubicados entre el
semistano y el frontis del edificio; por otro lado los departamentos se
encuentran longitudinalmente al terreno separados por un ducto de
ventilacin e iluminacin natural; as mismo, se presenta un ncleo de
distribucin que cuenta con una escalera amplia y un ascensor para el
cmodo acceso hacia cada departamento al interior de edificio. Respecto al
bloque izquierdo del edificio con vista hacia la calle consta de ocho pisos
con tres departamento del tipo dplex; el bloque derecho del edificio con
vista hacia la calle consta de ocho pisos con seis departamentos del tipo flat
y entre los pisos siete y ocho se encuentra un departamento del tipo dplex
que ocupa los dos niveles; sumando un total de diez departamentos (cuatro
dplex y seis flat). El planteamiento arquitectnico responde a la premisa
de crear ambientes agradables al interior de la edificacin, de manera que
los departamentos cuenten con suficiente iluminacin y ventilacin.
De los diez departamentos los de menor rea se ubican en el bloque
derecho con los departamentos del tipo flat, con dos dormitorios cada uno;
los departamentos del bloque izquierdo con departamentos del tipo dplex,
con dos dormitorios y cuarto de servicio los cuales se distribuyen en los seis
pisos del edificio. El departamento de mayor rea cuenta con tres
dormitorios ms el cuarto de servicio ubicado en toda el rea del sptimo al
octavo piso.
El acceso principal al edificio es por el jirn Comandante Jimnez; a travs
de un hall de distribucin que se conecta con el ncleo central comunicando
a todos los niveles del edificio mediante un ascensor y escalera adyacentes.
Conforme al anlisis de mercado de la zona se estima que el precio
promedio por m2 es de 1,100.00 $/m2. Y para el caso de los
estacionamientos se estima en $5,000.00 cada uno.

3.0 EL ENTORNO URBANO

La zona donde se ubica el terreno es altamente residencial y cuenta con las
siguientes ventajas:
Muy buena ubicacin; con frente principal hacia el Jirn Comandante
Jimnez con jardn y veredas peatonales, que se encentran en buen estado
de conservacin, dentro de un rea protegida y con caseta de vigilancia
privada. El proyecto se localiza en una zona residencial y consolidada donde
se ubican modernos departamentos y casas unifamiliares de buen nivel
para el segmento.
Cuenta con fcil acceso, a travs de vas importantes, entre las cuales
tenemos: Av. Javier Prado, Av. Salaverry, Av. Brasil y Av. Pershing.
4.0 CARACTERISTICAS DEL TERRENO
El terreno es geomtricamente rectangular con las siguientes dimensiones:
rea del terreno
Frente Jr. Comandante Jimnez
Frente lateral izquierdo
Frente lateral derecho
Fondo
Forma
Orientacin

: 208.00 m2.
:
11.0m.
:
19.75m.
:
19.75m.
:
11.0m.
: Rectngulo regular
: Sur

5.0 NORMATIVIDAD URBANA DEL TERRENO

La zonificacin del terreno es RDB (Residencial de Densidad Baja), segn la
denominacin actual, rea de estructuracin III Sector III. La zonificacin
del terreno permite desarrollar un edificio de hasta ocho pisos, con un rea
libre de 30% y en la que se permite construir departamentos de 152.00m2
como mnimo (70%).
Considerando estas posibilidades de la zonificacin vigente se ha
privilegiado el confort y la exclusividad de un edificio residencial de 8 pisos,
desarrollndose un total de diez departamentos.
6.0 DESCRIPCION ARQUITECTNICA
El edificio Villa Jimnez ha sido creado como un proyecto arquitectnico
diferenciado de los dems proyectos similares; cuenta con los siguientes
atributos:
En el 1 piso, con frente al jirn Comandante Jimnez, se encuentra el
acceso al edificio, a partir del cual se accede tambin a los departamentos
que se encuentran en este nivel; ambos con vista a la calle; en los pisos

superiores se tienen dos departamentos por piso con dos dormitorios todos
con vista a la calle.
El edificio cuenta con un ascensor centralizado, ocho estacionamientos en
semistano, sistema contra incendio, una cisterna de agua potable para uso
domestico, una cisternas para el sistema contra incendio y un tanque
elevado.
7.0 DISTRIBUCION GENERAL
1er. PISO:
Ingreso Vehicular hacia el semistano
Dos estacionamientos simples
Ingreso peatonal principal
Hall de ascensor y escalera
Dos departamentos de dos dormitorios cada uno
Cisternas
2 al 6 piso
uno

Dos departamentos por piso de dos dormitorios cada

Hall de ascensor y escalera

7 al 8 piso

Un departamento en los dos pisos

Hall de ascensor y escalera hasta el sptimo nivel
Cuarto de maquina y Tanque elevado.
Piscina

8.0 CARACTERISTICAS GENERAES

El proyecto se ejecuta actualmente sobre u terreno de 217.25m2 con u
total de 1,209.4m2
de rea construida, correspondiente a los diez
departamentos incluidas las reas comunes y de circulacin del edificio.
Los departamentos de bloque izquierdo con vista a la calle mantiene una
distribucin tpica desde el primero hasta el sexto piso como: Sala y
Comedor, dos dormitorios con closet, el dormitorio principal con closet y
bao incorporado, cocina, lavandera, servicio higinico de visitas completo,
escalera interna de acceso al rea familiar y estar familiar; el departamento
del primer piso cuenta adems con patio.
Los departamentos del bloque derecho con vista a la calle mantienen una
distribucin tpica desde el primer piso hasta el sexto piso como: sala y
comedor, cocina- kichenet, lavandera, estar familiar, servicio higinico de
visita completo, dos dormitorios con closet y el principal con bao
incorporado. Adicionalmente el departamento del primer nivel cuenta con
patio.
El departamento del tipo dplex que ocupa el sptimo y octavo nivel cuenta
con: Sala y comedor, cocina, escalera interna de acceso al piso superior,
dormitorio principal con closet y bao integrado, dormitorio 1 con closet ,
servicio higinico familiar completo, estar familiar, dormitorio 2 con closet y
bao completo integrado; en el octavo nivel con el cuarto de servicio,

tendal, servicio higinico, lavandera, hall de distribucin, sala de uso

mltiples con bao integrado, terraza con piscina.
Se ha previsto colores y materiales bsicamente neutros con la posibilidad
de personalizar a gusto de los futuros propietarios.
El ingreso al edificio se da a travs de un pasadizo en el primer piso; por la
cual se accede a un hall de distribucin donde se encuentra el ascensor y el
inicio de la escalera a los pisos superiores y semistano; tambin hay
acceso desde este punto al semistano y el cuarto de bombas.
En el primer piso se ha diseado dos departamentos uno del tipo dplex y el
otro del tipo flat, con 103.75m2 y 86.02m2 respectivamente, ambos con
dos dormitorios.
Del 2 al 6 piso, se mantiene una planta tpica con dos departamentos del
tipo dplex y cuatro departamentos del tipo flat, con reas de 102.14m2 y
88.00m2 respectivamente; todos con dos dormitorios y vista a la calle.
Del 7 al 8 piso se ubica un departamento nico del tipo dplex, con un
rea total de 279.35 m2 con tres dormitorios y servicios completo.
El edificio estar equipado con un ascensor para comodidad de los
propietarios, que entregan al hall de cada piso, dando exclusividad al valor
agregado al producto.
9.0 ESTRATEGIA DE PROMOCION Y PUBLICIDAD
Sobre la promocin y la publicidad del proyecto, se ha previsto avisos
pequeos, con la foto del edificio inicialmente. Luego se cambiara por otro
mediano.
Se elaborar un brochure de buena calidad. El precio y los tipos de
departamentos se informaran en la caseta de ventas. Todo material
publicitario tendr el logo de la marca de la empresa y del banco que lo
financia.
Adicionalmente se emplearan medios como la pagina web de la empresa en
que se anuncia el proyecto, secciones inmobiliarias de bancos revistas, y un
adecuado cartel de obra ubicado en un lugar visible y estratgico de la
obra.