MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

“ EDIFICIO MIXTO - PEDREGAL”

CAPITULO 1

1. ASPECTOS GENERALES DEL PREDIO

1.1. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

El predio urbano, se ubica en el CENTRO POBLADO DE SERVICIOS BÁSICOS EL PEDREGAL MZ

“O” LOTE 6, DISTRITO DE MAJES.

1.2. AREA DEL TERRENO Y PERIMETRO

El área del terreno es de 436.54 m², encerrado en un perímetro de forma rectangular con un
perímetro de 89.00 ml.

1.3. LINDEROS:

o Por el frente. - Con la calle “Paucarpata”, en una línea recta de 14.60 ml.
o Entrando por la derecha. - Con el lote Nº5 de la manzana O, en una línea recta de 30.00ml.
o Entrando por la izquierda. - Con el lote Nº7 de la manzana Q, en una línea recta de 30.00 ml.
o Por el fondo. – Con el lote Nº15 de la manzana O, en una línea recta de 14.60ml.
o Según sus parámetros el predio pertenece a una zonificación de CZ (COMERCIO ZONAL),
dispuesto así por el PLAN DESARROLLO URBANO DE CIUDAD MAJES – VILLA EL PEDREGAL
2012-2021 APROBADO POR ORDENANZA MUNICIPAL Nª055-MPC-CHIVAY.

1.4. PROPIETARIOS:

El inmueble es propiedad de:

MARCO ANTONIO POSTIGO ALEMÁN.

CAPITULO 2

2. EL PROYECTO
2.1. INTRODUCCION:

La ampliación del presente predio se desarrollará en un terreno de 436.54 m2, frente a la Calle
Paucarpata del distrito de majes en el centro poblado de servicios básicos el pedregal.
PARÁMETROS NORMATIVOS

Le corresponde una zonificación CZ:

o USOS: actividad comercial destinada a proporcionar bienes y servicios complementarios
en forma nucleada en los puntos de intersección de vías importantes con un grado de
especialización comercial en función de las áreas a servir: residencial, industrial.
o USOS COMPATIBLES: RDM, RDA CV.
o USOS RESTRINGIDOS: OU
o DENSIDAD: 30,000 A 500,000 hab.
o COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN: 3.4
o % MÌNIMO DE ÀREA LUBRE No exigible para uso comercial. Los pisos destinados a
vivienda dejarán el área libre que se requiere según el uso residencial compatible.
RDM Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar: 30%
RDM Conjunto Residencial: 40%
RDA MULTIFAMILIAR: 40%MULTIFAMILIAR (doble frente o esquina): 35%
- Conjunto Residencial: 50%

o ALTURA DE EDIFICACIÓN: 4 pisos frente a calles, 5 pisos frente a Avenidas

o RETIROS: No hay retiros, salvo en esquinas que deberá dejarse retiros delanteros por
visibilidad de dimensión no menor a 4 mts.
o ESTACIONAMIENTOS: 1 CADA 50M2

2.2. CONDICIONES DE DISEÑO

DIMENSIONES. Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas
que permitan la circulación y el amueblamiento requerido para la función propuesta, acorde
con el número de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las
características antropométricas de las personas que la habitarán.
AREA TECHADA MINIMA. El área techada mínima de un predio sin capacidad de ampliación
(departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de
propiedad horizontal) será de 40 m2.
AMBIENTES DE ASEO, COCINA Y LAVANDERIA. Los ambientes de aseo podrán prestar servicio
desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podrá prestar servicio desde el Comedor,
Estar-Comedor o desde una circulación que la integre a él. La lavandería podrá prestar servicio
desde la cocina o desde una circulación común a varios ambientes.
ANCHO DE ACCESO. Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman
parte de conjuntos residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1.00 m y cumplir con lo
establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.

2.3. SOLUCION PROPUESTA

El planteamiento arquitectónico se ha desarrollado siguiendo las normas y ordenanzas
indicadas en los parámetros técnicos de la municipalidad Distrital de Miraflores y del RNE.

 PARTIDO. - El terreno tiene un área ocupada de 436.54m2, un área libre de 280.67m2 y un

área techada de 190.87m2.
Se propone una distribución que se diversifica en cada nivel, en el primer nivel comprende de
de la disposición de 3 tiendas comerciales cada una con un baño independiente y acceso
independiente, el ingreso vehicular y el ingreso peatonal, y un área de circulación vertical
(ascensor – gradas) del segundo nivel al quinto comprende de 6 ambientes cada uno con su
propio baño distribuido de tal forma que pueda ser flexible a su uso (zonas de descanso u
 oficinas comerciales )y su respectiva área de circulación vertical, y en el sexto nivel se encuentra
la terraza, lavandería, y llega el área de circulación vertical.
 ALTURA. – La vivienda de 4 pisos, asume un total de 16.15ml desde la vereda hasta el parapeto
de 1.20m en la azotea.
 DENSIDAD. - En total se cuenta con 3 tiendas comerciales, las cuales incluyen 4 habitantes, 6
espacios multiusos por piso el cual asume un número de 24 espacios multiuso el cual incluye
un total de 48 habitantes.
 ESTACIONAMIENTOS. - El proyecto cuenta con 5 estacionamientos.
 NIVELES TERRENO. - El terreno se encuentra nivelado, con cota +0.00 de la vereda, al interior.
 ACCESOS. - Contará con 1 ingreso peatonal y 1 ingreso vehicular, los ingresos serán por la
calle paucarpata ubicada en la frentera del terreno en mención.
 VOLUMETRIA. - Se trata de un edificio entre dos lotes con un volumen de 6 pisos de altura de
forma rectangular en altura y fondo, alineado en la fachada y en el fondo logrando así
iluminación y ventilación en la mayoría de ambientes, generado así calidez espacial, dicha
predio contará con cinco niveles de altura.

2.4. ORGANIZACIÓN.

El proyecto dentro de las condiciones fijadas por los propietarios se organiza espacialmente de
la siguiente manera, el primer nivel asume un dominio de público (tiendas comerciales)
asociados entre sí, además de un ingreso vehicular y peatonal, del segundo al quinto nivel asume
un dominio semiprivado organizando así 6 espacios flexibles cada uno con su propio baño.

2.4.1. DISTRIBUCIÓN INTERNA DE LA VIVIENDA EN AMPLIACIÓN

En el primer nivel se hace la organización de 3 tiendas comerciales ingreso peatonal y vehicular

y se encuentra articulado al segundo hasta el quinto nivel por una caja de escaleras y ascensor
las cuales llegan también a una zona semiprivada a los ambientes superiores. El acceso principal
peatonal y vehicular al edificio se da por la Calle Paucarpata del predio. El primer nivel cuenta
con área ocupada de 190.33m dejando así un área libre de 246.21m2 de área libre, el segundo
nivel tendrá un área ocupada de 190.33m2.

Se ha diseñado en los 5 niveles: 1 ingreso peatonal, i1 ingreso vehicular, 3 tiendas comerciales, 1

caja de circulación vertical (ascensor y gradas), 6 ambientes por piso (dormitorios u oficinas)
cada uno con su baño independiente; logrando así la suma de 26 espacios flexibles sumados
del 2 al 5 nivel.

Todos los espacios flexibles cuentan con closets, la distribución interna de los ambientes es fluida
y el diseño ha minimizado el área en beneficio de los demás ambientes, igualmente cada espacio
cuenta con agua caliente proporcionada por termas solares instaladas en la azotea.