MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PROPIETARIOS: GIORGIO ANDRE MORENO BENITES

MARIA ADRIANA GUERRA REMON DE MORENO

UBICACIÓN: JR. LAS CANTUTAS

MANZANA: K’
LOTE: 27
URBANIZACION: CASUARINAS SUR
DISTRITO: SANTIAGO DE SURCO
PROVINCIA Y DPTO.: LIMA

CUADRO NORMATIVO:
Zonificación RDB (RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA)
Estructuración III-B1

GENERALIDADES:
El proyecto está en un terreno que presenta una pendiente de 50% y se presenta
un edificio de vivienda multifamiliar que consta de 7 pisos. En este edificio se
proyecta ocho departamentos de los cuales seis son flat y dos dúplex.

CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO
La edificación presenta calidad arquitectónica respondiendo a las características
del terreno en que se encuentra, que alcanza una funcionalidad y estética acorde
con el propósito de la edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con el
cumplimiento de la normativa vigente, y con la eficiencia del proceso constructivo
a emplearse.
En la edificación se responderá a los requisitos funcionales de las actividades que
se realizarán en ellas, en términos de dimensiones de los ambientes, relaciones
entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutarán con materiales componentes y equipos de calidad que garanticen
su seguridad, durabilidad y estabilidad.
La edificación respetará el entorno inmediato, conformado por las edificaciones
colindantes en lo referente a altura, acceso y salida de vehículos integrándose a
las características de la zona de manera armónica.
Se ha creado espacios adecuados para el desarrollo de las actividades humanas,
buscando garantizar la salud, la integridad y la vida de las personas que habitaran
la edificación; así mismo, establece las condiciones que deben cumplir las
estructuras y las instalaciones con la finalidad de reducir el impacto sobre las
edificaciones y la infraestructura urbana, de los desastres naturales o los
provocados por las personas.

CONSIDERACIONES TÉCNICAS

Este edificio está diseñado estructuralmente con pórticos de concreto armado,

sistema en el que las cargas verticales y horizontales son resistidas única y
exclusivamente por pórticos de concreto armado: vigas, columnas y techo
aligerado, las cuales están diseñadas para soportar cargas sísmicas.

ACABADOS:
Las características de los acabados del edificio de vivienda multifamiliar serán:

PISOS:
Pisos de sala, comedor, sala de estar, pasadizos y dormitorios será de cerámico,
pisos de cocina, centro de lavado, terrazas, baños, será de cerámico. Áreas
comunes como el hall, ingreso peatonal escalera será de piso cerámico. Ingreso y
circulación vehicular como también patio de maniobra y estacionamientos será de
piso de cemento pulido.

PAREDES:
Paredes de sala, comedor, sala de estar, pasadizos y dormitorios acabadas de
empaste y con dos manos de pintura látex color blanco. Las paredes de los baños,
cocina y centro de lavado serán de cerámico como también tarrajeado empastado
y pintado.

TECHOS:
Techos de sala, comedor, sala de estar, pasadizos, baños, cocina, lavandería y
dormitorios acabados de empaste y de pintura látex color blanco.

VENTANAS Y/O MAMPARAS:

Ventanas de dormitorios, sala-comedor, sala de estar, pasadizos y dormitorios
secundarios, según corresponda, con vidrios templados incoloros transparentes de
6mm con perfiles de aluminio ionizados, y/o mamparas con vidrios templados
incoloros-transparentes de 8mm con perfiles de aluminio ionizados. Las ventanas
de los baños serán tipo corredizo con vidrio crudo incoloro-transparente arenado
de 6mm con perfiles de aluminio. Las medidas de las ventanas y/o mamparas
serán de acuerdo con los planos de arquitectura del proyecto. Las ventanas y
mamparas del edificio que dan a la fachada de la Avenida Caminos del Inca serán
con marco de aluminio color negro y tendrán un sistema de aislamiento acústico.
(no aplica para todos los departamentos)
SUSTENTO ALTURA Y USO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR:
EDIFICACION CON DOS ACCESOS. (Ver plano de localización)
El predio se encuentra en el Jr. Las Cantutas, Urb. Casuarinas Sur, se logra
acceder a esta vía por dos ingresos, a lo largo de la Av. De Los Ingenieros, en sus
dos extremos. El primer ingreso y salida a la vez es en el encuentro de la Av. De
Los Ingenieros y Jr. Las Cantutas, y el segundo ingreso – salida es por la Ca. Las
Margaritas siguiendo por Las Dalias encontrándose con la Av. De Los Ingenieros.
La cota mas baja de la propiedad es 99.00 (Pasaje. Los Cañaverales) y la cota
más alta 114.84 (Jr. Las Cantutas), tenemos una diferencia de 15.84 que nos
permite obtener 6 pisos para construir, adicionando un piso mas a partir del nivel
del Jr. Las cantutas, con ello tenemos una altura 7 pisos.
En la parte mas baja de la propiedad según el D.A. 004 2023 art. 7.2.a.1
(propiedad con doble frente) se puede edificar al ras de la propiedad 3 pisos, luego
con un retranque de 5.00 metros se puede edificar un piso mas después de cada
retranque (ver anexo n°1, grafico n°1, D.A. 004 2023).
AREA DE TERRENO:

El terreno consta de 450.00 m2

PERIMETRO:
- Por el frente con 15.00 ml. Limita con Jr. Las Cantutas (Calle 3).
- Por la derecha con 30.00 ml. Limita con el Lote 26.
- Por la izquierda con 30.00 ml. Limita con el Pasaje Los Brezos (Pasaje 4).
- Por el fondo con 15.00 ml. Limita con el Pasaje Los Cañaverales (Pasaje 5)

PRIMER PISO: consta de:

Llegada de escalera protegida, vestíbulo, hall, ascensor ingreso directo a
Departamento nº101 y 201 y terreno natural.

Departamento nº101: Ingreso directo de ascensor, pasadizo, Sala – comedor,

terraza con jardín, baño de visita, cocina abierta, centro de lavado, dormitorio
principal con closet y baño propio, estar con baño compartido y terraza con jardín.

Departamento nº102: Ingreso directo de ascensor, Sala – comedor, terraza con

jardín, baño de visita, cocina abierta, centro de lavado, dormitorio principal con
closet y baño propio, dormitorio 1 closet con baño propio, estar con baño
compartido, pasadizo y patio.

SEGUNDO PISO: consta de:

Llegada de escalera, hall, ascensor, ingreso a Departamento nº201 y 202 y terreno
natural.

Departamento nº201: Ingreso directo de ascensor, pasadizo, Sala – comedor,

terraza, baño de visita, cocina abierta, centro de lavado, dormitorio principal con
closet y baño propio, estar con baño compartido.

Departamento nº202: Ingreso directo de ascensor, Sala – comedor, terraza, baño

de visita, cocina abierta, centro de lavado, dormitorio principal con closet y baño
propio, dormitorio 1 closet con baño propio, estar con baño compartido y pasadizo.

TERCER PISO: consta de:

Llegada de escalera, hall, ascensor, ingreso a Departamento nº301 primer nivel,
Departamento n°302 y terreno natural.
Departamento nº301 primer nivel: Ingreso directo de ascensor, pasadizo, Sala –
comedor, terraza, baño de visita, cocina abierta, centro de lavado, dormitorio 1 con
closet y baño propio, escalera hacia segundo nivel.

Departamento nº302: Ingreso directo de ascensor, Sala – comedor, terraza, baño

de visita, cocina abierta, centro de lavado, dormitorio principal con closet y baño
propio, dormitorio 1 closet con baño propio, estar con baño compartido y pasadizo.

CUARTO PISO: consta de:

Llegada de escalera, hall, ascensor, ingreso a Departamento nº301 segundo nivel,
Departamento nº401 y terreno natural.

Departamento nº301 segundo nivel: llegada de escalera, hall, estantes,

dormitorio principal con terraza con closet y baño propio, dormitorio 2 con baño
propio.

Departamento nº401: Ingreso directo de ascensor, pasadizo, Sala – comedor,

terraza, baño de visita, cocina abierta, centro de lavado, dormitorio principal con
closet y baño propio, dormitorio 1 closet con baño propio, estar y baño de visita.

QUINTO PISO: consta de:

Llegada de escalera protegida 1, hall, pasadizo compartimentado, escalera
protegida 2, esclusa, cuarto de bombas, cisternas consumo doméstico, cisterna
contra incendio, ascensor, estacionamienton°9, 10, 11, patio de maniobras,
elevador de autos, Departamento nº501 primer nivel y terreno natural.

Departamento nº501 primer nivel: inicio de escalera interna, pasadizo, deposito,

hall, dormitorio principal con closet con baño propio, dormitorio 1 con terraza con
closet con baño propio.

SEXTO PISO: consta de:

Llegada de escalera protegida 2, hall, vestíbulo, pasadizo, ascensor, patio de
servicio, pasadizo, estacionamienton°5, 6, 7, 8, patio de maniobras, elevador de
autos, Departamento nº501 segundo nivel y terreno natural.

Departamento nº502 Primer Nivel: Sala – comedor, terraza con jardinera,

escalera hacia primer nivel, baño de visita, cocina abierta, centro de lavado.

SETIMO PISO: consta de:

Ingreso principal peatonal, escalera protegida, pasadizo, área de bicicletas, cuarto
de residuos sólidos, escalera de gato, elevador de autos ingreso vehicular, zona
de espera, hall, ascensor, terraza con jardinera, guardianía con baño,
estacionamiento n°1, 2, 3 y 4.
TECHO: consta de:
Llegada de escalera de gato y grupo electrógeno.

CUADRO COMPARATIVO:
AREAS TECHADAS:
______________________________________
ARQ. MARIA NIEVES GONZALES FIGUEROA
CAP. 3440