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PROYECTO RESIDENCIAL “HIPÓLITO UNANUE”

DESCRIPCIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO

El Proyecto Residencial Hipólito Unanue está ubicado Av. Hipólito Unanue número 234, urbanización Santa
Cruz, Miraflores.
Se trata de un edificio de vivienda multifamiliar que, como OBRA NUEVA, reemplazará a la vivienda existente
de 1 pisos de altura, cuyo terreno ocupa una superficie de 586.53m2.
1. ESTACIONAMIENTOS:
Al proyectar las plazas de estacionamientos, se ha considerado los requisitos incluidos en el certificado de
parámetros, el Reglamento Nacional de Edificaciones y las ordenanzas de la municipalidad; las bolsas de
estacionamientos están desarrolladas en 3 niveles.
Desde la Ca. Hipólito Unanue, a través una rampa vehicular de 3ml de ancho se accede a la 1era bolsa de
estacionamiento, la cual se ubica en el nivel -4.25m, a través de una rampa vehicular de 15% de pendiente
se accede al sótano 02 en el nivel -7.25m, y finalmente a través de una rampa vehicular de 15% de pendiente
se accede a la última bolsa de estacionamientos en el sótano 03 en el nivel -10.25m.
Los estacionamientos han sido distribuidos en plazas simples y dobles, de acuerdo a los parámetros
urbanísticos y respetando las normas del RNE.
*En la Norma A.010, Articulo 65º, literal A) del RNE se señala que:
Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:
Cuando se coloquen:
Tres o más estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.
En la Norma A.010, Art. 65º, literal B) del RNE especifica que: “Los elementos estructurales podrán ocupar
hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas”
2. CONCEPTO Y PERFIL DEL EDIFICIO:
El edificio tiene 07 pisos + azotea con un total de 30 departamentos (13 departamentos de 2 dormitorios, 08
departamentos de 3 dormitorios y 09 departamentos de 1 dormitorio), distribuidos de la siguiente manera: En
el semisótano dos departamento flat y un departamento dúplex, del primer piso dos departamentos flat, en el
2do nivel de cuatro departamento flat y un departamento dúplex, en el tercer piso al sexto piso cuatro
departamentos flat, y finalmente en el 7mo piso, cuatro departamentos dúplex (cumpliendo con el porcentaje
permitido de utilización de aires)
2.1 Ingreso
El ingreso al edificio es a través de la esquina conformada por la calle Av. Hipólito Unanue y la Ca. Mateo
Pumacahua. Desde el nivel ±0.00m a través de escalera al Lobby/recepción cuyo nivel es -1.25m, además
de contar con un ascensor para discapacitados a la cual se accede desde la Ca. Mateo Pumacahua,
cumpliendo así con los requerimientos de accesibilidad.
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2.2 Ascensor
Posee un ascensor el cual conecta todos los niveles, desde el sótano 03 hasta el semisótano (lobby) y desde
el semisótano hasta 7mo piso.
Se ha utilizado para este proyecto un ascensor sin cuarto de máquinas, y con un sobre recorrido de 6.85m,
medidos desde el nivel de la azotea hasta el cielo raso del techo, se ha planteado un área de mantenimiento
en el techo de la edificación con la finalidad de permitirá un fácil acceso para la instalación del ascensor,
ubicar el tablero de control y la poder realizar la inspección y mantenimiento del ascensor. Por seguridad, se
incluyen las llaves de bomberos para evacuación manual por el ascensor.
El acceso al área de mantenimiento se realiza desde el nivel de la azotea, accediendo a este ambiente
mediante una escalera de gato desde el vestíbulo previo ventilado del sétimo piso y luego ya en el nivel de la
azotea se accede a otra área de mantenimiento en el techo mediante una escalera de gato y una castilla de
seguridad.
Las dimensiones planteadas para la el pozo del ascensor corresponden con lo señalado en el estudio de
tráfico vertical que se presenta anexo a este documento, en cumplimiento con la normativa vigente.
2.3 Escaleras
Los departamentos tienen acceso a la escalera 01 que empieza en el nivel del Cto. de bombas recorriendo
todos los sótanos de estacionamiento y termina en el nivel del semisótano donde se ubica el Lobby desde
donde se puede escapar hacia la calle, permitiendo la evacuación segura en caso ocurra algún siniestro, en
este nivel los departamentos tienen acceso a la escalera 02 la cual conecta todos los niveles de vivienda
hasta el séptimo piso.
2.4 Altura de edificación
El proyecto se presenta con una altura de 7 pisos + aires, conforme con lo establecido en los parámetros
urbanísticos emitidos por la municipalidad de Lima.
2.5 Área libre de la edificación
El proyecto contempla el área libre según lo establecido en los parámetros urbanísticos emitidos por la
municipalidad de Miraflores considerando los beneficios aplicados al lote estar en un terreno en esquina
según la normativa vigente.
3. DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA
3.1 Departamento en el Semisótano piso: 03 unidades

Departamento SS01:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel -1.25m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Sala, comedor, kitchenette, closet de lavado, dormitorio 01 con clóset , baño familiar,
dormitorio principal con clóset baño principal incorporado, terraza y jardín
Departamento SS02:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel -1.25m..
Cuenta con estacionamiento.
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Conformado por: Baño de visita, Sala, comedor, kitchenette, closet de lavado, dormitorio 01 con clóset y baño
incorporado, dormitorio 02 con clóset y baño incorporado, terraza y jardín
Departamento SS03:
Departamento tipo Dúplex, primer nivel -1.25m y segundo nivel +1.50m.
Cuenta con estacionamiento.
En primer nivel; Sala comedor, kitchenette, centro de lavado, baño de visita, terraza y jardín, escalera, en
segundo nivel estudio con clóset de pinturas, dormitorio 02 con closet, baño familiar y dormitorio principal con
baño y closet incorporado.

3.2 Departamentos en el 1er piso: 02 unidades.

Departamento 101:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +1.50m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Sala-comedor, kitchenette, baño de visita, centro de lavado, baño familiar, dormitorio 01 con
closet, dormitorio 02 con closet y dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado.
Departamento 102:
Departamento tipo flat, ubicado en el nivel +1.50m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Sala-comedor, balcón, kitchenette, baño de visita, lavandería, baño familiar, dormitorio 01
con closet, dormitorio 02 con closet y dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado.

3.3 Departamentos del 2do piso: 05 unidades.

Departamento del 201:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.25m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Recibo, baño de visita, closet de lavado, kitchenette, sala comedor, balcón, dormitorio 01
con walk in closet, balcón y baño incorporado, dormitorio 02 con closet, balcón y baño incorporado.
Departamento del 202:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.25m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Recibo, Sala-comedor, balcón, kitchenette, centro de lavado, dormitorio 01 dormitorio con
walck in closet, jardinera y baño, dormitorio 02 con walck in closet, jardinera y baño incorporado y balcón.
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Departamento del 203:

Departamento tipo Dúplex, primer nivel +4.25m, segundo nivel +1.50m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Recibo, Sala-comedor, kitchenette, balcón, baño de visita, escalera, centro de lavado,
dormitorio principal con closet, baño.
Departamento del 204:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.25m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Recibo, Sala-comedor, kitchenette, centro de lavado, dormitorio 01 dormitorio con closet,
balcón y baño incorporado, dormitorio 02 con closet y baños 02.
Departamento del 205:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.25m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Sala-comedor, kitchenette, centro de lavado, baño familiar / visita, estudio con closet,
dormitorio principal con closet, balcón y baño incorporado.
3.4 Departamentos del 3er y 5to piso: 04 unidades por nivel.

Departamento del 301, 501:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.00m y 12.50m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Recibo, baño de visita, closet de lavado, kitchenette, sala comedor, balcón, dormitorio 01
con walk in closet, balcón y baño incorporado, dormitorio 02 con closet, balcón y baño incorporado.
Departamento del 302, 502:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.00m y 12.50m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Recibo, Sala-comedor, balcón, kitchenette, centro de lavado, dormitorio 01 dormitorio con
walck in closet, jardinera y baño, dormitorio 02 con walck in closet, jardinera y baño incorporado y balcón.
Departamento del 303, 503:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.00m y 12.50m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Baño de visita, Sala-comedor, kitchenette, centro de lavado, terraza, baño familiar,
dormitorio 01 con closet, dormitorio 02 con closet y balcón, dormitorio principal con closet, baño y balcón
Departamento del 304, 504:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.00m y 12.50m.
Cuenta con estacionamiento.
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Conformado por: Sala-comedor, kitchenette, centro de lavado, baño familiar / visita, estudio con closet,
dormitorio principal con closet, balcón y baño incorporado.

3.5 Departamentos del 4to y 6to piso: 04 unidades por nivel.

Departamento del 401, 601:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +9.75m y 15.25m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Recibo, baño de visita, closet de lavado, kitchenette, sala comedor, balcón, dormitorio 01
con walk in closet, balcón y baño incorporado, dormitorio 02 con closet, balcón y baño incorporado.
Departamento del 402, 602:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +9.75m y 15.25m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Recibo, Sala-comedor, balcón, kitchenette, centro de lavado, dormitorio 01 dormitorio con
walck in closet, jardinera y baño, dormitorio 02 con walck in closet, jardinera y baño incorporado y balcón.
Departamento del 403, 603:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +9.75m y 15.25m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Baño de visita, Sala-comedor, kitchenette, centro de lavado, terraza, baño familiar,
dormitorio 01 con closet, dormitorio 02 con closet y balcón, dormitorio principal con closet, baño y balcón
Departamento del 404, 604:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +9.75m y 15.25m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: Sala-comedor, kitchenette, centro de lavado, baño familiar / visita, estudio con closet,
dormitorio principal con closet, balcón y baño incorporado.

3.6 Departamentos del 7mo piso y Azotera: 04 unidades.

Departamento del 701 y azotea:

Departamento tipo Dúplex, primer nivel +18.00m, segundo nivel +20.75m.
Cuenta con estacionamiento.
Conformado por: En primer nivel: Despensa, Baño de visita, kitchenette, Sala comedor, balcón, dormitorio
principal, con closet, balcón y baño incorporado, escalera. En segundo nivel: Estar, depósito, gimnasio,
baño02, terraza, jardinera y lavandería.
Departamento del 702 y azotea:
Departamento tipo Dúplex, primer nivel +18.00m, segundo nivel +20.75m.
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Cuenta con estacionamiento.

En primer nivel: Despensa, Baño de visita, kitchenette, Sala comedor, balcón y jardinera, dormitorio principal,
con walk in closet, jardinera y baño incorporado, escalera. En segundo nivel: Sala de recreación, baño 01,
lavandería, gimnasio, jardinera, terraza
Departamento del 703 y azotea:
Departamento tipo Dúplex, primer nivel +18.00m, segundo nivel +20.75m.
Cuenta con estacionamiento.
En primer nivel: Baño de visita, Sala-comedor, cocina, despensa, terraza, baño familiar, dormitorio 01 con
closet, dormitorio 02 con closet y balcón, dormitorio principal con closet, baño y balcón, escalera. En segundo
Nivel: Hall, Sala de recreación, terraza y jardineras, baño de visita, lavandería, depósito y baño de servicio.
Departamento del 704 y azotea:
Departamento tipo Dúplex, primer nivel +18.00m, segundo nivel +20.75m.
Cuenta con estacionamiento.
En primer nivel: Sala comedor, balcón, kitchenette, baño de visita, dormitorio principal con closet, balcón y
baño principal, escalera. En segundo Nivel: Hall, lavandería, baño de visita, sala de recreación, baño 01,
terraza y jardineras.
1. DE LA EDIFICACIÓN:
La estructura está resuelta por columnas, placas y vigas de concreto armado con ejes variables entre 3.25 y
9.31m Aproximadamente y losas aligeradas con luces similares, tabiquería de ladrillo en muros interiores.
Caja de ascensor y escalera de concreto armado.
Las instalaciones sanitarias estarán compuestas por un sistema eficaz de distribución de agua, según las
especificaciones contempladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. El edificio cuenta además con
gabinetes y sistema para agua contra incendios.
Las instalaciones eléctricas serán convencionales empotradas, trifásica, independientes los servicios
generales, otras instalaciones serán de intercomunicadores, cable y teléfono.

2. DATOS DEL TERRENO:

Ubicación: Av. Hipólito Unanue 234, urbanización Santa Cruz
Distrito: Miraflores
2.1 Áreas y linderos:

A. Área Terreno : 586.53 m2

B. Por el Frente (hacia Ca. Mateo Pumacahua):
Línea recta de 34.25ml
C. Por la derecha entrando:
Línea recta de 34.25ml; linda con Propiedad de Terceros
D. Por la izquierda (frente a la calle Hipólito Unanue):
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Línea recta de 48.44ml.

3. CUADRO DE ÁREAS TECHADAS

*Cisternas y Cto. de Bombas 237.14 m2

SÓTANO 03 (estacionamientos) 579.75 m2

SÓTANO 02 (estacionamientos) 579.48 m2

SÓTANO 01 (estacionamientos) 571.88 m2

SEMISÓTANO (1ER NIVEL DE VIVIENDA) 388.18 m2

1ER. PISO 346.50 m2

2DO. PISO 380.92 m2

3ER. PISO 381.36 m2

4TO. PISO 381.07 m2

5TO. PISO 381.36 m2

6TO. PISO 381.07 m2

7MO. PISO 378.83 m2

AZOTEA 151.85 m2

TOTAL ÁREA TECHADA 4,902.25 m2

*Otras instalaciones

ÁREA LIBRE (33.82%) 198.35 m2

Lima, 10 de setiembre del 2021

Christian Reusche R. Augusto Reyna Serkovic

Arquitecto CAP 18388 Arquitecto CAP 9914