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ANALISIS DE PARAMETROS

URBANISTICOS

PROYECTO
PROPIETARIO

: MiVivienda Edificio Multifamiliar.


: INMOVILIARIA Y CONSTRUCTORA CSS

INVESTMEN S.A.C.
REPRESENTANTE
UBICACIN

: Sra. Wendy Paola Espinoza Timoteo


: Cl. Gerard Blanchere , Lote 8, Mz. A Urb,

Las Orquideas
Distrito de Surquillo, Prov. y Dpto. de Lima
FECHA
AREA DE TERRENO

: Agosto 2008
: 184.00 m2

El presente Informe est referida al Proyecto de las Arquitectura de la


Vivienda Multifamiliar de, propiedad INMOVILIRIA Y CONSTRUCTORA
CSS INVESTMEN S.A.C. Debidamente Representada por : Sra. Wendy
Paola Espinoza Timoteo
I.

GENERALIDADES

Usos Permisibles y Compatibles : Vivienda Multifamiliar


Altura mxima de edificacin : 8 pisos + azotea
Zonificacin : RDM
Lote mnimo : 150.00 m2

rea Libre : 30 %
Retiro : Cl. Gerard BLanchere = 3.00 m2
Estacionamiento : 1@ 3 viviendas

Consideraciones.
El edificio cuenta con un rea libre de 17 % la cual no se ajusta al rea
libre especificada en los parmetros urbansticos.
EL alero exterior es de 16.90 m2 y el rea construida de la azotea es de
10.32 m2 .
Para la inscripcin en los registros pblicos (SUNARP) el alero de
construccin no se considerara como rea construida en el primer piso.

II. EL EDIFICIO
La propuesta arquitectnica se basa en una edificacin compuesta
por 1 Bloque en el frente y 1 Bloque en la parte posterior ambos de
8 pisos y una Azotea .
El edificio est compuesto por 16 departamentos , distribuidos a
razn
de
2
departamentos
por
pisos y una
azotea. Los
estacionamientos estn resueltos en el frente del edificio son 6
unidades.
El Edificio ha sido diseado con la finalidad que los ambientes
principales que componen los departamentos se iluminen y
ventilen hacia el exterior e interior .
La repeticin de un mdulo de vivienda significa un ahorro
significativo , pero tambin obliga a un tratamiento arquitectnico
que le de escala al edificio , por tanto se ha acentuado
cromticamente
los
volmenes
verticales que
sobresalen que
rompen el plano grande de la fachada.
- Estructuracin y Sistema Constructivo :

Teniendo en consideracin que el proyecto no se encuentra en una


regin de riesgo ssmico , fue necesario que el sistema constructivo
sea seguro , econmico , habindose elegido el sistema de
Convencional (Prticos).

- Instalaciones :
Las redes tanto de agua como de desage son empotradas , sin
embargo se han provisto ductos para alojar las tuberas que
recorren en forma vertical , asi como para alojar los medidores de
agua para cada departamento.
Los alimentadores de electricidad hacia los departamentos se
conducirn a travs de ductos diseados especialmente para estos ,
as como los correspondientes a telfonos exteriores , comunicadores
y TV cable.
Cada departamento contara con un medidor de energa elctrica ,
ubicado en un banco de medidores al exterior del edificio.
La edificacin contara con 1 ascensor con cabina estndar para 4
personas a 1.3 m. por segundo de velocidad , de origen importado.

III. DESCRIPCION DE LOS PISOS


PRIMER PISO
Comprende los Siguientes Ambientes:

-, Cuenta con Estacionamientos para 6 unidades , acceso que ingresa al


primer piso , Ingreso Principal , Hall de Ingreso , Ascensor , Escalera
Principal que da Acceso al segundo piso.

Dpto. 101
-

Ingreso , Comedor , Sala , S.H. , Dormitorio , Cocina Lavatorio ,


Terraza , Dormitorio Principal , S.H. y Terraza .

PLANTA TIPICA : 2 AL 8 PISO

Comprende los Siguientes Ambientes:

Escalera Principal que viene del 1 piso y da acceso al 2 piso y a


los pisos superiores , Hall de Distribucin que acceso a los Dptos.

Dpto. Tpico ( 201 al 801 )


Dpto. Tpico ( 202 al 802 )
-

Ingreso , Comedor , Sala , S.H. , Cocina Lav. , Dormitorio


Principal con S.H. , Dormitorio , S.H.,Terraza , Dormitorio.

PLANTA : AZOTEA
Comprende los Siguientes Ambientes:

Escalera Principal que viene del 8 piso y da acceso a la Azotea ,


Hall de Distribucin
Azotea 1
Azotea 2 : Zona de Esparcimiento

- Cto. de Maquinas (Ascensor) y Plataforma Para T.E.