MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN SANTIAGO DE SURCO – LIMA

El proyecto materia de la presente memoria descriptiva, lo hace bajo la normatividad del

NUEVO REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES publicado el viernes 09 de Junio del 2006.

Características Generales

1.1 Título de Dominio:

 Propietario actual: Sra. Zoila Rosa Navarro Alva Rojas
 Se trata del lote ubicado en la calle Ismael Bielich Nro. 761 Mz. F6 Lote 33,
Urbanización Prolongación Benavides, Distrito de Santiago de Surco, Provincia de Lima,
Departamento de Lima, que posee las siguientes características y linderos:
Lote 33:
Por el Frente: con 08.00 ml. Con calle Ismael Bielich.
Por la derecha: Con 22.00 ml. Con una vivienda multifamiliar de 4 pisos y azotea.
Por la izquierda: Con 22.00 ml. Con una vivienda unifamiliar de 1 piso.
Por el fondo: Con 08.00 m con un lote de vivienda unifamiliar.
 El terreno materia del presente proyecto se encuentra actualmente totalmente
saneados y libre de cargas, hipotecas y gravámenes.la

Factibilidad de la Infraestructura Urbana:

1.1 AGUA:
Existe un ingreso de agua actual al predio. Sin embargo, el diámetro de la tubería será el
que resulte del cálculo de instalaciones sanitarias.

1.2 DESAGUE:
Se ha verificado el nivel de cota fondo de desagüe existente para realizar la propuesta
sanitaria.

1.3 LUZ:
Se ha tomado en cuenta la capacidad instalada de carga en la zona de acuerdo a la
factibilidad técnica de Luz del Sur.

1.4 TELEFONO:
La tubería para teléfono y cable serán parte del proyecto.
El tendido del cableado será tramitado para cada propietario.

Características del Proyecto

El presente proyecto consiste en la construcción de un edificio de vivienda multifamiliar de 4

pisos mas azotea como consecuencia de una adecuación y ampliación de una edificación
preexistente con las siguientes áreas resultantes.

 AREA TECHADA:

Primer piso 122.13 m2 (existente) 01.32 m2 (ampliación) 123.45 m2 (total)

Segundo piso 115.30 m2 127.70 m2 (ampliación) 127.70 m2 (total)
 (existente por demoler)
Tercer piso 127.70 m2 (ampliación) 127.70 m2 (total)
Cuarto piso 127.70 m2 (ampliación) 127.70 m2 (total)
Azotea 127.70 m2 (ampliación) 127.70 m2 (total)
TOTAL 510.55 m2

 Estacionamientos: Se han planteado 2 estacionamientos contiguos a las escaleras de

acceso y circulación vertical.

A) DISTRIBUCIÓN Y ORGANIZACIÓN INTERNA

Como dijimos anteriormente se trata de una edificación de 4 niveles más azotea. Los
ambientes se desarrollan a lo largo de los 4 niveles de forma independiente y siempre
empezando desde la escalera que va desde la entrada del primer piso hasta la azotea.

Los ambientes con que cuenta la edificación son los que siguen:
04 departamentos independientes (1 por piso), dos estacionamientos, caja de escalera
general y azotea (cuenta con plataforma para tanque alto).

En el primer nivel:
Ingreso general desde la Ca. Ismael Bielich, Estacionamiento (2), escaleras de
circulación vertical y Departamento 101.
El departamento 101 consta de sala, tragaluz, comedor, cocina, baño de visita, (2)
dormitorios amplios con un baño privado y closet, y patio.

En el segundo nivel:
Continua la escalera general que viniendo del 1° piso sube al 3° piso y departamento
201.
El departamento 201 consta de sala, comedor, cocina, lavandería, alacena, baño de
visita, pasadizo que da acceso a los dormitorios, dormitorio principal con baño privado,
depósito y walking closet, (2) dormitorios secundarios con baño común.

Azotea:
Amplia terraza de uso común, protegida en todo el perímetro con parapeto de 1.00m
de alto como mínimo, altura en que terminan los parapetos, ductos y tragaluces. Así
mismo se encuentra en esta azotea una plataforma elevada en 2.20m (respecto al
nivel de azotea), que servirá de apoyo al tanque alto, dicha plataforma de concreto
armado tiene una escalerilla de acceso para limpieza y mantenimiento.

B) INGRESOS Y CIRCULACIONES

Acceso General: El ingreso principal está en el área común que da a la Ca. Ismael
Bielich