REFORMADO DE PROYECTO BÁSICO DE DIVISIÓN 1.

Memoria descriptiva
DE LOCAL Y EDIFICIO PARA USO HOTELERO,
CALLE FERNÁNDEZ Y GONZÁLEZ, 2, SEVILLA
Hoja núm. 1

1. Memoria descriptiva
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DE LOCAL Y EDIFICIO PARA USO HOTELERO,
CALLE FERNÁNDEZ Y GONZÁLEZ, 2, SEVILLA
Hoja núm. 2

Descripción del proyecto

Descripción La edificación en el estado reformado proyecta la implantación en el edificio de un
general del edificio restaurante y un hotel de cuatro estrellas, según justificaciones realizadas en el
Estado Reformado: apartado anterior de la Descripción general del edificio Estado Actual.

En planta semisótano se proyecta una zona de restaurante (con cocina incorporada)

distribuida entre esta planta semisótano y planta baja y con acceso independiente por
una de las puertas de acceso por calle Joaquín Guichot. Dando acceso la otra puerta
existente por calle Joaquín Guichot al hotel y comunicando el mismo con la escalera
protegida de este establecimiento que conecta todas las plantas del hotel.
En planta baja se proyecta en la zona central de la edificación la segunda planta del
restaurante anteriormente descrito en planta semisótano y que cuenta con acceso por
calle Joaquín Guichot desde planta semisótano, destinando el resto de la edificación
en esta planta baja al hotel proyectado. El hotel en esta planta cuenta con un doble
acceso por calle Fernández y González (accesos actuales del edificio), proyectando
una zona de conserjería, recepción, equipaje y habitaciones en la zona comprendida
entre ambos accesos por calle Fernández y González, así como zonas comunes del
hotel y habitaciones en la zona junto a medianera derecha del edificio con fachada a
calle Joaquín Guichot. La escalera principal del hotel que conecta esta planta baja con
la entreplanta del edificio se localiza por el acceso por calle Fernández y González
ubicado junto a la medianera izquierda de la edificación.
La entreplanta de planta baja cuenta con una zona de doble altura tanto en la zona del
restaurante como en la zona del hotel proyectado con fachada hacia calle Fernández y
González, implantándose en el resto de esta entreplanta de planta baja con fachada
hacia calle Joaquín Guichot zonas comunes y habitaciones del hotel proyectado, con
acceso a través de la escalera protegida localizada en esta zona de la edificación.
La entreplanta del edificio, dónde desembarca la escalera principal del mismo, se
desarrolla en su totalidad para la implantación de zonas comunes y habitaciones del
hotel proyectado, localizándose en la zona central de la misma, próximo al
desembarco de la escalera principal, una escalera central en U que comunica todas
las plantas del hotel proyectado desde esta entreplanta hasta planta ático. De igual
modo junto a la medianera derecha de la edificación, por calle Joaquín Guichot, se
localiza la escalera protegida de la edificación que comunica igualmente todas las
plantas del edificio hasta planta ático.
El resto de la edificación desde la planta principal (correspondiente con planta
segunda del edificio) hasta planta tercera (correspondiente con planta quinta del
edificio) repite el esquema de la entreplanta, destinándose en su totalidad para la
implantación de las zonas comunes y habitaciones del hotel proyectado, con escalera
central en U que comunica el resto de plantas del edificio y escalera protegida, junto a
medianera derecha por calle Joaquín Guichot, que comunica igualmente el resto de
plantas del edificio. La unidad de alojamiento 24 de planta tercera, a diferencia de las
mismas unidades de alojamiento desde planta principal a planta segunda, cuenta con
terraza para uso particular de la misma.
La planta ático (correspondiente con planta sexta del edificio) se proyecta de igual
modo al resto de plantas con zonas comunes y habitaciones del hotel. En esta planta
desembarcan tanto la escalera central en U del edificio como la escalera protegida de
medianera derecha, proyectándose de igual modo terrazas del hotel tanto para el uso
privado de las habitaciones proyectadas en esta planta como para uso público del
resto de habitaciones del establecimiento, en la que se proyecta de igual modo una
zona de piscina y bar. El acceso a la cubierta de planta ático se realiza por una
escalera exterior localizada junto a la puerta de salida de la terraza común del edificio
junto a la escalera principal, proyectándose esta cubierta como transitable con pretil de
altura 1,20 m.

Junto a los núcleos de escaleras existentes en la edificación el hotel dispone de

sendos núcleos de ascensores que comunican verticalmente todas las plantas del
edificio desde planta semisótano hasta planta ático.

El hotel de cuatro estrellas proyectado se compone de un total de 136 habitaciones, de

las cuales 3 son habitaciones cuádruples, 132 habitaciones dobles y 1 habitación
individual, distribuyéndose estas en:
- Planta Baja: 3 habitaciones cuádruples y 6 habitaciones dobles.
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- Entreplanta de planta baja: 2 habitaciones dobles.

- Entreplanta (correspondiente con planta primera): 21 habitaciones dobles y 1
habitación individual.
- Planta Principal (correspondiente con planta segunda): 24 habitaciones
dobles.
- Planta Primera (correspondiente con planta tercera): 24 habitaciones dobles.
- Planta Segunda (correspondiente con planta cuarta): 24 habitaciones dobles.
- Planta Tercera (correspondiente con planta quinta): 24 habitaciones dobles.
- Planta Ático (correspondiente con planta sexta): 7 habitaciones dobles.

En cuanto a los revestimientos actuales del edificio el presente proyecto contempla

mantener, debido a su buen estado de conservación, los revestimientos de zonas
comunes y restaurante de planta baja (tal como se puede observar tanto en fotos
adjuntas como en anejo fotográfico del estado actual del edificio):

De igual modo se proyecta mantener los revestimientos por su buen estado de

conservación en zonas comunes, escalera principal y escalera central en U en
entreplanta, planta principal, primera, segunda, tercera y ático (tal como se puede
observar tanto en fotos adjuntas como en anejo fotográfico del estado actual del
edificio), así como en zona de entreplanta con fachada a calle Fernández y González
que en el proyecto anterior, con licencia concedida, se proyectaba como oficinas:
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Con respecto a la escalera protegida localizada junto a la medianera derecha con calle
Joaquín Guichot, la presente documentación proyecta mantener la losa de la misma
rehaciendo el peldañeado de esta para cumplir de este como con la normativa en
vigor, proyectando eliminar los chicarreclanes existentes y ejecutando el encuentro de
la huella y la tabica sin bocel.
En relación a la actual cerrajería de la edificación de proyecta la conservación de la
misma, reparando por elementos similares la cerrajería que se encuentre deteriorada,
aunque en general presenta un buen estado de conservación. En lo referido a la
terminación de fachada se proyecta conservar de igual modo los revestimientos y
elementos actuales, reparando las zonas que se encuentren en mal estado por
elementos similares, aunque en general la fachada presenta un buen estado de
conservación. La carpintería exterior se proyecta de PVC color gris RAL 7026 al igual
que la cerrajería existente.
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INFOGRAFÍAS EXTERIORES ESTADO REFORMADO DEL EDIFICIO

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Hoja núm. 11

INFOGRAFÍAS INTERIORES ESTADO REFORMADO DEL EDIFICIO

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