Obligaciones de ejecutar la obra:

Naturaleza:

La obligacin de ejecutar la obra es una obligacin de hacer que pesa sobre

el contratista, sin que ello implique que ste debe realizar siempre en forma
personal la prestacin prometida (aunque a veces si debe hacerlo).

La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente indivisible, sin que haya

de distinguirse al respecto entre el contrato celebrado a precio por cuerpo y a
precio por medida. La circunstancia que se haya pactado el pago gradual del
precio en proporcin a la progresiva ejecucin de la obra tampoco obsta a la
indivisibilidad de la obligacin de ejecutar la obra.

La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente compleja en el sentido

de que comprende numerosos actos de diversos gneros, razn por la cual
puede surgir la duda de si ciertos actos de ejecucin del contrato corresponden
a la obligacin in comento o constituyen el objeto de otra obligacin autnoma.
Objeto:

En general y en silencio del contrato, la obligacin de ejecutar la obra

comprende todo lo que es necesario para dar concluida la obra. Los gastos
correspondientes corren por cuenta del contratista. As, por ejemplo, en un
contrato de construccin son por cuenta del contratista los gastos de
transporte, depsito de materiales, barracas y otras instalaciones para los
trabajadores, etc. Sin embargo corresponde al comitente realizar a su costa
todos aquellos actos que solo el puede realizar, y que sin constituir ejecucin de
la obra, son presupuestos necesarios de la misma (Por ejemplo: la desocupacin
de una casa que debe ser demolida para ejecutar la obra contratada).

La obra en todo caso debe ser ejecutada conforme a las estipulaciones del
contrato y en silencio de stas, conforme a las normas tcnicas generalmente
aceptadas.
Las estipulaciones del contrato, encuentra su mxima expresin en los planos y
especificaciones (proyecto) que figuran en ciertos contratos. Pero, aun cuando, en
principio, el contratista debe sujetarse a las estipulaciones contractuales, incurre en
responsabilidad si no impone al comitente de los vicios del proyecto que lleg a conocer o
que debi conocer. Si el comitente insiste, el contratista en principio, se libera de toda
responsabilidad frente a l por la ejecucin de la obra conforme al proyecto viciado
(aunque puede quedar sujeto a responsabilidad aquiliana frente a terceros, a
responsabilidad administrativa e incluso a responsabilidad penal, segn los casos).
A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfaccin del comitente
o de otra persona. En tal caso, si hubiere desacuerdo, se entender que la aprobacin
quedar reservada a juicio de peritos.

Artculo 1.645 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: Cuando se conviniere en que la
obra haya de hacerse a satisfaccin del propietario o de otra persona, se entender
reservada la aprobacin al juicio de peritos, si hubiere desacuerdo entre los interesados.
Las normas tcnicas generalmente aceptadas deben ser observadas en la medida en que
el contrato no disponga expresamente lo contrario. Esas normas no son solo las
concernientes a la seguridad, estabilidad y utilidad de la obra, sino tambin las relativas a
su forma y aspecto esttico, cuando de acuerdo con las circunstancias esos factores sean
relevantes. Las normas tcnicas que obligan al contratista, son desde luego las existentes
para el momento de la ejecucin de la obra; no se exonera alegando que ha cumplido
normas para entonces superadas ni es responsable si la tcnica a la que se conform fue
ulteriormente superada.
Fuera de los lmites fijados por las estipulaciones contractuales y las normas tcnicas, el
contratista es, en principio, libre de ejecutar la obra como mejor le parezca. Pero es
frecuente que se pacte una intervencin del propio comitente o de persona designada por
l, no solo para controlar y verificar si el contratista ejecuta la obra conforme a las
estipulaciones del contrato y las normas de la tcnica, sino para darle instrucciones sobre
la ejecucin de la obra en una esfera mas o menos amplia.
El contratista no esta obligado a garantizar al comitente que obtendr el resultado ulterior
que ste pretende alcanzar con la obra, si dicho resultado ulterior ha permanecido como
intencin personal del comitente, sin tomar parte del contrato.
Si el contratista introduce variaciones en la obra convenida, es necesario distinguir:

Si se trata de las pequeas modificaciones que usualmente es necesario hacer

al proyecto, o en general, a la determinacin contractual de la obra, en el curso
de la ejecucin de sta (ya que nunca el contrato puede prever todos los
detalles de una obra compleja), el contratista puede hacerlas por si (a menos
que el contrato le imponga la necesidad de obtener la previa autorizacin del
comitente o de otra persona, como podra ser un inspector de la obra); pero no
tiene derecho a una remuneracin adicional.

Si se trata de verdaderas variaciones introducidas por el contratista sin el

consentimiento del comitente, ste puede exigir indemnizacin de daos y
perjuicios, y adems, la destruccin de la variante sin quedar obligado a pagar
un aumento de precio en caso de que opte por recibir la obra con la variacin
(ni siquiera a titulo de enriquecimiento sin causa cuando la variante es til).

Si se trata de verdaderas variaciones ordenadas por el comitente, el contratista,

en principio, no esta obligado a ejecutarlas, pero si conviene en hacerlas tiene,
en principio, derecho a un aumento en el precio que se determinar conforme a
las mismas normas aplicables a la determinacin del precio original. Debe
advertirse sin embargo, que en la materia existe una norma especial para el
caso de que un contratista se haya encargado de construir un edificio a destajo
conforme a un plano convenido con el propietario del suelo.
Lugar de Ejecucin de la Obra:

Cuando se trata de contratos de obras relativas a inmuebles, ambos lugares coinciden y el

contrato resulta incompleto mientras no se haya hecho determinable dicho lugar.
En el caso de bienes muebles, rara vez tiene importancia el lugar de ejecucin de la obra,
de modo que, por lo general ni siquiera es mencionado en el contrato y queda a discrecin
del contratista. Incluso cuando se menciona dicho lugar puede resultar que en intencin las
partes, la mencin no tenga efectos vinculantes.
Momento de Ejecucin de la Obra:
El cumplimiento de las obligaciones del contratista en la inmensa mayora de los casos, si
no en todos, no puede efectuarse en el momento en que el contrato de obras se
perfecciona, de modo que es de naturaleza, si no la esencia, de este contrato la existencia
de un trmino para que el contratista cumpla sus obligaciones. Ahora bien, los trminos
convenidos en contratos de obras pueden referirse a la ejecucin de la obra, a su
verificacin o a su entrega. Si nada se expresa, se considera que el trmino es para que el
contratista ejecute la obra y haga cuanto le corresponda para que el comitente pueda
proceder a su verificacin.
Si el contrato seala un trmino para iniciar la ejecucin de la obra, se entiende que
conforme a los principios generales, el trmino es en beneficio del contratista, quien puede
comenzar la ejecucin antes, pero no debe harcelo despus. Sin embargo, en
circunstancias excepcionales puede concluirse que el plazo es tambin en inters del
comitente, caso en el cual la ejecucin no debe comenzar anticipadamente.
Si el contrato seala un trmino para la conclusin de la obra, lo que puede hacerse
tcitamente, se entiende que el contratista puede terminarla antes, pero que no debe
concluirla despus. La conclusin anticipada (aunque la cosa sea fructfera), no da
derecho al contratista a exigir una remuneracin por tal hecho, si no se le ha prometido en
el contrato.
Si no se ha establecido expresamente un trmino para la ejecucin de la obra, pero sta lo
exige, su fijacin corresponder al tribunal. Articulo 1.212 del Cdigo Civil Venezolano
Vigente.
Si el contratista no concluye dentro del trmino respectivo ordinariamente incurre en
retardo; pero si el trmino es esencial incurre en incumplimiento definitivo. En todo caso,
las consecuencias del retardo y del incumplimiento en la ejecucin de la obra son las
establecidas por el derecho comn.
Pueden establecerse trminos sucesivos para la ejecucin de cada una de las partes de la
obra contratada a fin de asegurar el ritmo de los trabajos. Los efectos de los
correspondientes retardos se rigen por el derecho comn, salvo pacto en contrario. De
ordinario el propio contrato regula las consecuencias de esos retardos.
Si el trmino fijado es imposible hay que distinguir: La imposibilidad relativa (dificultad u
onerosidad) y subjetiva son irrelevantes; pero la imposibilidad absoluta y objetiva trae
siempre la nulidad de la fijacin del trmino y en el caso de que el trmino sea esencial,
produce adems la nulidad del contrato.

El trmino original puede ser prorrogado, de acuerdo con la doctrina italiana se distingue
entre prorroga y trmino supletivo con la advertencia de que para la interpretacin de los
contratos que se presenten debe tenerse en cuenta que la expresin prorroga se suele
emplear para designar ambas figuras. La prorroga propiamente dicha es una ampliacin
del plazo fijado originalmente al contratista, por voluntad del comitente, o de ambas partes.
De ordinario la prorroga es solicitada por el contratista. El comitente puede concederla o
no a su arbitrio. Si la concede puede determinar su duracin o no determinarla. La
prorroga solicitada con posterioridad al vencimiento del trmino, salvo pacto en contrario,
no exime al contratista de las sanciones a que se haya hecho merecedor por su retardo
hasta el momento de la prorroga.
El termino supletivo es una ampliacin del trmino a la cual tiene derecho el contratista.
Existe cuando la necesidad de prolongar el plazo se debe a una causa extraa no
imputable al contratista: caso fortuito o fuerza mayor o hecho del comitente, sea ilcito (por
ejemplo en la demora en el suministro de materiales prometidos) o licito (por ejemplo en la
hiptesis ms frecuente si el comitente exige variaciones a la obra, tales como aumentos o
modificaciones que requieran mayores trabajos).
El contrato puede ser de ejecucin peridica, que sucede cuando se trata de contratos de
obras que tienen por objeto servicios- no bienes- o el mantenimiento de bienes.