APLICACIN DE LA ORDENANZA DE ZONIFICACIN EN

EDIFICACIONES

Principalmente se debe conocer, que una ordenanza de zonificacin

es un Conjunto de regulaciones que ordenan la subdivisin o subdivisiones
de un espacio en zonas para restringir su altura, volumen y densidad,
asimismo asegura la dotacin de zonas de inters comunitario.

La ordenanza de zonificacin en edificaciones regula los

procedimientos que deben cumplir, tanto las autoridades municipales
correspondientes, como las personas naturales o jurdicas de derecho
pblico o de derecho privado en relacin a las actividades de edificacin, o
construccin en parcelas ubicadas en un municipio determinado. Para los
efectos de la ordenanza, se considera parcela, toda rea delimitada de
terreno, prevista de servicios satisfactorios, directa y totalmente utilizable,
para el uso que ha sido asignado, y cuya extensin no sea inferior a las
normas descritas en la ordenanza correspondiente a un determinado
municipio.

- A los fines de la aplicacin de la ordenanza se establece el siguiente

glosario de trminos:

1.- Ampliacin: Es cualquier obra que signifique el aumento del rea de

construccin de una edificacin existente.

2.- Desarrollos de Conjunto: Agrupacin de edificaciones, funcionalmente

compatibles bajo el rgimen de condominios.

3.- Edificacin: Obra construida en paredes y techo, para albergar las

actividades residenciales o no residenciales de la poblacin.

4.- Modificacin de Edificacin: Reforma hecha a una edificacin sin

aumentar su rea de construccin.

5.- Parcela: Superficie de terreno legalmente conformada o dividida, provista

de servicios en grado satisfactorio, directa y totalmente utilizable para el
uso que le ha sido asignado y cuya extensin no sea inferior a la superficie
mnima exigida por los planes y ordenanzas.
6.- Parcelamiento: Divisin de terreno o predio en parcelas, conforme a lo
establecido en el ordenamiento jurdico vigente.

7.- Remodelacin: Mejoras hecha a un edificio sin aumentar el rea de

construccin existente.

UTILIZACIN: El objetivo de la Ordenanza de Zonificacin es la

consecucin de la ms clara y sencilla actualizacin de la ordenacin de los
diferentes usos que pueden hacerse del espacio, en particular, de los usos
que suponen el aprovechamiento especial, o el uso privativo del mismo. En
trminos generales, la ordenanza de zonificacin lo que busca es realizar
una distribucin de los espacios de un municipio etc., para el mejor
aprovechamiento del mismo.

MANEJO PRCTICO: Para el buen manejo de la ordenanza sta

establece los elementos normativos que definen y regulan las variables
urbanas fundamentales aplicables al desarrollo fsico y urbanstico en lo
concerniente a la planificacin, desarrollo, conservacin, y renovacin de las
urbanizaciones, reconstrucciones, reparaciones, ampliaciones,
modificaciones, restauracin etc. De cualquier naturaleza en edificios
pblicos o privados ya existentes, que estn realizando o que se vayan a
realizar con el fin de lograr un desarrollo armnico del territorio.

Para lograr una mejor distribucin de los espacios territoriales,

existirn zonas especficas para viviendas, comercios etc.

APLICACIN PRCTICA FAMILIAR: Sern edificaciones destinadas a 1

sola unidad de vivienda, por lo que el rea de la misma ser menor, en
comparacin con las siguientes.

APLICACIN PRCTICA MULTIFAMILIAR: Es aquella con cuatro (4) o ms

unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos
comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.

APLICACIN COMERCIAL: Sern reas delimitadas exclusivamente para el

comercio. La clasificacin tcnica de un edificio comercial con el propsito
de la zonificacin es que tiene ms de la mitad de su espacio utilizado para
las actividades comerciales y es una estructura que no se utiliza para las
funciones residenciales o cvicas.