Expediente: 52-2014-0-1308-JP-FC-02

Especialista: Tello Villareal

Sumilla: Contesta Demanda

SEOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO DE PAZ LETRADO DE

HUAURA
MUNICIPALIDAD

PROVINCIAL

DE

HUAURA

HUACHO

debidamente

representada por su Procurador Publico Abg. Jorge ngel Paulini Poma, identificado con
DNI 09823467, designado por Resolucin de Alcalda N 277-2013 de fecha 02.09.2013,
en concordancia con lo dispuesto en el D.S 008-2011-MIMDES por el que asumimos la
defensa en juicio de la Beneficencia Pblica de Huacho, sealando como domicilio
procesal el ubicado en Calle Colon N 150, Palacio Municipal, 2 Piso, Oficina de la
Procuradura Publica Municipal Huacho, en el proceso seguido por MEZA BAZALAR
MARIO RAUL sobre Pago de Mejoras, nos presentamos ante usted y exponemos lo
siguiente:
I
1.

PETITORIO
De conformidad con lo dispuesto por el artculo 47 de la Constitucin Poltica del Estado,
concordante con el artculo 29 de la Ley Orgnica de Municipalidad - N 27972,
concordante con el art. 22 Numeral 22.1 y 22.2 del Decreto Legislativo N 1068 de fecha
28.06.08 del Sistema de Defensa Jurdica del Estado, en defensa de los intereses y derechos de
la Municipalidad Provincial de Huacho, tengo a bien en apersonarme a vuestro despacho en
mi calidad de Procurador Publico Municipal.

2. Estando al traslado conferido por resolucin N 1 de fecha 16.01.2014, dentro del trmino de
Ley vengo a contestar la demanda negndola y contradicindola por no ser ciertos los
fundamentos en los que se sustentan en todos sus extremos en base a los siguientes
considerandos de hecho y de derecho:

II
1.

SOBRE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA

Por la incoada, el accionante pretende:
a. Se declare judicialmente la existencia de las mejoras realizadas y pagadas por el
actor en el inmueble ubicado en Av. 28 de Julio N 851 853 Huacho.

b. Se ordene a la emplazada el pago de las mejoras realizadas desde el ao 2011 hasta

la fecha respecto al inmueble ubicado en Av. 28 de Julio N 851 853 Huacho,
ascendente a S/9,481.50 nuevos soles
Para dicho fin, el actor considera lo siguiente:
c.

Desde el ao 2007 tiene la calidad de arrendatario del referido inmueble, inicindose

con una merced conductiva:
i. De $160.00 en el 2007,
ii. $176.00 en parte del 2008 y en otra parte S/510.40 nuevos soles hasta el 2012
iii. Desde abril del 2012 a noviembre del 2013 la merced conductiva fue de
S/1,000.00 nuevos soles.
iv. Que el local no contaba con la infraestructura para emprender el centro de
estimulacin temprana llamado Aprende Jugando negocio propio del cual
supuestamente tiene conocimiento la Beneficencia.
v. Debido a ello, casi todo el 2011 ha venido haciendo pagos por mejoras
necesarias y tiles a la estructura del inmueble por la suma de S/9,481.50
vi. Pese a que de buena voluntad empez a mejorar la infraestructura del
inmueble para desarrollar sus actividades, la beneficencia incremento la
merced conductiva

Sobre el Pago de Mejoras

2. Las clases de mejoras podemos establecerlas en atencin al Cdigo Civil, en razn que estas
se encuentran reguladas e incluso con su respectiva definicin jurdica respecto a las mismas,
por lo que conforme al artculo 916 del Cdigo Civil sus clases son:
a. Mejoras Necesarias: () cuando tiene por objeto impedir la destruccin del bien o
su deterioro
Ejemplo: El arreglo de las paredes rajadas en un inmueble dado en arrendamiento o
la reparacin del lavadero de ropa del inmueble dado en arrendamiento
b. Mejoras tiles:

() las que sin pertenecer a la categora de las necesarias

aumentan el valor y la renta del bien

Ejemplo: La instalacin de rejas metlicas en la puerta del inmueble, construccin de
escaleras que permitan el acceso al segundo nivel del inmueble
c.

Mejoras de Recreo: () cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven de ornato

lucimiento o mayor comodidad
Ejemplo: El enchapado de maylicas en los interiores del bien arrendado o el pintado
del inmueble dado en arrendamiento

3. Respecto al pago de las mejoras, tenemos que esta se encuentra regulada en el artculo 917
del Cdigo Civil, al precisarse que El poseedor tiene derecho al valor actual de las
mejoras necesarias y tiles al tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo
que puedan separarse sin dao, salvo que el dueo opte por pagar su valor
actual
4. Al respecto he de sealar lo siguiente:
a. El actor reconoce que tiene la posesin del inmueble desde el ao 2007
b. De los contratos N 054-2008-SBHP-JA-CP, 055-2008-SBHP-JA-CP, 062-2012SBHP-JA-CP que apareja a su escrito de demanda, se desprende de la clusula
segunda:
SEGUNDA: LA ARRENDADORA destinara el inmueble materia del
presente contrato nicamente para CASA HABITACION, no siendo
permitido variar su finalidad
As mismo, de la clusula octava y decima de estos contratos, respectivamente, se
pact lo siguiente:
OCTAVA: LA ARRENDATARIA no podr introducir cambio ni
modificaciones en el inmueble que recibe en arrendamiento sin
autorizacin
expresamente

por

escrito

establecido

de
que

LA
las

ARRENDADORA
mejoras

que

queda

introduzca

cualquiera fuera su naturaleza quedaran en beneficio del predio sin

ninguna obligacin por parte de LA ARRENDADORA, de reintegrar
suma por este concepto
c.

En este orden de ideas, tengamos presente el artculo 1682 del cdigo civil
Artculo 1682.- Reparacin por arrendatario
El arrendatario est obligado a dar aviso inmediato al arrendador de
las reparaciones que haya que efectuar, bajo responsabilidad por
los daos y perjuicios resultantes.
Si se trata de reparaciones urgentes, el arrendatario debe realizarlas
directamente con derecho a reembolso, siempre que avise al mismo
tiempo al arrendador.

En los dems casos, los gastos de conservacin y de mantenimiento

ordinario son de cargo del arrendatario, salvo pacto distinto.

Es el caso, que el actor en ningn momento ha comunicado a mi

representada que el inmueble haya necesitado MEJORAS NECESARIAS y
mucho menos MEJORAS UTILES, ms bien, del tenor de su pretensin se
desprende que tiene la posesin desde el ao 2007 y que el 2011
inicio un NEGOCIO PROPIO DE ESTIMULACION TEMPRANA,
dndole un destino distinto para el que fue arrendado, vale decir, de
casa habitacin1, por tanto

estas mejoras fue para que el

demandante obtenga un beneficio econmico

a costa de la

Beneficencia Pblica.
En consecuencia, corresponde declarar INFUNDADA la demanda al no configurarse
los requisitos necesarios para el pago de mejoras pretendido.
5. Sin perjuicio de lo expuesto, debemos dejar constancia que las mejoras alegadas por el actor
no son unas de REPARACIONES contempladas en el artculo 1682 citado, toda vez que
reiteramos, LAS MEJORAS EFECTUADAS FUE PARA LA IMPLEMENTACION DEL NEGOCIO
PROPIO DEL ACTOR.

Sobre la Demanda de Desalojo Interpuesta contra el Demandante

6. Con fecha 19.12.2013, la Beneficencia Pblica ha interpuesto un proceso de DESALOJO por
FALTA DE PAGO, debido que a la fecha el actor viene adeudando la suma de S/12,500
nuevos soles, por el concepto de merced conductiva impaga.
Al respecto, resulta evidente que el actor, prefiri invertir en el negocio propio de
Estimulacin Temprana, desestimando el pagar la merced conductiva a la Beneficencia,
generndose la deuda impaga a la fecha.

Artculo 1681.- Obligaciones del arrendatario

El arrendatario est obligado:
1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedi en
el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
4

Medios de Prueba
Como medio de prueba ofrecemos:

Escrito de demanda y anexos entre los que se encuentran los contratos de

arrendamiento, los cuales fijas las reglas del arrendamiento, entre las cuales se deja
constancia que cualquier clase de mejora quedara a favor de la Beneficencia, tanto ms
si esta no ha sido comunicada oportunamente incumpliendo con lo dispuesto en los
artculos citados del Cdigo Civil.

Adems de ello, ofrecemos el escrito de demanda de Desalojo seguido contra el actor

signado con el N 1698-2013, ante el incumplimiento de pago de la merced conductiva

ANEXOS
1. A

Resolucin de Alcalda N 277-2013 de fecha 02.09.2013

1. B

DNI del Procurador

1. C

Escrito de demanda de Desalojo seguido contra el actor signado con el N 16982013

Por tanto:
Solicitamos a vuestro despacho el declarar INFUNDADA o IMPROCEDENTE la
demanda por corresponder de acuerdo a Ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Al amparo del artculo 22.8 del D.L 1068 Sistema de Defensa

Jurdica del Estado, del articulo 2

y 37.5 del D.S 017-2008-JUS el cual aprueba el

reglamento del cuerpo normativo citado, delego representacin a favor del Abogado
Juan Carlos Pantoja Torres identificad con CAH N 230, quien se encontrara investido de
las facultades contenidas en el artculo 22.3 del cuerpo normativo sustantivo.
Huacho, 4 de Febrero del 2014