Los tipos de

Mercado Hipotecario
 Introducción
Mercado en el que se negocian títulos hipotecarios, como pueden ser cédulas,
bonos y participaciones hipotecarias, que son emitidos por los bancos, las
cajas de ahorro, las cooperativas de crédito, las entidades de financiación o
las sociedades de crédito hipotecario, es decir, el conjunto de las entidades
oficiales de crédito. Estos títulos hipotecarios son instrumentos financieros
que otorgan a las instituciones los recursos necesarios para la financiación de
la construcción y la compraventa de bienes inmuebles.
Evolución del crédito hipotecario e
Perú
• EL SISTEMA PERUANO DE CRÉDITO HIPOTECARIO HA VENIDO
FUNCIONANDO DESDE HACE MUCHO TIEMPO Y SUS INICIOS,
DE UNA MANERA MÁS INSTITUCIONALIZADA, SE REMONTAN A
LA CREACIÓN DEL BANCO CENTRAL HIPOTECARIO, EN LA
DÉCADA DEL 30, POR INICIATIVA DEL ESTADO.

• PARA CONTRIBUIR CON ESE OBJETIVO, EN EL PRESENTE

CAPÍTULO SE ANALIZA LA EVOLUCIÓN DEL SECTOR EN
TÉRMINOS DE COLOCACIONES, MOROSIDAD Y SU
CONTRIBUCIÓN AL FINANCIAMIENTO DE VIVIENDAS, ENTRE
OTROS INDICADORES, PARA LOS ÚLTIMOS 20 AÑOS
LOS MERCADOS HIPOTECARIOS SE PUEDEN CLASIFICAR DE DIFERENTES
MANERAS SEGÚN DIVERSOS CRITERIOS:

1 Según la naturaleza de los participantes:

• Mercado hipotecario primario: En este mercado, los prestamistas,
como los bancos y las instituciones financieras, otorgan
préstamos hipotecarios a los prestatarios.
• Mercado hipotecario secundario: En este mercado, los préstamos
hipotecarios se compran y venden entre inversores, como fondos
de inversión y agencias gubernamentales.
2 Según la titularidad de las hipotecas:

Mercado hipotecario convencional: En este mercado, las

hipotecas son financiadas por prestamistas privados y no
están respaldadas por agencias gubernamentales.
Mercado hipotecario gubernamental: En este mercado, las
hipotecas están respaldadas o garantizadas por agencias
gubernamentales, como la Administración Federal de
Vivienda (FHA) en Estados Unidos.
 3 Según el tipo de interés:

• Mercado hipotecario de tasa fija: En este mercado, las

hipotecas tienen una tasa de interés fija durante todo el
plazo del préstamo.
• Mercado hipotecario de tasa variable: En este mercado,
las hipotecas tienen una tasa de interés que puede
cambiar a lo largo del plazo del préstamo, generalmente
basada en un índice de referencia.
4 Según el tipo de préstamo:
• Mercado hipotecario residencial:
otorgan préstamos hipotecarios
viviendas residenciales.
• Mercado hipotecario comercial:
otorgan préstamos hipotecarios
propiedades comerciales, como
edificios industriales.
En este mercado, se
para la compra de
En este mercado, se
para la compra de
oficinas, tiendas o