Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de

CONSTITUCION DE HIPOTECA que otorga(n)

…………, identificado con Documento Nacional de Identidad N° ……………., a

quien en adelante se denominará el “EL PROPIETARIO” con intervención de
don/doña ………………….., identificado/a con Documento Nacional de Identidad
N° ……………., señalando domicilio para los fines del presente contrato en esta
Capital en ……………, Urbanización……….., Provincia y Departamento de Lima; a
favor del

BANCO DE CREDITO DEL PERU, con Registro Unico de Contribuyente N°

20100047218, que en adelante se denominará “BANCO”, con domicilio en esta
Capital en el Jirón Lampa N° 499, Distrito de Lima Cercado, representado por sus
mandatarios señores......................, con DNI N°......................y..................., con
DNI N° ................... , debidamente facultados según poderes inscritos en los
asientos C-.... y C-....., respectivamente, de la Partida Electrónica N° 11009127 del
Libro de Sociedades del Registro de Personas Jurídicas de Lima; en los términos
que se registran en las cláusulas siguientes:

PRIMERA.- EL PROPIETARIO declara conocer que EL BANCO, en sus diversas

relaciones crediticias con ........................................, con D.N.I. N°.................. con
domicilio en ………………..es o podrá ser acreedor de dicha persona, a quien en
adelante se le denominará EL CLIENTE; por lo que conviene voluntariamente, en
prestar garantía, mediante la constitución de Primera Hipoteca sobre inmueble de
su propiedad, a favor de EL BANCO.
Por la presente escritura, EL PROPIETARIO constituye a favor de EL BANCO, sin
perjuicio de la responsabilidad personal de EL CLIENTE, PRIMERA Y
PREFERENCIAL HIPOTECA por la suma de US$ .................( ........................Y
00/100 DOLARES NORTEAMERICANOS) sobre el inmueble de su propiedad
inscrito en la Partida Electrónica N° ............... del Registro de Predios de
…………., sito en............................., Distrito de.............., Provincia ......................y
Departamento de..............., cuya área, linderos y medidas perimétricas se
detallan en la ficha/partida electrónica mencionada.
La hipoteca así constituída se rige por las disposiciones del Código Civil y por la
Ley General del Sistema Financiero N° 26702.

SEGUNDA.- Las obligaciones y/o deudas de EL CLIENTE ante el BANCO cuyo

pago queda garantizado por la primera hipoteca que se constituye según la
cláusula Primera son las siguientes:

2.1 El Crédito Negocios o Tarjeta Solución Negocios (dependiendo de qué

producto se trata)  que se otorgará a EL CLIENTE  hasta por la suma de
US$ ....................(............... y 00/100 Dólares Americanos) o su equivalente en
moneda nacional. Esta línea estará vigente a un plazo de ................(.....) meses
contados a partir de la fecha de su desembolso.

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2.2 Las deudas y obligaciones asumidas y por asumir por EL CLIENTE ante el
BANCO que consten en contratos o en títulos valores tales como letras de
cambio, pagarés, facturas conformadas, título de crédito hipotecario negociable,
warrants, bonos, papeles comerciales y otras obligaciones, y demás instrumentos
crediticios.

2.3 Las deudas y obligaciones que sean o resulten de cargo de EL CLIENTE

frente al BANCO provenientes de contratos, líneas de créditos, créditos en cuenta
corriente, adelantos, descuentos, mutuo, préstamos, advance account, cartas de
crédito simples o documentarios, factoring, arrendamiento financiero u otras
modalidades de crédito directo o indirecto y financiamientos.

2.4 Las deudas y obligaciones relacionadas o resultantes de la emisión o

concesión de cartas fianzas, cartas de crédito stand by, avales y todo otro crédito
indirecto o contingente que el BANCO le tenga concedido o conceda en el futuro a
EL CLIENTE.

2.5 Las otras deudas y obligaciones distintas a las indicadas en los acápites
anteriores que en la fecha o en el futuro tenga o pudiera tener EL CLIENTE frente
al BANCO, en cualquiera de sus oficinas del país o del exterior, sean en moneda
nacional o extranjera, provenientes de cualquier crédito directo o indirecto
otorgado por el BANCO a EL CLIENTE, las fianzas prestadas por EL CLIENTE a
favor del BANCO, así como también obligaciones originariamente asumidas por
EL CLIENTE en contratos y/o títulos-valores y/u otros instrumentos, si dichas
obligaciones de EL CLIENTE son transferidas, cedidas o endosadas a favor del
BANCO.

2.6 Los intereses compensatorios y moratorios, comisiones, tributos y gastos

notariales, judiciales y extrajudiciales que se deriven de las obligaciones y/o
deudas señaladas en los acápites precedentes.

2.7 Toda obligación de EL CLIENTE ante el BANCO que se derive o genere a

consecuencia de las obligaciones y/o deudas detalladas en los acápites
precedentes, debido a su refinanciación o a la prórroga que el BANCO pudiera
conceder a EL CLIENTE , o debido a una hipotética novación total o parcial de
obligaciones, etc.

TERCERA.- Queda expresamente convenido que la(s) primera(s) y

preferencial(es) hipoteca(s) que por este acto se constituye(n) a favor del BANCO
se extiende(n) a todo lo que de hecho o por derecho corresponda o pudiera
corresponder al(los) inmueble(s) hipotecado(s), y comprende(n) el(los) terreno(s) y
todas las construcciones o edificaciones que existen y/o que pudieren existir sobre
el(los) mismo(s), o bienes que pudieran en el futuro edificarse sobre el(los)
inmuebles y en su caso el suelo, subsuelo y el sobresuelo, comprendiendo
además sus partes integrantes, accesorios, instalaciones, aires, vuelos, usos,

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costumbres, servidumbres, entradas, salidas y, en general, todo cuanto de hecho
o por derecho le(s) corresponda o se le(s) incorpore, sin reserva ni limitación
alguna y en la más amplia extensión a que se refiere el artículo 1101 del Código
Civil.
La(s) hipoteca(s) también se extiende(n) a las indemnizaciones a que se refieren
los artículos 173° y 174° de la Ley General del Sistema Financiero N° 26702.
Asimismo comprende(n) los frutos civiles que pudiera(n) producir el(los)
inmueble(s) hipotecado(s) y que en caso de ejecución serán recaudados
directamente por el BANCO, para aplicarlos al pago o amortización de lo que le
adeudase EL CLIENTE.

CUARTA.- EL PROPIETARIO declara que el inmueble hipotecado es de su

propiedad y que sobre él no pesan ni existen gravámenes ni cargas de ninguna
especie, ni medidas judiciales o extrajudiciales de naturaleza alguna que limiten
sus derechos de libre disposición, es decir, que se halla realengo.

QUINTA.- EL PROPIETARIO asume como obligación de no hacer, la de no

transferir, disponer, ceder, gravar o afectar con algún derecho, el bien que afecta
con hipoteca a favor del BANCO.
Sin embargo, en caso de realizar cualquiera de tales actos, para los que la EL
PROPIETARIO no requiere de autorización ni intervención del BANCO, éste
último quedará facultado a dar por vencidos todos los plazos de las obligaciones
y/o deudas establecidos a favor de EL CLIENTE, quien en tal caso se obliga a
pagar todas las deudas y obligaciones garantizadas con la presente hipoteca. En
caso de no pagar el total de tales deudas de manera inmediata y a simple
requerimiento del BANCO, ello dará lugar a que éste ejecute la garantía que se
constituye en virtud de la presente escritura pública.

SEXTA.- Para el improbable caso de ejecución, las partes contratantes convienen

en valorizar el inmueble hipotecado en la suma de US$ ......................
(...................... con 00/100 DOLARES NORTEAMERICANOS), según tasación
efectuada por el perito tasador............................ , inscrito en la REPEV de la
Superintendencia de Banca y Seguros.
Las dos terceras partes de esta valorización servirán de base para la primera
subasta en la hipótesis de tener el BANCO que rematar el inmueble, haciéndose
las rebajas de ley por falta de postores.
En la mencionada hipótesis de tenerse que rematar el inmueble hipotecado, será
de aplicación el procedimiento de ejecución de garantías previsto por el artículo
720° y siguientes del Código Procesal Civil.

SETIMA.- Durante la vigencia de la hipoteca EL PROPIETARIO se obliga a tener

asegurado el inmueble contra los riesgos que el BANCO les señale y contra
incendio, terremoto, deterioro, daños maliciosos, vandalismo, terrorismo,
conmoción civil y otros riesgos típicos de los inmuebles, en una compañía de
seguros a satisfacción del BANCO y por una cantidad que le sea señalada por el
BANCO, y desde ya transfieren al BANCO su derecho a la indemnización que
debe pagar la compañía aseguradora en caso de siniestro, para cuyo efecto le

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entregarán  la(s) póliza(s) debidamente endosada(s) de manera que  en caso de
ocurrir un siniestro el BANCO cobre directamente el importe de la indemnización y
lo aplique a la amortización y/o cancelación de lo que se le adeudase por EL
CLIENTE y/o EL PROPIETARIO.
EL PROPIETARIO se obliga igualmente a renovar y mantener vigente(s) la(s)
póliza(s) del seguro durante la vigencia de la hipoteca, acreditando este hecho
ante el BANCO mediante la entrega de documento fehaciente.
En el improbable caso que EL PROPIETARIO no cumpliesen con asegurar el
inmueble o con renovar la(s) póliza(s) de seguro en su oportunidad, el BANCO
podrá tomar, renovar y/o mantener vigente(s) la(s) respectiva(s) póliza(s) de
seguro(s), si lo juzga conveniente, por cuenta de EL PROPIETARIO y/o del
CLIENTE, y de cobrarles en consecuencia el importe de la(s) prima(s) del seguro
con el interés bancario máximo vigente a esa fecha más comisiones de ley desde
el día en que el Banco efectuase el pago, pero quedando expresamente
convenido que el Banco no incurrirá en responsabilidad alguna si no tomara o
renovara el seguro.

OCTAVA.- La garantía real que se constituye por la presente escritura no

envuelve ni conlleva obligación por parte del BANCO para otorgar necesariamente
a EL CLIENTE préstamos o créditos por suma alguna, pues es potestativo del
BANCO acceder a las solicitudes que EL CLIENTE le formule o denegarlas, de
modo que las garantías se constituyen con el objeto de respaldar las obligaciones
y deudas detalladas en la cláusula Segunda que el BANCO haya desembolsado
y/o que desembolse en el futuro a favor de EL CLIENTE , según contratos
públicos y/o privados celebrados y/o por celebrarse por separado, rigiéndose cada
operación por las correspondientes disposiciones de la Ley General del Sistema
Financiero N° 26702, Código de Comercio, Ley de Títulos-Valores N° 27287,
Superintendencia de Banca y Seguros y BANCO Central de Reserva del Perú.

NOVENA.- Todos los saldos deudores EL CLIENTE para con el BANCO, salvo
pacto distinto, generan los máximos intereses compensatorios y moratorios que el
BANCO tiene establecidos para sus operaciones activas, sin perjuicio de las
mayores tasas que pudiera establecer, las mismas que se aplicarán al momento
en que lo determine el BANCO.

DECIMA.- Queda convenido que el BANCO podrá disponer la realización de

tasaciones periódicas del inmueble hipotecado, designando asimismo a los peritos
que realicen dichas tasaciones. Queda igualmente convenido que los gastos y/u
honorarios correspondientes a tales pericias correrán por cuenta y costo de la EL
CLIENTE y/o PROPIETARIO .

UNDECIMA.- Si por cualquier circunstancia el inmueble hipotecado disminuyera

de valor, el BANCO queda facultado a exigir a EL PROPIETARIO la mejora o la
sustitución de la garantía o que EL CLIENTE reduzca sus obligaciones con el
BANCO en la proporción que éste le señale.
En caso EL PROPIETARIO no cumpliera con mejorar o sustituir la garantía o
reducir su(s) obligación(es) con el BANCO, dentro del plazo que éste le señale,

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quedará(n) automáticamente resuelto(s) el(os) contrato(s) de crédito(s)
garantizado(s) por esta hipoteca, de conformidad con el artículo 1430° del Código
Civil, sin necesidad de formalidad ni comunicación o aviso previo, pudiendo el
BANCO proceder a la ejecución de la hipoteca si EL CLIENTE no le cancelase
inmediatamente todas las obligaciones asumidas.

DUODECIMA.- EL PROPIETARIO sólo podrá exigir al BANCO que cancele y

levante la hipoteca cuando no le adeudare suma alguna por concepto de las
obligaciones mencionadas en la cláusula Segunda.

DECIMO TERCERA.- Interviene en el presente contrato don/doña ……………,

con Documento Nacional de Identidad N° …………………….., en su condición de
cónyuge del PROPIETARIO, para, en primer lugar, declarar que ha leído en su
integridad el texto de la presente escritura, y asimismo para declarar y reconocer
que el inmueble que por el presente instrumento se hipoteca a favor del Banco es
un bien propio del PROPIETARIO, no obstante lo cual ella presta su expresa e
irrevocable aprobación y consentimiento al presente contrato de hipoteca,
declarando asimismo que la hipoteca que por el presente instrumento se
constituye a favor del Banco comprende todos los derechos que a ella le pudieran
corresponderle en el inmueble hipotecado como cónyuge del PROPIETARIO, sin
reserva ni limitación alguna.

DECIMO CUARTA.- Para todos los efectos de este contrato, las partes se
someten a la competencia exclusiva de los Juzgados del Distrito Judicial de Lima y
EL PROPIETARIO señala como domicilio el indicado en la introducción de este
contrato, donde, en general, se le harán todas las citaciones extrajudiciales y
notificaciones judiciales a que pudiera dar origen este contrato, salvo que por carta
notarial dirigida al BANCO designase otro domicilio, el cual deberá estar ubicado
siempre dentro de la misma ciudad de Lima para que surta efectos el cambio de
domicilio.

DECIMO QUINTA.- Todos los gastos y tributos que ocasione el otorgamiento de la

presente escritura y su inscripción registral, inclusive los de un testimonio y una
copia simple de ella para el BANCO y los de su cancelación llegado el caso, son
de cuenta de EL CLIENTE Y/O EL PROPIETARIO.
EL PROPIETARIO autoriza expresa e irretractablemente al BANCO para que
cargue en cualesquiera de sus cuentas los importes de los conceptos señalados
en el párrafo precedente, quedando convenido que los saldos deudores que
pudieran generarse en cuentas corrientes por efectos de dichos cargos
devengarán intereses compensatorios y moratorios a las tasas más altas que el
BANCO tenga establecidas para sus operaciones activas en mora.

DECIMO SEXTA.- Las partes dejan expresa constancia de que en el presente

acto no se utiliza ninguno de los medios de pago previstos en la Ley N° 28194, por
no corresponder a su naturaleza y contenido y no existir contrapartida dineraria en
este acto.

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Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, solicite
previamente el respectivo bloqueo registral, y pase los partes al Registro de
Predios correspondiente.

……….., .......................del 2006.

EL PROPIETARIO BANCO