REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD RAFAEL BELLOSO CHACIN

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
CATEDRA: DERECHO ADMINISTRATIVO ESPECIAL

PRESENTADO POR:
Br. Kellybeth Rangel C.I: 25.902.379

Maracaibo 04 octubre 2023

 Ley de arrendamientos inmobiliarios
Rige el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos
destinados a vivienda y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales,
industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean
arrendados o subarrendados .

Sujetos del arrendamiento Inmuebles urbanos y suburbanos

funciones administrativas inquilinarias

Competencia del Poder
Ejecutivo Nacional y el ejercicio de
sus funciones podrá ser delegado por
este Poder Nacional a las Alcaldías.
Los interesados para el procedimiento administrativo son:

El propietario. El usufructuante y el usufrauctuario.

El arrendador y el arrendatario. Todas aquellas personas que tengan un interés personal,

legitimo y directo en el procedimiento y pudieren resultar
El subarrendador y el subarrendatario. afectadas por la regulación de un inmueble.
 Ley para para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

Promulgada en el año 2011 con el objeto de establecer el régimen jurídico

para el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda establece:

• La creación de un Organismo de • Entre sus funciones: establecer un • Realizar audiencias de mediación,

Administración y control: censo de Arrendadores y Arrendatarios
Superintendencia Nacional de para la creación del Registro Nacional.
Arrendamientos de viviendas Fijar cánones de Arrendamientos;
SUNAVI, adjunto al Órgano Superior gestionar el pago de cánones de
de Vivienda, y le corresponde ejercer arrendamiento en caso de discrepancias
la rectoría en la materia arrendaticia. entre las partes; realizar Inspección y
Fiscalización; imponer las sanciones
previstas en la ley.
en el marco del Procedimiento
Administrativo de desalojo, previo a
la demanda judicial. Este
procedimiento Administrativo debe
ser solicitado por el Arrendado,.
Cuando culmine el lapso de
arrendamiento y no se quiera
prorrogar.

• Luego de culminados los procedimientos administrativos y judiciales, SUNAVI es el

ente que gestiona la reubicación del arrendatario para que se ejecute la orden judicial de
desalojo.
 Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial

Destaca en esta ley que las partes son libres de acordar los términos contractuales,
siempre que no estén fuera de la Ley y solo en caso de discrepancia pueden acudir a
un organismo de mediación, a tal fin se crea un organismo adjunto al Ministerio de
Comercio, que ejercerá la rectoría en la aplicación de la ley.

La Ley para para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda y la Ley

de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, derogan parte de la
antigua Ley de Arrendamiento Inmobiliarios de 1999, que regulaba estas actividades, sin
embargo, aún está vigente para regular los casos de arrendamiento a inmuebles fuera de la
competencia de ambas leyes, como por ejemplo inmuebles para usos educativos, médicos,
industrial, fincas y terrenos entre otros.
 Algunas diferencias entre ley de arrendamiento comercial y de vivienda
Arrendamiento comercial
Un local posee la obligación de
cumplir una normativa específica para
implementar un buen desarrollo de
dicha actividad comercial.
Solo regula en materia de
arrendamiento comercial
El ministerio con competencia en materia de comercio
con asistencia de la Superintendencia nacional para la
defensa de los derechos socioeconomicos SUNDDE
ejercen la rectoria del decreto.
Arrendamiento de vivienda
La vivienda debe cumplir obligatoriamente todos los
aspectos de habitabilidad y convivencia dentro de una
urbanización como lo establece el art 6 de la ley de
arrendamiento inmobiliario, se exigen condiciones
elementales mínimas de sanidad y habitabilidad.
La ley del 99 Regula inmuebles para usos
educativos, médicos, industrial, fincas y terrenos
entre otros. Ya que en materia de viviendas rige la
ley del 2011
Órgano competente SUNAVI
 Algunas semejanzas entre ley de arrendamiento comercial y de vivienda

PREFERENCIA OFERTIVA RETRACTO LEGAL

Derecho que tiene el arrendatario para que se
le ofrezca en venta, en primer lugar y con
preferencia a cualquier tercero al arrendatario
que tenga más de 2 años arrendado y solvente
en sus pagos. Y luego de notificado tiene 15
días para aceptar o no la compra.
LAS PRÓRROGAS SON ESTABLECIDAS
EN LOS MISMOS TÉRMINOS
Derecho del arrendatario de subrogarse en las mismas
condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la
Propiedad, en lugar del 3ero en el caso de la violación a la
preferencia ofertiva o que la venta a un tercero haya sido
en mejores condiciones que las ofrecidas al Arrendatario.
• Arrendamiento inmobiliario la acción podrá ser ejercido
por el arrendatario dentro de 40 días .
• Arrendamiento comercial plazo de 6 meses desde el
momento de la notificación.

Duración hasta de un (1) año o menos, 6 meses.

Mas de 1 año y menos de 5, 1 año.
5 años y menos de 10 años, 2 años. CAUSALES ESTABLECIDAS PARA EL DESALOJO
Mas de 10 años, 3 años. No se paga el canon, 2 mensualidades consecutivas
Necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble.
Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones que ameriten la desocupación.
usos deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedida por las
Autoridades
 DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY CONTRA EL DESALOJO Y LA
DESOCUPACIÓN ARBITRARIA DE VIVIENDAS.

Busca garantizar a todos los y las habitantes el respeto y la protección del hogar, la familia, la seguridad
personal, la salud física y mental, que implican el derecho a no ser desalojados arbitrariamente; y
establecer procedimientos especiales para garantizar que los desalojos forzosos se hagan previa
garantía del derecho a la defensa y acompañado de una política de protección delas familias y las
personas en el acceso a la vivienda

No podrá procederse a la ejecución de desalojos Su aplicación será en todo el territorio nacional en las
forzosos o a la desocupación de viviendas mediante situaciones donde por cualquier medio administrativo o
coacción o constreñimiento contra los sujetos objeto de judicial, los sujetos protegidos sean susceptibles de una
protección. suspenderán los procesos judiciales y medida q comporte la perdida de la posesión o tenencia
administrativos hasta que se cumplan los del inmueble.
procedimientos especiales establecidos en el decreto.
 PROCEDIMIENTO PREVIO A LAS DEMANDAS

Tramitarse por ante el Ministerio con competencia en materia de hábitat y vivienda

INICIO  Hay acuerdo, las partes deciden los términos.

 No hay acuerdo el funcionario decidirá conforme
El interesado deberá consignar solicitud los argumentos y alegatos.
escrita, debidamente motivada y
documentada.
DECRETO - A favor contra quien se solicita, proteccion contra el
desalojo, se se habilita la vía judicial para el
CONTRA EL solicitante.
AUDIENCIA CONCILIATORIA DESALOJO - A favor del soicitante, indica plazo para efectuarse el
desalojo, sólo por orden judicial.
El funcionario competente procederá a citar
ARBITRARIO
RESULTADO DE LA AUDIENCIA
a la otra parte. plazo no menor a diez (10) CONCILIATORIA
días hábiles ni mayor de quince (15) días
hábiles, desde el día siguiente al de su
citación
suscribirán un acta donde conste los
Nueva oportunidad 10 días, no acuerdos o soluciones o la
Si la parte no tiene abogado o no comparece en el lapso
comparecen el operador de infructuosidad que las partes
establecido, extiende la citación a la Defensoría
justicia dicta sentencia. hubieren adoptado.
especializada en materia de protección del derecho a la
vivienda y suspenderá el curso del procedimiento hasta
la comparecencia del Defensor designado, oportunidad No comparece el solicitante CULMINACIÓN DEL
en la cual fijará la fecha de la audiencia conciliatoria, se tendrá como PROCEDIMIENTO
notificando debidamente a todos los interesados. desistimiento.
Gracias por su atención!!!