•Estuardo Isaías Herrarte Lemus

•Mauro Chacón y Montero Aroca

(Manuales I y II)
•Procesos de Ejecución (Mauro
Chacón)
•Acción, excepción y pretensión
 EL JUICIO
SUMARIO
Es un Proceso de
conocimiento (se pretende
la declaración de un
derecho controvertido).
 Concepto
El carácter de los juicios
sumarios es el de presentar una
abreviación y compendiosidad de
formas (de donde procede su
denominación), en oposición a
las del procedimiento ordinario,
amplio y detallado.
Piedro Calamandrei, citado por Aguirre Godoy. (Derecho Procesal
Civil, Tomo II, Volumen 1º, Pág. 81
A estos juicios los
distinguen (…) la
celeridad y brevedad en
sus trámites.

Mario Aguirre Godoy. (Derecho Procesal Civil, Tomo II, Volumen 1º, Págs. 81 y 82
 Asuntos
Artículo 229 del CPCYM
Se tramitarán en juicio sumario:

1º.- Los asuntos de arrendamiento y de desocupación;

2º.- La entrega de bienes muebles, que no sean
dinero;
3º.- La rescisión de contratos;
4º.- La deducción de responsabilidad civil contra
funcionarios y empleados públicos;
5º.- Los interdictos; y
6º.- Los que por disposición de la ley o por convenio
de las partes, deban seguirse en esta vía.
 1º.- Los asuntos de arrendamiento y de
desocupación
Fundamento Legal
Derecho Sustantivo:
- Código Civil, Decreto Ley
106
Artículos del 1880 al 1941
- Decreto 1468 del
Congreso, Ley de
Inquilinato.
Observaciones:
Derecho Adjetivo:
- El arrendamiento está tipificado en el
Código Civil como un CONTRATO. Código Procesal Civil y
- Debe diferenciarse entre el DERECHO DE Mercantil, Decreto Ley 107
PROPIEDAD y el DERECHO DE POSESIÓN. Artículos 229, numeral 1º
y del 236 al 243
•El juicio sumario de desahucio y desalojo
representa en definitiva, uno de los medios
de que se vale el legislador para proteger
la propiedad. (Aguirre Godoy. Ob. Cit. Pág.
87)
•En nuestro sistema, como se dijo, el juicio
sumario de desahucio o de desalojo sólo
se aplica a bienes raíces. Para los otros
casos, en que deba reclamarse la entrega
de cosas muebles, está previsto un juicio
especial, también de naturaleza sumaria,
que está establecido en el artículo 244.
(Ob. Cit. Pág. 88)
 Finalidad del juicio sumario de desahucio
y de desocupación
• De acuerdo con la nueva regulación de nuestro código,
el juicio sumario de desahucio y de desocupación no
solamente procede en los casos en que se persiga
desalojar a los inquilinos y subarrendatarios, sino en
cualquier situación en que el detentador tenga
obligación de restituir el inmueble o bien le use sin
ningún derecho ni título justificativo. Pero, también se
utiliza este juicio para obtener una condena en relación
con las rentas que deba el inquilino. (Ob. Cit. Págs. 89 y
90).

• Por ejemplo: Cuando el arrendatario desocupó voluntariamente el bien

inmueble, puede ser que no canceló una o varias rentas y que además no
haya pagado los servicios (agua, luz, teléfono, etc.) En estos casos, procede
el juicio sumario de cobro de rentas atrasadas y servicios dejados de pagar.
Normas sustantivas
aplicables
 EL DERECHO DE POSESIÓN
ARTICULO 612. Concepto de la posesión
Es poseedor el que ejerce sobre un bien
todas o algunas de las facultades
inherentes al dominio.
Nudo El propietario es titular de su Derecho de
Propiedad, más no es poseedor, ya que la
Propietario:
posesión la tiene el arrendatario, quien
Tiene el ejerce todas o algunas de las facultades
dominio de un inherentes al dominio.
bien, más no
tiene la El propietario no puede violar el Derecho
posesión. Su de Posesión, aduciendo que es el
relación con el propietario.
bien es la de ser
El arrendatario puede disfrutar del bien
únicamente
dado en arrendamiento, como si fuera el
propietario. propietario.
 Contrato de Arrendamiento

ARTICULO 1880 DEL CÓDIGO CIVIL

El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga
a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga
a pagar por ese uso o goce un precio determinado.
Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato,
excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos
estrictamente personales.
La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en
cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

OBSERVACIONES IMPORTANTES:

El contrato de arrendamiento puede ser escrito o VERBAL. Si el contrato es

verbal, parte del tema probatorio en el juicio sumario, es determinar las
condiciones o disposiciones contractuales.
ARTICULO 1928 DEL CÓDIGO CIVIL
El arrendamiento termina por el cumplimiento del
plazo fijado en el contrato, o por la ley, o por estar
satisfecho el objeto para el que la cosa fue
arrendada.

ARTICULO 1929 DEL CÓDIGO CIVIL

Termina también el arrendamiento:
1. Por convenio expreso;
2. Por nulidad o rescisión del contrato;
3. Por pérdida o destrucción total de la cosa
arrendada; y
4. Por expropiación o evicción de la cosa
arrendada.
ARTICULO 1930 DEL CÓDIGO CIVIL

Puede rescindirse el arrendamiento:

1. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus

respectivas obligaciones;
2. Si, tratándose de una finca rústica, el arrendatario abandona las
plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva
con la debida diligencia;
3. Si entregada la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar
el pago de la renta, se niega a hacerlo o no lo hace en el término
convenido;
4. Por mayoría de edad del menor, rehabilitación del incapaz o vuelta
del ausente, en los arrendamientos que hubieren celebrado sus
respectivos representantes con plazo mayor de tres años;
5. Por subarrendar contra prohibición expresa del arrendador;
6. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la
moral o al orden público o a la salubridad pública; y
7. Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar
con el arrendamiento.
ARTICULO 1940 DEL CÓDIGO CIVIL
El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos generales
establecidos en el artículo 1930 y en los especiales siguientes:

1.- Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por
lo menos dos meses vencidos;
2. Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él y su
familia, siempre que compruebe esta circunstancia. En la familia se comprende su
esposa o conviviente de hecho, hijos, padres, o personas que dependan de él
económicamente;
3. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado
de habitabilidad o de seguridad, o vaya a construirse nueva edificación;
4. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario, o de sus
familiares o dependientes, que no sean producidos por el uso normal del
inmueble;
5. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean
necesarios para la instalación de sus dependencias, oficinas o servicios; y
6. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquiera otra
actividad lícita, siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas para
tal fin.
Ocurrido cualquiera de los casos anteriores, se procederá de acuerdo con lo que
establecen las leyes respectivas.
DECRETO 1468 DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA, LEY DE INQUILINATO
ARTICULO 40. DESAHUCIO
Únicamente podrá demandarse la desocupación de la vivienda o del local objeto de un contrato de arrendamiento, en
cualquiera de los casos siguientes:
a) Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla él, su cónyuge o concubinario, sus hijos, sus padres o unos y
otros, siempre que compruebe plenamente esa necesidad;
b) Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad
normales, circunstancias que se acreditarán con informes de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Dirección General
de Sanidad en la ciudad de Guatemala, y fuera de ella, con el informe de la municipalidad respectiva y de la Delegación
Sanitaria Departamental. Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si
para ejecutarlas es preciso que el inquilino desocupe. El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble
cuando se hayan terminado las reparaciones y el propietario haya promovido una nueva graduación de la renta, de
conformidad con las prescripciones de esta ley, concediéndole para lo último, el término de quince días;
c) Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación, siempre que el dueño acompañe los planos
aprobados por la Municipalidad y que justifique que cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más
tardar dentro de los dos meses siguientes a la desocupación;
d) Cuando el propietario pruebe que necesita el local para cualesquiera de los fines indicados en el inciso d) del Artículo
3º, siempre que no cuente con otro para tal fin o que, cuando fuere propietario de otro local, el que deseare ocupar
presentare condiciones más adecuadas;
e) Cuando el subarrendante obtuviere, como consecuencia de los subarrendamientos, un valor mayor del alquiler que
se fija en el Artículo 30 de esta ley;
f) Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus
dependencias, oficinas o servicios;
g) Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distintos para los que fue contratado y
principalmente cuando con ellos se contravengan la moral y las buenas costumbres;
h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no esté solvente con el pago de la renta, adeudando por lo menos dos
meses vencidos;
e
i) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de su negligencia o de contravención a los
términos del contrato respectivo o de los reglamentos sanitarios o municipales, exceptuándose únicamente el demérito
normal debido al uso a que el bien arrendado se destine conforme al contrato.
Normas adjetivas
ARTICULO 236. Arrendamiento
Todas las cuestiones que se susciten con motivo del
contrato de arrendamiento, deberán ventilarse por el
procedimiento a que se refiere este título, salvo
disposición contraria de la ley. DRAE
INTRUSO:
- Que se ha introducido sin derecho.
- Detentador de algo alcanzado por intrusión.
ARTICULO 237. * Desahucio
La demanda de desocupación puede ser entablada por el
propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la
obligación de restituírselo o por los que comprueben tener
derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo; y se
simple tenedor y del intruso o en
da en contra de todo
contra del que recibió el inmueble sujeto a la
obligación antes dicha.
Derogado el párrafo final por el Artículo 2 del Decreto Del Congreso Número 48-2005 el
29-09-2005.
ARTICULO 238. Personas afectadas por el
desahucio
El desahucio afectará al inquilino, a los
subarrendatarios y a cualesquiera otros
ocupantes del inmueble por cualquier
título.
A estos efectos, el inquilino se considerará
representante de todas las personas
mencionadas en el párrafo anterior,
bastando que se hagan a él las
notificaciones.
ARTICULO 239. Medidas precautorias
El actor puede pedir el embargo de bienes suficientes para cubrir las
responsabilidades a que esté sujeto el demandado según el contrato; y el juez lo
decretara preventivamente.
ARTICULO 240. Apercibimiento
Si con los documentos acompañados por el actor a su demanda, se
comprobare la relación jurídica afirmada por este, el juez, al emplazar al
demandado deberá apercibirlo de que, si no se opone dentro del término de
tres días de que dispone para contestar la demanda, se ordenará la
desocupación sin más trámite.
Si no hubiere oposición, el juez decretará la desocupación, fijando los siguientes
plazos:
1º. 15 días si se tratare de casas o locales de habitación.
2º. 30 días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial.
3º. 40 días si se tratare de fincas rústicas.
Estos términos son irrenunciables e improrrogables.
Si los documentos acompañados a la demanda fueren privados,
únicamente se hará efectivo el apercibimiento, si estuvieren firmados por el
demandado y no hubieren sido objetados por éste dentro del término de tres días
mencionado en este artículo.
ARTICULO 241. Lanzamiento
Vencidos los términos fijados para la desocupación sin haberse ésta efectuado, el juez
ordenará el lanzamiento, a costa del arrendatario.
Si en la finca hubiere labores, plantíos o algunas otras cosas que reclamare el
arrendatario como de su propiedad, debe hacerse constar la clase, extensión y estado
de las cosas reclamadas, sin que esta reclamación impida el lanzamiento.
Verificado el lanzamiento, se procederá al justiprecio de las cosas reclamadas.

ARTICULO 242. Cosas reclamadas

El pago o entrega de las cosas reclamadas se regirá por lo estipulado en el contrato y,
a falta de ello, por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones
y contratos.
Cualquier cuestión que surja a este respecto, se sustanciará en forma de
incidente.
ARTICULO 243.Recursos
Sólo son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y la sentencia. Para
que se conceda el recurso de apelación, el arrendatario apelante debe acompañar a
su solicitud el documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o haber
consignado la renta dentro del juicio.
 Integración de la ley
Artículo 230 del CPCYM
Son aplicables al juicio sumario,
todas las disposiciones del juicio
ordinario, en cuanto no se opongan
a lo preceptuado en este título.
2º.- Entrega de bienes muebles que no
sean dinero
ENTREGA DE COSAS
ARTICULO 244. Cuando no proceda la vía
ejecutiva, se aplica el juicio sumario para la entrega
de cosas que no sean dinero y que se deban por
virtud de la Ley, el testamento, el contrato, la
resolución administrativa o la declaración unilateral de
voluntad en los casos en que ésta es jurídicamente
obligatoria.
En estos casos, la obligación de entregar debe
acreditarse en forma documental.
 Algunas reglas
De contarse con título ejecutivo suficiente para
obtener la entrega de una cosa determinada, no hay
razón para seguir un proceso de cognición, como lo
es el sumario. Si se dispone de título ejecutivo, de
una vez se irá al proceso de ejecución.
Si se trata de un arrendamiento de bienes
inmuebles, el camino a seguir está determinado por
los trámites del juicio sumario de desahucio, que
antes analizamos; pero, si se trata de
arrendamiento de bienes muebles, las
disposiciones aplicables para obtener su entrega son
las del juicio sumario común.
 3º.- Rescisión de contratos

ARTICULO 245. Procede, asimismo,

el juicio sumario en las demandas de
rescisión de contratos que el
acreedor haya cumplido por su
parte.
En este caso, podrá también optarse
por la vía ordinaria.
De acuerdo con nuestro Código Civil los contratos
válidamente celebrados, pendientes de cumplimiento,
pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por
declaración judicial en los casos que establece el
Código (art. 1579). Quiere decir, que la rescisión de
los contratos que se encuentren en esa situación,
cuando no sea por mutuo consentimiento,
forzosamente requieren de la declaración judicial.

Es lógico, que la legislación procesal facilite un

procedimiento rápido como es el sumario, para
resolver las situaciones en que el deudor no ha
cumplido con su obligación.
Por qué razón el legislador dejó
abierta la posibilidad de optar por la
vía ordinaria?

1. Si el acreedor quiere discutir en

forma más amplia el conflicto
planteado.
2. Si el asunto es de mayor cuantía,
tiene expédita la vía del recurso de
casación.
 Diferencias según el Código Civil peruano
• RESCISIÓN
• Artículo 1370° del Código Civil.- La rescisión deja sin efecto un
contrato por causal existente al momento de celebrarlo.
• Bajo esta premisa, un contrato rescindido se celebró válidamente,
es decir, sin vicio de nulidad, pero queda sin efecto, debido a un
vicio de ineficacia en su elaboración. La importancia de esta
situación es que el contrato rescindible surte efectos
provisionalmente, pero sujeto a declaración judicial de ineficacia a
causa de su irregularidad. Esto quiere decir, que mediante
sentencia judicial se deja sin efecto un contrato válido por causal
existente al momento de su celebración.
• Aníbal Torres Vásquez señala que “la rescisión es el remedio que
la ley prevé para tutelar la libertad contractual cuando se está en
presencia de una situación de aprovechamiento de una de las
partes contratantes, que determina que la otra asuma
obligaciones en condiciones inicuas”.
RESOLUCIÓN

•En función a la lectura del artículo 1371

del Código Civil, la resolución deja sin
efecto un contrato válido debido a una
causal sobreviniente a su
celebración. Messineo sostiene que
la resolución pone fin al contrato y
también a la relación obligatoria
engendrada por el mismo.
• http://legis.pe/rescision-y-resolucion-de-los-contratos-diferencias-y-
similitudes/
 4º.- Deducción de responsabilidad civil
contra funcionarios y empleados públicos

ACCION DE RESPONSABILIDAD
ARTICULO 246. La responsabilidad civil
de los funcionarios y empleados públicos
procede en los casos en que la Ley lo
establece expresamente; y se deducirá
ante el juez de Primera Instancia por la
parte perjudicada o sus sucesores.
COMPETENCIA
ARTICULO 247. La responsabilidad civil de los jueces y magistrados, se
deducirá ante el inmediato superior. Si los responsables fueren magistrados
de la Corte Suprema de Justicia, se organizará el Tribunal que deba juzgarlos
conforme al artículo 11 de la Ley Constitutiva del Organismo Judicial.
AHORA SE APLICA EL ARTÍCULO 77 DE LA LEY DEL ORGANISMO
JUDICIAL.
ARTICULO 77. Suplencias. (Reformado por Decreto 112-97 del Congreso
de la República). En caso de impedimento, excusa, recusación o ausencia
temporal de alguno de los magistrados de la Corte Suprema de Justicia,
cuando ésta deba conocer en pleno, serán llamados a integrarla los
Presidentes de las Salas de Apelaciones o Tribunales de similar categoría,
principiando con los establecidos en la capital de la República en su orden
numérico; en su defecto, los vocales de dichos tribunales y, por último, a los
suplentes de éstos.
Si la ausencia fuere absoluta, se procederá de la misma manera mientras el
Congreso de la República hace una nueva elección.
VER ARTÍCULO 155 DE LA CPRG
ARTICULO 155. Responsabilidad por infracción a la ley. Cuando un
dignatario, funcionario o trabajador del Estado, en el ejercicio de su
cargo, infrinja la ley en perjuicio de particulares, el Estado o la
institución estatal a quien sirva, será solidariamente responsable por
los daños y perjuicios que se causaren.
La responsabilidad civil de los funcionarios y empleados
públicos, podrá deducirse mientras no se hubiere consumado la
prescripción, cuyo término será de veinte años.
La responsabilidad criminal se extingue, en este caso, por el
transcurso del doble del tiempo señalado por la ley para la
prescripción de la pena.
Ni los guatemaltecos ni los extranjeros, podrán reclamar al Estado,
indemnización por daños y perjuicios causados por movimientos
armados o disturbios civiles.
 DECRETO 89-2002, LEY DE PROBIDAD Y RESPONSABILIDADES DE
FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PÚBLICOS.

ARTICULO 4. * Sujetos de responsabilidad.

Son responsables de conformidad de las normas
contenidas en esta Ley y serán sancionados por el
incumplimiento o inobservancia de la misma, conforme a
las disposiciones del ordenamiento jurídico vigente en el
país, todas aquellas personas investidas de funciones
públicas permanentes o transitorias, remuneradas o
gratuitas especialmente:
a) Los dignatarios, autoridades, funcionarios y empleados
públicos que por elección popular, nombramiento, contrato
o cualquier otro vinculo presten sus servicios en el estado,
sus organismos, los municipios, sus empresas, y entidades
descentralizadas y autónomas.
 DECRETO 89-2002, LEY DE PROBIDAD Y RESPONSABILIDADES DE
FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PÚBLICOS.

ARTICULO 6. Principios de probidad.

Son principios de probidad los siguientes.
a) El cumplimiento estricto de los preceptos constitucionales y legales,
b) El ejercicio de la función administrativa con transparencia,
c) La preeminencia del interés público sobre el privado;
d) La prudencia en la administración de los recursos de las entidades del Estado, y demás entidades
descentralizadas y autónomas del mismo.
e) La promoción e implementación de programas de capacitación y la difusión de valores, imparcialidad
y transparencia de la gestión administrativa;
f) Publicitar las acciones para generar un efecto multiplicador que conlleva a la adquisición de valores
éticos por parte de la ciudadanía,
g) El apoyo a la labor de detección de los casos de corrupción a través de la implementación de los
mecanismos que conlleven a su denuncia;
h) La actuación con honestidad y lealtad en el ejercicio del cargo o empleo o prestación de un servicio;
i) La incorporación de una estructura de incentivos que propenda a que en la administración pública
ingresen, asciendan y permanezcan las personas más idóneas, mediante la valorización de su
desempeño en un cargo o empleo público a través del fortalecimiento del sistema de calificaciones, de
remuneraciones y de reconocimientos;
j) El fortalecimiento de los procedimientos para determinar la responsabilidad de los servidores
púbicos; y,
k) El establecimiento de procedimientos administrativos que faciliten las denuncias por actos de
corrupción.
ARTICULO 7. Funcionarios públicos.

Los funcionarios públicos conforme los denomina el

artículo 4 de esta ley, están obligados a
desempeñar sus deberes, atribuciones, facultades y
funciones con estricto apego a la Constitución
Política de la República y, las leyes. En
consecuencia, están sujetos a responsabilidades de
carácter administrativo, civil y penal por las
infracciones, omisiones, acciones, decisiones y
resoluciones en que incurrieren en el ejercicio de su
cargo.
RECURSOS
ARTICULO 248. Contra la sentencia
procede el recurso de apelación ante
el Tribunal Superior; pero si se tratare
de la responsabilidad de los
magistrados de la Corte Suprema de
Justicia, no cabrán más recursos
que aclaración, ampliación y
reposición.