UNIVERSIDAD FERMIN TORO

VICE RECTORADO ACADEMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
BARQUISIMETO ESTADO LARA

DERECH
O
INQUILI

Participante:

Zaida Marquina

C.I. 15.968.058

Derecho Inquilinario

Prof. Jaime Torrealba

Saia D

Enero, 2017
DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE DEBEN TENER LOS PROPIETARIOS
ARRENDATARIOS SUS ORGANISMOS ENCARGADOS REFERENTE A LEY
PARA LA REGULARIZACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA.

La Ley de Arrendamiento de vivienda tiene su objetivo principal de

establecer el régimen jurídico en especial a los arrendamientos de vivienda, es de
carácter estratégico, en el marco de la garantía integral y efectiva del derecho a la
vivienda adecuada y un habitad digno, se declara de interés público general,
social, colectivo de toda materia relacionada con los arrendamientos de inmuebles
destinados a vivienda, pensión, habitación y residencia; estipulando las
obligaciones, derechos que tienen los arrendatarios y arrendadores. Esta cuanta
con deberes y obligaciones de total cumplimiento tanto para el arrendatario como
el arrendador; Entre ellas tenemos de sus obligaciones para los arrendadores
remitir ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, los datos
que sean requeridos a los efectos del Registro Nacional de Arrendamiento de
Vivienda, los derechos establece la ley son para beneficiar y proteger a los
arrendatarios y arrendatarias los cuales son irrenunciables, será nula toda la
acción, acuerdo o estipulación que implique denuncia, disminución o menoscabo
de estos derechos, los arrendadores destinados al arrendamientos están en la
obligación de tenerlos en buen estado de mantenimiento y conservación, deberán
coordinar con la junta de condominio o administradoras, para que se contraten
personas especializadas en el servicio de mantenimiento, ascensores,
montacargas, incineradores, ductos de basura, tanques de agua, entre otros.
Deberán entregar los arrendadores en buen estado el inmueble dado en
arrendamiento, en buen estado de servicio, sanidad, seguridad, así como poner a
su disposición los servicios, cosas y usos, conexos y los adicionales, en fecha
convenida o el momento de la celebración del contrato. Los pagos de servicios de
cualquier inmueble arrendado o subarrendado para ser habilitado será
responsabilidad del arrendador o subarrendador; cuando el inmueble requiera
reparaciones mayores, el arrendador estará en el deber de solventarlas, en el
caso de ser llevadas a cabos por el arrendatario o arrendataria previa notificación
al arrendador serán deducibles al canon de arrendamiento. En la subrogación de
los contratos, es decir que si durante la relación arrendaticia, por cualquier causa,
el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona natural o jurídica, el
nuevo propietario se subrogara totalmente al pleno derecho en persona de los
propietarios o arrendadores anteriores, no se podrá cobrar cánones de
arrendamientos que no sean aquellos calculados según los métodos que la ley
ofrece. Los daños maliciosos el arrendador no está obligado a efectuar
reparaciones que se originen por danos maliciosos causados por los
arrendatarios. El arrendador tiene la obligación de garantizar el uso y goce del
inmueble al arrendatario durante el tiempo del contrato. El arrendador tiene el
derecho a recibir el pago oportuno del canon de arrendamiento, que se haya fijado
en el contrato, a tal efecto el arrendador acordara con el arrendatario la forma en
la que debe ser cancelado dicho canon. Está prohibido entre sus deberes el
subarrendamiento del inmueble realizado sin autorización expresa y escrita del
arrendador de igual forma como la sesión del contrato. Tienen derecho los
arrendatarios a que se elabore un contrato escrito, según acuerdo de voluntad
entre las partes, el mismo deberá ser público, a tal efecto las notarías y los
registros con funciones notariales deberán exonerar de todo gravamen estas
actuaciones. El pago del canon de arrendamiento será mensual y deberá
efectuarse dentro de los primeros cinco días hábiles al vencimiento de cada mes,
dicho pago se efectuara en una cuenta corriente, en una institución bancaria que
debe abrir el arrendador para tal fin, la cual no podrá ser clausurada durante la
relación arrendataria. El arrendatario tiene derecho a tomar la posesión de la
propiedad arrendada hasta que expire el contrato de arrendamiento siempre que
cumplan con las condiciones legales. El órgano rector en materia de
arrendamiento, son funciones administrativas del Poder Ejecutivo Nacional, se
crea la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, la cual forma
parte del poder popular con competencia de vivienda y hábitat. Se crea un sistema
de coordinación nacional en la materia; con instancias de representación en todas
las entidades federales dela República, con el objetivo de garantizar el
cumplimiento de las disposiciones contenidas en la ley de regulación nacional de
arrendamiento de vivienda.

DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE DEBEN TENER LOS PROPIETARIOS

ARRENDATARIOS SUS ORGANISMOS ENCARGADOS REFERENTE LEY DE
REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO
COMERCIAL.

Son los inmuebles destinados al uso comercial, aquellos en los cuales se

desempeñen actividades comerciales o de prestación de servicio como parte de
giro ordinario del establecimiento que allí funciona, independientemente que dicho
inmueble constituya una unidad inmobiliaria por sí sola, forme parte de un
inmueble de mayor magnitud o se encuentre anexada a este. Los derechos
establecidos en el decreto ley son de carácter irrenunciables, por ende, todo acto,
acuerdo o acción que implique renuncia, disminución o menoscabo de alguno de
ellos se considera nulo. La relación arrendaticia es el vínculo de carácter
convencional que se establece entre el arrendador del inmueble destinado al
comercio, en su carácter de propietario, administrador o gestor del mismo; el
arrendatario quien toma dicho inmueble para ejercer en el actividades de
naturaleza comercial, generen estos lucros o no. La relación arrendaticia genera
para las partes un conjunto de obligaciones y derechos de carácter personal. Las
disposiciones contenidas en instrumentos normativos de rango sub legal, de
carácter general que fueren dictadas por el Ministerio con competencia en materia
de comercio, de conformidad en lo dispuesto en dicha ley. En lo relacionado a los
contratos de arrendamiento a suscribir, se procura el equilibrio y acuerdo entre las
partes; en caso de dudas o controversia cualquiera de las partes podrá solicitar la
intervención de la Superintendencia Nacional para las Defensa de los Derechos
Socio Económicos (SUNDDE). Están en la obligación de entregarlos en buen
estado de mantenimiento, conservación, solventes en servicios públicos
domiciliarios al principio de la relación arrendaticia; de igual manera al terminar la
relación arrendaticia el arrendatario deberá entregar el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibió, salvo lo originado por casos fortuitos o de fuerza
mayor. La parte que causare un daño malicioso al bien inmueble arrendado
durante la vigencia de la relación arrendaticia, este estará obligado a efectuar las
reparaciones que se originen por estos daños. EL arrendador tiene la obligación
de garantizar el uso y goce pacifico del inmueble durante el tiempo del contrato.
Está obligado a cubrir los costos de las reparaciones mayores del local bajo el
régimen de arrendamiento; El arrendatario tiene tres días hábiles para notificar
cualquier falla al arrendador de los daños que afecten el inmueble, cuando estos
no fueron hechos en conocimientos del arrendador. Deben realizar un contrato
escrito y autenticado, el cual está el arrendatario obligado a pagar al arrendador el
canon de arrendamiento según la cantidad establecida en el contrato. El
arrendatario no está obligado a pagar primas por cesión, traspaso, arriendo, por
venta de punto comercial o aceptar como condición de compra de bienes muebles
que se encuentren en el local; no podrá modificar el uso, rubro comercial,
denominación o marca establecidos en el respectivo contrato. En cuanto a los
gastos de mantenimiento que deberá pagar el arrendatario se calcularán en base
al porcentaje o alícuota que corresponde a cada local del valor total del inmueble
del cual forma parte. Ahora bien esos montos de gastos serán establecidos por un
Comité Paritario de Administración del Condominio integrado por arrendadores y
arrendatarios. No se fija ninguna cantidad ni porcentaje para estos gastos de
mantenimiento o condominio. Se establece la preferencia ofertiva en favor del
arrendatario, es decir el derecho del inquilino a que se le ofrezca en venta el local,
con preferencia a cualquier tercero y si no se hiciese o se vendiera sin cumplir con
la oferta previa, tendrá derecho a intentar el retracto legal para que se le venda en
las mismas condiciones en que se le dio en venta a un tercero. El procedimiento
administrativo está mencionado pero no fue normado en la nueva ley, se dejó para
que sea reglamentado por la SUNDEE, el procedimiento judicial será el oral
previsto en el Código de procedimiento Civil. El conocimiento de los
procedimientos jurisdiccionales en materia de arrendamientos comerciales, de
servicios y afines será competencia de la jurisdicción Civil ordinaria, por vía del
procedimiento Civil hasta su definitiva conclusión. Los órganos encargados en el
Estado Lara referente a vivienda el SUNAVI el cual se encuentra en el edificio de
INAVI av. Venezuela con calle 33, a los fines de terminar el canon comercial se
encuentra la SUNDEE o la oficina de inquilinato de la alcaldía correspondiente.