NOTARIAL IV. Punto 5.

Miércoles 18-9-19

-TESTAMENTO
DEFINICIÓN. Acto puramente personal y de carácter revocable, por el cual una
persona dispone del todo o de parte de sus bienes, para después de su muerte.
 Requisitos Generales del Instrumento Público. ART.29 C.not
 Requisitos Esenciales del Instrumento Público. ART. 31 C.not
 Requisitos Especiales del Instrumento Público. ART.42 C.not
1. La hora y sitio en que se otorga el testamento.
2. La nacionalidad del testador.
3. La presencia de dos testigos (instrumentales) que reúnan las calidades que
exige esta ley.
4. Fe de la capacidad mental del testador, a juicio del notario.
5. Que el testador exprese por sí mismo su voluntad.
6. Que el testamento se lea clara y distintamente por el testador o la persona
que él elija; y se averigüe al fin de cada cláusula, viendo y oyendo al
testador, si lo contenido en ella es la expresión fiel de su voluntad.
7. Que si el testador no habla el idioma español, intervengan dos intérpretes
elegidos por él mismo para que traduzcan sus disposiciones en el acto de
expresarlas.
8. Que el testador, los testigos, los intérpretes, en su caso y el notario, firmen
el testamento en el mismo acto.
9. Que si el testador no sabe o no puede firmar, ponga su impresión digital y
firme por él un testigo (rogado) mas, que deberá reunir las mismas
cualidades de los testigos instrumentales .
*¿Un testigo instrumental puede ser un testigo rogado también?
No, cada testigo tiene una función distinta y no pueden comparecer actuando en
calidad de dos clases de testigos distintas.
*¿Por qué no puede otorgarse Testamento mediante un Mandato?
Porqué este es un acto personalísimo
Libertad de Testar.
 Libertad de estado
  Pleno uso, goce y disfrute de sus derechos civiles
 Hallarse en plena capacidad mental, física y volitiva
*El Testimonio del Testamento debe ir en plica
*El Notario puede autorizar con la antefirma ¨Por mí y ante mí¨ su testamento ART.
77 C.not

NOTARIAL IV. Punto 6. Lunes 07-10-19

-CAPITULACIONES MATRIMONIALES
DEFINICIÓN. Pactos que otorgan los contrayentes para establecer y regular el régimen
económico del matrimonio ART. 117 C.C

Su otorgamiento es obligatorio en los casos siguientes

1. Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil
quetzales;
2. Si alguno de los contrayentes ejerce profesión, arte u oficio, que le produzca renta
o emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes;
3. Si alguno de ellos tuviere en administración bienes de menores o incapacitados
que estén bajo su patria potestad, tutela o guarda; y
4. Si la mujer fuere guatemalteca y el varón extranjera o guatemalteco naturalizado.
ART. 118 C.C
El lic. hizo mención que además de los
supuestos obligatorios para otorgar
capitulaciones, estas pueden otorgarse por
que los cónyuges decidan adoptar Régimen
económico de Separación Absoluta de
Bienes o sea su propia voluntad otorgar

 ESCRITURA
 Las capitulaciones matrimoniales deberán constar en escritura pública o en acta
levantada por el funcionario que haya de autorizar el matrimonio ( declaración
jurada), que deberá contener la descripción e individualización de los bienes que

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 cada uno de los contrayentes posee lo cual se habrá de legitimar el Título de
Propiedad de cada uno de los bienes.
PRIMERA CLÁUSULA
 Manifiestan los contrayentes que contraerán matrimonio civil, y hacen constar la
obligatoriedad de otorgar capitulaciones matrimoniales (por alguna de las
razones contenidas en ley o por su simple voluntad conforme al Régimen
Económico que adoptarán).
 Hacen mención de la fecha en la cual tendrá lugar la celebración del Matrimonio
 Los contrayentes declaran bajo juramento los bienes que poseen así como el
deber de legitimar el derecho de propiedad que les asiste.
 Manifestar el Régimen Económico que se adoptará.

SEGUNDA CLÁUSULA
 Aceptación del instrumento por los contrayentes.
 Mención de la obligación de hacer registrar las capitulaciones en los Registros
que corresponda.

-LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL

Puede darse por dos circunstancias:
 Por divorcio
 Muerte de uno de los cónyuges
Puede procederse a realizarla de dos maneras:
 Total. Por muerte de uno de los cónyuges (el cónyuge supérstite no puede heredar
menos que los herederos); Por Divorcio en cuyo caso preferentemente debe
realizarse de mutuo acuerdo.
 Parcial. Es una escritura innominada, es una forma de evadir responsabilidades;
esta escritura no paga impuestos.

 ESCRITURA
PRIMERA CLÁUSULA

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  Los otorgantes hacen mención que contrajeron Matrimonio Civil ante Notario
o Alcalde, fecha, lugar, régimen económico adoptado, el número de partida
donde quedo asentado el matrimonio.
SEGUNDA CLÁUSULA
 Los cónyuges comparecientes, declaran bajo juramento que bienes
adquirieron durante el matrimonio, debidamente individualizados, que
hayan sido inscritos conjunta o individualmente.
TERCERA CLÁUSULA
 Los cónyuges comparecientes, deciden liquidar parcialmente su patrimonio
conyugal sin disolver su matrimonio y cambiando el Régimen Económico.

NOTARIAL IV. Punto 7. Miércoles 14-10-19

-ARRENDAMIENTO
DEFINICIÓN. Contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de
una por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar un precio determinado. ART. 1880
C.C
Condiciones del Arrendamiento
1. Son objeto de arrendamiento todos los bienes o fungibles.
2. Debe constar en Escritura Pública. REQUISITO SINE QUA NON
3. El otórgate del arrendamiento debe ser titular del bien y legitimar el Derecho de
Propiedad que le asiste, mediante el título de propiedad de dicho bien.
4. El arrendamiento de Derechos Posesorios no es procedente.

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 5. El copropietario de cosa indivisa no puede darla en arrendamiento sin el
consentimientos de sus condueños.

 ESCRITURA
PRIMERA CLÁUSULA
Debe identificarse e individualizarse el bien inmueble objeto del arrendamiento

CONDICIONES (segunda cláusula)

 PLAZO. Será fijado por las partes, el arrendatario podrá tener derecho a renovar
del contrato por un nuevo plazo, siempre que haya cumplido voluntariamente
con todas las obligaciones que contrajo en favor del arrendador, debe
establecerse el inicio y terminación de este, además de establecerse si podrá
existir prórroga de este y bajo que condiciones se otorgará. Plazo legal 3 años, si lo
sobrepasa debe inscribirse en Registros para que surta efectos frente a terceros,
 DEPÓSITO. Este pago deberá tenerse en virtud de una o dos rentas, esto es
garantía respecto de los daños que se le causen al inmueble por lo que dure el
arrendamiento, y si en su caso no se causaren este deberá ser devuelto al
finalizar el arrendamiento.
 FIANZA. Puede realizarse de manera personal o mediante compañía
afianzadora legalmente constituida en el país, esto es garantía respecto al
arrendante.
 PAGO DEL ARRENDAMIENTO. Deberá estipularse si este será diario,
mensual, semanal o anual. Deberá hacerse efectivo en moneda de curso legal o
extranjera con su debida indexación.
 MORA. Continuamente al establecimiento del monto de pago y su obligación de
hacerlo efectivo, debe hacerse saber en que circunstancia se incurre en mora. Para
el arrendante será bajo el supuesto que no acepte el pago; Para el arrendatario será bajo el
supuesto del incumplimiento del pago de 2 rentas consecutivas.
PROHIBICIONES (tercera cláusula)
 Subarrendamiento total o parcial a menos que no le haya sido prohibido
expresamente por el arrendante.
 No ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendante.
 No tener, usar, mantener o comercializar productos salitrosos, corrosivos,
inflamables, explosivos, bienes de dudosa procedencia o sin respaldo legal.
 No tener armas de fuego sin previa autorización de autoridad competente.

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  No mantener fármacos, drogas, estupefacientes o productos de corrupción.
 Usar la cosa arrendada en otros términos ni para otros usos que los estipulados.

*El incumplimiento de una prohibición da por vencido el plazo del contrato.

Causas de Rescisión
1. Si el arrendador o arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas
obligaciones;
2. Abandono del inmueble por parte del arrendatario;
3. Si entregada la cosa entregada, el arrendatario se negare a garantizar el pago de
la renta o no lo hace en el término convenido;
4. Por mayoría de edad del menor, rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente,
Generalmente,
en los arrendamientos que hubiesen celebrado sus respectivos representantes con estas
situaciones se
plazo mayor de tres años; hacen constar
en una
5. Por subarrendar contra prohibición expresa del arrendador; cláusula
6. Por usar el arrendatario la cosa arrendad con fines contrarios a la moral, orden denominada
Resolución o
público o a la salubridad pública; y Contravención

7. Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar con el

arrendamiento
Causas de Terminación
1. Por cumplimiento de plazo fijado en el contrato o por la ley;
2. Por convenio expreso;
3. Por nulidad o rescisión del contrato;
4. Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada; y
5. Por expropiación o evicción de la cosa arrendad.

NOTARIAL IV. Punto 7. Lunes 14-10-19

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-SUBARRENDAMIENTO
DEFINICIÓN. Supone un nuevo contrato de arrendamiento en virtud del cual nace
una nueva relación contractual entre el subarrendador y subarrendatario sin que se
altere el contenido del contrato principal.

-USUFRUCTO
DEFINICIÓN. Derecho real que puede recaer sobre bienes inmuebles o muebles,
consistente en poder disfrutar los frutos del bien y hacer uso de estos.
 No es un derecho de propiedad
 Su constitución es por contrato o disposición de última voluntad
 Su plazo podrá constituirse de manera fija, vitalicia, puramente o bajo
condición pero no a perpetuidad. Para el caso en que no se fije tiempo de duración
este se tendrá constituido por toda la vida del usufructuario; el usufructo no vitalicio,
constituido a favor de personas jurídicas no podrá exceder de 30 años; y el usufructo
constituido sobre bienes nacionales podrá ser hasta por 50 años
 El límite del usufructo es su duración, el usos y disfrute de la cosa

-USO
DEFINICIÓN. El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los
frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia.
Sujetos
 Usuario

-HABITACIÓN
DEFINICIÓN. La habitación se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho
y para su familiar, aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal
derecho.
Sujetos
 Propietario
 Habitacionista

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-COMODATO
DEFINICIÓN. Contrato en virtud del cual una persona entrega a otra, gratuitamente,
algún bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de él por cierto tiempo y
para cierto fin y después lo devuelva.
Sujetos
 Comodante
 Comodatario