PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber por una parte RAFAEL MAYORGA PENAGOS, mayor de
edad identificado como aparece al pie de su firma, por un parte y quien para efectos del
presente documento se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR y por otra
parte ALBA LEONOR CRUZ DE RODRIGUEZ y MARIA ANGELICA RODRIGUEZ
CRUZ personas mayores de edad, identificadas como aparece al pie de sus respectivas
firmas, quien para efectos del presente se denominará LAS PROMITENTES
VENDEDORAS, hemos celebrado la siguiente PROMESA DE CONTRATO con
arreglo en lo dispuesto en el Art. 89 de la Ley 153 de 1.887 y en los Arts. 1592 y 1599
de C.C., promesa contenida en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- LAS PROMITENTES VENDEDORAS

se obliga a vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se obligan a comprar
mediante escritura pública debidamente registrada el siguiente bien: Inmueble
denominado como LOTE No. 24 MANZANA C. CONJUNTO CERRADO CAPRI
RESERVADO, ubicado en la 34 No. 21 C 15 de la ciudad de Fusagasugá.

LOTE 24: Ubicado en la manzana C, cuenta con una área de ciento siete punto setenta
y cuatro metros cuadrados, (107,74 M2) alinderados así: Por el NORTE: En línea recta
y longitud de quince punto veinticinco metros (15,25 mts), línea divisoria al-medio que
lo separa del lote 23 de la misma manzana. Por el ORIENTE: En línea recta y longitud
de siete punto cero metros (7,00 mts), línea divisoria al medio que la separa del
Conjunto La Fontana. Por el SUR: En línea recta y longitud de quince punto cincuenta
y tres (15,53mts), línea divisoria al medio que lo separa del lote 25 de la misma
manzana. Por el OCCIDENTE: En línea recta y longitud de siete punto cero metros
(7,00 mts) línea divisoria al medio que la separa de la vía vehicular de acceso.

TRADICION: Manifiestan las Vendedoras ALBA LEONOR CRUZ DE RODRIGUEZ

y MARIA ANGELICA RODRIGUEZ CRUZ que el inmueble que transfieren, lo
adquirieron por compra efectuada a la sociedad LLANO LARGO DE FUSAGASUGA
LTDA., identificada con Nit. No. 800.250.176-1 Representada legalmente por el señor
JORGE ARNULFO PACHÓN ESPITIA, por medio de la escritura No. 218 del 07 de
Febrero de 2015, de la Notaria Primera de Fusagasugá, registrada en la oficina de
registro de instrumentos con el folio de matrícula inmobiliaria No. 157-130182, y
Registro catastral No. 01-00-1191-0097-000.

SEGUNDA. PRECIO El precio de esta negociación es la suma de CIENTO QUINCE

MILLONES DE PESOS ($115’000.000) Mc/te que el PROMITENTE COMPRADOR
pagara A LAS PROMITENTES VENDEDORAS en la siguiente forma; la suma de DIEZ
MILLONES DE PESOS ($10’000.000), M/CTE, a la firma del presente documento en
dinero efectivo; y el saldo o sea la suma CIENTO CINCO MILLONES DE PESOS
($105’000.000) M/CTE, para el día 20 de Enero del año dos mil dieciséis (2016) a la
firma de la escritura que perfeccione este contrato.

TERCERA.- OTORGAMIENTO DE ESCRITURA: Las vendedoras realizaran la

escritura pública el día 20 de Enero del año dos mil dieciséis (2016) en la Notaria
Segunda de Fusagasugá.

CUARTA ENTREGA.- La entrega material será el día 20 de Enero del año dos mil
dieciséis (2016).

QUINTA.- GASTOS NOTARIALES. Los gastos notariales serán cancelados así:

 La retención en la fuente por las vendedoras
 Los demás gastos notariales por partes iguales entre comprador y vendedoras
 Los gastos de beneficencia y registro por cuenta del comparador

SEXTA.- AUTORIZACION.- las promitentes Vendedoras ALBA LEONOR CRUZ DE

RODRIGUEZ y MARIA ANGELICA RODRIGUEZ CRUZ, autorizan al señor
FRANCISCO DE PAULA MEDINA MEDELLIN, persona mayor de edad, identificado
con la C.C. No. 82'392.428 expedida en Fusagasugá, para que firme la
correspondiente Escritura Pública que perfeccione este documento.

SEPTIMA.- CLÁUSULA PENAL.- Acuerdan las partes establecer como cláusula

penal la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000.oo) mte que pagará
cualquiera de las partes que incumpla con lo pactado anteriormente, sin necesidad de
requerimientos ni constitución en mora a los que Renuncian los contratantes, en
beneficio mutuo.

Para constancia se firma en Fusagasugá, a los veintiséis (26) días del mes de
Diciembre del año 2015.

LAS PROMITENTES VENDEDORAS

ALBA LEONOR CRUZ DE RODRIGUEZ

C. C. No. 41.319.692 De Fusagasugá

MARIA ANGELICA RODRIGUEZ CRUZ

C. C. No. 52’808.378 De Bogotá
EL PROMITENTE COMPRADOR

RAFAEL MAYORGA PENAGOS

C. C. No. De

Los testigos,

C. C. No. C. C. No.
Señor
NOTARIO PRIMERO DEL CÍRCULO DE FUSAGASUGÁ
La Ciudad

MARIA ANGELICA RODRIGUEZ CRUZ, mayor de edad, identificada con la

cedula de ciudadanía número 52’808.378 De Bogotá, de estado civil casada,
domiciliada en Jesús Del Monte 45 Colonia Hacienda De las Palmas,
Huixquilucan Estado de México; Torre C Dpto 1003 Residencial Toledo, por
medio del presente escrito, confiero poder especial, amplio y suficiente a la
señora ALBA LEONOR CRUZ DE RODRIGUEZ , mayor de edad, identificada
con la cedula de ciudadanía número 41.319.692 De Fusagasugá, para que en
mi nombre y representación proceda a suscribir Escritura de Compraventa del
derecho común y proindiviso del 50% que tengo, en relación al Inmueble
denominado como LOTE No. 24 MANZANA C. CONJUNTO CERRADO CAPRI
RESERVADO, ubicado en la 34 No. 21 C 15 de la ciudad de Fusagasugá,
matricula inmobiliaria No. 157-130182.

Mi apoderado antes nombrado queda facultado para firmar la correspondiente

escritura de compraventa, realizar todos los trámites relacionados con la firma de
la mencionada escritura, así como para firmar cualquier escritura aclaratoria,
adicionar, modificar o ratificar la escritura en mención, recibir, transigir,
conciliar, sustituir, reasumir, renunciar, pactar precio, recibir dinero, revocar y
para firmar y realizar todos los actos necesarios para el cumplimiento del mandato
otorgado.

Atentamente,

MARIA ANGELICA RODRIGUEZ CRUZ

C. C. No. 52’808.378 De Bogotá

Acepto,

ALBA LEONOR CRUZ DE RODRIGUEZ

C. C. No. 41.319.692 De Fusagasugá
Fusagasugá, Febrero de 2016

Señores
NOTARIA PRIMERA DEL CIRCULO DE FUSAGASUGA
E.S.D

ALBA LEONOR CRUZ DE RODRIGUEZ, mayor de edad, identificada con la

cedula de ciudadanía número 41.319.692 De Fusagasugá y MARIA ANGELICA
RODRIGUEZ CRUZ, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía
número 52’808.378 De Bogotá, obrando como propietarias del LOTE No. 24
MANZANA C. CONJUNTO CERRADO CAPRI RESERVADO, ubicado en la 34
No. 21 C 15 de la ciudad de Fusagasugá identificado con matricula inmobiliaria
No. 157-130182. Manifestamos a usted, que dicho inmueble no cancela
administración, por lo cual no hay lugar a expedir o a solicitar PAZ Y SALVO
para venta.

Atentamente,

ALBA LEONOR CRUZ DE RODRIGUEZ

C. C. No. 41.319.692 De Fusagasugá

MARIA ANGELICA RODRIGUEZ CRUZ

C. C. No. 52’808.378 De Bogotá
Señor
REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE FUSAGASUGÁ
La Ciudad

MARIA ANGELICA RODRIGUEZ CRUZ, mayor de edad, identificada con la

cedula de ciudadanía número 52’808.378 De Bogotá y ALBA LEONOR CRUZ
DE RODRIGUEZ , mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía
número 41.319.692 De Fusagasugá, nos dirigimos a usted con el fin de
solicitarle se sirva autorizar registrar la tercera copia de la escritura No. 218 del
07 de febrero de 2015 de la Notaria Primera de Fusagasugá, del Inmueble
denominado como Lote No. 24 Manzana C, conjunto cerrado capri reservado,
ya que la primera copia se nos extravió.

Atentamente,

MARIA ANGELICA RODRIGUEZ CRUZ

C. C. No. 52’808.378 De Bogotá

ALBA LEONOR CRUZ DE RODRIGUEZ

C. C. No. 41.319.692 De Fusagasugá
 PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber por una parte MARLENY SUAREZ DE GALVEZ, mayor de
edad identificada como aparece al pie de su firma, por una parte y quien para efectos
del presente documento se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR y por otra
parte GLORIA INES MARTINEZ QUINTERO persona mayor de edad, identificada
como aparece al pie de su respectiva firma, quien para efectos del presente documento
se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, hemos celebrado la siguiente
PROMESA DE CONTRATO con arreglo en lo dispuesto en el Art. 89 de la Ley 153 de
1.887 y en los Arts. 1592 y 1599 de C.C., promesa contenida en las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- EL PROMITENTE VENDEDOR se

obliga a vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se obligan a comprar mediante
escritura pública debidamente registrada los siguientes bienes: Inmueble denominado
como Apartaestudio, 103 y Parqueadero No. 9 del EDIFICIO SAN NICOLAS, ubicado
en la Carrera 22A No. 12 -71 de la ciudad de Fusagasugá.

APARTAESTUDIO 103: Se ubica en el primer piso de la edificación, con acceso común

por el lobby común de acceso marcado con el 12-71 de la carrera 22ª, de la actual
nomenclatura urbana de Fusagasug, con área total privada de veintiocho punto
cuarenta metros cuadrados (28.40 M2) todos construidos, altura 2.40 mts,
determinados por los siguientes linderos: Del punto 1 al punto 2, línea recta longitud de
tres punto cuarenta (3.40). muro común y puerta de acceso al medio que lo separa de la
zona de circulación común. Del punto 2 al punto 3, línea quebrada longitudes de cero
punto treinta (0.30), cero punto quince (0.15), cuatro punto cincuenta y cinco (4.55),
cero punto quince (0.15), cero punto cuarenta y cinco (0.45), cero punto quince (0.15),
y cero punto ochenta y dos metros (0.82) muro común al medio del apto. Que lo separa
del apto. 102; Del punto 3 al punto 4, línea quebrada longitudes de tres punto veinte
(3.20), cero punto ochenta (0.80), y uno punto sesenta y cinc metros (1.65) muro de
fachada lateral comun al medio que lo separa del antejardín comun del mismo edificio;
Del punto 4 al punto 1, línea quebrada longitudes de cero punto ochenta y dos (0.82),
cero punto quince (0.15), uno punto treinta y cinco (1.35), cero punto setenta (0.70),
cero punto cuarenta y cinco (0.45), cero punto ochenta y cinco (0.85), dos punto
ochenta y cinco (2.85), uno punto treinta (1.30) y uno punto cuarenta y cinco metros
(1.45m) muro comun al medio que lo separa del apto. 104 y cierra.

TRADICION: Manifiesta el Vendedor GLORIA INES MARTINEZ QUINTERO que el

inmueble que transfieren, lo adquirió por compra efectuada a señor JOSE MAXIMINO
VARGAS GARZON, por medio de la escritura No. 3940 del 14 de octubre de 2014, de
la
Notaria Segunda de Fusagasugá, registrada en la oficina de registro de instrumentos
con el folio de matrícula inmobiliaria No. 157-121305, y Registro catastral No. 01-00-
0473-0089-904.

PARQUEADERO No. 9: Se ubica en el semisótano del edificio, con área total privada
de diez punto sesenta y nueve metros cuadrados (10.69 M2), determinado por los
siguientes linderos; Del punto 1 al punto 2, línea recta longitud de cuatro punto setenta
y un (4.71m), muro común al medio que lo separa del garaje 8; del punto 2 al punto 3,
línea recta longitud de dos punto cuarenta y un metros (2.41m), muro común al medio
que lo separa del suelo natural bajo el antejardín común del mismo edificio, del punto 3
al punto 4, línea quebrada longitudes de tres punto treinta y nueve (3.39) cero punto
veintitrés (0.23) y cero punto cuarenta y cinco (0.45), cero punto veintitrés (0.23) y
cero punto cincuenta y dos metros (0.52m), línea de piso y columnas al medio que lo
separan del garaje 10; del punto 4 al punto 1, línea recta longitud de dos punto treinta y
ocho metros (2.38m), línea de piso que lo separa de la zona común de circulación y
encierra.

TRADICION: Manifiesta el Vendedor GLORIA INES MARTINEZ QUINTERO que el

inmueble que transfieren, lo adquirió por compra efectuada a señor JOSE MAXIMINO
VARGAS GARZON, por medio de la escritura No. 4674 del 03 de Diciembre de 2014,
de la Notaria Segunda de Fusagasugá, registrada en la oficina de registro de
instrumentos con el folio de matrícula inmobiliaria No. 157-121299 y Registro catastral
No. 01-00-0473-0083-904.

SEGUNDA. PRECIO El precio de esta negociación es la suma de CIENTO DIEZ

MILLONES DE PESOS ($110’000.000) Mc/te que el PROMITENTE COMPRADOR
pagara AL PROMITENTE VENDEDOR en la siguiente forma; la suma de DIEZ
MILLONES DE PESOS ($10’000.000), M/CTE, a la firma del presente documento en
dinero efectivo; y el saldo o sea la suma CIEN MILLONES DE PESOS ($100’000.000)
M/CTE, para el día 09 de Octubre del año dos mil diecisiete (2017) a la firma de la
escritura que perfeccione este contrato, de la siguiente manera:

a) Cheque de gerencia a nombre de Banco AV VILLAS con Nit. 860035827-5 por

la suma de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($45’000.000)
M/CTE.

b) Cheque de gerencia a nombre de RICARDO ANDRES RIAÑO MARTINEZ con

C.C. No. 79’758.283 de Bogotá, por la suma de CINCO MILLONES DE
PESOS ($5’000.000) M/CTE.
 c) Cheque de gerencia a nombre de GLORIA INES MARTINEZ QUINTERO con
C.C. No. 41’617.179 de Bogotá, por la suma de CINCUENTA MILLONES DE
PESOS ($50’000.000) M/CTE.

TERCERA.- OTORGAMIENTO DE ESCRITURA: El vendedor realizara la

escritura pública el día 09 de Octubre del año dos mil diecisiete (2017) en la Notaria
Segunda de Fusagasugá.

CUARTA ENTREGA.- La entrega material será el día 09 de Octubre del año dos mil
diecisiete (2017), el inmueble se entrega a paz y salvo por todo concepto, de impuestos,
gravámenes, servicios, administración, etc. PARAGRAFO: El Vendedor, se
compromete a retirar del inmueble las pertenencias que a la fecha se encuentran, el día
14 de octubre del presente año.

QUINTA. - GASTOS NOTARIALES. Los gastos notariales serán cancelados así:

 La retención en la fuente por el vendedor
 Los demás gastos notariales por partes iguales entre comprador y vendedor
 Los gastos de beneficencia y registro por cuenta del comprador

SEXTA.- CLÁUSULA PENAL.- Acuerdan las partes establecer como cláusula penal
la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000.oo) mte que pagará cualquiera
de las partes que incumpla con lo pactado anteriormente, sin necesidad de
requerimientos ni constitución en mora a los que Renuncian los contratantes, en
beneficio mutuo.

Para constancia se firma en Fusagasugá, a los cuatro (04) días del mes de octubre del
año 2017.

EL PROMITENTE VENDEDOR

GLORIA INES MARTINEZ QUINTERO

C. C. No. 41’617.179 De Bogotá

EL PROMITENTE COMPRADOR

MARLENY SUAREZ DE GALVEZ

C. C. No. 41’466.255 De Bogotá
Los testigos,

C. C. No. C. C. No.