Pregrado

Derecho de los Contratos

Sesión 12

Suministro y Donación

Prof. Mg. Ledy Del Rosario Linares Cubillas

llinarescu@ucvvirtual.edu.pe
 SUMINISTRO

Cuando se habla de
suministro se hace
referencia al acto y
consecuencia de
suministrar (es decir,
proveer a alguien de algo
que requiere). El término
menciona tanto a la
provisión de víveres o
utensilios como a los
objetos y efectos que se
han suministrado.
 CONTRATO DE SUMINISTRO
En líneas generales,
Por el contrato de suministro el titular de
los medios, el suministrante
se obliga a proveer al suministrado
los bienes
que este le requiera en la medida que, a
este último, le resulten necesarios.

Para ello, el suministrante, dependiendo

de la modalidad pactada en el negocio,
debe rá cumplir prestaciones periódicas o
continuadas durante un término, sea este
determinado o indeterminado.
 DEFINICIÓN DE
SUMINISTRO

ARTÍCULO 1604

• Por el suministro, el suministrante se obliga a ejecutar en

favor de otra persona prestaciones periódicas o
continuadas de bienes.
 CARACTERES DEL
NEGOCIO
A) es un
contrato
nominado y típico
Desde el momento de su celebración
B) es un negocio son consientes de los sacrificios y
conmutativo beneficios que serán generados

Suministrante
Las siguientes: (entregar los
C) puede configurarse bienes)
como un contrato
con prestaciones recíprocas
Suministrado (pagar
el precio).
D) a título gratuito
como oneroso.

E) puede
configurarse
como
un nego
 Art.1605.-
Prueba y formalidad del contrato de suministro

Cualesquiera de los medios que permite la ley

La existencia y
contenido del Si se hubiera celebrado por escrito, el mérito
del instrumento respectivo prevalecerá sobre
SUMINISTRO todos los otros medios probatorios

Pueden Cuando el contrato se celebre a título de

probarse liberalidad debe formalizarse por escrito, bajo
sanción de nulidad
por
Artículo 1606.- Periodicidad indeterminada

U
EL VOLUMEN
D
CUANDO NO SE M
o
HAYA FIJADO E I
LA PERIODICIDAD L
N
I
Se que se ha S
pactado
entiendeteniendo en
cuenta las determinadas al momento T
de la celebración del
NECESIDADES DEL
contrato. R
SUMINISTRADO
 Artículo 1606.- Periodicidad indeterminada

La exposición de motivos del código civil se consigna que

De producirse esta hipótesis, se entenderá

que uno u otro fueron pactados de conformidad con las
necesidades del suministrado, entendidas como normales
y teniendo en cuenta el momento en que se celebró el
contrato y no con posterioridad.
En consecuencia, el suministrante deberá encontrarse en
actitud de cubrir la necesidad normal de su contratante"
(citado por Fernández Del Moral, p. 58).
 Art 1607.- Determinación del suministrado

SI LOS CONTRATANTES - EL SUMINISTRO TOTAL

determinan únicamente los o
LÍMITES - LAS PRESTACIONES
MÍNIMOS Y MÁXIMOS SINGULARES
para

Entonces:
Corresponde al SUMINISTRADO
establecer dentro de estos límites
EL VOLUMEN DE LO DEBIDO
Art 1608.- Pago del precio en el suministro periódico

en el acto de las
PRESTACIONES
SINGULARES
EN EL
EL PRECIO
SUMINISTRO SE y
PERIÓDICO ABONA
en proporción a
cada una de ellas
Art 1609.- Determinación del precio en
el suministro periódico

Serán aplicables las

reglas pertinentes
SI EN EL
de la compraventa, y
SUMINISTRO Se tendrán
PERIÓDICO en
NO SE HA - consideración:
El momento del
DETERMINADO vencimiento de las
EL PRECIO
DE ENTREGA prestaciones
DE BIENES -singulares
El lugar eny que éstas
deben ser cumplidas
EN
PROPIEDAD
Art 1610.- Pago del precio en el suministro
continuado

A FALTA DE
PACTO
En el
SUMINISTRO EL PRECIO
SE
CONTINUADO
PAGA
De acuerdo con los
USOS DEL
MERCADO
PAGO DEL PRECIO EN EL SUMINISTRO CONTINUADO

La prestación continuada del suministrante se

divide en periodos que pueden ser mensuales,
quincenales, semanales, semestrales, etc.

En el suministro continuado, el
precio se paga, según los
vencimientos de uso.

Por ejemplo, en las diversas ciudades del Perú

los vencimientos de uso para el pago de suministros
de agua potable, energía eléctrica, teléfonos, son
mensuales.
Art 1611.- Plazo para prestaciones singulares

EL PLAZO SE PRESUME
establecido
para las en
PRESTACIONES
SINGULARES
INTERÉS DE
AMBAS PARTES
PLAZO PARA PRESTACIONES SINGULARES

El principio de que
el plazo convenido
para las
prestaciones
El plazo establecido para
se presume
las prestaciones
pactado en beneficio del
singulares se presume
suministrante y del en interés de
suministrado, constituye
una regla de equidad ambas partes.
que Se trata de una
presunción
resguarda el interés de
legal iuris tantum y
ambos contratantes,
admite, por consiguiente,
evitándose así entregas
prueba en contrario.
inesperadas que el
suministrado no puede
estar en condiciones de
recibirlas.
Art 1612.- Vencimiento de prestaciones
singulares

Cuando: Entonces:
EL BENEFICIARIO Debe comunicar
DEL su fecha al
SUMINISTRO SUMINISTRANTE
tiene la facultad de fijar
el
con un
AVISO PREVIO
VENCIMIENTO DE LAS no menor de siete días
PRESTACIONES
Art 1613.- Suministro de plazo indeterminado

Cuando: Entonces:
LA DURACIÓN CADA UNA DE LAS PARTES PUEDE
SEPARARSE DEL CONTRATO
DEL
SUMINISTRO
DANDO AVISO PREVIO

NO SE
En su defecto,
ENCUENTRA
En el dentro de un
ESTABLECIDA PLAZO PLAZO NO
PACTAD MENOR
O DE 30
DÍAS
 Art 1613.- Suministro de plazo indeterminado

Como en todo contrato de tracto sucesivo, no estando establecida la

duración del suministro, cualesquiera de las partes,
unilateralmente.

Vencido el plazo de pre aviso el contrato queda resuelto sin que

para ello se requiera de sentencia judicial.
 Art. 1614.- Pacto de preferencia

En caso de haberse pactado: SUMINISTRANTE

La
o
CLÁUSULA DE PREFERENCIA
SUMINISTRADO
en favor del

Entonces:

- No excederá de cinco años y

LA DURACIÓN DE
LA OBLIGACIÓN -Se reduce a este límite si se ha
fijado un plazo mayor
PACTO DE PREFERENCIA

Por el cual se
concede prioridad al
suministrante o al
suministrado, para una
vez finalizado el
contrato de suministro,
celebrar uno nuevo con
el mismo objeto y
en las mismas
condiciones ofrecidas
por un tercero.
 Art. 1615.- Propuesta y ejercicio de la
preferencia

En el caso previsto en el art 1614:

Deberá comunicar en
LA PARTE QUE TENGA LA formaa la otra las
indubitable
PREFERENCIA condiciones propuestas por
terceros

Está obligado a manifestar

EL BENEFICIADO POR EL dentro del plazo
PACTO DE PREFERENCIA obligatoriamente fijado, su
a su vez decisión de hacer la
preferenci
valer
a
CLÁUSULAS ESPECIALES EN EL CONTRATO DE SUMINISTRO

1) la cláusula de
preferencia (ARTÍCULOS
1 614 y 1615);

2) la cláusula de exclusividad a favor del

suministrante (ARTÍCULO 1616);
El Código regula
expresamente las cláusulas
especiales siguientes:
3) la cláusula de exclusividad a
favor del suministrado (ARTÍCULO
1617);

4)la cláusula por la que el suministrado se

obliga a promover la venta de los bienes que
tiene en exclusividad.
Art. 1616.- Exclusividad del suministrante

Cuando:
En el Se ha pactado la En favor del
CONTRATO DE CLÁUSULA DE SUMINISTRANTE
SUMINISTRO EXCLUSIVIDAD

Entonces:
No puede recibir de terceros
EL BENEFICIARIO prestaciones de la misma naturaleza,
DEL ni proveerlos con medios propios a la
SUMINISTRO producción de las cosas que
constituyen el objeto de la prestación
Art. 1617.- Exclusividad del suministrado

Cuando:
La
Se pacta en favor del
CLÁUSULA DE
BENEFICIARIO DEL SUMINISTRO
EXCLUSIVIDA
D
Entonces:
El
Efectuar prestaciones de igual
SUMINIST naturaleza que aquellas que son
RANTE NO materia del contrato, en ningún
otro lugar
PUEDE
Art 1618.- Incumplimiento de promover la
venta

El
BENEFICIARIO DEL
SUMINISTRO
Responde de los daños y
que asume la OBLIGACIÓN perjuicios si incumple esa
de obligación, aun cuando haya
satisfecho el
respecto
PROMOVER LA VENTA DE mínima
de pactada contrato la
LOS BIENES QUE TIENE EN
EXCLUSIVIDAD cantidad
Art.1619.- Incumplimiento de escasa
importancia

Cuando: Entonces:
El El
BENEFICIARIO DEL SUMINISTRA
SUMINISTRO NTE
No satisface la obligación que le
corresponde, y No puede suspender
la ejecución del
Este incumplimiento es de contrato sin darle
escasa importancia
aviso previo
Art.1620.- Resolución del suministro

Cuando: Entonces:

ALGUNA DE LAS LA OTRA PARTE

PARTES PUEDE PEDIR LA

INCUMPLE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

las prestaciones Si el incumplimiento tiene una
singulares a importancia tal que disminuya la
que está confianza en la exactitud de
obligada los sucesivos cumplimientos
DONACIO
N
 DEFINICIÓN

 CARACTERÍSTICAS

 CLASES

 FORMALIDADES

 DONACIÓN INOFICIOSA

 DONACIÓN CONJUNTA
 ART 1621

Se obliga a transferir gratuitamente

la propiedad de un bien
 DONACION

Guillermo Lobmann
Luca de Tena
• la donación
solo puede
consistir en
la
transferencia
gratuita al
donatario de la
propiedad de un
bien.
 DONACION

La donación es gratuita por ser de liberalidad,

pero no gratuita sin liberalidad.

Liberalidad es la
espontánea voluntad de enriquecer
al donatario con el correlativo
empobrecimiento del donante.
Y por ser espontánea, no son
exigibles los contratos preparatorios que obliguen
a celebrar un futuro contrato de donación.
 Arts 1623, 1624, 1625

BIENES

MUEBLES INMUEBLES

ESCRITURA PÚBLICA
VALOR VALOR INDICACIÓN
INDIVIDUAL DEL
HASTA MAYOR INMUEBLE (S)
25 % UIT 25 % UIT
VALOR REAL
VERBAL ESCRITO DE
CARGAS QUE HA DE
FECHA CIERTA
SATISFACER EL
BAJO SANCIÓN
DONATARIO
DE NULIDAD
ESPECIFICAR Y BAJO SANCIÓN DE
VALORIZAR LOS NULIDAD
BIENES
 ART 1629

NO PUEDE DONAR

La donación es inválida en todo lo

que exceda de esta medida
MAS DE LO QUE
PUEDE DISPONER El exceso se regula por el valor que
POR TESTAMENTO tengan o debían tener los bienes al
momento de la muerte del donante
 LA DONACIÓN INOFICIOSA

La donación inoficiosa Esta varía según el donante tenga

Hijos u otros descendientes o

cónyuge (2/3 de los bienes,
Es aquella cuyo valor excede la ARTÍCULO 725) o
cuota que el donante puede
disponer por la vía testamentaria y
debe ser redu cida y restituida por el
donatario, pa ra que de este modo
quede salvaguardada la legítima. La mitad si solo tiene padres
u otros ascendientes
(ARTÍCULO 726)
LA DONACIÓN INOTICIOSA

Órdenes sucesorios
1° Padres y demás ascendientes

2° Hijos y demás descendientes

3° Cónyuge

4° Parientes colaterales de 2°
grado

5° Parientes colaterales de 3°
grado
 ART 1645

CUANDO: Se suprimen o reducen

LAS DONACIONES en cuanto al exceso las
EXCEDEN LA de fecha mas reciente;
o
PORCIÓN DISPONIBLE a prorrata, si fueran de
DE LA HERENCIA la
misma fecha
Arts 723 - 727
TESTADOR
1 2 3

HIJOS PADRES NO TIENE

DESCENDIENTES ASCENDIENTES 1-2
CÓNYUGE
LD LD
LD
1/3 1/2 100 %
L
L

LEGÍTIMA: (L)
LIBRE Es la parte de la herencia de la que
DISPONIBILIDAD no puede disponer el testador por
(LD) tener herederos forzosos
 ART 1630

-Se entenderá por partes

Cuando: iguales
La donación se ha hecho
a varias personas -No se dará entre ellas
conjuntamente derecho de acrecer

Excepción: Donaciones hechas conjuntamente a marido y mujer entre

los cuáles habrá derecho de acrecer, si el donante no dispuso lo
contrario
 ART 1622

La donación que ha de producir sus efectos por la

muerte del donante

Se rige por las reglas establecidas para

la sucesión testamentaria
 DONACIÓN MORTIS CAUSA

Guillermo Lobmann Luca de Tena

El enunciado normativo promueve dos objeciones.

Es que el contrato de donación queda diferido, en lo

que atañe a sus ef ectos, a
la muerte del donante.

La norma remite esta clase de donaciones a las reglas de la

sucesión testamentaria
 LA DONACIÒN DE
BIENES
MUEBLES
CON OCASIÓN DE

BODAS

ACONTECIMIENTOS ART 1626

SIMILARES

NO ESTA SUJETA A LAS FORMALIDADES ESTABLECIDAS

EN LOS ARTS 1624 Y 1625
LA
DONACIÒN Arts 1646, 1647
HECHA POR
MATRIMONIO

ESTA SUJETA A LA
CONDICIÒN
DE QUE SE CELEBRE
EL ACTO NO ES REVOCABLE
POR CAUSA DE
INGRATITUD
EL CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL :

QUE OTRA PERSONA

UNA PERSONA
ADQUIERA GRATUITAMENTE
SE OBLIGA
A OBTENER LA PROPIEDAD DE UN BIEN
QUE AMBOS SABEN QUE ES
AJENO
SE RIGE POR LOS ARTS. 1470, 1471 Y 1472
LA DONACIÒN
A FAVOR DE
QUIEN HA SIDO

TUTOR
O
CURADOR ESTA SUJETA A LA
DEL CONDICIÒN SUSPENSIVA
DONANTE DE SER APROBADAS
LAS CUENTAS Y
PAGADO EL SALDO
RESULTANTE DE LA
ADMINISTRACIÓN
 Art 1631

DONANTE DONATARIO

Puede establecerse La reversión estipulada

la reversión sólo a a favor de TERCERO
favor del DONANTE es nula; pero no
produce
la nulidad de la
donación
REVERSIÓN

La reversión
significa, en
síntesis, que
producido el
supuesto acordado
entre donante y
donatario este debe
devolver al
donante lo que de
él tenia recibido.
 Arts 1631, 1632
DONANTE

El asentimiento El asentimiento
del donante a DONATARIO del donante a
la enajenación la constitución
de los bienes de garantía real

ENAJENA GARANTÌA

Determina la renuncia del No importa la renuncia del

Derecho a la Reversión Derecho a la Reversión,
sino a favor del acreedor
 Queda invalidada de pleno derecho
la donación hecha por
persona que no tenía hijos,
si resulta vivo el hijo del donante
que éste reputaba muerto
Arts 1634 1635 1636
DONANTE
Invalidada la donación:
- Se restituye al donante el bien, o
-Su valor de reposición, si el donatario lo
hubiese enajenado o no pudiese
ser restituido
-Si el bien donado esta gravado, el donante
libera el gravamen pagando la cantidad que
corresponda y se subroga en los derechos del
acreedor
La donación hecha por quien no
tenía hijos al tiempo de celebrar el
contrato, no queda invalidada si
estos sobrevinieran, salvo que
expresamente estuviese
Establecido esta condición
DONATARIO
Cuando el valor del bien no
exceda de la décima parte
de los bienes que tuvo el
donante, entonces la D no
queda invalidada. En este
caso es necesario que el
donante la declare sin efecto
Puede revocar la donación
por las mismas causas :
DONANTE
La facultad de revocar:
a) No pasa a los herederos
b)Caduca a los 6 meses
desde que sobrevino la causal
La revocación:
No produce efecto si dentro de
los 60 días de hecha por el
Donante, no se comunica de
forma indubitable al donatario
o a sus herederos
a) De indignidad para suceder
b) De desheredación
DONATARIO
O sus herederos pueden
contradecir las causas de la
revocación para que judicialmente
se decida sobre el mérito de
ellas.
Quedará consumada la revocación
que no fuese contradicha dentro
de los 60 días después de
comunicada en forma indubitable al
donatario o sus herederos
Arts 1637 - 1641
 FRUTOS

DONACIONES DONACIONES
INVÁLIDAS
REVOCADAS
Pertenecen al donante : Pertenecen al donante :

Desde que se comunica de Desde que se cita con la

manera indubitable la demanda de restitución
revocación del bien donado
 Si su fortuna ha desmejorado:
DONANTE Entonces sólo puede eximirse de
entregar el bien donado en la
parte necesaria para sus
alimentos

La donación caduca:

Si el donatario ocasiona intencionalmente

la Muerte del donante
AUTONOMO No depende de otros
PRINCIPAL contratos

No es traslativo de
domino
La traslación del
OBLIGACIONAL
dominio es
consecuencia del
perfeccionamiento

UNILATERAL
Sólo una parte asume
prestaciones
 Se han previsto los
CONMUTATIVO beneficios del
contrato

Enriquecimiento
GRATUITO Empobrecimiento

CONSENSUAL/ Sólo se requiere del

FORMAL consentimiento
Nulidad
ARRENDAMIENTO Arrendamiento:
Definición.
Características.
Arrendamiento de bien ajeno.
Obligaciones de las partes.
Subarrendamiento.
Resolución. Pactos que
pueden integrar la
compraventa.

Mg. MANUEL ALONSO ESTEVES CABANILLAS

 Contrato a través del cual una
parte, denominada arrendador
se obliga a entregar un bien a
otra, denominada arrendatario.
Este último contratante podrá
Arrendamiento: usar y disfrutar del mismo y
Definición. deberá pagar mensualmente (o
en períodos distintos, si ello
se conviniera así) a su
contraparte una determinada
cantidad de dinero, la misma
que constituirá, a la vez, renta
ARTICULO 1666

Por el
arrendamiento
el arrendador se
obliga a ceder
temporalmente al
arrendatario el uso
de un bien por cierta
renta convenida.
 EL PAGO DE LA RENTA NO PUEDE TOMAR EN
PUEDE DAR EN PUEDE PACTARSE POR ARRENDAMIENTO:
ARRENDAMIENTO: PERIODOS VENCIDOS O
ADELANTADOS EL ADMINISTRADOR, LOS
QUIEN TENGA ESTA BIENES QUE ADMINISTRA.
FACULTAD, RESPECTO
DE LOS BIENES QUE
POR CIERTA AQUEL QUE POR LEY
ADMINISTRA
RENTA CONVENIDA ESTA IMPEDIDO

ARRENDADOR ARRENDATARI
O

EL BIEN MUEBLE SÍ SABÍA QUE EL

ARRENDADO BIEN ERA
AJENO
DEBE SER SE OBLIGA A CEDER EL CONTRATO SE
RESTITUIDO EN TEMPORALMENTE RIGE POR LO
EL LUGAR QUE EL USO DE UN BIEN DISPUESTO POR
FUE ENTREGADO LOS ARTS 1470,
1471 Y 1472
 OBLIGACIÓN:
PROHIBICIÓN:
SI EN EL CURSO DEL ARRENDAMIENTO
NO PUEDE REALIZAR EN EL BIEN EL BIEN REQUIERE REPARACIONES QUE
INNOVACIONES QUE DISMINUYAN NO PUEDEN DIFERIRSE HATA EL FIN
EL USO POR PARTE DEL DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO
ARRENDATARIO DEBE TOLERARLAS AÚN CUANDO
IMPORTEN PRIVACIÓN DEL USO DE UNA
PARTE
DE ÉL

ARRENDADOR ARRENDATARIO

CUANDO PARA REPARAR EL BIEN SE IMPIDE AL ARRENDATARIO

QUE USE UNA PARTE DE ÉL, ÉSTE TIENE DERECHO:
- A DAR POR RESUELTO EL CONTRATO, O
- A LA REBAJA EN LA RENTA PROPORCIONAL AL TIEMPO Y
A LA PARTE QUE NO UTILIZA
CO PROPIETARIO
EL COPROPIETARIO DE UN
CO PROPIETARIO BIEN INDIVISO
CO PROPIETARIO

CO PROPIETARIO

NO PUEDE ARRENDARLO
SIN CONSENTIMIENTO
DE LOS DEMÁS PARTÍCIPES

SÍ LO HACE:
EL ARRENDAMIENTO ES VÁLIDO
SI LOS DEMÁS CO PROPIETARIOS
LO RATIFICAN EXPRESA O
TÁCITAMENTE
ARRENDADOR ARRENDATARIO

ARRENDATARIO ARRENDATARIO

CUANDO SE ARRIENDA UN MISMO BIEN A 2 O MAS PERSONAS, SE PREFIERE:

1.- AL ARRENDATARIO DE BUENA FE CUYO TÍTULO HA SIDO PRIMERAMENTE

INSCRITO O, EN DEFECTO DE INSCRIPCIÓN
2.- AL QUE HA EMPEZADO A POSEERLO. SI NINGUNO HA EMPEZADO
A POSEERLO
3.- SERÁ PREFERIDO EL ARRENDATARIO CUYO TÍTULO SEA DE FECHA
ANTERIOR, SALVO QUE EL DE ALGUNO CONSTE DE DOCUMENTO DE
FECHA CIERTA
 Entregar al arrendatario el bien arrendado
Entregado el bien al
con todos sus accesorios, en el plazo,
arrendatario
lugar y estado convenidos.

Si no se indica en el contrato el tiempo ni Se presume que se halla

el lugar de la entrega, debe realizarse en estado de servir y
inmediatamente donde se celebró, salvo con todo lo necesario
que por costumbre deba efectuarse en para su uso
otro lugar o época.

Arts 1678, 1679

OBLIGACIONES DEL 1680
ARRENDADOR

A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a

conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.

A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo

pacto distinto
 A pagar puntualmente
A recibir el bien, cuidarlo La renta en el
diligentemente y usarlo para el plazo y lugar Los servicios públicos
destino que se le concedió en convenidos y, a suministrados en
el contrato o al que pueda falta de convenio, beneficio del bien, con
presumirse de las cada mes, en su sujeción a las normas
circunstancias domicilio que los regulan

A dar aviso inmediato al

A permitir al arrendador de cualquier
arrendador que usurpación,
inspeccione por causa
justificada el bien, OBLIGACIONES DEL
perturbación
previo aviso de 7 días ARRENDATARIO o imposición de
servidumbre que se
intente contra el
A efectuar las reparaciones
bien
A cumplir las demás
que le correspondan
conforme a la ley o al contrato A no obligaciones que
establezca la ley o el
contrato
A devolver el bien al
Hacer uso Subarrendar el bien,
arrendador al vencerse Introducir
impudrente total o
el plazo del contrato cambios ni
del bien o parcialmente, ni
en el estado en que lo modificaciones
contrario al ceder el contrato,
recibió, sin más en el bien, sin
orden público sin asentimiento
deterioro que el de su asentimiento
o a las buenas escrito del
uso ordinario del arrendador
costumbres arrendador
Debe dar aviso inmediato al
arrendador de las
reparaciones que haya que
efectuar, bajo
responsabilidad por los
daños y perjuicios
resultantes.
OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO
Si se trata de reparaciones
urgentes, el arrendatario
debe realizarlas
directamente con derecho a
reembolso, siempre que
avise al mismo tiempo al
arrendador.

Es responsable:
En los demás casos, los Por la pérdida y el deterioro del bien que ocurran en el
gastos de conservación y de curso del arrendamiento, aun cuando deriven de incendio,
mantenimiento ordinario si no prueba que han ocurrido por causa no imputable a
son de cargo del él.
arrendatario, salvo pacto
distinto Por la pérdida y el deterioro ocasionados por causas
imputables a las personas que ha admitido, aunque sea
temporalmente, al uso del bien
 Si el bien destruido o deteriorado por incendio había sido
asegurado por el arrendador o por cuenta de éste, la responsabilidad
del arrendatario frente al arrendador se limita a la diferencia entre la
indemnización abonada o por abonar por el asegurador y el daño
efectivo.

OBLIGACIONES
Si se trata del bien valorizado y el seguro se ha fijado en
DEL una cantidad igual a la tasación, no hay
ARRENDATARI responsabilidad del arrendatario frente al arrendador, si
éste es indemnizado por el asegurador.
O

Quedan a salvo, en todo caso, las normas concernientes

al derecho de subrogación del asegurador
Si son varios los arrendatarios:

Todos son responsables por la pérdida o

deterioro del bien en proporción al valor de la
parte que ocupan

Salvo que se pruebe que el siniestro comenzó en

la habitación o parte del inmueble arrendado a
uno de ellos, quien, en tal caso, será el único
responsable

Si el arrendador ocupa alguna parte del predio,

será considerado como arrendatario, respecto a
esta responsabilidad
 EL ARRENDAMIENTO PUEDE SER Puede ser celebrado
por períodos forzosos
DE DURACIÓN
y períodos voluntarios,
pudiendo ser éstos en
favor de una o
ambas partes

DETERMINADA INDETERMINADA

El plazo:
No puede exceder de 10 años. Se reputa por meses u otro
Cuando el bien arrendado pertenece a período, según se pague la renta
entidades públicas o a incapaces el
plazo no puede ser mayor de 6 años.
Todo plazo o prórroga que exceda de
los términos señalados se entiende
reducido a dichos plazos

A falta de acuerdo expreso, se presume que el arrendamiento es de duración

determinada en los siguientes casos y por los períodos que se indican:

1.Cuando el arrendamiento tenga una finalidad específica, se entiende pactado por el

tiempo necesario para llevarla a cabo.

2.Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de arrendamiento

será el de una temporada
 El SUBARRENDAMIENTO es el arrendamiento total o parcial del bien arrendado que
celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con
asentimiento escrito del arrendador

ARRENDADOR ARRENDATARIO

Tanto el subarrendatario como el arrendatario

están obligados solidariamente ante el arrendador
por las obligaciones asumidas por el arrendatario
SUB ARRENDATARIO

A la conclusión del arrendamiento se

extinguen los subarrendamientos cuyos
plazos no han vencido, dejándose a
salvo el derecho del subarrendatario
para exigir del arrendatario la
indemnización correspondiente
El subarrendamiento no termina
si el arrendamiento cesa por
consolidación en la persona del
arrendatario y del arrendador
ARRENDADOR ARRENDATARIO

La CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO constituye la

trasmisión de los derechos y obligaciones del
arrendatario en favor de un tercero que lo
sustituye y se rige por las reglas de la cesión de
posición contractual
TERCERO
 CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además quince días. Si la renta se
pacta por períodos mayores, basta el vencimiento de un solo período y además quince días. Si el alquiler se
conviene por períodos menores a un mes, basta que venzan tres períodos.

2.- En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesitó que hubiese contra él sentencia para pagar todo
o parte de la renta, y se vence con exceso de quince días el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta
devengada.

3.- Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquél para el que se le concedió expresa o tácitamente, o permite
algún acto contrario al orden público o a las buenas costumbres.

4.- Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento escrito del arrendador.

5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus obligaciones

La resolución por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero en ningún caso procede,
tratándose de casas-habitación comprendidas en leyes especiales, si no se han cumplido por lo
menos dos mensualidades y quince días
 CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO

CONCLUYE AL VENCIMIENTO DEL

PLAZO ESTABLECIDO POR LAS
EL ARRENDAMIENTO DE PARTES, SIN QUE SEA NECESARIO
DURACIÓN DETERMINADA AVISO PREVIO DE NINGUNA DE ELLAS

NO SE ENTIENDE QUE HAY RENOVACIÓN

TÁCITA,
VENCIDO EL PLAZO DEL SINO LA CONTINUACIÓN DEL
CONTRATO, ARRENDAMIENTO,
BAJO SUS MISMAS
ESTIPULACIONES,
SI EL ARRENDATARIO
PERMANECE EN EL USO DEL HASTA QUE EL ARRENDADOR SOLICITE
BIEN ARRENDADO SU DEVOLUCIÓN, LA CUAL PUEDE
PEDIR EN CUALQUIER MOMENTO
 EXIGIBILIDAD DE DEVOLUCIÓN DEL BIEN Y COBRO DE PENALIDAD

VENCIDO EL PLAZO CURSADO EL AVISO DE

DEL CONTRATO O CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO

SI EL ARRENDATARIO NO
RESTITUYE EL BIEN

EL ARRENDADOR TIENE DERECHO:

A EXIGIR SU DEVOLUCIÓN Y

A COBRAR LA PENALIDAD CONVENIDA O, EN SU DEFECTO, UNA PRESTACIÓN IGUAL

A LA RENTA DEL PERÍODO PRECEDENTE, HASTA SU DEVOLUCIÓN EFECTIVA.

EL COBRO DE CUALQUIERA DE ELLAS NO IMPORTARÁ LA CONTINUACIÓN DEL

ARRENDAMIENTO
 CAUSALES DE CONCLUSIÓN EXTRAJUDICIAL

1.- Cuando el arrendador sea vencido en juicio

sobre el derecho que tenía.

2.- Si es preciso para la conservación del bien que el

Además concluye el arrendatario lo devuelva con el fin de repararlo.
arrendamiento, sin necesidad 3.- Por la destrucción total o pérdida del
de declaración judicial, en bien arrendado.
los siguientes casos:

4.- En caso de expropiación.

5.- Si dentro de los noventa días de la muerte del

arrendatario, sus herederos que usan el bien, comunican
al arrendador que no continuarán el contrato
FIN DEL ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN INDETERMINADA

DANDO AVISO:

SE PONE FIN A UN JUDICIAL O

EXTRAJUDICIAL
ARRENDAMIENTO
DE DURACIÓN
INDETERMINADA AL OTRO
CONTRATANT
E
 CONSIGNACIÓN DEL BIEN ARRENDADO

EN TODO CASO DE CONCLUSIÓN

DEL ARRENDAMIENTO, O

TENIENDO EL ARRENDATARIO
DERECHO PARA RESOLVERLO

SI PONE EL BIEN A DISPOSICIÓN DEL

ARRENDADOR Y ÉSTE NO PUEDE O NO QUIERE
RECIBIRLO, AQUÉL PODRÁ CONSIGNARLO

Desde el día en que el arrendatario efectúe la consignación

se extingue su responsabilidad por la renta, salvo que la
impugnación a la consignación fuese declarada fundada.
 ENAJENACIÓN DEL BIEN ARRENDADO

Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente deberá

respetar el contrato, quedando sustituido desde el momento de su
adquisición en todos los derechos y obligaciones del arrendador.

En caso de Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el

enajenación del bien adquirente puede darlo por concluido.
arrendado se
procederá del
siguiente modo:
Excepcionalmente, el adquirente está obligado a
respetar el arrendamiento, si asumió dicha obligación.

Tratándose de bienes muebles, el adquirente no

está obligado a respetar el contrato si recibió su
posesión de buena fe.

Cuando concluya el arrendamiento por enajenación del bien arrendado,

el arrendador queda obligado al pago de los daños y perjuicios irrogados
al arrendatario
 CONTINUACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
CON HEREDEROS DEL ARRENDATARIO

Si dos o más herederos del En tal caso, no subsisten las

arrendatario usan el bien, y la
mitad o el mayor número de
ellos no manifiesta su
voluntad de extinguirlo,
continúa el contrato para
éstos, sin ninguna
responsabilidad de los otros.
garantías que estaban
constituidas en favor del
arrendador. Este tiene, sin
embargo, el derecho de exigir
nuevas garantías; si no se le
otorgan dentro de quince
días, concluye el contrato
 AUTORIZACIÓN PARA DESOCUPAR BIEN ARRENDADO

Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar autorización

escrita del arrendador o, en su defecto, de la autoridad respectiva.

1.- De la renta y de los pagos por los servicios a

su cargo que se devenguen después de la
desocupación hasta que el arrendador tome
posesión del bien.
Si el arrendatario
desocupa el bien
sin alguna de 2.- De los daños y perjuicios correspondientes.
esas
autorizaciones,
será responsable:

3.- De que un tercero se introduzca en él