UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

"CONTRATO DE OBRAS"
CURSO:
Derecho de Contratos Parte Especial
DOCENTE:
Dra. Shirley Purizaca Sandoval
ESTUDIANTES:
Benites Sandoval, Alessandra.
Carrera Santos, Fatima.
Medina García, Ana Patricia.
Ramos Ayala, Anny Meylin.
Rejas Medina, Keren.
Reyes Dioses, Fiorella
 INTRODUCCIÓN
En nuestro presente Código Civil Peruano dentro del libro de obligaciones, se toca
el tema de prestación de servicios, la cual tiene modalidades como es: La locación
de servicios, contrato de obra, mandato, depósito y secuestro. Es así que en el
presente trabajo se abordará el tema de contrato de obra, el cual lo podemos
definir como un acto jurídico en donde las partes intervinientes realizan acuerdos
legalmente vinculantes donde manifiestan sus términos y condiciones de un
proyecto de construcción.
 ¿QUE ES EL CONTRATO DE OBRA?
El contrato de obra está
establecido por el artículo
1771 del código civil
peruano, “por el contrato
de obra el contratista se
obliga hacer una obra
determinada y el
comitente a pagarle una
retribución”
La mayoría de estos
En el contrato de obra o
contratos se celebren a
empresa la característica
título oneroso, existe un
esencial es que el
apreciable número de ellos
profesional se obliga a
que se celebra a título
prestar al comitente, no
gratuito, como cuando
solo una actividad
existe relación afectiva, o
profesional, sino más
de cualquier otra índole
concretamente el
que vincule de modo muy
resultado producido por la
estrecho al contratista y al
misma.
comitente
DERECHO COMPARADO

ARGENTINA
Las diferentes legislaciones americanas
BOLIVIA han recepcionado los lineamientos
estándar del derecho positivo español e
ESPAÑA
italiano en torno al contrato de obra, donde
ITALIA si bien otorgan derechos y deberes a las
partes del contrato en forma equitativa
OBJETO DE LAS PRESTACIONES
A través del contrato de locación de servicios, el locador se obliga a ejecutar una
obligación de medios, en tanto que a través del contrato de obra, el locador se obliga
a ejecutar una obligación de resultados.
El contrato de locación de servicios tiene por objeto, en el caso de la
obligación del locador, una prestación de hacer o de no hacer.

El contrato de obra, a diferencia del contrato de prestación de

servicios, va a concluir con la realización de algo mucho más
tangible y material más allá de si estamos hablando de una
materialización corpórea o incorpórea.

En la doctrina y en la vida diaria, que cuando nos

encontramos frente a obligaciones de hacer que
concluyen en un dar, asumidas por artistas en general, no
nos hallamos frente a contratos de locación de servicios,
sino frente a contratos de obra.
 En cuanto a su
contenido o área:
CARACTERÍSTICAS DEL puede ser tanto un
contrato civil,
CONTRATO DE OBRA mercantil o uno de
En cuanto al
nombre: naturaleza especial
es un contrato
nominado En cuanto a sus
efectos:
En cuanto a
se trata de un
su anatomía:
En cuanto a contrato meramente
En cuanto a es un contrato
su regulación: obligatorio u
su estructura: principal
En cuanto a es un contrato obligacional
es un contrato
su formación: típico simple
Es un contrato En cuanto al
consensual rol económico:
es un contrato de
colaboración o
cooperación
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
DE OBRA
EN CUANTO AL TIEMPO
Este contrato se extingue con la
muerte del contratista, caso en el
cual el comitente esta obligado a
pagar a los herederos hasta el
limite en que le fueran útiles las
obras realizadas, en proporción a
la retribución pactada para la obra
entera, los gastos soportados y los
materiales preparados (artículo
1787 del C.C).
EN CUANTO A LOS SUJETOS A
QUIENES OBLIGA
se trata de un contrato individual
EN CUANTO A LA PRESTACIÓN
es fundamentalmente un contrato
EN CUANTO A SU NEGOCIACIÓN
el contrato de obra es,
fundamentalmente, uno de
negociación previa, salvo en el
Derecho Administrativo
EN CUANTO A SU FUNCIÓN
Es, esencialmente, un contrato
constitutivo, aunque nada impediría
revistiera la calidad de
modificatorio o regulatorio. En
cambio, nunca será extintivo.
bilateral o sinalagmático, o con
prestaciones recíprocas (artículos
1426 a 1434 del C.C)
EN CUANTO A LA VALORACIÓN
es fundamentalmente un contrato
a título oneroso
EN CUANTO AL RIESGO
es un contrato conmutativo, ya que
la existencia y cuantía de las
prestaciones que deben cumplir
las partes son ciertas.
CONTENIDO DE UN CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA
La identificación completa de Establecer el tiempo en el que se
ambas partes entregará la obra

Lugar donde se ejecutará la obra Las responsabilidades a las que se someten

las partes durante el
tiempo que dura la ejecución de la obra.

Nombre y descripción del proyecto.

Las condiciones laborales en las
que se ejecutará la obra

Motivos por los cuales se pudiera

Presupuesto para la ejecución de la
poner fin al contrato
obra
EL SUBCONTRATO DE OBRA
Como lo reconoce la doctrina, el subcontrato «es un contrato filial y de la misma
naturaleza e idéntico tipo que el contrato base». Conforme con este enunciado, el
subcontrato, entonces, es un «contrato filial» que presupone o requiere la existencia de
un contrato previo del cual deriva por sucesión constitutiva. La característica particular
del subcontrato es que comparte la misma naturaleza jurídica del contrato base.

La subcontratación puede ser total y la semejanza con la cesión del

contrato es evidente, aunque se mantiene la distinción esencial en el
sentido de que en un caso las relaciones entre quien realiza efectivamente
la obra son directas; y puede ser parcial en tanto se establecen a través
del empresario o contratista principal.

El subcontrato de obra viene a ser un nuevo

contrato en el que el empresario principal asume la
posición de comitente. Los derechos y obligaciones
recíprocas se rigen, en consecuencia, por las
normas generales relativas al contrato de obra
 En cuanto a los
sujetos a
CARACTERÍSTICAS DEL quienes obliga:
Es un contrato
SUBCONTRATO DE OBRA individual
En cuanto al
nombre:
Es un contrato
nominado

En cuanto a
su anatomía:
En cuanto a En cuanto a es un contrato
su regulación: su estructura: derivado
En cuanto a Es un contrato es un contrato
su formación: típico social simple En cuanto a la
Es un contrato
consensual valoración : Es
un contrato a
titulo oneroso
 CARACTERÍSTICAS DEL
SUBCONTRATO DE OBRA EN CUANTO A L ROL
ECONOMMICO
Es un contrato de colaboración o
EN CUANTO AL TIEMPO
EN CUANTO A SU cooperación, pues está destinada
Puede ser determinado NEGOCIACIÓN a la obtención de un fin
,determinable o de duración Es de negociación previa ,las determinado.
indeterminada. partes tienen libertad para
modelar su contenido.

EN CUANTO A SUS
EN CUANTO A LA PRESTACION : EFECTOS:
Es un contrato bilateral o de se trata de un contrato meramente
prestaciones recíprocas. obligatorio u obligacional
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
1
OBLIGACIÓN DE EJECUTAR LA OBRA CONFORME A LOS PRINCIPIOS QUE
INSPIRAN EL PAGO

Principio de Identidad Principio de Oportunidad

Principio de Integridad Principio de Localización

2 OBLIGACIÓN DE DAR AVISO AL COMITENTE SOBRE EVENTUALES

DEFECTOS

Tal como se encuentra establecido en el inciso 2 del artículo 1774 del

Código Civil, el contratista está obligado a dar inmediato aviso al comitente
de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales
proporcionados por éste.

3 OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS MATERIALES ,SI ESTOS SE PERJUDICAN

El código civil peruano en el inciso 3 del artículo 1774 establece que el

contratista está obligado a pagar los materiales que reciba, si estos, por
negligencia o impericia del contratista ,quedan en imposibilidad de ser
utilizados para la realización de la obra.
 PROHIBICIÓN DE INTRODUCIR VARIACIONES
ARTICULO 1175 - CODIGO CIVIL PERUANO:
«EL CONTRATISTA NO PUEDE INTRODUCIR VARIACIONES EN LAS
CARACTERÍSTICAS CONVENIDAS DE LA OBRA SIN LA APROBACIÓN ESCRITA DEL
COMITENTE».

NADA IMPIDE QUE EN EL CONTRATO SE ESTABLEZCA QUE EL CONTRATISTA PUEDA

HACER LAS VARIACIONES QUE ESTIME CONVENIENTES SIN ESTAR OBLIGADO A
SOLICITAR LA AUTORIZACIÓN DEL COMITENTE PUES ÉSTA, EN EFECTO, YA HABRÍA SIDO
DADA CON ANTICIPACIÓN.
PROHIBICIÓN DE INTRODUCIR VARIACIONES
Caso contrario, el comitente tendrá todo el derecho de exigir al contratista la
destrucción o eliminación de toda característica que no corresponda a la obra; y, si
ello no fuere posible, el comitente tendrá dos caminos.

1. Aceptar la obra con dichas modificaciones y no abonar ninguna cantidad adicional

como retribución.

El segundo camino será transitado en el supuesto en el cual el comitente

2. estime que dichas variaciones alteran la utilidad de la obra o que constituyen

elementos que van a conducir a que la misma no fuere de su agrado (por las
más diversas razones).
DERECHO DE INSPECCION POR EL COMITENTE

ARTICULO 1777: «El comitente tiene derecho a inspeccionar, por

cuenta propia, la ejecución de la obra. Cuando en el curso de ella se
compruebe que no se ejecuta conforme a lo convenido y según las
reglas del arte, el comitente puede fijar un plazo adecuado para que
el contratista se ajuste a tales reglas. Transcurrido el plazo
establecido, el comitente puede solicitar la resolución del contrato,
sin perjuicio del pago de la indemnización de daños y perjuicios.
 DERECHO DE INSPECCION PROPIAMENTE
DICHO
Cuando el Codigo Civil, hace referencia a que el
comitente tiene derecho a inspeccionar, por cuenta
propia, la ejecución de la obra, se está partiendo de la
idea de que la ejecución de dicha obra se está
realizando dentro de parámetros normales, o, al menos,
no implica de por sí que exista alguna anomalía o
irregularidad. Si bien el Código Civil no
establece y (está bien que
sea así) nada en torno a la
periodicidad de las
eventuales inspecciones, las
mismas deberán realizarse
con mesura y ponderación y
en estricto apego a lo que
resulte necesario.
CUANDO SE COMPRUEBE QUÉ LA OBRA NO ESTÁ SIENDO
EJECUTADA CONFORME A LO CONVENIDO.

La ley le da una oportunidad al infractor y establece que el

comitente le confiere la posibilidad de regularizar la anomalía
dentro de un plazo. Dicho plazo será establecido por el comitente
y deberá ser lo suficientemente amplio como para que el
contratista pueda cumplir con su cometido.

Se entiende que las desviaciones que advierte el

comitente con respecto a la ejecución de la obra que
viene realizando el contratista, deben ser lo
suficientemente relevantes (a juicio del comitente) como
para recurrir al mecanismo previsto por el artículo 1777.
RESPONSABILIDAD POR
DIVERSIDADES Y VICIOS 1 VICIOS EXTERNOS
EXTERIORES A LA OBRA

“Artículo 1782.- Responsabilidad por diversidad AQUELLOS DE SI NO HAY

y vicios de la obra INMEDIATA LEVANTAMIENTO
DE
El contratista está obligado a responder por las VERIFICACION OBSERVACIONES
diversidades y los vicios de la obra. UNA VEZ SE CONSIDERAN
OBSERVADOS VICIOS QUE NO
La recepción de la obra, sin reserva del
SON EXTERNOS. AFECTAN SU USO
comitente, descarga de responsabilidad al NI VALOR
contratista por las diversidades y los vicios
exteriores de ésta.”
 ACCIONESDERIVADASPOR
DIVERSIDADESOVICIOS
EXTERIORES
“ARTÍCULO 1783.- ACCIONES DEL COMITENTE POR VICIOS
DE LA OBRA
EL COMITENTE PUEDE SOLICITAR, A SU ELECCIÓN, QUE LAS
DIVERSIDADES O LOS VICIOS DE LA OBRA SE ELIMINEN A
COSTA DEL CONTRATISTA, O BIEN QUE LA RETRIBUCIÓN SEA
DISMINUIDA PROPORCIONALMENTE, SIN PERJUICIO DEL
RESARCIMIENTO DEL DAÑO.
SI LAS DIVERSIDADES O LOS VICIOS SON TALES QUE HAGAN
INÚTIL LA OBRA PARA LA FINALIDAD CONVENIDA, EL
COMITENTE PUEDE PEDIR LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y
LA INDEMNIZACIÓN POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS.
EL COMITENTE DEBE COMUNICAR AL CONTRATISTA LAS
DIVERSIDADES O LOS VICIOS DENTRO DE LOS SESENTA DÍAS
DE RECEPCIONADA LA OBRA. ESTE PLAZO ES DE
CADUCIDAD. LA ACCIÓN CONTRA EL CONTRATISTA
PRESCRIBE AL AÑO DE CONSTRUIDA LA OBRA.”

 RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA

POR DESTRUCCION, VICIOS O RUINA
Nuestro código civil nos señala en el artículo 1784
que: “Si en el curso de los cinco años desde su
aceptación la obra se destruye, total o parcialmente,
o bien presenta evidente peligro de ruina o graves
defectos por vicio de la construcción, el contratista es
responsable ante el comitente o sus herederos,
siempre que se le avise por escrito de fecha cierta
dentro de los seis meses siguientes al
descubrimiento. Todo pacto distinto es nulo.
El contratista es también responsable, en los casos
indicados en el párrafo anterior, por la mala calidad
de los materiales o por defecto del suelo, si es que
hubiera suministrado los primeros o elaborado los
estudios, planos y demás documentos necesarios
para la ejecución de la obra.
 EL PLAZO
ESTABLECIDO
Cabe mencionar que dentro de este
Marcial Rubio comenta que una de las
características de la caducidad es que sus
artículo se nos habla acerca de un plazo
plazos son fijados a priori y además, que la
establecido, sin embargo a pesar de que
reducción significativa de los plazos
este no lo señala expresamente, la doctrina
generales que hace mención el art. 2001
nacional es unánime en señalar que se
del Código Civil, en los textos de los
trata de caducidad. Así lo expresan Marcial
artículos especificados, constituye una
Rubio y Fernando Vidal.
vocación de caducidad.
 LA RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS
CONSTRUCTORES
Nuestro código civil menciona la
responsabilidad por ruina del edificio, ya sea Es claro que la ruina total o parcial de la
edificación no es la única causa de imputación de
esta parcial o total. Estas disposiciones están
responsabilidad, pues son varias las etapas que
vinculadas a la responsabilidad de los
componen la construcción de una obra, así como
profesionales de la construcción por los
las responsabilidades del ejercicio profesional, y
defectos que presente la obra como
por tanto, los beneficios a que el constructor es
consecuencia de su actuación.
responsable.