CONTRATOS TÍPICOS

TEMARIO

TEMA 1 TEMA 2 TEMA 3

FUNCIÓN DEL LIBERTAD DEFINICIÓN DE
CONTRATO Y CONTRACTUAL Y CONTRATO
REGLAS DE LIBERTAD DE
CONTRATACIÓN CONTRATAR
TEMARIO

TEMA 4 TEMA 5
TIPOS DE CONTRATO CONTRATOS CIVILES
TEMARIO

TEMA 6 TEMA 7
CONTRATOS CONTRATOS DE
ASOCIATIVOS TRABAJO
TEMA 1

01
FUNCIÓN DEL CONTRATO Y
REGLAS DE CONTRATACIÓN
1. FUNCIÓN DEL CONTRARO Y REGLAS DE CONTRATACIÓN

Predictibilidad.

Reducción de costos de transacción.

Atribución de responsabilidad.

Los costos de transacción, representan el

tiempo y los recursos gastados para lograr
que una determinada transacción se lleve a
cabo.
La idea general es que mientras más bajos
sean los costos de transacción, mejor
funcionan los mercados como mecanismos
de asignación de recursos, y se facilita el
desarrollo económico.
TEMA 2

02
LIBERTAD CONTRACTUAL Y
LIBERTAD DE CONTRATAR
2. LIBERTAD CONTRACTUAL Y LIBERTAD DE CONTRATAR

LIBERTAD DE CONTRATAR LIBERTAD CONTRACTUAL

Las partes se deciden con Las partes deciden el

quién contratar y cuándo contenido del contrato.
contratar.

¿Existen contratos obligatorios? ¿Y los contratos de adhesión?

TEMA 3

03
DEFINICIÓN DE CONTRATO
3. DEFINICIÓN DE CONTRATO

Consideraciones Generales: Se ha establecido que el

contrato es inherente al ser humano. Toda actividad
implica un acuerdo de voluntades al vivir en sociedad.

El artículo 1351. establece: “El contrato es el acuerdo de

dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir
una relación jurídica patrimonial”.
TEMA 4

04
TIPOS DE CONTRATO
COMPRAVENTA, PERMUTA, SUMINISTRO, DONACIÓN,
MUTUO Y ARRENDAMIENTO.
4.1. COMPRAVENTA

“Por la compraventa el vendedor se obliga a

transferir la propiedad de un bien al comprador
y éste a pagar su precio en dinero” (art. 1529 cc).

Artículo 1531.- Si el precio de una transferencia

se fija parte en dinero y parte en otro bien, se
calificará el contrato de acuerdo con la intención
manifiesta de los contratantes,
independientemente de la denominación que se
le dé.
Si no consta la intención de las partes, el
contrato es de permuta cuando el valor del bien
es igual o excede al del dinero; y de
compraventa, si es menor.
4.2. PERMUTA

“Por la permuta los permutantes se obligan a

transferirse recíprocamente la propiedad de
bienes” (art. 1602 cc).

Se aplican las normas sobre compraventa, en lo

que sean aplicables.
4.3. SUMINISTRO

SUMINISTRO

“Por el suministro, el suministrante se obliga a ejecutar a favor de otra

persona prestaciones periódicas o continuadas de bienes” (art. 1604 cc).

Cada acto de suministro, bajo un mismo contrato de suministro, es una

prestación singular.

Al celebrarse el contrato el suministrado determina cuáles son sus

necesidades de suministro.

Suministro Periódico.- El precio se abona con cada prestación

singular, y en proporción a cada una de ellas. (Ejemplo: tintas
impresoras, periódico)

Suministro Continuado.- A falta de pacto, el precio se paga de

acuerdo con los usos del mercado. (Ejemplo: Servicio Agua)
4.4. DONACIÓN

“Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la

propiedad de un bien”(art. 1621 cc)

Donación de bienes muebles cuyo valor no excede del 25% de la UIT: puede hacerse
verbalmente.

Donación de bienes muebles cuyo valor excede del 25% de la UIT: debe hacerse por
escrito de fecha cierta.
4.4. DONACIÓN

Donación de bienes inmuebles: debe hacerse por escritura pública, bajo sanción de
nulidad.

Puede imponerse cargas a las donaciones.

4.5. MUTUO

“Por el mutuo, el A falta de pacto, la Cuando no se fija plazo

mutuante se obliga a entrega de los bienes para la devolución ni
entregar al mutuatario se realiza al momento éste resulta de las
una determinada de celebrar el contrato, circunstancias, se
cantidad de dinero o de y con ella se desplaza la entiende que es de 30
bienes consumibles, a propiedad sobre los días.
cambio de que se le mismos al mutuatario.
devuelvan otros de la
misma especie, calidad
o cantidad”.
(art. 1648 cc)
4.6. ARRENDAMIENTO
ARTÍCULO 1666
Por el arrendamiento el
arrendador se obliga a
ceder temporalmente al
arrendatario el uso de un
bien por cierta renta
convenida.
Haz clic o toca el botón para ver el video.
ARTÍCULO 1676
El pago de la renta puede
pactarse por períodos
vencidos o adelantados. A
falta de estipulación, se
entiende que se ha
convenido por períodos
vencidos.
4.6. ARRENDAMIENTO

Vencimiento del Plazo.

Cuando el arrendador es vencido en juicio sobre

el derecho que tenía.

Destrucción total o pérdida del bien.

Expropiación.

Si dentro de los 90 días de la muerte del

arrendatario sus herederos comunican que no
continuarán con el arrendamiento.
4.6. ARRENDAMIENTO
RESOLUCIÓN POR FALTA DE
PAGO DE LA RENTA
Artículo 1698.- La resolución
por falta de pago de la renta se
sujeta a lo pactado, pero en
ningún caso procede,
tratándose de casas-habitación
comprendidas en leyes
especiales, si no se han
cumplido por lo menos dos
mensualidades y quince días.
Haz clic o toca el botón para ver el video.
CONTINUACIÓN DE
FIN DE ARRENDAMIENTO DE
ARRENDAMIENTO
DURACIÓN DETERMINADA
(DURACIÓN DETERMINADA)
Artículo 1699.- El Artículo 1700.- Vencido el plazo
arrendamiento de duración del contrato, si el arrendatario
determinada concluye al permanece en el uso del bien
vencimiento del plazo arrendado, no se entiende que
establecido por las partes, sin hay renovación tácita, sino la
que sea necesario aviso previo continuación del
de ninguna de ellas. arrendamiento, bajo sus
mismas estipulaciones, hasta
que el arrendador solicite su
devolución, la cual puede pedir
en cualquier momento.
TEMA 5

05
CONTRATOS CIVILES
5. CONTRATOS CIVILES - PRESTACION DE SERVICIOS

Son modalidades de la prestación de servicios

nominados:

La localización de servicios.

El contrato de obra.

El mandato.

El depósito.

El secuestro.
TEMA 6

06
CONTRATOS ASOCIATIVOS
6. CONTRATOS ASOCIATIVOS

Ley General de Sociedades:

Crea y regula relaciones de participación e integración en negocios o empresas, en
interés común de los intervinientes.

CREA Y REGULA RELACIONES PARA INTEGRAR NEGOCIOS.

NO GENERA UNA PERSONA JURÍDICA.

CARACTERÍSTICAS DEBE CONSTAR POR ESCRITO.

NO INSCRIPCION EN RR.PP.

OBLIGACIÓN DE ENTREGAR O EFECTUAR CONTRIBUCIONES.

6. CONTRATOS ASOCIATIVOS

Asociante: actúa en nombre propio, tiene la gestión.

Asociado: contribuye con bienes o servicios.

Asociado tiene derecho a la rendición de cuentas.

Ingreso de nuevos asociados previa aprobación.

6. CONTRATOS ASOCIATIVOS

Es aquel, mediante el cual dos o más personas

se asocian para participar en forma activa y
directa de un determinado negocio con la
finalidad de obtener un beneficio económico,
manteniendo cada una su propia autonomía.

Responsabilidad solidaria frente a

terceros.

Bienes propios y bienes en copropiedad.

Establecer participación en las

utilidades, en su defecto, será en
partes iguales.
TEMA 7

07
CONTRATOS DE TRABAJO
7. CONTRATOS DE TRABAJO

“Acuerdo por el cual el trabajador presta servicios con las siguientes características.”

Remuneración.

Prestación personal.

Subordinación.
01

FUNCIÓN DE LAS GARANTIAS

TEMARI
O

TEMA 1 TEMA 2
Función de las Tipos de garantías
garantías
FUNCIÓN DE LAS GARANTÍAS

Modelo de Derecho: economía de mercado.

Función del Estado: suprimir las barreras al libre

intercambio de bienes y servicios.

Intercambio de bienes y servicios: se realiza a través

de la celebración de contratos, de los cuales emanan
relaciones jurídicas obligatorias.

El Estado, a través del Derecho de los Contratos,

ejerce una función disuasiva para que (i) el riesgo y
(ii) los costos de la demora en el cumplimiento, se
vean compensados por la penalización de la
conducta incumplidora.

Mientras más seguro sea el sistema contractual, más

eficientes serán los intercambios y los beneficios de
las partes.
CONTRATOS DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA

Celebración Cumplimiento entrega del bien mueble

contrato del contrato pago del precio

No es necesaria la constitución de una

garantía pues ambas partes cumplen sus
prestaciones de manera simultánea.

Ninguna asume el riesgo del incumplimiento.

CONTRATO DE CUMPLIMIENTO DIFERIDO

Celebración Cumplimiento Cumplimiento

entrega pago del
contrato del contrato del contrato
del bien precio
(1) (2)

La parte que cumple primero soporta el riesgo de que no se

le pague el precio cuando ya entregó el bien.

Mediante la constitución de una garantía el riesgo

disminuye, pues ante el incumplimiento podrá ejecutarse la
garantía.
CLASIFICACIÓN

PERSONALES REALES

Fianza Garantías mobiliarias

Aval Hipoteca
BIENES INMUEBLES
Artículo 885.- Bienes inmuebles
Son inmuebles:

1
El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2
El mar, los lagos, los ríos, los manantiales,
las corrientes de agua y
las aguas vivas o estanciales.

3
Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
BIENES INMUEBLES
Artículo 885.- Bienes inmuebles
Son inmuebles:

4
Las naves y aeronaves. .(*)

5
Los diques y muelles.

6
Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*)

(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición

Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01 marzo
2006, vigente a los noventa días de la
publicación de la citada Ley.
BIENES INMUEBLES
Artículo 885.- Bienes inmuebles
Son inmuebles:

7
Las concesiones para explotar servicios públicos.

8
Las concesiones mineras obtenidas por particulares.

9
Las estaciones y vías de ferrocarriles y el
material rodante afectado al servicio (*)

(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición

Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01 marzo
2006, vigente a los noventa días de la
publicación de la citada Ley.
BIENES INMUEBLES
Artículo 885.- Bienes inmuebles
Son inmuebles:

10
Los derechos sobre inmuebles
inscribibles en el registro.

11
Los demás bienes a los que la ley
les confiere tal calidad.(*)

(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición

Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01 marzo
2006, vigente a los noventa días de la
publicación de la citada Ley.
BIENES MUEBLES
Artículo 886.- Bienes muebles
Son muebles:

1
Los vehículos terrestres de cualquier clase.

2
Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.

3
Las construcciones en terreno ajeno,
hechas para un fin temporal.

4
Los materiales de construcción o procedentes
de una demolición si no están unidos al suelo.
BIENES MUEBLES
Artículo 886.- Bienes muebles
Son muebles:

5
Los títulos valores de cualquier clase o los
instrumentos donde conste la adquisición de
créditos o de derechos personales.

6
Los derechos patrimoniales de autor, de
inventor, de patentes, nombres, marcas y
otros similares.

7
Las rentas o pensiones de cualquier clase.
BIENES MUEBLES
Artículo 886.- Bienes muebles
Son muebles:

8
Las acciones o participaciones que cada
socio tenga en sociedades o asociaciones,
aunque a éstas pertenezcan bienes
inmuebles.

9
Los demás bienes que puedan llevarse
de un lugar a otro.

10
Los demás bienes no comprendidos
en el artículo 885.
BIENES MUEBLES

1. Una casa de Playa

2. Un automóvil
3. Acciones en una empresa exportadora
4. Tiene una marca

Necesita financiar lo siguiente

Una Línea de crédito para la empresa
Un viaje a Bora Bora
Una oficina para la empresa
Un vehículo de carga de mercadería
 02
TIPOS DE GARANTÍAS
2.1.1 HIPOTECA

¿Qué tipo de bienes? Solo inmuebles

Extensión Partes integrantes y accesorias

Constitución Escritura Pública

Oponibilidad Registros Públicos

Cobertura
✓
❑ Deuda Principal
✓
❑ Intereses
✓
❑ Seguros
✓
❑ Costas del juicio
2.1.1 HIPOTECA

Extinción de la obligación que garantiza;

Anulación, rescisión o resolución de la obligación;

Renuncia escrita del acreedor;

Destrucción total del inmueble;

Consolidación.

La ejecución de la hipoteca es siempre judicial,

debiendo el acreedor demandar en la vía del
Proceso de Ejecución de Garantías. El juez
exigirá el pago y, transcurrido el plazo de ley,
ordenará el remate del inmueble.
2.1.2 GARANTÍAS MOBILIARIAS

¿Qué tipo de bienes? Muebles

Clases de entrega Depositario

✓ Física
✓ Jurídica

Constitución Formulario

Cobertura
✓ Deuda Principal
✓ Intereses
✓ Comisiones
✓ Gastos
✓ Seguros
✓ Penalidades
✓ Indemnizaciones

Oponibilidad Registros Públicos

2.1.2 GARANTÍAS MOBILIARIAS

•Garantía mobiliaria es la afectación de un bien

mueble mediante un acto jurídico, destinada a
asegurar el cumplimiento de una obligación.
REQUISITOS

Para su inscripción solamente se requerirá completar

un formulario y no se calificará el acto de
constitución.

Dicho documento tendrá carácter de declaración

jurada y deberá certificarlo un notario público.
REQUISITOS

Para su inscripción solamente se requerirá completar

un formulario y no se calificará el acto de
constitución.

Dicho documento tendrá carácter de declaración

jurada y deberá certificarlo un notario público.

La participación del notario se limitará a verificar la

identidad y capacidad de los suscriptores y que el
formulario se encuentre completo.

La garantía puede asegurar obligaciones propias o de

terceros, presentes o futuras, determinadas o
determinables
EXTENSIÓN

Asimismo, se establece que no podrán ser entregados como garantía mobiliaria los denominados
bienes inembargables (bienes constituidos en patrimonio familiar; vehículos, máquinas, utensilios y
herramientas indispensables para el ejercicio directo de la profesión; las remuneraciones y
pensiones, cuando no excedan de 5 URP; entre otras).
EXTENSIÓN

Asimismo, se establece que no podrán ser entregados como garantía mobiliaria los denominados
bienes inembargables (bienes constituidos en patrimonio familiar; vehículos, máquinas, utensilios y
herramientas indispensables para el ejercicio directo de la profesión; las remuneraciones y
pensiones, cuando no excedan de 5 URP; entre otras).

Cubrirá, además, salvo pacto diverso, la deuda principal, los intereses, las comisiones, los gastos, las
primas de seguros pagadas por el acreedor, las costas y costos procesales, los gastos de
conservación y custodia, las penalidades y la eventual indemnización por daños y perjuicios.
EJECUCIÓN

Regla general: ejecución extrajudicial y, de

excepción, l a ejecución judicial de acuerdo con el
Código Procesal Civil.

Para venta extrajudicial: en el acto constitutivo

de la garantía, las partes deberán otorgar
poder específico e irrevocable a un tercero para
que realice y formalice la transferencia.

La venta del bien garantizado procederá previa carta

notarial dirigida al deudor, en la que se le notificará
del incumplimiento. El bien garantizado no podrá
venderse por menos de 2/3 partes de su valor
comercial al tiempo de la venta.

En caso de que esto sucediera, el deudor tiene un

plazo de 15 días posterior a la venta para solicitar la
nulidad de ésta.
Finalmente, cabe señalar que el bien debe ser
vendido dentro de los 60 días de la remisión de la
carta notarial al deudor; en caso contrario, el
acreedor podrá solicitar su venta judicial.
INCAUTACIÓN DEL BIEN GARANTIZADO

1 La LGM también ha previsto un mecanismo expeditivo para que el acreedor

prendario o el adquirente del bien garantizado puedan tomar posesión de este.

En caso de que el deudor no cumpla con entregar el bien, se podrá solicitar en la vía
2 sumarísima que el juez ordene a las autoridades policiales su incautación, dentro de
las 48 horas de recibido el requerimiento.

El juez deberá ordenar la incautación con la sola solicitud del interesado,

3 sin notificar al deudor del pedido ni admitir algún medio impugnatorio que
entorpezca la ejecución de este mandato.
2.2.1 FIANZA

El Fiador se obliga frente al acreedor a cumplir determinada prestación, en garantía de una

obligación ajena, si ésta no es cumplida por el deudor.

Debe constar por escrito, bajo sanción de nulidad.

Cuando el Fiador deviene en insolvente, el deudor debe reemplazarlo por otro.

Beneficio de Excusión: derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto
el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del deudor, es decir, se le dice al acreedor se dirija
en primer término contra los bienes del deudor principal antes de dirigirse contra el.
2.2.1 FIANZA

En principio, si son varios los Fiadores cada uno responde por el íntegro de su obligación, salvo que
se pacte el beneficio de la división.

El Fiador que paga la deuda queda subrogado en los derechos que el acreedor tiene
contra el deudor.

El Fiador que se obliga por un plazo determinado queda libre de responsabilidad si el acreedor no
exige el cumplimiento dentro de los quince días siguientes a la expiración del plazo.
2.2.1 FIANZA

Si la fianza es sin plazo, cuando sea exigible la

obligación, el Fiador puede pedir al acreedor
que demande al deudor; si no lo hace en 30
días, el Fiador queda libre.

Las cartas de recomendación u otros

documentos que certifiquen la probidad
o solvencia de alguien no son fianza.
2.2.2 AVAL

Garantía personal otorgada por cualquiera de los que

intervienen en un Título Valor (salvo el obligado
principal) o por un tercero.

El Avalista garantiza el cumplimiento de la obligación

contenida en el Título Valor.

NO TIENE BENEFICIO DE EXCUSIÓN (art. 59.1 LTV)

SOLO EXISTE EN LOS TÍTULOS VALORES.

2.2.2 AVAL

LA FIANZA CONTENIDO EN UN TITULO VALOR ES DISTINTA AL CONTRATO DE FIANZA CIVIL

TIENE UNA REGULACIÓN ESPECIAL:

Se presume, salvo pacto en contrario, que el fiador ha renunciado al beneficio de excusión