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Cancelación y
reducción
de las
inscripciones
hipotecarias
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Sustentante:
Winiffer Mercedes Martínez
Matricula:
2-15-5281
Trabajo:
Cancelación y reducción
de las inscripciones hipotecarias.
Asignatura:
Derecho Civil V
Profesor:
Pedro Ortiz
Fecha:
10-12-2020

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Índice

• Cancelación y reducción de las inscripciones hipotecarias.

• Cancelación voluntaria.
• Forma del levantamiento voluntario.
• Capacidad.
• Formalidades de la cancelación luego del levantamiento
voluntario.
• Poderes del registrador.
• Renovación y anulación del levantamiento voluntario.
• Cancelación judicial.
• Reducción de las inscripciones hipotecarias.
• Reducción voluntaria.
• Reducción judicial.
• Extinción parcial del crédito. Avaluación exagerada de un crédito
indeterminado.
• La limitación de las hipotecas legales generales.
• Persona que disponen de la acción de reducción.
• Reducción y cancelación judicial de la hipoteca legal de la mujer
casada y del pupilo.

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Introducción

El presente trabajo me lleva a los libros de los hermanos Mazeaud, la ley 2914,
sobre registro y conservación de hipotecas, el Código Civil y fuentes anexas para
realizar la investigación requerida y para tener el conocimiento necesario para
el ejercicio y proceso de esta carrera.
Se llevó a cabo analizar y desarrollar todos y cada uno de los puntos para así
poder obtener la información para tener claro cuáles son los momentos en que
se emplea cada acción, cada proceso y en qué fase se practica.
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el
cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o
préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un
bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder
de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda
garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del
bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento
(reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido,
hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para
la realización de los bienes hipotecados.
En lo adelante cada uno de los temas de este trabajo serán desglosados de la
mejor manera posible para tener el mayor aprendizaje y sacarle el mejor
provecho al mismo para la práctica.

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Cancelación y reducción de las inscripciones hipotecarias.

• Cancelación voluntaria y Cancelación judicial.
La cancelación de una inscripción hipotecaria se realiza por el registrador de la
propiedad, que sea a petición del acreedor, que accede al levantamiento total
de la inscripción.
Existen entonces levantamiento voluntario y cancelación voluntaria; o bien ante
el mandamiento de un tribunal que pronuncia el levantamiento total de la
inscripción y entonces el levantamiento judicial y cancelación judicial.
La ley 2914 en sus artículos del 23 hasta el 26 nos cita lo siguiente sobre la
cancelación y reducción de las inscripciones hipotecarias:
Art. 23:
Las inscripciones se cancelan por el consentimiento de las partes interesadas,
que tengan capacidad para este objeto, o en virtud de una sentencia en última
instancia, o pasada en autoridad de cosa juzgada.
Art. 24:
En uno y otro caso, los que requieran la cancelación depositarán en la oficina
de hipotecas el comprobante auténtico del consentimiento o la copia de la
sentencia.
Art. 25:
La cancelación o reducción de toda inscripción se colocará al margen de esta,
firmando la nota el conservador de hipotecas con expresión de la fecha en que
se extiende y de la copia del acta o sentencia en virtud de la cual se hace la
cancelación o reducción.
Art. 26:
La copia del acta o sentencia de que tratan los artículos anteriores, quedará
depositada en el archivo de la oficina de hipotecas, estando obligado el
Conservador a formar con ellos un expediente especial, anotándose en cada una
de ellas la fecha de la cancelación o reducción y el folio del libro o registro.

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Cancelación voluntaria
El acreedor titular de una hipoteca puede renunciar a esta garantía, accediendo
al levantamiento, procederá en ese caso, como el de la extinción del crédito en
sí mismo, una cancelación de la inscripción hipotecaria. Pero puede contentarse
también con hacer que se invalide la inscripción, sin renunciar a su hipoteca. La
situación de este acreedor será entonces la de un acreedor titular de una
hipoteca no inscrita. por lo tanto, podrá extender una nueva hipoteca, con la
condición de que no se haya producido ninguno de los acontecimientos que
suspenden el curso de las inscripciones; pero su hipoteca no adquirirá rango si
no desde la fecha de esa inscripción, que se retrotrae a la fecha de la inscripción
cancelada. el interés de tal cancelación es que permite momentáneamente que
quede libre el inmueble con respecto a algunos acreedores con los cuales tiene
necesidad de contratar el propietario del inmueble gravado: la hipoteca que se
les conceda prevalecerá sobre la del acreedor que haya aceptado la cancelación
de su inscripción.
Por presumirse la renuncia de un derecho, se debe decir, cuando exista alguna
duda sobre la intención del acreedor, que ha consentido tan solo en el
levantamiento de la inscripción, sin renunciar a su hipoteca.
régimen de su extinción y cancelación:
1. Por su condición de derecho real, se extinguirá por aquellas causas de
extinción de un derecho real que resulten aplicables.

2. Por razón de su accesoriedad respecto a la obligación garantizada, serán

causas de extinción aquéllas que determinen la extinción de la obligación
garantizada, ya que es de esencia en la hipoteca la existencia de una
obligación en cuya seguridad se constituye (art. 857 C.c.)

3. Por razón de su dimensión registral, existe una vinculación de la

subsistencia de la hipoteca con su inscripción en el Registro, que produce
una disociación de los efectos de la extinción entre partes y frente a
terceros.

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Forma del levantamiento voluntario

El levantamiento voluntario no es un acto solemne; pero el registrador no

procederá a la cancelación más que si está redactado en la forma autentica,
acerca de las formalidades particulares para el levantamiento cuando se hayan
emitido cedulas o efectos negociables a los cuales vaya unida la garantía
hipotecaria.
es el trámite que certifica que tu propiedad está libre de gravamen y se realiza
cuando hayas terminado de pagar la última cuota del préstamo. Este proceso se
efectúa a través de la entidad financiera o persona natural a la cual pertenece la
hipoteca y Registros Públicos.

Capacidad

La capacidad requerida en el acreedor, para acceder válidamente al

levantamiento de inscripción, es diferente según que ese levantamiento sea, o
no sea consecuencia del pago del crédito.
Levantamiento luego del pago: De resultas del pago íntegro al acreedor
hipotecario, la hipoteca, derecho accesorio, desaparece automáticamente; el
acreedor no tiene que consentir, pues, en el levantamiento de la hipoteca; le es
suficiente con acceder al levantamiento de la inscripción. Para acceder a ese
levantamiento luego del pago debe contar tan sola con la capacidad para recibir
un pago.
Levantamiento antes del pago: ya consienta el levantamiento de la hipoteca en
sí mismo o solamente el de la inscripción, el acreedor que no recibe el pago
abandona un derecho real, o el rango de ese derecho real con relación a
terceros. Debe tener, la capacidad de disponer de un derecho real inmobiliario
a título gratuito si el levantamiento se concede sin contrapartida, y a título
oneroso en caso contrario.
En virtud de lo dispuesto por el artículo 1123 del Código Civil: " la capacidad
constituye la regla, siendo la excepción, la incapacidad, ya que toda persona
física o moral, por tener personalidad jurídica, es en principio plenamente capaz
tanto en el terreno de la capacidad de goce, como de obrar.

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Formalidades de la cancelación luego del levantamiento voluntario

El registrador de la propiedad Procede a la cancelación de resultas del

levantamiento. Materialmente, la cancelación consiste en una simple mención
anotada al margen de las inscripciones existentes; Esa mención Implica un
somero, análisis del acto de levantamiento; Sé fecha y se firma por el
registrador. Los redactores del Código Civil en negaron a registrador el derecho
de controlar la inscripción. Pero se le obligaron, con motivo de la cancelación
voluntaria, a verificar la capacidad de las partes y, por ello mismo, la regularidad
del levantamiento. Y es que las consecuencias de una cancelación injustificada
pueden ser irreparables; mientras que una inscripción irregular, por no hacer
válida una hipoteca nula podrá ser cancelada fácilmente por un Tribunal coma,
a petición del propietario del bien agravado o a requerimiento de cualquier
persona interesada. Además, coma debe observarse que el registrador es el
guardián de las inscripciones extendidas: de ahí la obligación puesta a su cargo
de no cancelarlas sino con pleno conocimiento. Dentro del régimen actual coma
el registrador tiene el control de la inscripción en sí misma; pero un control
limitado a la regularidad en la forma. Por haber sido mantenido la regla
establecida en 1804, en cuanto al control del levantamiento, este examen sigue
siendo, pue, Mayor que el de la inscripción; Ya que el registrador debe averiguar
si el levantamiento es válido en el fondo. Verificará el carácter del autor del
levantamiento, capacidad (Averiguará coma, por consiguiente, si el
levantamiento se concede antes o después del pago), sus poderes; Exigirá el
testimonio. O el extracto del documento. Auténtico que contenga el
consentimiento.

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el régimen de su extinción y cancelación:

• Por su condición de derecho real, se extinguirá por aquellas causas de

extinción de un derecho real que resulten aplicables.
• Por razón de su accesoriedad respecto a la obligación garantizada, serán
causas de extinción aquéllas que determinen la extinción de la obligación
garantizada, ya que es de esencia en la hipoteca la existencia de una
obligación en cuya seguridad se constituye.
• Por razón de su dimensión registral, existe una vinculación de la
subsistencia de la hipoteca con su inscripción en el Registro, que produce
una disociación de los efectos de la extinción entre partes y frente a
terceros.

Poderes del registrador

• Coordinar y garantizar que se inscriban en los libros correspondientes y con
las formalidades prescritas por el Código Civil, la Ley de Ventas Condicionales
de Bienes Muebles, la Ley de Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas,
todos los actos civiles, judiciales, extrajudiciales y la conservación de
hipotecas y consolidaciones de la mutación de propiedades inmobiliarias.

• Funcionar como Registro Central de Venta Condicional conforme a la Ley 483

sobre venta condicional de bienes muebles.

• Recibir los contratos de venta condicional que realicen los demás

ayuntamientos del país en su calidad de Registro Central De Venta
Condicional.

• Recibir, verificar y liquidar los documentos civiles, judiciales, extrajudiciales.

• Recibir las solicitudes de certificación y hacer los recibos correspondientes.

• Mantener actualizados y custodiados los libros de contabilidad, inscripción y

transcripción de actos judiciales, extrajudiciales y Ventas Condicionales.
• Rendir informe diario de las recaudaciones y remitirlas a Tesorería.

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Renovación y anulación del levantamiento voluntario

El acreedor que no haya accedido, sino el levantamiento de la inscripción coma,
tiene motivos justificados para ello, puedes revocar ese levantamiento, mientras
que la cancelación no se haya efectuado por el registrador. La inscripción será
oponible a los acreedores inscritos luego de la notificación de la revocación; no
comas según la opinión dominante, a los que se hayan inscrito entre el
levantamiento y esa notificación.
Cuando se hayan cumplido los requisitos exigidos, por ejemplo, En caso de falta
de capacidad., levantamiento es nulo. Cuando en realidad se pronuncia por un
Tribunal ¿Cuál será su efecto? El principio de la retroactividad de la nulidad
choca con el interés de los terceros que, resultan de la cancelación, Han podido
pensar legítimamente que era válido el levantamiento. Punto, la jurisprudencia
ha diferido ese interés. Los terceros que hayan publicado sus derechos entre la
cancelación y la anulación de esta coma no tendrán que sufrir por el
restablecimiento de la inscripción: a su respecto coma todo pasará como si el
acreedor hubiera extendido una instrucción nueva en la fecha del
restablecimiento. La situación de los terceros inscritos entre la inscripción y la
cancelación es diferente: conocían la hipoteca cuando publicaron sus derechos;
La anulación del levantamiento no ha podido, pues, perjudicarlos; por eso, a su
respecto, inscripción establecida recobra su rango primitivo.
Cancelación judicial
Cuando el acreedor no quiera acceder a un levantamiento, del constituyente,
por cualquier persona interesada, singularmente otro acreedor, Hasta que
conozca el Tribunal competente; Qué coma en principio, es el de la jurisdicción
donde se haya extendido en inscripción (acerca de las excepciones a esta
competencia territorial).
El artículo 2160 del Código Civil enumera los fundamentos que pueda invocar el
demandante: extinción nulidad del crédito, Y por vía de consecuencia, de la
hipoteca; extinción o nulidad de la hipoteca, por vía principal; en esos supuestos,
a la misma hipoteca desaparece. Hay que agregar la irregularidad de la
inscripción, deja subsistente la hipoteca y no implica el levantamiento, sino de
la inscripción. La irregularidad de la inscripción no puede ser alegada por el
constituyente de la hipoteca; en efecto, la hipoteca es el oponible sin publicidad.
La resolución judicial que disponga el levantamiento no será ejecutada, es decir,
No era seguida de cancelación por el registrador, más que cuando sea
susceptible de recursos ordinarios. No sólo se suspende coma como en derecho,
como un coma la ejecución ante apelación con la audiencia del rebelde, sino que
los plazos de apelación en la audiencia son suspensivos; En efecto, la cancelación
expone riesgo de llevar consigo un perjuicio irreparable para el acreedor.

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Por el contrario, El recurso de casación no es suspensivo; la regla es de lamentar,

porque, Si es casada la resolución en pro del levantamiento, la cancelación
deberá anularse. Es anulación, tendrá las mismas consecuencias que las de la
anulación de un levantamiento voluntario.
Reducción de las inscripciones hipotecarias
Mientras que la cancelación hace que desaparezca totalmente la inscripción, la
reducción deja subsistente la inscripción de su rango; pero esa inscripción no
garantiza ya sino créditos menos importantes, reducción en cuanto a los
créditos garantizados, o no grava ya sino ciertos inmuebles: reducción en cuanto
a la base materia de la hipoteca.
Como la cancelación, la reducción se efectúa mediante una mención marginal,
mención a la cual no procede el registrador sino luego de examen y bajo su
responsabilidad.
La resudación es voluntaria o judicial.
En otro punto veamos los pasos para reducir una hipoteca.
Pasos para reducir la deuda hipotecaria
1. El más importante es el ahorro y el abono del dinero extra. Si se puede
ahorrar parte de los ingresos recibidos, y de las entradas ocasionales, es
un abono a la deuda.

2. Los abonos se pueden realizar con reducción al capital aplicado al plazo

de la deuda. Se pagará el crédito hipotecario en menos tiempo. Las cuotas
siempre serán del mismo monto.

3. El abono con reducción de las cuotas, pero el plazo será en pactado desde
el inicio. El valor de la cuota se disminuye, liberando parte de los recursos
para soportar otros gastos.

4. Otra forma de reducción de la deuda es programar un pago adicional al

valor de la cuota mes a mes. Así podrá adelantarse en varias cuotas y el
ahorro de intereses es notorio.

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Reducción voluntaria
Formas, Capacidad; desaparición.
La reducción voluntaria se traduce en una renuncia al mismo derecho de
hipoteca, en una simple renuncia parcial de la inscripción.
Resulta de un levantamiento parcial consentido por el acreedor coma, ya sea de
su hipoteca coma, ya sea de la inscripción.
Formas. El levantamiento parcial no puede ser publicado coma como el
levantamiento total coma más que sí ha sido consentido en documento
auténtico.
Capacidad. Sí ha tenido lugar sin previo pago parcial a la reducción, incluso si no
concierne sino la inscripción en sí, hace que el acreedor pierda parte de su
derecho Real inmobiliario o del rango de ese derecho; Así pues, el acreedor debe
contar con la capacidad para enajenar coma a título gratuito u oneroso, según
los casos. Cuando la reducción sea la consecuencia. De un pago parcial, el
acreedor no abandona su derecho de hipoteca ni su rango cuando consiente una
reducción del crédito garantizado; le basta con tener capacidad de recibir el
pago punto. Ocurriría de otro modo si la reducción luego del pago parcial cayera
sobre La base material; efecto, en razón de su indivisibilidad, La hipoteca grabó
en su totalidad hasta la extinción total de la deuda, el conjunto de los inmuebles
sobre los cuáles recaiga el acreedor qué consienta en la reducción sobre la base
material, hasta después de un pago parcial; Abandona, pues, parte de su
derecho; Por eso debe tener la capacidad de enajenar. Las reglas aplicables a la
revocación de la reducción y a su anulación, son las mismas que la revocación y
la anulación de la cancelación.

Reducción judicial
En principio, la reducción, no puede cumplirse contra la voluntad del acreedor.
La cancelación judicial de la inscripción de una hipoteca no es sino la
consecuencia, o bien de la inscripción, así pues, en sí misma no afecta al fondo
del derecho. No pasa igual con la reducción judicial: la reducción supone que
existe el derecho del acreedor, ya que subsiste parcialmente y dado que ha sido
regular la inscripción.

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La hipoteca legal de la mujer casada puede ser reducida por los esposos por su
propia voluntad, bien en el contrato de matrimonio, bien durante el
matrimonio.
Reducción convencional por contrato de matrimonio
Los futuros esposos pueden experimentar el deseo de reducir a más modestas
proporciones la hipoteca de la mujer; se les permite hacerlo, desgravando una
parte de los inmuebles maritales.
Requisitos:
a. La reducción debe efectuarse en el contrato de matrimonio.
b. La futura esposa debe ser mayor en el momento de la redacción del
contrato
c. Los futuros esposos no podrían suprimir completamente la hipoteca de la
mujer. Se admite su reducción, no su abolición. Esto le da un carácter de
orden público.
Reducción Judicial.
En el curso del matrimonio la reducción de la hipoteca no puede ser
convencional, debe resultar de una sentencia.
Para esto tiene que haber varias condiciones:
1.- Es preciso que la hipoteca no haya sido reducida por el contrato de
matrimonio.
2.- La mujer debe dar su consentimiento.
3.- La mujer debe ser mayor.
4.- Hay que tomar el dictamen de los parientes.
5.- El valor de los inmuebles del marido debe exceder el monto de los créditos
que la mujer tenga que hacer valer eventualmente contra su marido.
El acreedor cuando establece un crédito al deudor corre el riesgo de que ese
crédito, esa obligación no sea correspondida por el acreedor y en consecuencia
puede perder su crédito a causa de la insolvencia o de la negligencia para
cumplir la obligación de parte del deudor.
Previendo esta situación el legislador ha creado para el acreedor ciertas
garantías para su crédito, creando así un vínculo de obligatoriedad para el
deudor de pagar su deuda y de una garantía para el acreedor de que obtendrá
de parte del deudor el cumplimiento de su obligación.

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Dentro de estas garantías para su crédito se encuentra la hipoteca que es según

dispone el artículo 2114 del Código Civil: "Un derecho real sobre los inmuebles
que están afectos al cumplimiento de una obligación..."
Cabe destacar que la hipoteca recae solo sobre bienes inmuebles y permite al
deudor seguir disfrutando de ella y solo puede el acreedor ejecutar la hipoteca
sobre el bien puesto en garantía en el momento en que llega el término de la
obligación y esta no ha sido cumplida por el deudor quien así perdería el derecho
de propiedad sobre dicho bien.
En el Código se distinguen tres tipos de hipoteca: la hipoteca convencional que
se estatuye por la voluntad de las partes; la hipoteca judicial que emana de una
sentencia; y la hipoteca legal que es la que está establecida por ley.

Extinción parcial del crédito. Avaluación exagerada de un

crédito indeterminado

La hipoteca se extingue por la renuncia expresa y constante en escritura pública,

que el acreedor hiciere de su derecho hipotecario, consintiendo la cancelación
de la hipoteca. El deudor en tal caso, tendrá derecho a pedir que así se anote en
el registro hipotecario o toma de razón, y en la escritura de la deuda.
La hipoteca puede garantizar un crédito presente e indeterminado (hipoteca
cerrada o propiamente dicha) o garantizar un crédito futuro y determinable
(hipoteca abierta o de máximo). Debe tenerse en cuenta que esta no es una
clasificación de la hipoteca. El derecho real es siempre el mismo, varía la
modalidad del crédito que se garantiza.
En dos casos debe reducir el Tribunal el importe del crédito garantizado.
1. Cuando el acreedor luego de la extinción parcial del crédito, se niegue a
la reducción voluntaria.
2. Cuando el acreedor coma por ser el crédito indeterminado, haya hecho
una evaluación exagerada del mismo en inscripción. Los tribunales
poseen los más amplios poderes de apreciación:” el ex eso, en este caso,
arbitra por los jueces según las circunstancias, probabilidades y
presunciones de hecho”, deben conciliar “Los derechos del acreedor con
el interés del crédito que haya de conservarse al deudor”.

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No se comprende bien que el legislador haya equipado con los créditos

indeterminados los créditos condicionales o eventuales, al menos cuando éstos
sean determinados en su importe para satisfacer el deseo de la ley, Los
tribunales tendrán que hacer que intervenga, en el cálculo del crédito, él
consciente de probabilidad de realización del acontecimiento. El acreedor, si los
hechos demuestran que la reducción es exagerada, la coma podrá expender
nuevas inscripciones; pero no adquirirán rango, sino desde su fecha.
No sólo las hipotecas legales pueden constituir objeto de una reducción judicial
en cuanto a los créditos indeterminados, sino igualmente las hipotecas
convencionales. En efecto, la evaluación del crédito indeterminado se hace en
el instante de la inscripción y solo por el acreedor; Su reducción no afecta en
nada la convención en sí; no pasaría de otro modo más que si la avaluación se
hubiera hecho de acuerdo entre partes; en este puesto coma. La reducción
judicial de la hipoteca convencional estaría prohibida (Nuevo artículo 2,162.
Párrafo 1 del Código Civil.) créditos cuyo importe no hayan sido regulados por la
convención.

La limitación de las hipotecas legales generales

Las garantías legales son los privilegios (mobiliarios o inmobiliarios) y las

hipotecas legales. Los privilegios resultan de la ley, las hipotecas pueden ser
legales o convencionales. Las garantías legales que recaen sobre los inmuebles
son: los privilegios generales sobre muebles e inmuebles, las hipotecas legales
simples y las privilegiadas, que se denominan igualmente privilegios especiales
inmobiliarios. Tres privilegios generales sobre muebles e inmuebles: gastos de
justicia, salarios y los derechos de autores y compositores permiten a sus
beneficiarios prevalecer, en cuanto a los inmuebles, sobre todos los demás
acreedores, incluso hipotecarios, sin tener que ser publicados, pero solo se
ejercen subsidiariamente sobre los inmuebles si los bienes muebles son
insuficientes y, según la Corte de casación, no confieren el derecho de
persecución. Las hipotecas legales simples y las privilegiadas (privilegios
especiales inmobiliarios) están sometidas a publicidad y llevan consigo derecho
de persecución. El rango de la hipoteca legal simple se determina por la fecha
de su inscripción; las hipotecas privilegiadas, con la condición de haber sido
publicadas dentro de los plazos legales, se benefician de un rango de favor
independientemente de la fecha de la inscripción y prevalecen sobre todas las
restantes hipotecas inscritas, incluso con anterioridad por parte del deudor.

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Limitaciones:
• Desaparece la distinción tradicional entre privilegios e hipotecas legales
derivada de su fundamento.
• Supresión de la clandestinidad de las hipotecas de la mujer casada y la
del pupilo, estando en lo sucesivo subordinadas a su inscripción.
• Limitación de los inconvenientes de la generalidad de las hipotecas legales
de la mujer casada y la del pupilo, al establecer el principio absoluto de la
especialidad de la inscripción.
• Limitación de la inscripción sobre ciertos inmuebles y la reducción del
importe del crédito avaluado por el acreedor.
• Pese a las reformas de 1955, subsiste la generalidad de algunas hipotecas
legales simples, por lo que cabe clasificarlas según la extensión de su base
material o por los créditos garantizados:
• Tres hipotecas: la de la mujer casada, la del pupilo y la del Estado
continúan siendo generales en cuanto a su base material y a los créditos
garantizados.
• La hipoteca judicial del artículo 2123 del código civil es general en cuanto
a la base material, pero especial en cuanto a los créditos garantizados.
• Los antiguos privilegios especiales convertidos en hipotecas simples
permanecen como especiales en cuanto a su base material y en cuanto a
los créditos que garantiza.

Persona que disponen de la acción de reducción

Únicamente el grado puede pedir la limitación, medida de favor destinada a

protegerlo. Según el Art. 2,161 que establece: - Siempre que las inscripciones
hechas por un acreedor que, según la ley, tenga derecho a hacerlas sobre los
bienes presentes o futuros de un deudor, sin limitación convenida, se hicieren
sobre más fincas diferentes que las que fueren necesarias para la seguridad de
los créditos, quedará al deudor la acción en reducción de las inscripciones o
cancelación de una parte en lo que exceda a la proporción convenida.
En esto se seguirán las reglas de competencia establecidas en el artículo 2159.
Las disposiciones del presente artículo no se aplican a las hipotecas
convencionales.

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Los terceros adquirentes o los demás acreedores no serán admitidos a reclamar

la reducción en cuanto a la base material. Pero de admitirse la acción de los
terceros, cuando se refiere a la reducción En cuanto al crédito garantizado de
resultas de un pago parcial, e incluso a consecuencia de una evaluación
exagerada del acreedor coma, por lo cual no tienen que sufrir.

Reducción y cancelación judicial de la hipoteca legal de la

mujer casada y del pupilo.

La hipoteca legal de la mujer casada, aparece con el matrimonio y se aplica a

todos los regímenes matrimoniales. De tal manera que, si el matrimonio es nulo,
la hipoteca es nula, exceptuándose un caso de matrimonio putativo, es decir,
que se demuestre la buena fe de la esposa.
Josserand define la hipoteca legal de la mujer casada "que es la que concede la
ley a todas las mujeres casadas", sin ninguna reserva, poco importa el régimen
matrimonial, bajo el que estén colocados los intereses del esposo, hasta la mujer
separada goza de esta garantía.
Por otra parte, la separación de cuerpos la deja subsistir, solo la ruptura del
matrimonio, por el fallecimiento de uno de los esposos, o por el divorcio le pone
fin. Todavía veremos que garantiza los gastos de la instancia de divorcio, así
como también la pensión concedida a la mujer divorciada, para ella y para el
cuidado de sus hijos comunes. La hipoteca de la mujer casada es general en
cuanto los bienes hipotecados. Esta cae sobre todos los inmuebles presentes y
futuros.
También los créditos son generales, pues abarca los créditos presentes y futuros
de la mujer contra su marido, cuando tengan su causa en el matrimonio. Para el
código civil, la hipoteca legal es aquella que se deriva de la ley. (art.2117 código
civil).
Según los hermanos Mazeaud la hipoteca legal de la mujer casada "es la
hipoteca que se concede a la mujer casada, sea cual sea su régimen matrimonial.
En los regímenes de comunidad o en el régimen dotal, es la contrapartida de los
poderes que la ley le da al marido, en el régimen de separación de bienes,
garantiza a la mujer contra la mala ejecución del mandato de administrar, ceder
a su marido contra la gestión que, de hecho, que ejerza el marido.

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El artículo 2121, párrafo 1ero. Del código civil, no menciona como gravados con
la hipoteca de las mujeres casadas, sino "los bienes de sus maridos".
La hipoteca legal de la mujer casada es la que resulta directa y exclusivamente
de la ley, la que es una creación puramente legal.
Esta hipoteca tiene 2 características:

1. Es clandestina, pues existe independientemente de toda inscripción por lo

cual su existencia no está subordinada a dicho requisito esto por la disposición
del art.2135 CC.

2. Tiene un carácter general ya que se aplica a todos los créditos presentes y

futuros, así como a todos los inmuebles propios del marido presentes y futuros.

Este privilegio presenta importancia por cuanto el marido no puede hipotecar o

vender un inmueble propio no registrado sin la intervención de la mujer, en vista
de que la intervención de ella es la que produce la liberación de la hipoteca Esta
liberación se produce de dos formas:
1. En el caso de la enajenación se produce mediante la renuncia a la hipoteca.
2. Y en la constitución de la hipoteca por la subrogación del tercero en los
derechos de la mujer. Cuando un tercer adquiriente obtiene un bien inmueble
propio del marido por medio de una venta solo puede proceder a iniciar el
procedimiento de purga establecido en el art.2193 CC.
Esta hipoteca legal le es concedida a la mujer casada cual que sea el régimen
matrimonial, aunque la finalidad no es la misma. En el régimen de la comunidad
y en el dotal, se presenta y actúa como contrapartida de los poderes que la ley
otorga al marido. En el régimen de separación de bienes opera como garantía
de la mujer contra la mala administración del marido sobre sus bienes.
La existencia de la hipoteca legal de la mujer casada está íntimamente unida al
matrimonio, de ahí que la nulidad del matrimonio conlleva al inválidamente
retroactivo de la hipoteca.
En cuanto al carácter clandestino de esta hipoteca el art. 2135 CC dice que la
misma existe independientemente de toda inscripción, sin embargo el art.2136
CC dice que el marido está en la obligación de realizar esta inscripción sobre sus
inmuebles, cuando el marido no haya procedido a la inscripción y conviene en
otorgar privilegios o hipotecas sobre sus inmuebles sin declarar. _

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que los mismos están sujetos a la hipoteca legal de la mujer casada se hace
pasible de ser sometido a la justicia por estelionato (es el hecho de vender u
otorgar gravámenes sobre un mismo inmueble más de 2 veces de manera
fraudulenta).
Si el marido no quiere hacer la inscripción o transcripción la misma puede ser
solicitada al fiscal del domicilio del marido o del lugar donde este situado los
inmuebles que se proceda a realizar dicha inscripción en virtud del art.2138 CC.
Igualmente, el art.2139 CC les otorga esta facultad a los parientes del marido o
de la mujer, y a falta de estos a los amigos de la mujer.
Se admite que la hipoteca legal adquiere rango desde la fecha del matrimonio,
la inscripción o transcripción solo tendrá importancia a partir de la disolución
del matrimonio en virtud del art.16 de la ley 29-14 de 1890 al expresar que la
hipoteca no produce efectos ante los terceros sino a partir del día en que se
hubiese hecho la inscripción dentro del año que sigue a la disolución del
matrimonio.

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Anexos

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Conclusión

Luego de realizar el trabajo y analizado todos los puntos, he desarrollado cada

uno de ellos, donde se le da el verdadero enriquecimiento de lo estudiado en
los libros, folletos, tecnología y Código Civil.

Todos los temas asignados deben ser fundamentales y más porque están
tipificados con los artículos del Código Civil. Por ejemplo, las hipotecas.

Son temas de vital importancia para el ejercicio pleno de esta carrera. Después
de un examen exhaustivo de las hipotecas y todos sus puntos he llegado a la
conclusión de que resulta de gran importancia para los estudiosos de las
Ciencias Jurídicas el conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a
ellas, ya que constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurídicas que
se presenta en la práctica y en el que hacer jurídico del abogado, porque los
tribunales civiles están repletos de decisiones fundamentadas.

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Bibliografía

• Código civil dominicano

• Ley Núm. 2914.- LEY sobre Registro y Conservación de
hipotecas ...
• Lecciones de Derecho Civil de los Hermanos MAZEAUD
• WWW.WIKIPEDIA.COM