El presente trabajo se desarrolla un análisis de formación que abarca conceptos
importantes desde un análisis participativo de estructura y orden de cada palabra accional y funcionales junto ejemplos consecuentes en su coordinación informativa. CUESTIONARIO
DEFINA PROPIEDAD
Es el derecho real de usar, gozar y disponer de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las restricciones impuestas por la ley y defendible por acción reivindicatoria
ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
Denominadas también facultades, los atributos clásicos son tres:
1- Ius utendi: Es el derecho de usar las cosas
2- Ius fruendi: Facultad del propietario de percibir los frutos del bien sobre el cual ejerce su señorío 3- Ius abutendi: El domine puede disponer del bien. Art. 923° del C. C. adiciona la facultad de la reivindicación.
CLASES DE PROPIEDAD
PROPIEDAD QUIRITARIO
TIPOS DE PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO
PROPIEDAD QURITARIA
Para ser propietario quiritario, se requiere: ser ciudadano romano, el objeto debía ser una cosa romana "Res mancipi" y el modo de adquirir debe ser romano, "'Mancipium" o "In jure cessio"'. Toda la rigurosidad primitiva en materia de propiedad, fue cediendo y hubo progresos realizados en épocas no determinadas, así se admitió que el latino podía ser propietario quiritario si tenía el "Jus commercium", se reconoció que la "Res nec mancipium" era susceptible de propiedad quiritaria en igualdad con la "Res mancipium", y por último se admitió que los modos de adquisición del derecho de gentes, especialmente la "Traditio", engendrara la propiedad quiritaria.
PROPIEDAD BONITARIA era el que tenía la posesión y todos los atributos de la propiedad, derecho de servirse de la cosa y de obtener sus frutos, pero a los ojos del derecho civil no era propietario, no podía emplear los modos de enajenación "Mancipium", "In jure cessio" o legado "Per vindicationem".
PROPIEDAD PROVINCIAL.
Se refiere a las tierras ubicadas fuera de Italia y que pertenecían a Roma por derecho de conquista. Eran sólo susceptibles de posesión privada, ya que la propiedad era del Estado. Las tierras cultivadas eran repartidas, gratuitamente o en venta, se denomina "Agri limitati". Las tierras incultas se pueden tomar libremente mediante el pago de un "Stipendium" y se denominan "Agri occupatorii"
POSESION – DEFINICION, ELEMENTOS Y CLASES
es un hecho. Se sostiene que la propiedad es el derecho que se tiene sobre la cosa. Cuando se dice que una persona es propietaria de una cosa, nos referimos a un vínculo puramente conceptual de titularidad jurídica entre la persona y la cosa.
elemento
el corpus, que es la cosa en si y el animus rem sibi habendi que es la intención de tener la
cosa como propia, de comportarse respecto a ella como lo haría su dueño.
clase
POSESIÓN CIVIL Y POSESIÓN NATURAL, PRECARIA O EN NOMBRE AJENO.
Esta clasificación no es en realidad una clasificación de la posesión en sentido estricto
porque posesión civil es precisamente esa posesión en sentido estricto mientras que posesión natural, precaria o en nombre ajeno es sinónimo de detentación. Pero debe reconocerse que es una clasificación de la posesión en sentido lato, o sea, comprensivo de la detentación y de la posesión propiamente dicha, sentido amplio éste que, como hemos dicho, alguna vez utiliza nuestro legislador
I. POSESIÓN LEGÍTIMA Y POSESIÓN VICIADA O VICIOSA.
La posesión es legítima cuando es continua, pacífica, pública, En realidad los requisitos de
que la posesión no sea interrumpida y de que se ejerza con intención de tener la cosa como suya propia no son requisitos específicos de la posesión legítima y su ausencia produce efectos más graves que viciar la posesión.
En efecto, cuando la posesión de alguien está interrumpida lo que ocurre es que esa persona no posee y cuando carece de la intención de tener la cosa (o derecho) como suya propia lo que ocurre es que es una simple detentadora.
III. POSESIÓN DE BUENA Y MALA FE.
Es poseedor de buena fe quien posee como propietario en fuerza de justo título, es decir, de un título capaz, de transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el poseedor.
Es poseedor de mala fe quien se encuentra en caso contrario.
IV. POSESIÓN EXCLUSIVA Y COPOSESIÓN.
Esta clasificación en realidad no distingue entre una clase de posesión y otra sino que se establece en función del número de sujetos de una misma posesión.
Por ello estudiamos el tema al tratar de los sujetos de la posesión y consideramos que no se trata de distintas clases de posesión.
OCUPACION . DEFINICION . COSAS QUE SE ADQUIEREN POR OCUPACION
el dominio, la ocupación constituye el primero y más antiguo de los medies de adquisición de propiedad ya que produce sus efectos independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra persona. a) Ocupación de las cosas que antes no habían pertenecido a nadie, comprendiéndose en esta categoría los animales salvajes susceptibles de ser cazados, los que adquiría el cazador tan sólo en el momento de cogerlos, vivos o muertos
b) Las cosas que pertenecían al enemigo y que constituían la llamada occupatio bellica:
c) Las cosas que eran abandonadas por sus dueños a fin de que las hiciera suyas el primero que las ocupara, llamadas por ello res derelíctae
d) El tesoro (Thesaurus) que era igualmente considerado como res nullius.
ACCESION . DEFINICION – CLASES
se emplea tanto para definir un modo de adquirir la propiedad ("Modo de adquirir el
dominio, según el cual el propietario de una cosa hace suyo, no solamente lo que ella produce, sino también lo que se le une o incorpora por obra de la naturaleza o por mano del hombre, o por ambos medios
clases
Accesión discreta o de frutos. Por ella el dueño del suelo pasa a ser dueño de aquello que brota del mismo en forma natural, o como consecuencia del cultivo del mismo.
Según el art. 354 del Código Civil español, cualesquiera tipos de frutos pertenecen al propietario, por tanto la adquisición discreta o adquisición de frutos es una mera consecuencia o derivación de la facultad de goce con que cuenta el propietario.
Accesión continua: Es por la que se adquiere la propiedad sobre lo que se une o incorpora, natural o artificialmente a una cosa, en calidad de accesoria y de modo inseparable.
se distinguen tres categorías:
Accesión inmobiliaria: en términos generales, esta accesión tiene lugar en los caso de edificación, plantación y siembra ejecutadas en un inmueble cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a una persona distinta del dueño del inmueble. Accesión de mueble a inmueble o mixta: se entiende como las cosas puestas que se adhieren a un bien inmueble pasan a ser cosas inmuebles por la naturaleza que los crea, por ejemplo: las herramientas de trabajo en una hacienda. Accesión mobiliaria: tiene lugar cuando dos bienes muebles de distintos dueños se unen.
RELIGIOSAS . COSAS SANTAS – COSAS PUBLICAS, UNIVERSALES Y COMUNES
regulada en los arts. 1.930 y ss. CC, es una institución que contempla la posibilidad, por parte de quien posee un bien, de ser finalmente su dueño, siempre que se cumplan una serie de requisitos legales que varían según se trate de la prescripción ordinaria o extraordinaria.
hay dos tipos que son:
La ordinaria, que requiere:
– Buena fe del poseedor. Consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella y podía transmitirla. En contraposición, se considera que hay mala fe en el poseedor que conoce que existe un vicio en el título del transmitente que lo invalida.
– Justo título. Es el que legalmente basta para transferir el dominio o derecho real de cuya prescripción se trate. Título que ha de ser verdadero y válido, y que debe probarse, pues no se presume nunca.
– Plazos. Varían según la naturaleza mueble o inmueble del bien:
Bienes Inmuebles: 10 años entre presentes y 20 entre ausentes (si el propietario reside en el extranjero o en ultramar).
Bienes muebles: 3 años.
b) En cuanto a la extraordinaria, se prescinde tanto de la buena fe del poseedor como del justo título, siendo necesario para que pueda ser apreciada que la posesión sea:
– Pública. Lo que resulta imprescindible, porque de otra forma los interesados no podrían tener conocimiento de los hechos que les perjudican.
– Pacífica. Debe entenderse como contraria a la violenta, es decir, que no se mantiene por la fuerza.
– Ininterrumpida. A pesar de que la posesión puede ser interrumpida natural o civilmente,
la apta para usucapir no ha de ser interrumpida.
– Plazos. En este caso se requiere:
Bienes Inmuebles: 30 años.
Bienes muebles: 6 años.
MANCIPATIO – COSAS QUE SE ADQUIEREN POR MANCIPATIO
eran las más importantes para este pueblo agricultor, y eran justamente las cosas destinadas a las tareas del campo, enumeradas taxativamente (eran esas en forma precisa): los fundos (terrenos) itálicos, las construcciones elevadas sobre esos fundos, los esclavos, los animales que se doman por el cuello o lomo y las servidumbres rusticas.
IN IURE CESSIO
Es un modo de transmisión de las cosas mancipi y nec mancipi, usado también en traspasos hereditarios, de servidumbres, y en varios casos de relaciones de familia, que se utilizó en el Derecho Romano; y al contrario de la mancipatio, que sólo servía para las primeras (res mancipis) y era de tipo privado, esta forma era pública, ya que requería la presencia de un magistrado (pretor o gobernador de provincia) y por lo tanto se realizaba de modo menos frecuente, al ser más sencillo hacerlo entre personas conocidas
TRADICION- REQUISITOS Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y (que) consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo / Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
1) Presencia de dos partes.
2) Consentimiento del tradente y del adquirente.
3) Existencia de un título traslaticio de dominio.
4) La entrega de la cosa, con la intención de transferir el dominio.
ACCION REIVIDICATORIA DE DOMINIO – ACCION PUBLICIANA
Es una acción que protege al poseedor en concepto de dueño, frente a aquel que tiene un
peor derecho para recuperar la cosa. ... La acción reivindicatoria se ejercitará contra cualquier poseedor y la acción publiciana se ejercitará contra aquel que tenga un menor derecho.
EXPENSAS . CLASES.
son el Conjunto de Gastos originados a consecuencia del mantenimiento normal del
Consorcio, y que son sufragadas por los Aportes Obligatorios que realizan los Copropietarios.
pueden conformarse por:
* Expensas Ordinarias * Expensas Extraordinarias * Fondo de Reserva * Gastos Particulares
CARACTERÍSTICAS ESENCIALES DEL USUFRUCTO
1. Es de carácter unilateral pues las obligaciones solo le asisten al usufructuario las cuales son de devolver la cosa y conservarla cuando esta es no fungible.
2. El usufructuario no tiene la propiedad de la cosa dada en usufructo pues esta le
pertenece al nudo propietario.
3. Por ser un derecho real el usufructo se tiene respecto a la cosa.
4. El usufructuario tiene además de la obligación de conservar la cosa, la de constituir
caución para la conservación y restitución de la cosa, sino cumple con esta obligación la administración se adjudicará al dueño de la cosa.
5. El usufructo puede ser constituido sobre bienes muebles o inmuebles.
DERECHOS REALES DE GARANTIA
otorgan a su titular un poder real sobre una cosa ajena, como garantía del cumplimiento de
una obligación, de tal forma que si ésta se incumple, puede el acreedor solicitar la venta en pública subasta de la cosa gravada y cobrarse la deuda con el importe obtenido.
OBLIGACIONES DEL POSEEDOR VENCIDO
a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.
DIFERENCIAS ENTRE LA PRENDA Y LA HIPOTECA
La prenda y la hipoteca son formas de garantizar una deuda, pero existe otra forma no muy conocida que distinta a estas dos, y es el Contrato de anticresis que merece la pena conocer.
quien hipoteca su casa puede seguir viviendo en ella. La sigue poseyendo y usando. Quien empeña o prenda su televisor, ya no podrá seguir viendo televisión, puesto que ha renunciado a la posesión y uso del mismo.
La hipoteca recae sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles.
La hipoteca requiere ser elevada a escritura pública, la prenda no.
PRINCIPIOS DE LA SERVIDUMBRE.
personal es aquella que se establece en beneficio de una persona determinada; mientras que la servidumbre real o predial, es aquella que se constituye para la utilidad de un fundo vecino (utilidad objetiva y permanente).
principios comunes para las dos categorías:
a) 'Nulli res sua servit' (Es nula la servidumbre sobre cosa propia). El derecho de propiedad hace que se confunda el derecho real limitado ('servitus') cuando coincide en un mismo titular. b) 'Servitus in faciendo consistere nequit' (La servidumbre no puede consistir en un hacer). La servidumbre impone al propietario del fundo gravado una obligación de tolerar ('pati') el ejercicio de la servidumbre, o un no hacer ('non facere'). c) 'Servis servitutis esse non potest' (No puede haber servidumbre de una servidumbre). Este principio nace de la imposibilidad de establecer un usufructo sobre una servidumbre real ('fructus servitutis'). Referencias https://www.facebook.com/140760326046475/photos/las-servidumbres-y-sus-principios-en-el- tema-de-las-servidumbres-se-hace-posible/717784485010720/
