Prescripción adquisitiva de

dominio
Fort Ninamancco Córdova
Aspectos generales

El transcurso del tiempo es un hecho o

suceso con relevancia jurídica.

En el ámbito del transcurso del tiempo,

destacan la prescripción y la caducidad.
Aspectos generales

La prescripción tiene dos variantes: la prescripción extintiva y la

prescripción adquisitiva. La primera se refiere a la extinción de
pretensiones, y la segunda a la adquisición de derechos reales.

¿Realmente hay diferencias insalvables? No, puesto que en ambos

casos se trata de la extinción o pérdida de una situación jurídica de
ventaja. Esto explica que legislaciones de diversos países brinden
un tratamiento homogéneo a ambas prescripciones.
Fundamento de la prescripción adquisitiva de
dominio (PAD)
Lo que busca la PAD es evitar el desperdicio de recursos. Esta es
su función económica y social fundamental.

¿Qué funciones jurídicas cumple la PAD? Probar la propiedad y

consolidar su adquisición.

La PAD se utiliza también para facilitar el estudio de títulos

inmobiliarios, sobre todo cuando nos hallamos ante
información registral de antigua data.
Ámbito de la PAD (I): el problema del II Pleno
Casatorio Civil

¿Todos los derechos reales son susceptibles de ser

adquiridos por PAD? No, solo la propiedad, la copropiedad y
la servidumbre.

En otras legislaciones se plantea, por ejemplo, la adquisición

por PAD del usufructo. También se plantea la adquisición por
PAD en el ámbito de la propiedad intelectual.
Ámbito de la PAD (I): el problema del II Pleno
Casatorio Civil
Si la PAD solo procede cuando ha sido estipulada
expresamente por la ley, ¿cómo se pudo plantear
para la copropiedad en el II Pleno Casatorio Civil?

¿Este criterio “amplificador” de la PAD podría

plantearse para otros derechos reales?
Ámbito de la PAD (II): ¿quiénes pueden
prescribir?
¿Todos los sujetos de derecho pueden prescribir? Sí,
salvo el concebido, donde entra a tallar la polémica
sobre la condición de sus derechos patrimoniales.

Las personas jurídicas pueden usucapir por

representación.
Ámbito de la PAD (II): ¿quiénes pueden
prescribir?

La sociedad de gananciales también puede

usucapir.

¿Cabe prescripción entre esposos? ¿Un esposo

puede adquirir por usucapión un bien social?
Los requisitos de la PAD

Los requisitos se encuentran en los artículos 950 y

951 del Código Civil, dependiendo si se trata de
bienes inmuebles o muebles.

¿La sentencia es declarativa o constitutiva? El art.

952 y la regla vinculante 5.6 del IV Pleno Casatorio
Civil.
Código Civil
Artículo 950.- Prescripción
adquisitiva
• La propiedad inmueble se
adquiere por prescripción
mediante la posesión continua,
pacífica y pública como
propietario durante diez años.
• Se adquiere a los cinco años
cuando median justo título y
buena fe.
Artículo 951.- Requisitos de la
prescripción adquisitiva de bien
mueble
• La adquisición por prescripción
de un bien mueble requiere la
posesión continua, pacífica y
pública como propietario
durante dos años si hay buena
fe, y por cuatro si no la hay.
Regla vinculante 5.6 del IV Pleno Casatorio Civil
5.6. La mera alegación del demandado, en el sentido de haber adquirido el
bien por usucapión, no basta para desestimar la pretensión de desalojo ni
declarar la improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del
desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el demandado su
derecho invocado, sin que ello implique que está facultado para decidir
sobre la usucapión. Siendo así, se limitará a establecer si ha surgido en él la
convicción de declarar el derecho de poseer a favor del demandante. De
declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada afecta lo
que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la pretensión de
usucapión, puesto que el usucapiente tendrá expedito su derecho para
solicitar la inejecución del mandato de desalojo o en todo caso para
solicitar la devolución del inmueble.
Los requisitos de la PAD
Posesión como
• Sin reconocer un poder superior sobre el bien.Ejm
dueño:

Posesión continua: • Sin interrupciones. Ejm

Posesión pacífica: • Sin episodios de violencia. Ejm

Posesión pública: • Sin ningún ánimo de clandestinidad. Ejm

Los requisitos de la PAD

Plazos: • 10 o 5 años, dependiendo si se cuenta

con “justo título” y buena fe.
 El problema del justo título
• El Código Civil no establece una noción de justo título. Puede
entenderse como un título “justificado”, es decir que explique
Justo título que el poseedor tenía razones para poseer en buena fe.

• El título no puede ser nulo o inválido. Empero, si podría

postularse que se trate de un título convalidado.
Justo título
El problema del justo título

• ¿Si el título se convalida, desde cuando se

computa el plazo de prescripción?
Justo título

• La idea más difundida entiende que el justo título

es un negocio jurídico que tiene como único
Justo título defecto la falta de titularidad del transferente.
Los requisitos de la PAD

¿Y la buena Fe?
La interrupción y suspensión de la PAD
Precisión terminológica: se interrumpe o suspende
el cómputo del plazo.

• “Se interrumpe el término de

¿Cuándo se la prescripción si el poseedor
interrumpe y pierde la posesión o es
privado de ella, pero cesa ese
cuándo se efecto si la recupera antes de
un año o si por sentencia se le
suspende? restituye” (art. 952 del CC).
La interrupción y suspensión de la PAD
La problemática de la aplicación de las reglas de la
prescripción extintiva a la PAD.

¿Qué dice el Derecho comparado?

La PAD se interrumpe por emplazamiento con una

demanda o remisión de una carta notarial: el Pleno
Civil Distrital de la Corte del Santa del 2018.
“La prescripción del propietario”

En principio, un dueño no puede usucapir, ya que

no se puede adquirir dos veces el mismo bien.

Empero, la doctrina y la jurisprudencia aceptan

que el título de propiedad, incluso defectuoso,
puede servir de medio de probanza de la posesión.
“La prescripción del propietario”

La demanda de PAD debe, entonces, ser clara al

momento de establecer el rol que el título de
propiedad juega en la fundamentación jurídica.

¿Qué han dicho los Plenos Jurisdiccionales

Civiles sobre esta cuestión?
Cuestiones judiciales

La PAD se puede hacer valer en los desalojos,

conforme a la regla vinculante 5.6 del IV Pleno
Casatorio Civil.

La PAD se puede hacer valer en las

reivindicaciones, conforme al artículo 927 del CC
(Acción Reivindicatoria)
Cuestiones judiciales

¿Qué sucede si hay un enfrentamiento entre un

adquirente por PAD y un supuesto tercero de buena
fe registral? ¿La PAD vence al registro en este caso?

¿Qué medios de prueba de pueden utilizar? La

respuesta que brinda el artículo 505 del CPC.
Requisitos especiales de art 505 CPC
1. Tiempo

2. Descripción del bien

3. Asientos de la copia literal de los últimos 10, 5 años

4. Declaración testimonial

5. Inspección judicial
Cuestiones judiciales

El valor “secundario” de los comprobantes de pago de

tributos.

¿Qué rol cumplen la inspección judicial y los testigos?

¿Qué sucede si la Municipalidad no cumple con el trámite

de visado?
¡¡GRACIAS!!