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Cómo Comprar
Propiedades
en Remates
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DÓNDE BUSCAR
REMATES EN CHILE
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CÓMO REVISAR
EL EXPEDIENTE LEGAL
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CÓMO EVALUAR
LA OPORTUNIDAD
COMERCIAL
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VISITA AL INMUEBLE
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COSTOS OCULTOS
DEL REMATE
• Otros postores.
• Deudas previas, gastos comunes, cuentas de servicios.
• Gastos legales, escritura, alzamientos, inscripciones.
• Eventuales reparaciones a la propiedad
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PROCEDIMIENTO
PARA PRESENTARSE
A UN REMATE
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REGULACIONES LEGALES
DE UNA SUBASTA
SENTENCIA DE REMATE
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• Sin Subasta (venta directa)
• Con Subasta:
a. La tasación.
b. Fijación de las bases del remate.
c. Fijación de fecha y hora.
d. Citación de los acreedores hipotecarios.
e. Autorización de otros tribunales.
f. Calificación de las garantías o cauciones
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a. LA TASACIÓN
1. Bienes Raíces:
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b. BASES DEL REMATE
• No podrá fijar como mínimo de las posturas una suma inferior a los
dos tercios del monto de la tasación.
• Deberá señalar que toda persona que desee participar en la su-
basta deberá rendir previamente una caución no inferior al 10 %
del valor de la tasación, la que subsistirá hasta que se otorgue la
escritura definitiva de compraventa o se deposite a la orden del
tribunal el precio o la parte de él que debe pagarse de contado.
Esta caución tiene por objeto asegurar la seriedad de las posturas,
• Señala el art. 494 inc. 2. que si el subastador posteriormente no
cumple con sus obligaciones, como pagar el precio, la subasta
quedará sin efecto y se hará efectiva la caución. En todo caso, a
los postores que no se adjudicaron la especie se les restituye de
inmediato la garantía rendida.
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c. FIJACIÓN DÍA Y HORA Y PUBLICIDAD
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d. CITACIÓN DE LOS ACREEDORES HIPOTECARIOS
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e. AUTORIZACIÓN DE OTROS TRIBUNALES
EL REMATE MISMO
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EL ACTA DEL REMATE
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¿Que pasa si no pago del precio de adjudicación del bien rematado?
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AUSENCIA POSTORES SEGUNDO REMATE
• Que se le adjudiquen los bienes a los 2/3 del segundo avalúo (el
que ya había sido rebajado).
• Que se pongan nuevamente los bienes a remate por el valor míni-
mo que estime el tribunal.
• Que se le entreguen los bienes en prenda pretoria, para que se
vaya pagando del crédito con los frutos de dichos bienes, pudien-
do oponerse el ejecutado, solicitando que se rematen nuevamen-
te sin mínimo para las posturas.
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ESTRATEGIAS DE PUJA
EN LA SUBASTA
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VICIOS EN REMATES:
CÓMO DETECTARLOS
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TRÁMITES POSTERIORES
AL REMATE
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CORREDOR DE REMATES
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