DERECHO PROCESAL CIVIL III

UNIDAD IV: Embargo Inmobiliario; Procedimiento Preliminar y diferentes

formalidades.

Puede definirse como la vía de ejecución en virtud de la cual el acreedor pone en

manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de
obtener el pago de su crédito del precio de venta del o de los inmuebles
embargados.

Este embargo está sujeto a algunas reglas de los embargos ejecutivos, por
ejemplo:

1. Debe tenerse un título ejecutorio

2. Estar precedido de un mandamiento de pago

3. El crédito debe ser cierto, líquido y exigible

4.1 Caracteres de este embargo.

El embargo inmobiliario tiene sus propias particularidades que le diferencian de los

otros embargos:

a) Es un procedimiento supervisado por el juez,

b) Recae sobre un inmueble o un usufructo propiedad del deudor o en manos de

un tercer detentador;

c) Pertenece a los embargo de naturaleza ejecutoria y por consiguiente para

llevarse a cabo necesita de un título ejecutorio;

d) Las contestaciones incidentales de este embargo se encuentran sometida a

un régimen legal dotado de un procedimiento sumario y especial;

Transferencia del derecho de propiedad

La transferencia de predios o inmuebles, es el acto registral que consiste en

publicitar todos los actos jurídicos y situaciones jurídicas que conlleven una
traslación del derecho de propiedad entre particulares, entre éstos y el Estado.
Dentro de las modalidades de transferir predios o inmuebles, se encuentra la
compraventa (madre de todos los contratos). El Artículo 1529° del Código Civil,
precisa que por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador y éste a pagar un precio en dinero.

4.2 Bienes susceptibles a ser embargados.

El artículo 2118 del Código Civil dispone que pueden ser objeto de embargo
inmobiliario todos los bienes "susceptibles de hipoteca". Asimismo el artículo 2204
del mismo Código Civil, establece que pueden embargarse los bienes inmuebles
y sus accesorios reputados inmuebles, y el usufructo que recae sobre bienes
inmuebles. Por lo tanto el embargo puede recaer sobre los inmuebles por
naturaleza (tal como los describe el artículo 518 del CC), así como sobre los
inmuebles por destino (descritos por el artículo 520 del CC).

4.3 Mandamiento de pago, y Enunciación.

La ley 189-11 que instituye el procedimiento de embargo inmobiliario especial ha

sido específica al establecer dentro de su marco legal, las enunciaciones que
habrá de contener el mandamiento de pago, a saber:

Art. 152.- Obligación de notificar un mandamiento de pago por el acreedor

hipotecario a su deudor. Para llegar a la venta de los inmuebles hipotecados, el
acreedor hipotecario notificará al deudor, a su persona o a su domicilio, un
mandamiento de pago, el cual deberá contener a pena de nulidad, además de las
enunciaciones comunes a todos los actos de alguacil, las menciones siguientes:

a) Copia del título en cuya virtud se realiza.

b) La advertencia de que, a falta de pago de las sumas requeridas, el

mandamiento de pago se convertirá, de pleno derecho, en embargo sobre el
inmueble hipotecado.

c) Elección del domicilio en la ciudad donde esté establecido el tribunal que

debe conocer del embargo.

d) La identificación del inmueble que se afectará, bastando para ello la

designación catastral para el caso de inmuebles registrados o su dirección, en
caso de inmuebles no registrados.

e) La indicación del tribunal por ante el cual se celebrará la venta en pública

subasta del inmueble a embargar, en caso de negativa de pago.

4.6 Preliminares de la venta.

Son los que se realizan mucho antes del contrato de venta ya que el contrato de
venta vi9ene a ser el contrato conclusivo de todo esos acuerdos

Los principales contratos preliminares de la venta son:

La promesa unilateral de venta.

La promesa unilateral de compra.

La promesa bilateral de compra.

Promesa unilateral de venta.

4.7 Pliego de Condiciones y su depósito

Dentro de los 20 días de haber realizado la inscripción o transcripción, el

persiguiente deberá depositar en la secretaria del tribunal competente, el pliego de
condiciones. Este pliego deberá contener las siguientes enunciaciones:

1. La enunciación del titulo en virtud del cual se ejecuto el embargo y los demás
actos que precedieron a este, así como también las actas o sentencias que le
sucedieron.

2. La designación de los inmuebles embargados

3. Las condiciones de la venta

4. Ofrecimiento de un precio por el persiguiente

5. Relación de las inscripciones que hubiere sobre los inmuebles embargados o

mención de la certificación de que no existen inscripciones.

Deberá el persiguiente así mismo establecer que todo licitador deberá presentar
por ante secretaria , ya sea en efectivo o cheque certificado por lo menos el 10%
del monto de la primera puja, el persiguiente es libre de fijar el precio.

Dentro de los 8 días del deposito del pliego de condiciones, el persiguiente deberá
notificar el deposito del pliego al embargado, así como también a los demás
acreedores inscritos, así mismo en este plazo deberá notificar el día en el que el
juez dará lectura al pliego de condiciones, que no podrá ser menos de 20 días, ni
mas de 30 días después de depositado el pliego.

4.8 Notificación Pliego de Condiciones

Es un documento en el cual se consigna: quién es el embargante y quién es el

embargado, cuándo se realizó el acto de embargo, cuándo se hizo la denuncia del
acto, en virtud de qué titulo se realizó el embargo, la mención de la inscripción o
de la transcripción y la designación de los inmuebles o del inmueble embargado
así como las condiciones que regirán la adjudicación, conteniendo:

 La enunciación del título que ampara el embargo,

 Designación de los inmuebles embargados,

 Las condiciones de la venta,

 Inscripciones que hubieren sobre los inmuebles embargados o mención de que

no existen inscripciones..."

4.10 Adjudicación y sentencia.

El criterio imperante respecto a las sentencias de adjudicación de derecho común

es que: la sentencia de adjudicación, en los casos en que no estatuye sobre
incidentes, no es una verdadera sentencia, no tiene autoridad de cosa juzgada, no
produce hipoteca judicial, y no es susceptible de ningún recurso, salvo el de una
acción principal en nulidad.

4.11 Transferencia del derecho de propiedad.

La transferencia de predios o inmuebles, es el acto registral que consiste en

publicitar todos los actos jurídicos y situaciones jurídicas que conlleven una
traslación del derecho de propiedad entre particulares, entre éstos y el Estado.
Dentro de las modalidades de transferir predios o inmuebles, se encuentra la
compraventa (madre de todos los contratos). El Artículo 1529° del Código Civil,
precisa que por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador y éste a pagar un precio en dinero.