EL DERECHO DE DOMINIO

Claudia Moraga Contreras

2021
 CONCEPTO

• El estatuto chileno en materia de dominio está

compuesto por el art. 19 N° 21 al 25 de la CPR y
el Libro II del CºC, esto es, art. 582 y sgts.
• El dominio que se llama también propiedad es el
derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente, no siendo
contra ley o contra derecho ajeno.
• Es un derecho real, consigna sus atributos, lo
limita genéricamente, se aplica tanto a bienes
corporales como incorporales.
 EL DOMINIO
• Para algunos, su origen es individual, mientras
que para otros, se dio de manera alternada.
• Hasta la revolución industrial, la propiedad
territorial era la fundamental.
• Para el feudalismo, se configura el feudo y el
censo para distinguir los derechos del señor
feudal y del vasallo sobre el territorio. Tras la
Revolución francesa desaparecen las cargas
feudales y el Código de 1804 consagra la
propiedad liberada, única y orientada al
individualismo.
 EL DOMINIO Y CONSTITUCIÓN

• La CPR no define el dominio pero sí señala que

su campo de aplicación es respecto de
cualquier clase de bienes, su protección a
través de la reserva legal de los modos de
adquirirla y para imponer privaciones,
restricciones y deberes y la protección de su
esencia.
• Su afectación a través de una ley puede
revocarse a través de la declaratoria de
inconstitucionalidad de la misma o de la
 EL DOMINIO Y CONSTITUCIÓN

• respectiva indemnización de perjuicios.

• La función social de la propiedad también se
relaciona con la preservación natural y cultural
(como sucede con la declaración de reservas
naturales o zonas típicas).
• La planificación territorial también importa
restricciones de la propiedad. (agrícola,
industrial, comercial, habitacional)
 CARACTERÍSTICAS DEL DOMINIO

• Originalmente el tratamiento del dominio no

distingue entre distintos tipos de bienes sobre
los que recae.
• Son leyes especiales las que en atención a la
función o rol del bien establecieron distinciones
entre propiedad agraria, intelectual, minera,
entre otras.
• El dominio presenta como caracteres: real,
absoluto, exclusivo y perpetuo.
 CARACTERÍSTICAS DEL DOMINIO

a. Real: art. 577 y 582

b. Absoluto: permite ejercitar las más amplias
facultades de manera soberana, ilimitada e
independiente, “arbitrariamente”. Además de
la ley y el derecho ajeno, ciertas clases de
propiedad presentan además diversas
restricciones. Se habla más bien de
generalidad e independencia del derecho.
c. Exclusivo: se radica en un sólo titular.
Facultades de demarcación y cerramiento.
 CARACTERÍSTICAS DEL DOMINIO

d. Perpetuo: el dominio persiste mientras

subsista la cosa. Situación de la prescripción y
la expropiación.
e. Abstracción y elasticidad: que sea abstracta
implica que el poder del titular es
independiente de las facultades que integran
su contenido. La elasticidad implica que el
poder tiene la virtud de contraerse y
expandirse.
 ATRIBUTOS O FACULTADES

• El propietario tiene entonces 3 atributos o

facultades: uso, goce y disposición del objeto
de su dominio. Se agrega que
constitucionalmente son facultades
esenciales, a las que se agregarían su
reivindicabilidad, administración y
exclusividad.
 ATRIBUTOS O FACULTADES

a. Facultad de uso o jus utendi: implica que su

dueño puede utilizar o servirse de la cosa.
Art. 764 y 1915. Derecho real de uso art.
811. El uso pasa a convertirse en consumo
si la cosa se extingue en su primer uso.
b. Facultad de goce o jus fruendi: el dueño
puede beneficiarse con los frutos o
productos de la cosa.
 ATRIBUTOS O FACULTADES

• Frutos son los que la cosa da periódicamente,

ayudada o no de la industria humana, y sin
detrimento de la cosa fructuaria.
• Los productos no son dados por la cosa
periódicamente y la cosa desde la que
provienen disminuye.
c. Facultad de disposición o abuso (jus
abutendi): el dueño puede disponer de la
cosa, según su voluntad y arbitrariamente.
 ATRIBUTOS O FACULTADES

• Disposición material: la cosa puede ser

modificada o destruida.
• Disposición jurídica: implica la celebración de
actos jurídicos respecto de la cosa.
• A través de una estipulación limitativa de
la facultad de disposición, el propietario de
un objeto se obliga a no disponer de él. Esta
estipulación, para parte de la doctrina,
entorpecería la libre circulación de los bienes
y la libertad comercial y carecería de validez.
 ATRIBUTOS O FACULTADES

• Otra parte, estima que es una manifestación

de la autonomía de la voluntad.
• En Chile, se prohíbe en ciertas materias la
estipulación de no enajenar. Arts. 1126,
1964, 2031 mientras que en otras se permite
arts. 751, 793 y 1432.
• En general, se acepta si se establece por un
tiempo no prolongado y existe una
justificación. La estipulación contiene una
obligación de no hacer.
 ESPECIES DE PROPIEDAD
• La propiedad puede ser:
a.En base a su titular: individual, asociativa o
colectiva (copropiedad)
b.En base a la naturaleza del objeto sobre el
que se ejerce: civil o común, agraria, minera,
intelectual, etc.
c. En cuanto a su integridad: plena o nuda
d.En cuanto a su duración: absoluta o fiduaciaria
si pasa a otro verificada una condición.
 EXTENSIÓN MATERIAL DEL DOMINIO

• Extensión material cuando recae sobre

bienes corporales muebles su limite es el
contorno material y en los inmuebles
depende: en el plano horizontal se extiende
hasta su deslinde (demarcación y
cerramiento) y en el plano vertical en Chile
arts. 931 y 942.
 ALGUNAS PARTICULARIDADES
• Las normas de vecindad: Inviolabilidad de la
propiedad privada y el derecho a vivir en un
medio ambiente libre de contaminación
además de normas dispersas en el CC, CP y
en ordenanzas municipales.
• Propiedad familiar es que aquella que se
afecta al fin de mantenimiento y progreso de
una familia. Es generalmente inalienable,
inembargable e indivisible. Bienes familiares
en Chile, art. 141 y sgtes.
 EL DOMINIO

• La extinción del dominio a través de:

a.Modos absolutos: el derecho desaparece.
Puede ser con o sin la voluntad del dueño.
Destrucción de la cosa, el abandono, libertad
de animales domésticos, pérdida de la cosa.
b.Modos relativos: el derecho cambia de titular
ya sea voluntariamente o no. En la primera
encontramos la tradición y en la segunda,
accesión, expropiación, prescripción.
 LA COPROPIEDAD

• En Chile, la comunidad es concebida como

un cuasicontrato.
• La doctrina romana entiende a la comunidad
como una modalidad del dominio, de acuerdo
a la cual, cada comunero tiene derecho a una
cuota-parte (abstracta o ideal) y a la totalidad.
Es una teoría individualista, se concibe como
un estado transitorio pronto a liquidarse.
• La doctrina germánica estima que la
 LA COPROPIEDAD

• comunidad, predomina el derecho del grupo y

su existencia es beneficiosa para ciertas
funciones económicas. La cosa pertenece a
todos los comuneros considerados como un
solo titular, no hay cuota, todos tienen derecho
a todo, respetando el derecho de los demás.
• Chile seguiría la doctrina romana. Los
derechos, obligaciones y responsabilidades de
los comuneros y su extinción están
 LA COPROPIEDAD
• abordados con motivo del cuasicontrato de
comunidad pero nada se dice respecto de la
administración de la misma, se estima que se
trataría de una situación temporal que, luego
de subsanado el impedimento, quedaría
finiquitada. Es abordada por otros textos,
como el CPC y es materia de obligaciones.
• La indivisión admite clasificaciones:
a. De acuerdo al objeto: aquella que recae
sobre universalidades o sobre una cosa
singular
 LA COPROPIEDAD

• En Chile la sentencia de adjudicación que

proviene de un proceso de partición tiene
efecto declarativo, art. 1909 por el que el
cedente del derecho de herencia no
responde de la existencia de bienes
determinados, lo que lleva a sostener que no
hay comunicación entre la cuota y un bien
específico.
• Otra doctrina estima que si la habría pues
 LA COPROPIEDAD

• Chile sigue la corriente romana. Arts. 951 inc. 2

y 580.
• La importancia radica en que si no hay
comunicación, la cuota no es mueble ni
inmueble y si se enajena una cuota no debe
darse lugar a los requisitos de la tradición de
inmuebles, si el indivisario es incapaz para
enajenar bienes raíces no requeriría de las
autorizaciones prescritas como formalidades
habilitantes, entre otras.
 LA COPROPIEDAD
• Si la comunidad recae sobre una cosa
singular, la cuota sobre este participa de
dicho carácter.
b. Según su origen: puede derivar de un hecho
o de la voluntad del titular o de la ley.
c. Según su duración: temporales serán
aquellas que se acuerdan por un tiempo
determinado a través de un “pacto de
indivisión” sujeto a limitaciones pues el
legislador prefiere que la partición pueda
 LA COPROPIEDAD

• pedirse en cualquier tiempo. (art. 1317). Las

perpetuas tienen su origen en la ley, como
ocurre en la copropiedad inmobiliaria.
d. Según su funcionamiento: activa es la
comunidad que funciona desarrollando una
actividad económica. Pasivas son aquellas
que esperan que se remueva un obstáculo
existente para su división.
 LA COPROPIEDAD

• La cuota es la porción ideal, determinada o

determinable, que cada comunero tiene en el
objeto de la comunidad. Pueden ser iguales
o desiguales y a falta de prueba son iguales.
Se expresan en fracciones o porcentajes. Se
puede disponer libremente de la cuota por
acto entre vivos (art. 1320), por causa de
muerte, puede reivindicarla, puede ser
embargada.
 LA COPOSESIÓN

• Los comuneros pueden ejecutar actos

materiales sobre la cosa común arts. 2305 y
2081 y solicitar el término del goce gratuito de
la cosa común. Art. 655
• La coposesión tiene lugar cuando dos o más
personas detentan con ánimo de dueño,
poseen un mismo objeto.
• Todos los coposeedores deben tener ánimo
de dueño y basta con que uno la posea a
nombre de todos. 718