LA PROPIEDAD

MARIO SOLIS CORDOVA

 LA PROPIEDAD

Es el derecho real mas importante que me otorga la mayor cantidad y

de facultades que pueden ser ejercidas sobre un bien mueble o
inmueble.

Es el principal derecho real en la medida que a partir de el se ha

construido la teoría general de los derechos reales y muchas
facultades de otros derechos también se encuentran en su contenido.
Definición de la propiedad en el Código Civil
de 1984

Art.923: La propiedad es el poder jurídico que

permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar
un bien. Debe ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los límites de la ley.
Atributos o facultades de la propiedad
• Normalmente la doctrina llamaba atributos de la propiedad
a los actos que podía realizar el propietario en ejercicio de
su derechos.
• La doctrina moderna conviene en llamarlos hoy
“facultades” pues pueden ser ejercidas o no, y facultan al
propietario a ejecutar una serie de conductas respecto de
su bien.
• Las facultades del propietario tradicionalmente eran USAR,
DISFRUTAR, DISPONER y REINVINDICAR.
• Sin embargo, es conveniente precisar que la propiedad permite
realizar todas las facultades posibles sobre un bien, salvo que
las conductas atenten contra la ley o los derechos de los demás.
• Una visión mas amplia de las facultades de la propiedad nos
permite distinguir a las siguientes : a) USAR, b)DISFRUTAR, c)
REINVINDICAR, d) DISPONER, e) GRAVAR y f) DESTRUIR O
ABUSAR DEL BIEN.
Usar

Usar es utilizar el bien dentro de la normalidad,

tomando en cuenta las características de este y
las costumbres de la sociedad. Aunque hay
casos en que el uso recoge conductas muy
particulares dado el interés que debe satisfacer.
Un auto por ejemplo, se usa para que nos
traslade de un lugar a otro, pero también puede
ser utilizado como pieza de museo.
Disfrutar

-Es apropiarse o volverse propietario de los

frutos. Los frutos son los bienes que se
originan de otros bienes sin disminuir ni
alterara la sustancia de estos.
- Esto también incluye a los productos.
-Existen frutos naturales, industriales o
civiles.
Disponer
• Se trata de la expresión de lo que la doctrina llama “poder de
disposición” por el cual toda persona puede transferir sus derechos
subjetivos reales o patrimoniales a otra libremente.
• En este caso se trata de que el propietario puede transferir la propiedad
de un bien a otra persona.
• También se encuentra contenida en esta facultad los actos mediante los
cuales el propietario dispone de alguna de sus facultades en favor de
un tercero. Por ejemplo: cuando otorga solo en unos una vivienda para
que sea habitada a un amigo o conocido.
Gravar
• Esta facultad permite a una persona someter o gravar el bien con algún
tipo de garantía real, como la hipoteca o la garantía mobiliaria.
• Se grava un bien cuando garantizo con el valor económico del mismo el
cumplimiento de una obligación principal. Así por ejemplo: A pide un
préstamo a B por 10,000 soles. Como B desconfía que A le vaya a pagar
le pide que garantice el préstamo con algún bien. Entonces A otorga en
hipoteca su casa en favor de B hasta por la suma del préstamo. Así, si A
no paga, B mediante un proceso judicial rematara la casa y con el dinero
obtenido cobrara su deuda.
• Gravar no es disponer pues el propietario no esta transfiriendo su
propiedad sobre el bien.
Reivindicar
Esta no es una facultad
exclusiva del propietario
pues otros derechos reales
en donde se ejerce la
posesión también la tienen.
Consiste en que el
propietario puede exigir la
restitución de la posesión del
bien que le ha sido
arrebatado o que nunca ha
ejercido.
Es una expresión de la
persecutoriedad,
característica de todo
derechos real.
Lo puede hacer mediante
una acción reivindicatoria ( la
acción por excelencia) y
también mediante un
desalojo.
Destruir
• Es la facultad mas extrema que tiene el propietario
• Proviene del latín destruere y sU significado es “arruinar,
deshacer”.
• Destruir se refiere a dañar o dejar inutilizado un objeto
material, que se hace de forma consciente.
• Cuando un propietario destruye el bien, deja a este sin las
características materiales que lo distinguían. Se pierde como
una entidad.
• Se ejerce dentro de los parámetros de la ley.
Caracteres de propiedad

EXCLUSIVA ABSOLUTA PERPETUA

Acción reivindicatoria Artículo 927º.- La acción reivindicatoria es imprescriptible.

No procede contra aquél que adquirió el bien por prescripción.)
Propiedad en la constitución – La
ordenación económica
• Sistema de Planificación Centralizada: En este modelo las decisiones
económicas son adoptadas por el Estado, los medios de producción
constituyen una propiedad colectivizada cuyo titular es el Estado Social,
convertido en portador de prestaciones para todos. Este sistema, según
Ariño, está presidido por el principio de igualdad entre todos los hombres y
la solidaridad social.
• Sistema Liberal: En este sistema, la libre iniciativa económica y la libre
decisión empresarial (autonomía negocial) son elementos sustanciales, y es
el principio de libertad individual y la subsidiariedad estatal el que lo
preside. Este sistema requiere de dos condiciones básicas: El derecho de
propiedad privada, y la libertad de mercado y empresa.
Garantía constitucional

La existencia de un marco legal que imponga el respeto

a la propiedad privada y el cumplimiento de los
contratos, tal como fueron pactados; constituye una de
las características de las sociedades libres,
correspondiendo a una de las funciones del Estado el
crear el marco constitucional y jurídico que de
seguridad y garantía a los derechos.
Constitución de 1979
• Artículo 112.El Estado garantiza el pluralismo económico. La
economía nacional se sustenta en la coexistencia
democrática de diversas formas de propiedad y de empresa.
Las empresas estatales, privadas, cooperativas,
autogestionadas, comunales y de cualquier otra modalidad
actúan con la personería jurídica que la ley señala de
acuerdo con sus características.
La propiedad en la Constitución de 1993
• En el inciso 15) del artículo 2º de la vigente Constitución de 1993: “Toda
persona tiene derecho: A la Propiedad y a la herencia”.
• En el artículo 70º de la Constitución, dentro del título referido al “Régimen
Económico”; se estableció que: “El derecho de propiedad es inviolable. El
Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los
límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino,
exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública,
declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada
que incluya compensación por el eventual perjuicio. Hay acción ante el
Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya
señalado en el procedimiento expropiatorio”.
Expropiación
Características
Causa de seguridad
nacional o necesidad
pública,
Previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada
que incluya compensación
por el eventual perjuicio.
La expropiación debe ser
declarada por ley expresa.
Hay acción ante el Poder
Judicial para contestar el
valor de la propiedad que el
Estado haya señalado en el
procedimiento
expropiatorio”
Bien común
• Puede afirmarse que el bien común es la finalidad social suprema hacia
la cual tienden todos los objetivos del hombre; de tal manera que la
justicia, el orden, la paz y la seguridad son como las bases en que se
asienta el bienestar colectivo. Y como es una finalidad Suprema de la
sociedad -y no del derecho aisladamente considerado-, el bien común
es en definitiva el último intérprete de esos otros fines exclusivamente
jurídicos, el que juzga su oportunidad, el que dirime sus conflictos, el
que hace prevalecer a uno sobre otro y el que encauza a todos,
teniendo en consideración las circunstancias sociales a que debe
adecuarse el derecho.
Principios recogidos en la Constitución
La Constitución peruana de 1993, recogió los siguientes principios:

Integridad
Fin social
e Reparación
de la Legalidad
identidad integral
propiedad
del pago
Transferencia de propiedad
• Es uno de los fenómenos mas importantes del derecho civil
• Se trata de establecer la forma en que la titularidad de la propiedad
puede ser transmitida de una persona a otra.
• En doctrina se reconocen dos formas mediante las cuales se transmite
la propiedad:
a) La teoría del Titulo y modo
b)La teoría del contrato con efectos reales o de transferencia por el
mero consenso
Transferencia de propiedad
• Es uno de los fenómenos mas importantes del derecho civil
• Se trata de establecer la forma en que la titularidad de la propiedad
puede ser transmitida de una persona a otra.
• En doctrina se reconocen dos formas mediante las cuales se transmite
la propiedad:

La teoría del contrato con

efectos reales o de
La teoría del Titulo y modo
transferencia por el mero
consenso
Transferencia de propiedad mueble
Artículo 947º.- La transferencia de propiedad de una cosa mueble
determinada se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición
legal diferente.
• El Código Civil reconoce para bienes muebles el sistema de transferencia
de titulo y modo
• El titulo puede ser el contrato o la ley y el modo la traditio o entrega del
bien
• No basta solo el negocio jurídico entonces para generar la transferencia
es necesaria esa conducta externa que complementa el proceso.
Transferencia de propiedad mueble
Artículo 949º.- La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace
al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en
contrario.
• Algunos sostienen que este artículo respeta la teoría del título y modo. En ese
sentido, el titulo seria el negocio jurídico (contrato) o la ley, y el modo “la sola
obligación de enajenar” es decir la sola obligación de transferir la propiedad.
Una obligación que nace y muere en el mismo momento.
• Otros sostienen que aquí el titulo y modo deja paso al efecto real del
contrato, es decir que basta la celebración del contrato para que la
transferencia de propiedad del bien inmueble se produzca. Entonces
hablamos de la transferencia consensual de un contrato con efectos reales.
Modos de adquirir propiedad:
formas originarias
Originarias

APROPIACIÓN:
En la apropiación es necesaria la aprensión física de
los bienes. La aprehensión es un modo de adquirir
posesión. Esta aprehensión debe hacerse con animus
domini o ánimo de propietario. Los tipos de
apropiación que establece el Código Civil son:
apropiación de bienes libres, apropiación por caza y
pesca, el hallazgo ( de origen alemán) y el tesoro
(antiguo y oculto).
Originarias

ESPECIFICACIÓN:
La especificación es un modo de adquirir la
propiedad, que consiste en que una
persona utiliza una materia prima ajena, y
sin autorización de esta, produce un nuevo
objeto (bien) por medio de su arte o
trabajo.
Originarias

MEZCLA:
Se da cuando dos bienes muebles de
distintos propietarios , y sin mediar la
voluntad de estos, se juntan
indisolublemente para formar una sola
unidad. No importa aquí la buena o mala fe
que influya en el hecho de la unión.
Originarias

LA ACCESIÓN:
La accesión es un modo originario de
adquirir la propiedad tanto mueble como
inmueble. En virtud de la accesión, el
propietario adquiere lo que se une, adhiere
o incorpora materialmente a él, sea natural
o artificialmente.
Tipos de accesión
a) Accesión Inmobiliaria Natural: Es obra o resultado de la naturaleza.
Comprende dos fenómenos:
• Aluvión: consiste en el incremento o acrecentamiento de tierras de manera
sucesiva, paulatina e imperceptiblemente, por efecto de las corrientes de
agua, en los fundos o predios ribereños que pertenecen al propietario.
• Avulsión: consiste en la separación violenta, por la fuerza de un torrente o
río, de una parte considerable o reconocible de un fundo contiguo al curso
de aquel y el traslado, de la misma, hacia un precio inferior o hacia la ribera
opuesta o a un punto del río, de manera que forma una isla.
b) Accesión Inmobiliaria Artificial: es aquella que resulta de la obra
del hombre. Se tiene en cuenta los conflictos que se originan entre el
dueño del suelo o terreno y el propietario de lo construido o edificado.
Por ejemplo:

Construcción Construcción
Construcción
en terreno en terreno
en terreno
ajeno con ajeno con
ajeno.
buena fe. mala fe.
c)Accesión Mobiliaria Natural: se refiere a la crianza de
animales, pueden producirse situaciones como la
inseminación artificial utilizando elementos reproductivos
ajenos.

d)Accesión Mobiliaria Industrial o Artificial: según la

doctrina sería la mezcla y la confusión, que de acuerdo al
Código Civil se encuentran sus unidades dentro de la
especificación.
La copropiedad
• Hay copropiedad cuando la titularidad de un derecho de
propiedad es compartida por dos o mas personas mediante el
sistema de alícuotas. Esto remarca que los copropietarios no son
titulares de una porción física del bien, lo son de un porcentaje de
las acciones y derechos sobre el bien.
• Las cuotas de los propietarios se presumen iguales, salvo prueba
en contrario. El concurso de los copropietarios, tanto en los
beneficios como en las cargas, está en proporción a sus cuotas
respectivas.
La copropiedad
• Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:
1.- Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en
comodato o introducir modificaciones en él.
2.- Mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. Los
votos se computan por el valor de las cuotas. En caso de empate,
decide el juez por la vía incidental.
Sobre las ALICUOTAS de cada copropietario existe absoluta
independencia, si alguno de ellos decide realizar algún acto jurídico
sobre sus porcentajes no requieren pedir permiso a nadie.
La partición

• Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada

uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le
adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se
le adjudican.
• La partición en la práctica permite individualizar o
materializar los porcentajes de copropiedad.
La partición
• Los copropietarios están obligados a hacer partición cuando
uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo los
casos de indivisión forzosa, de acto jurídico o de ley que fije
plazo para la partición.
• La acción de partición es imprescriptible y ninguno de los
copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por
prescripción los bienes comunes.
• La partición puede obtenerse ya sea en consenso por los
copropietarios o de manera judicial ante la falta de acuerdo.
• Partición convencional Artículo 986º.- Los copropietarios
pueden hacer partición por convenio unánime. La partición
convencional puede ser hecha también mediante sorteo.
• Partición de bienes indivisibles Artículo 988º.- Los bienes
comunes que no son susceptibles de división material pueden
ser adjudicados, en común, a dos o más copropietarios que
convengan en ello, o se venderán por acuerdo de todos ellos y
se dividirá el precio. Si los copropietarios no estuvieran de
acuerdo con la adjudicación en común o en la venta
contractual, se venderán en pública subasta.
Pacto de indivisión
• El pacto de indivisión es un acuerdo para que el bien no sea
materialmente dividido o liquidado (convertido en dinero cuando
no se pueda dividir) durante un período de tiempo.
• No afecta la independencia de las alícuotas.
• Artículo 993º.- Los copropietarios pueden celebrar pacto de
indivisión por un plazo no mayor de cuatro años y renovarlo todas
las veces que lo juzguen conveniente.
Pacto de indivisión
• El pacto de indivisión que no consigne plazo se presume que es por
cuatro años.
• Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de indivisión
debe inscribirse en el registro correspondiente. Si median
circunstancias graves el juez puede ordenar la partición antes del
vencimiento del plazo.
Disposiciones sobre propiedad
predial: Normas
Extensión de la propiedad predial

SOBRESUELO

_ SUELO

SUB SUELO
Propiedad predial
Disposiciones Generales
• Extensión del derecho de propiedad Artículo 954º.-La propiedad del
predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro
de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea
útil al propietario el ejercicio de su derecho. La propiedad del
subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y
restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.
• Propiedad del suelo, subsuelo y sobresuelo Artículo 955º.- El
subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o parcialmente, a
propietario distinto que el dueño del suelo.
• Acciones por obra que amenaza ruina Artículo 956º.- Si alguna
obra amenaza ruina, quien tenga legítimo interés puede pedir la
reparación, la demolición o la adopción de medidas preventivas.
• Régimen de la propiedad predial Artículo 957º.- La propiedad
predial queda sujeta a la zonificación, a los procesos de
habilitación y subdivisión y a los requisitos y limitaciones que
establecen las disposiciones respectivas.
• Régimen de la propiedad horizontal Artículo 958º.- La
propiedad horizontal se rige por la legislación de la materia.
Limitaciones por razón de vecindad

PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2
Limitaciones por razón de vecindad
• Actos para evitar peligro de propiedades vecinas Artículo 959º
El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten actos
para servicios provisorios de las propiedades vecinas, que eviten o
conjuren un peligro actual o inminente, pero se le indemnizará por los
daños y perjuicios causados.
• Paso de materiales de construcción por predio ajeno Artículo 960º
Si para construir o reparar un edificio es indispensable pasar materiales
por predio ajeno o colocar en él andamios, el dueño de éste debe
consentirlo, recibiendo indemnización por los daños y perjuicios que se
le causen.
• Límites a la explotación industrial del predio Artículo 961º
El propietario, en ejercicio de su derecho y especialmente en su trabajo de
explotación industrial, debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o
vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus habitantes. Están prohibidos los
humos, hollines, emanaciones, ruidos, trepidaciones y molestias análogas que
excedan de la tolerancia que mutuamente se deben los vecinos en atención a las
circunstancias.
• Prohibición de abrir o cavar pozos que dañen propiedad vecina Artículo 962º
Al propietario de un inmueble no le está permitido abrir o cavar en su terreno
pozos susceptibles de causar ruina o desmoronamiento en la propiedad vecina o de
perjudicar las plantaciones en ella existentes y puede ser obligado a guardar las
distancias necesarias para la seguridad de los predios afectados, además de la
obligación de pagar la indemnización por los daños y perjuicios.
Limitaciones
• Obras y depósitos nocivos y peligrosos Artículo 963º.- Si cerca de un lindero se
construye horno, chimenea, establo u otros similares o depósito para agua o
materias húmedas, penetrantes, explosivas o radioactivas o se instala maquinaria
o análogos, deben observarse las distancias y precauciones establecidas por los
reglamentos respectivos y, a falta de éstos, las que sean necesarias para
preservar la solidez o la salubridad de los predios vecinos. La inobservancia de
esta disposición puede dar lugar al cierre o retiro de la obra y a la indemnización
de daños y perjuicios.
• Paso de aguas por predio vecino Artículo 964º.- El propietario no puede hacer
que las aguas correspondientes al predio discurran en los predios vecinos, salvo
pacto distinto.
Derechos del propietario
• Derecho a cercar un predio Artículo 965º.- El propietario de un predio tiene
derecho a cercarlo.
• Obligación de deslinde y amojonamiento Artículo 966º.- El propietario de
un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al
deslinde y al amojonamiento.
• Derecho al corte de ramas y raíces invasoras del predio Artículo 967º.-
Todo propietario puede cortar las ramas de los árboles que se extiendan
sobre el predio y las raíces que lo invadan. Cuando sea necesario, podrá
recurrir a la autoridad municipal o judicial para el ejercicio de estos
derechos.
Extinción de la propiedad
Artículo 968º.- La propiedad se extingue por:

2.- Destrucción o
1.- Adquisición del bien
pérdida total o 3.- Expropiación.
por otra persona.
consumo del bien.

4.- Abandono del bien

durante veinte años,
en cuyo caso pasa el
predio al dominio l del
Estado