Sesión Nº 04

DERECHOS REALES

Docente
DRA. DORIS LUZ ORTEGA OBREGON
DERECHOS REALES
PARTES INTEGRANTES Y
ACCESORIAS DE LOS
BIENES
 Bienes Principales
Pueden subsistir por sí mismos.
Son los que tienen presencia o existencia
propia.

Según Santos Cifuentes, son las cosas que

existen por sí y para sí. Tiene un uso y
destino autónomo. Son lo que son por su
propia esencia.
 Bienes Integrantes

Díez-Picazo nos dice que las partes

integrantes son todos aquellos objetos que
teniendo nombre, individualidad física e
incluso independencia económica, han
pasado a formar junto con otros elementos
una unidad real superior y más compleja.
Constituyen una misma unidad con la cosa
a la cual se encuentran unidas,
sometiéndose al mismo régimen jurídico
de estas.
 Bienes Integrantes

La unión de las partes

integrantes forma un todo.
Son piezas, elementos,
componentes. Permiten
levantar una edificación
(casa). Son partes
integrantes de un edificio los
materiales que han servido
para levantarlo.
 Bienes Integrantes

Entre ellos tenemos,

por ejemplo, los
siguientes:
 Arena
 Acero
 Fierro
 Piedras
 Ladrillos
 Cemento
 Bienes Integrantes

Las partes integrantes no

pueden separarse sin que
exista:
 Deterioro
 Alteración
 Destrucción
 Bienes Integrantes
Se circunscriben a los bienes
compuestos, en razón de que son
susceptibles de descomposición.

Son los diversos componentes

que permitieron la constitución
de otro bien o que se unen
físicamente a uno existente.

Son piezas que ocupan una

porción o área del bien
principal.
 Bienes Integrantes
No tienen existencia propia y esencial.
Carecen de autonomía.

No podrán ser objeto de derechos reales

(hipoteca, prenda mobiliaria), de derechos
singulares o autónomos (compraventa,
arrendamiento) mientras sean partes
integrantes.

A decir de Valencia Zea: “Ningún derecho real puede constituirse

sobre la parte integrante esencial mientras dure la unión material, y,
por lo tanto, no puede enajenarse o gravarse la parte integrante sin
enajenar o gravar la cosa compuesta”.
 EL SEÑOR ALBERTO ACUDE AL BANCO PARA
REALIZARSE UN PRESTAMO DE DINERO LA SUMA DE
S/. 1000,000.00 SOLES
CONTRATO DE PRESTAMO DE DINERO: BIEN PRINCIPAL
GARANTIA O HIPOTECA: BIEN ACCESORIO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: CONTRATO
PRINCIPAL.
 Bienes Integrantes
Según el Código Civil
Peruano:
Artículo 887.- Noción de
parte integrante
Es parte integrante lo que
no puede ser separado sin
destruir, deteriorar o alterar
el bien.
Las partes integrantes no
pueden ser objeto de
derechos singulares.
 Bienes Integrantes
Las partes integrantes pueden producirse
por:
 Inmovilización de una cosa mueble.
 Agregación a una cosa mueble, sea
natural o artificial.

Así tenemos que “La hipoteca se

extiende a todas las partes integrantes
del bien hipotecado, a sus accesorios, y
al importe de las indemnizaciones de los
seguros y de la expropiación, salvo pacto
distinto” (art. 1101 C.C.).

La teoría de las partes integrantes tiene como finalidad

evitar la destrucción de los bienes mediante su división o
alteración económica.
 Bienes Integrantes
EFECTOS
 Bienes Integrantes
CARACTERISTICAS
Silva Villajuán nos indica las siguientes características:

Unidad física
Es un bien que forma parte de otro (ladrillos, puertas, ventanas,
vigas). Pueden estar:
Adheridos a perpetuidad (la mezcla de construcción).
Con apariencia de perpetuidad (el asiento trasero de un carro).
Formar parte del todo racional del bien (el control remoto de un
televisor que solo funciona con dicho dispositivo será una parte
integrante; si funciona mecánicamente o con control, este
último será un mero accesorio.
 Bienes Integrantes
CARACTERISTICAS
Silva Villajuán nos indica las siguientes características:

Conformación de un nuevo bien

Aparte de la unión física se requiere que las partes
formen una unidad funcional (en el edificio, las
puertas y ventanas).
 Bienes Integrantes
CARACTERISTICAS

Silva Villajuán nos indica las siguientes características:

Protección de la unidad
 Su separación implicaría: deterioro, destrucción o alteración.
 No pueden ser objeto de derechos singulares en la medida de
que no hayan sido separados. Una vez que lo sean (producida la
segregación), sí podrían ser materia dispuesta cada uno de ellos.
Ejemplo: del edificio demolido pueden transferirse de forma
independiente tanto (i) el terreno como aquellas piezas, y (ii) los
elementos que eran de la estructura o partes del edifico
(puertas, ventanas, vigas, lunas), partes de la demolición.
 Bienes Accesorios
Menezes precisa que los romanos conocían que
determinadas cosas, sin perder su autonomía, eran
colocadas al servicio de otras. En una economía agraria, como
la romana, los instrumentum fundi (elementos destinados al
trabajo agrícola: herramientas, aparejos de labranza, semillas)
tenían especial importancia.
El fundo, como cosa servida, era lo principal; lo que permite
el cultivo son las partes accesorias; así también, los
instrumentum domus, navis o venatoris, aquellos utensilios
destinados a la manutención de la casa.
 Bienes Accesorios
Su existencia y naturaleza están determinadas por
otra cosa (principal) de la cual dependen y a la cual
están adheridas.

Son aquellas destinadas económicamente a servir a

otra. Dependen de la cosa principal y surgen de una
afectación jurídica. Tienen como finalidad estar al
servicio del fin económico u ornamental del bien
principal. Es lo que se conoce como la relación de
servicio.
 Bienes Accesorios

Gonzales Barrón nos dice que en esta relación de

servicio deben existir tres elementos:
 Permanencia
 Cercanía espacial
 Posibilidad de uso
 Bienes Accesorios
No tienen existencia propia, dependen de otros
bienes, a los que están adheridos de forma
inseparable. Necesitan de otros bienes para
subsistir.

La cosa mueble puede ser parte accesoria de otra

a la que está destinada de forma permanente
(llaves a las cerraduras).

La tecnología hace cada vez más imprescindibles

ciertos elementos a los equipos: Ejemplo: las
computadoras que hoy todos los carros poseen.
 Bienes Accesorios
CARACTERÍSTICAS

 Tienen individualidad y autonomía.

 Pueden ser materia de derechos singulares.
 Su utilización debe ser durable, no pasajera ni
transitoria.
 Su afectación puede hacerla el propietario o
quien pueda disponer del bien.
 Están permanentemente afectados a un fin
económico u ornamental respecto del
principal.
 Bienes Accesorios
CARACTERÍSTICAS

 Pueden separarse del bien sin que pierdan

su carácter de accesorio (por ejemplo, un
tractor destinado al trabajo en un fundo que
puede ser llevado a un taller para hacerle
reparaciones).
 Bienes Accesorios
CARACTERÍSTICAS

 Pueden ser muebles, como normalmente lo son, pero

nada impide que un inmueble sea accesorio de otro,
tal es el caso de depósitos, estacionamientos,
tendales de aquellos predios sujetos al régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común, son bienes
accesorios a los departamentos destinados a las
viviendas (art. 128, DS. 008-2000- MTC, Reglamento
de la ley 27157, Regularización de edificaciones, del
procedimiento para la declaratoria de fábrica del
régimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y propiedad común).
 Bienes Accesorios
Según el Código Civil Peruano
Artículo 888.- Noción de bienes accesorios
Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, están
permanentemente afectados a un fin económico u ornamental con
respecto a otro bien.
La afectación sólo puede realizarla el propietario del bien principal o
quien tenga derecho a disponer de él, respetándose los derechos
adquiridos por terceros.
Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares.
El aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad económica
de otro no le otorga la calidad de accesorio.
La separación provisional del accesorio para servir a la finalidad
económica de otro bien, no le suprime su calidad.
 Bienes de Pertenencia

Según Larenz y WolfSon cosas muebles que

sirven de fin económico a la principal sin
constituir parte integrante de la misma; deben
contar con la cosa principal dentro de una
proximidad espacial, estas puede ser:
 Industriales, maquinarias.
 Urbanas, estatuas, pinturas.
 Agrícolas, palomares, colmenas.
 Bienes de Pertenencia
Ejemplo:
El barco es una cosa compuesta. Un conjunto
de partes que pueden ser individualizadas o
separadas y que en su conjunto forman el bien.
Este puede tener las siguientes partes:

Bien principal: el barco.

Integrantes: casco, máquina, puente, timón.
Pertenencias: radio, botes de salvavidas, radar.
Accesorias: los víveres, combustible, aceite.
Bien principal: el barco.
Integrantes: casco, máquina, puente, timón.
Pertenencias: radio, botes de salvavidas, radar.
Accesorias: los víveres, combustible, aceite.

Bien Principal: AUTOMOVIL

Integrantes: Timón, chasis, carrocería
Pertenencias: Auto radio, GPS, aire acondicionado.
Accesorios: Chanta de repuesto, conbustible, el liquido de
frenos.

Bien Principal: Avión

Integrantes: Timón, motores, aletas,
Pertenencias: Asientos, cabinas, sistema computarizado
Accesorias: Cocina, víveres, baño, accesorias
Bien principal: el barco.
Integrantes: casco, máquina, puente, timón.
Pertenencias: radio, botes de salvavidas, radar.
Accesorias: los víveres, combustible, aceite.

Bien Principal: Terreno

Integrantes: El suelo, subsuelo y el aire.
Pertenencias: Tierra y plantas
Accesorios: Delimitación de la propiedad cerca

Bien Principal: Hacienda de Cultivo

Integrantes: Las tierras de cultivo, los corrales de los
animales, Casa Hacienda.
Pertenencias: Herramientas de Cultivo, el deposito del
forraje
Accesorias: tractor de cultivo, las semillas, la maquina
recolectora
Bien principal: el barco.
Integrantes: casco, máquina, puente, timón.
Pertenencias: radio, botes de salvavidas, radar.
Accesorias: los víveres, combustible, aceite.

Bien Principal: Departamento

Integrantes: El ladrillo, y los demás insumos para su
edificación. Los accesos al departamento.
Pertenencias: Puerta, ventanas, marcos de madera de las
puestas y ventanas.
Accesorios: Cocina, lavadora, electrodomesticos.un
tendedero ropa

Bien Principal: Reloj

Integrantes: manecillas del reloj, maquina
Pertenencias: el cristal, el dial,
Accesorias: correa, ebilla
Bien principal: el barco.
Integrantes: casco, máquina, puente, timón.
Pertenencias: radio, botes de salvavidas, radar.
Accesorias: los víveres, combustible, aceite.

Bien Principal: El moto taxi

Integrantes: Moto, asientos, chasis
Pertenencias:. Radio, la bocina, los espejos
Accesorios: la carpa,

Bien Principal: Guitarra

Integrantes: Caja, cuerdas y clavijero
Pertenencias: Boca, el puente, los aros, el golpeador y el
mango.
Accesorias: Plectro, cable de pedales.
 Partes integrantes y
accesorias

Las partes integrantes están supeditadas a una

relación de orden estructural; las accesorias se
basan en una conexión económica u
ornamental.
A manera de ejemplo, tenemos: Las puertas y
ventanas son partes integrantes. Accesorios son
las persianas, cortinas, luces.
Partes integrantes y
accesorias
 Partes integrantes y
accesorias

Según el Código Civil

Artículo 889.- Partes integrantes y accesorias
Las partes integrantes de un bien y sus accesorios
siguen la condición de éste, salvo que la ley o el
contrato permita su diferenciación o separación.
 frutos
Castañeda considera que los frutos y productos
son accesorios.

Etimología
Del latín fructus, proviene de fruor (gozar,
disfrutar), raíz: frumo, equivalente a vescos
(satisfacer la necesidad de alimento).

Denominación
Llamados provechos
 Concepto de frutos
El fruto es una realidad que una cosa genera
periódicamente sin perjudicar su substancia,
produciéndose a intervalos sin disminuir la cosa.
Son los provechos renovables que genera un
bien sin que se altere ni disminuya su sustancia.

Sostiene Vieira que frutos en el derecho romano

fueron los productos agrícolas de un predio
rústico, luego agrupó el aprovechamiento de
animales (pelo, lana, leche, crías) y, finalmente,
se incorporaron como frutos las acciones
humanas.
 Concepto de frutos

Los frutos son susceptibles de reproducción. Es

aquello que la cosa produce y puede volver a
producir en las mismas circunstancias. Aunque
ninguna cosa dura indefinidamente, todas las cosas
perecen hoy o más tarde, por lo que la susceptibilidad
de reproducción no puede ser considerada infinita.
 Caracteres del fruto

Para González Linares son los siguientes:

 No alteran la sustancia del bien productivo.
 Son bienes de naturaleza viva, animal o vegetal.
 Provienen de la explotación de actividades
económicas sobre recursos naturales renovables.
 Clases de frutos
Según el Código Civil
Artículo 891.- Clases de frutos
Los frutos son naturales, industriales y civiles.
Son frutos naturales los que provienen del bien, sin
intervención humana.
Son frutos industriales los que produce el bien, por
la intervención humana.
Son frutos civiles los que el bien produce como
consecuencia de una relación jurídica.
 Frutos naturales
Son frutos naturales los que provienen del bien, sin
intervención humana (art. 891). Son comúnmente
asociados a la naturaleza, producidos sin que
intervenga la mano del hombre, al menos de
manera principal. Son espontáneos y no requieren
cultivo, Son:
Lana
Miel
Crías
Leche
Forraje
Naranjas
Se perciben cuando se recogen (art. 891).
 Frutos naturales
La periodicidad es una de sus características. Son
producidos y separados de cuando en vez. La
periodicidad puede ser:
 Frutos industriales

Son frutos industriales los que produce el bien por la

intervención humana (art. 891).
Son creados y obtenidos por el hombre. Se obtienen
por el cultivo. Son:
 Café
 Cereales
 Legumbres
Se perciben cuando se obtienen (art. 891).
 Frutos civiles

Son frutos civiles los que el bien produce como

consecuencia de una relación jurídica (art. 891). Non
natura, sed iure praecipiuntur, no por naturaleza,
sino por el derecho se reciben.
Son:
 El interés (mutuo)
 El canon (superficie)
 La renta (arrendamiento)
 El sueldo y ganancias (del trabajo del hombre)
Se perciben cuando se recaudan (art. 891).
 Frutos civiles

Otra clasificación tenemos:

Frutos a producir: cosas que pueden ser producidas,

correspondiendo a cosas futuras.

Frutos pendientes: son los producidos por la cosa

pero no separados de ella, la siguen integrando.
Estos frutos no tienen autonomía, siguen siendo
parte de la cosa madre.
 Efectos de los Frutos
Según Gonzales Barrón, los frutos generan los
siguientes efectos:
 El poseedor de buena fe hace suyos los frutos
(art. 908).
 Establecer desde qué momento se restituyen los
frutos en caso de ineficacia (nulidad, rescisión o
resolución).
 El poseedor de mala fe está obligado a entregar
los frutos percibidos y, si no existen, a pagar su
valor estimado al tiempo que los percibió o debió
percibir (art. 910).
 Efectos de los Frutos
 Delimitar esfera de actuación del usufructuario. El
usufructo confiere las facultades de usar y
disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados
provechos y utilidades (art. 999).
 El vendedor responde ante el comprador por los
frutos del bien, en caso de ser culpable de la
demora de su entrega. Si no hay culpa, responde
por los frutos solo en caso de haberlos percibido
(art. 1554).
 Efectos de los Frutos

 Los frutos de las donaciones revocadas pertenecen

al donante desde que se comunica en forma
indubitable la revocación; y en caso de invalidación
de pleno derecho, desde que se cita con la
demanda de restitución del bien donado (art.
1643).
 Concepto de
Productos

El producto es una realidad que una cosa ha generado

siendo parte de su substancia. El producto es el bien
en sí, no consecuencia de una generación.
Una vez obtenidos, el producto del bien productivo no
se vuelve a producir, no son su susceptibles de
reproducción y se va agotando la sustancia.
 Definición de Los
Productos
Son productos los provechos no renovables que se
extraen de un bien (art. 894). Ejemplos:
 Yacimientos de sal
 Yacimientos geológicos (minerales)
 Yacimientos de hidrocarburos (petróleo, gas)
 Canteras de rocas (mármoles, granitos, calizas y
pizarras)
 Corte de madera en montes no poblados
 Carne de un animal sacrificado.
 Caracteres de Los
Productos
Para González Linares, y considerando otros adicionales,
son los siguientes:
 Naturaleza extractiva
 Son propios de los recursos naturales no renovables
 Obtenido el bien productivo, no se vuelven a producir
 Extinguen definitiva o paulatinamente los bienes
obtenidos
 Actualmente, el destino se centra en la periodicidad más
que en la afectación de la sustancia