SUBASTA

REMATE
CAUCIÓN
POSTOR
ADJUDICACIÓN
VENTA
REMATADOR MARTILLERO
EJECUTANTE (ACREEDOR)
EJECUTADO (DEUDOR)
ACCION REIVINDICADORA
SUBASTA.-
 Las subastas, son procedimientos por los cuales un vendedor presenta uno o varios
artículos para su venta; y al mismo tiempo, permite a los compradores la oportunidad de
efectuar una oferta(postura) en uno o varios artículos.
ORÍGENES DE LA SUBASTA

 La palabra subasta tiene raíces históricas lejanas y viene originalmente del latín sub hasta,
bajo lanza, debido a que el reparto de tierras conquistadas entre los soldados participantes
se señalaba hincando una lanza en la parcela ocupada en suerte. Asimismo la venta del
botín de la guerra se anunciaba con una lanza y la venta se realizaba ante la misma.
 Uno de los ejemplos históricos más famosos era el de la subasta de la esposa durante el
imperio babilónico la cual se llevaba a cabo anualmente. La operación comenzaba con la
subasta de la mujer más bella y luego se procedía una a una con las demás. Era de hecho
un acto ilegal obtener una esposa fuera de dicho proceso de compra.
 Subastas de esclavos durante el imperio romano los cuales eran capturados en campañas
militares para luego ser subastados en el foro. Los fondos recaudados en dichas subastas
servían a su vez para financiar los esfuerzos bélicos del imperio.
¿PORQUE UNA PERSONA ACUDE A UNA
SUBASTA?
 Los motivos pueden ser:
 Adquirir un bien deseado a un precio menor que el del mercado.
 Adquirir una hipoteca como una forma de inversión.
 Diferencias entre subasta judicial y otros tipos de subastas
 Si bien la subasta judicial aparece como el mecanismo más utilizado para resolver
problemas de impago, no es la única.
 En primer lugar, no se la debe confundir con el remate. A diferencia de la subasta, en la
que se procura obtener el dinero suficiente como para saldar la deuda, el remate es la
aprobación judicial de una subasta en la que se admite la mejor de las posturas realizadas.

REMATE

 El remate abarca un conjunto de acciones a cargo de la autoridad judicial, en vía de

apremio, que tiene como propósito hacer líquidos los bienes previamente embargados,
mediante su enajenación forzosa, pública y a título oneroso, dado el incumplimiento
de obligaciones del propietario, para aplicar el producto de la enajenación al pago del
deudo a que ha sido condenada.
 La regulación sobre la forma en que esto se desarrolla no ha tenido cambio alguno en la
legislación.
 El avance tecnológico nos concede una serie de oportunidades que facilitan las actividades
humanas. Estas no dejan de ser lo que son, simplemente mejoran sus beneficios.
Etapas del Remate Judicial

Apertura del acto

Ofrecimientos

Adjudicación

Conclusión

Constancia
SISTEMA DE REMATES – SALAS
VIRTUALES
 La Salas de Remates buscan mejorar y modernizar los trámites y actividades relacionados a
las ventas judiciales únicamente respecto a procedimientos tramitados en los Juzgados
ubicados en el Centro de Justicia Civil y Mercantil.
 En cada procedimiento judicial, los interesados pueden participar en remates o ventas judiciales
sobre bienes sujetos a enajenación por mandato de un juzgador, ofreciendo, mediante pujas u
ofertas a partir de un precio fijado previamente; generalmente las dos terceras partes del valor
pericial.
 Este sistema de subastas también garantiza que los postores tengan seguridad sobre las ofertas que
se formulan, pues todas las operaciones son realizadas a través del sistema electrónico bajo el cual
se opera la propia sala, bajo estrictos protocolos de ciber seguridad.
 Mediante la utilización de las herramientas de comunicación a distancia, así como la validación de
identidad que ofrece el Tribunal Virtual del Poder Judicial, incrementándose, por tanto, el número
de interesados en las subastas públicas.
 CAUCION
 En el terreno del derecho, se llama caución a la garantía aportada para cerciorar que una determinada
obligación será cumplida. Lo que hace una caución es garantizar el eventual cumplimiento de una
sentencia.
 En este marco, se llama caución de buena conducta a la promesa efectuada por un procesado de mantener
un comportamiento adecuado en el futuro, asumiendo una obligación patrimonial como garantía del
cumplimiento. Dicha obligación patrimonial, en ciertos casos, puede ser asumida incluso por un sujeto
diferente.
 El proceso cautelar en el nuevo código procesal civil, un paso esencial en la tutela de los ciudadanos
 ARTÍCULO 320. (MEDIDAS CONTRACAUTELA). Las medidas cautelares podrán ordenarse bajo
responsabilidad de la parte solicitante, sin necesidad de dar caución. La autoridad judicial deberá fundar su
decisión en consideración a la verosimilitud del derecho, el peligro en la demora, la posibilidad jurídica y la
proporcionalidad de la medida. Sin embargo, se requerirá contracautela cuando se trate de intervención
judicial y en los casos señalados por Ley.
POSTOR

 Licitador que hace la postura más ventajosa en una subasta.

 ¿A quién se adjudica el bien objeto de la subasta?

El bien subastado se adjudica al mejor postor
 ADJUDICACION JUDICIAL

 La adjudicación es el acto por el cual se transmite formal y materialmente la propiedad de un bien en favor
del adjudicatario que tiene la naturaleza de una venta forzosa; generándose con su declaración judicial, la
transmisión de su dominio.
 Pagos en mora, por incumplimiento de obligación.
 REMATADOR O MARTILLERO

 Rematador o martillero –la Ley usa estas– es la persona que, en forma habitual
y como profesión, realiza actos de remate. Preside el acto del remate, siendo la
pieza fundamental de un proceso de adjudicación.
 El martillero domina los contratos efectuados bajo forma de remate. Es quien
formula al público las condiciones del contrato, es quien recibe las ofertas que
los interesados efectúan, es quien con un golpe de martillo– acepta el precio
mas alto ofrecido
 En síntesis, es la persona que en forma de profesión habitual, asumen la misión
de vender cosas muebles o inmuebles, o bienes de cualquier especie.
ACREEDOR EJECUTANTE

 ACREEDOR.- PERSONA QUE TIENE DERECHO A COBRAR UNA DEUDA

 Si en la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en un plazo establecido

por la autoridad jurisdiccional del cierre de la subasta, pedir la adjud
 Solo el ejecutante o los acreedores posteriores podrán hacer postura reservándose la
facultad de ceder el remate a un tercero. icación del bien.
EJECUTADO DEUDOR

 Persona frente a la que se despacha ejecución por figurar como deudor en el título
ejecutivo o por ser propietario de bienes especialmente afectos al pago de la deuda por la
que se procede.
 ¿Quién es el acreedor y el deudor?
 Por un lado, el deudor tendrá que responder con su patrimonio
presente y futuro para cumplir con su obligación (que puede
consistir en una prestación de dar, hacer o no hacer).
 Del otro lado, el acreedor podrá reclamar un activo real como
recompensa o demandar al deudor, si no cumple con su obligación
en el plazo de tiempo acordado previamente.
 ¿Qué tipos de deudor existen?
 Los deudores se clasifican, en función de las características de la deuda y de los plazos que
existe para pagarla, en los siguientes tipos:
 Común, es el que paga su deuda dentro del plazo de tiempo establecido.
 Solidario, se le puede exigir legalmente el cumplimiento de la obligación que contrajo
anteriormente un deudor principal.
 Hipotecario, se encuentra obligado ante una institución financiera.
 Insolvente, no posee los medios suficientes para la satisfacción de la deuda y se pueden
iniciar acciones legales para obligarle a pagar.
 Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor
con todos sus bienes, presentes y futuros.

 ARTÍCULO 1377. (BIENES FUTUROS).- I. Los bienes

futuros no pueden ser hipotecados. II. Quien posea un
derecho actual que le permita construir, puede constituir
hipoteca sobre los edificios cuya construcción haya
comenzado o esté simplemente proyectada.
ACCION REIVINDICATORIA

 La acción reivindicatoria es aquélla en la cual el actor alega que es

propietario de una cosa que el demandado posee o detenta sin
derecho para ello y, consecuencialmente, pide que se le condene a la
devolución de dicha cosa, dicha acción en ciertos casos permite
también la restitución o el valor de frutos y gastos, es la acción
judicial que puede ejercitar el propietario de una cosa contra las
personas que la poseen sin ser propietarios.
 Requisitos para su ejercicio: *La titularidad del propietario, que el
que la ejerce la acción reivindicatoria sea efectivamente su
propietario * Posesión injustificada de la cosa por la parte
demandada, se debe demostrar que la posesión es indebida. * La
identidad de la cosa objeto de la acción. La consecuencia de la
acción reivindicatoria, contra el demandado es la obligación de
restituir la cosa objeto de reclamación con los frutos, mejoras y
accesorios.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL LEY Nº 439
LEY DE 19 DE NOVIEMBRE DE 2013
 ARTÍCULO 418. (MARTILLERO).
I. Los Tribunales Departamentales de Justicia abrirán un registro en el que podrán
inscribirse como martilleros quienes reúnan los requisitos de idoneidad que
reglamente el Consejo de la Magistratura.
II. De dicho registro será sorteado la o el martillero que aceptará el cargo dentro de
tercero día de notificado, salvo si existiere acuerdo de partes para proponerlo y
reuniere requisitos a satisfacción de la autoridad judicial.
III. La o el martillero no podrán ser recusados; sin embargo, la autoridad que
procedió a la designación podrá removerlo si mediaren circunstancias graves.
IV. El acto de remate será realizado por la o el martillero designado, quien no podrá
delegar sus funciones ni suspender el acto. Donde no exista martillero, desempeñará
estas funciones un notario de fe pública
 ARTÍCULO 419. (REMATE).

I. Establecido de modo definitivo el valor del bien, la autoridad judicial, a petición de parte,
señalará lugar, día y hora para el remate.
II. El aviso de señalamiento de remate contendrá los nombres de la parte ejecutante, parte
ejecutada y martillero o notario, los bienes a rematarse, la base de éstos y el lugar del remate.
III. El aviso se publicará una sola vez, en un órgano de prensa o, a falta de éste, se difundirá en
una radiodifusora o medio televisivo, nacional o local, autorizado, en la misma forma y
condiciones. Donde no existieren medios de difusión, el aviso se fijará en el tablero del
tribunal y en otros sitios que a criterio de la autoridad judicial aseguren la máxima publicidad
del remate.
ARTÍCULO 420. (DEPÓSITO DF. GARANTÍA).
I. Todo interesado en el remate deberá depositar ante el martillero o notario, antes o en el acto
del remate, el veinte por ciento de la base, mediante depósito judicial o en dinero efectivo.
II. Los depósitos de los postores que no obtuvieren la adjudicación les serán devueltos
inmediatamente, salvo el caso previsto en el parágrafo III del artículo siguiente, y el depósito
del adjudicatario pasará al Tesoro Judicial, a la orden de la autoridad judicial.
III. En los lugares donde no hubiere oficina administrativa del Tesoro Judicial, el depósito del
adjudicatario quedará en poder del martillero o notario hasta que la autoridad judicial
determine lo procedente.
 ARTÍCULO 422. (AUSENCIA DE POSTORES).
I. Si se resolviere el derecho del primer adjudicatario y el segundo postor no hiciere uso de la
facultad que le confiere el Artículo anterior en su Parágrafo II, resolviéndose también su
derecho, o si en la subasta no se presentaren postores, el martillero o notario informará dentro
del plazo de veinticuatro horas a la autoridad judicial de la causa, quien a petición de parte
señalará nuevo día, hora y lugar para el remate, con la rebaja del veinte por ciento del valor de
la base.
II. Si en la segunda subasta tampoco hubiere postor, el acreedor podrá adjudicarse el bien en el
valor de la última base.
III. En todos los casos en que se realizare una nueva subasta, los avisos se publicarán por una
sola vez con cinco días de anticipación al día de la subasta.
 ARTÍCULO 428. (COMISIÓN DE LA O EL MARTILLERO O NOTARIO). La comisión
de la o el martillero o notario se pagará de acuerdo al arancel fijado por la autoridad
señalada por Ley, y en su defecto será fijada por la autoridad judicial en consideración al
trabajo realizado y la importancia del asunto. El monto en ningún caso podrá ser mayor al
dos porLEY
ciento
Nº del
439valor
LEYdelDEbien
19 DE NOVIEMBRE DE 2013
REGLAMENTO DEL MARTILLERO JUDICIAL

 Art. 2 (Concepto).- Martillero judicial, es la persona física que cumple funciones auxiliares
a la administración de justicia, para actual en subastas judiciales, conforme a las normas
del código procesal civil y leyes de la materia, con responsabilidades inherentes a la
función.
 La función del martillero judicial es garantizar con probidad, la libre y abierta subasta
pública, de los bienes sujetos a remate por disposición judicial, incentivando a los postores
en procura de obtener el mayor monto económico posible.