Sustentante:

Patricia Pérez Mejía

Matrícula:

2018-00396

Asignatura:

Derecho Procesal Civil IV.

Prof.

Rosa Elizabeth Peña

Introduccion

Un embargo se puede definir como el medio de ejecución forzada por el cual un acreedor luego
de cumplir con los requisitos establecidos en la ley hace poner en manos de la justicia los bienes
de su deudor, con el fin de que dichos bienes se puedan vender en pública subasta y poder así
obtener el acreedor lo debido por el deudor, debido a la venta de los bienes.

En esta unidad se hablara de un tema que demuestra tener mucho interés y necesidad para todos.
 Condiciones Relativas al Embargado.

1. Condiciones Relativas al Bien Embargado.

se refiere a un tipo específico de bienes sujetos a una concreta medida cautelar: bienes
embargados que estén afectados a servicios públicos. Sobre estos bienes se establece la siguiente
regla: el dueño podrá seguir usándolos.

Los bienes embargados se mantienen como garantía cuando existe una obligación incumplida del
dueño por la cual se ha realizado un reclamo legal. En caso de que el deudor pague su deuda, el
embargo se anula.

El embargo es la retención e inmovilización de uno o más bienes de una persona que se realiza
por mandato de un juez o autoridad competente. El bien embargado se retiene para evitar que el
dueño lo venda o regale.

2. Condiciones Relativas al Embargado.

El embargo consiste en retener una serie de bienes del deudor para asegurar el pago de sus
deudas al acreedor. Tiene que ser ordenado y autorizado por un juez o por un organismo
competente, el cual fijará una fecha concreta para que se proceda al embargo.

Para que un bien pueda ser embargado, debe cumplir con ciertos requisitos: No ser
inembargable. Pertenecer al deudor. Haber sido identificado en forma detallada. La condición de
inembargabilidad de un bien está relacionada con las circunstancias personales del deudor.

3. Procedimiento del Embargo Inmobiliario.

La última ley que expongo es una normativa creada para el crecimiento y diversificación del
mercado hipotecario, mediante la creación de figuras, métodos financieros y procedimientos
judiciales que permitan este desarrollo. Cumplidos los 3 años de su promulgación, existen dudas
y discusiones relativas a la identificación del tipo de acreedor o crédito que pude servirse de esta
ejecución inmobiliaria especial. Conforme a la Ley No. 189-11, conjugado con las motivaciones
contenidas en dicha Ley, nos sirven de base suficiente para afirmar que cualquier persona física o
moral a quien se le haya permitido de manera expresa una garantía inmobiliaria, puede servirse
de este procedimiento. Lo que lleva a preguntarse

Dicho embargo dispone plazos abreviados, obteniendo una sentencia de adjudicación en menor
tiempo. Notificado el mandamiento de pago, los pagos parciales que realice el deudor no
suspenderán la ejecución. El régimen de accidentes se unifica y aumenta su rigurosidad procesal,
facilitando así su defensa y la demora del procedimiento. La sentencia de adjudicación no es de
suspicaz acción en nulidad, tampoco de recurso de apelación; dejando como única vía el recurso
de casación; el cual no es suspensivo y se requiere una sentencia que ordene la suspensión de la
misma.

Ante las anteriores exigencias queda claro que este último procedimiento es muy útil para el
rápido y efectivo cobro del crédito buscado, sin embargo, su desconocimiento no ha permitido
proceder en favor de los acreedores los beneficiarnos del mismo. Entiendo importante
reflexionar al respecto y sobre la realidad de que, a nuestro juicio, a través de una oportuna y
adecuada asesoría, y el debido conocimiento se pudiese alcanzar la ejecución libre que requiere
el desarrollo del mercado hipotecario.

4. Formalidades del Embargo.

En la República Dominicana, el proceso de embargo implica varias formalidades, y es crucial

seguir los pasos adecuados para garantizar la legalidad del procedimiento. Algunas formalidades
comunes incluyen:

1. Demanda Judicial: La presentación de una demanda judicial es el primer paso. Debe

contener detalles precisos sobre la deuda y la identificación del bien a embargar.
2. Notificación: Notificación formal al deudor sobre el inicio del proceso de embargo.
3. Tasación del Bien: Un perito tasador designado por el tribunal evalúa el valor del bien
inmueble que se va a embargar.
4. Orden Judicial de Embargo: Obtención de una orden judicial de embargo que autoriza
la ejecución del mismo.
5. Registro de la Sentencia: La sentencia de embargo se registra en la Oficina de Registro
de Títulos correspondiente.
6. Remate Público: La realización de un remate público donde terceros interesados pueden
presentar ofertas por el bien embargado.
 7. Pago de Deuda: Con el producto del remate, se procede a pagar la deuda pendiente.
8. Acto de Entrega: Formalización del acto de entrega del bien al adjudicatario, en caso de
remate exitoso.
9. Registro de Cambio de Propiedad: Actualización del registro de propiedad para reflejar
el cambio de titularidad.

5. Denuncia y Transcripcion del Embargo.

- La Denuncia del Embargo

Levantada el acta de embargo, se procede a denunciarla al embargado. Es decir, a notificar al

deudor que, efectivamente, la amenaza de embargo contenida en el mandamiento de pago se ha
materializado. Esta denuncia se efectúa en virtud del Art. 677 del C. P. C., que prevé un plazo de
quince (15) días después del levantamiento del acta de embargo.

La denuncia vale como emplazamiento: el deudor constituirá abogado, el persiguiente se

convertirá en demandante.

Este acto de denunciar el embargo se hace necesario porque el acta de embargo se realiza sin
conocimiento del embargado, y se trata, en esencia, de un acto de alguacil, el cual debe
notificarse a la persona del embargado o a su domicilio conteniendo en cabeza del mismo copia
del Acta de Embargo, o del acta y el mandamiento de pago, si se han hecho en un mismo acto.

Efectos de la Denuncia sobre el Deudor. El deudor queda colocado en mora de constituir

abogado, resultando plenamente abierta la fase judicial del embargo inmobiliario y cuyo
enrolamiento de oficio se realiza con el depósito del pliego de condiciones.

-Transcripción e Inscripción del Embargo

El inmueble puede ser registrado o no-registrado. En el primer caso, se habla de inscribir el

embargo; en el segundo, de transcribirlo.

Para inmuebles registrados, se efectúa la inscripción del embargo por ante el Registrador de
Títulos. Para inmuebles no-registrados, se procede a la transcripción por ante la Conservaduría
de Hipotecas.
Se debe comunicar al dueño del o de los inmuebles que se van a embargar tales o cuales bienes
de su propiedad. A esto es a lo que se denomina "denunciar" el embargo, consistente en una
copia del acta de embargo levantada por el alguacil, indicando la falta de pago del deudor.

6. Formalidades Preparatorias de la Venta.

Para llegar a la venta del inmueble embargado, el persiguiente debe fijar las condiciones que
regiran dicha venta. Para esto se redacta lo que se llama pliego o cuadernillo de cargas, clausulas
y condiciones. Luego de redactado se deposita en la secretaria del tribunal competente y se
notifica tanto al embargado como a los acrededores inscritos, intimándolos a tomar conocimiento
del mismo y proponer, en caso de que así lo consideren, sus decires y observaciones.
Conclusiones

El embargo puede definirse como la vía de ejecución en virtud de la cual el acreedor pone en
manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su
crédito del precio de venta del o de los inmuebles embargados.
Bibliografía

https://fc-abogados.com/es/embargo-inmobiliario/

https://www.gacetajudicial.com.do/reflexiones-juridicas/inmutabilidad-del-
procedimiento.html

https://es.scribd.com/document/385303181/Tema-IV-El-Embargo-Inmobiliario

https://rai.uapa.edu.do/bitstream/handle/123456789/727/Efectos%20jur
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https://es.scribd.com/presentation/519354034/EL-EMBARGO-INMOBILIARIO