UNIVERSIDAD DEL CARIBE

UNICARIBE

ESCUELA DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

CARRERA
Derecho

MATERIA
Procedimiento Civil III

ASIGNACIÓN
Trabajo Final

TEMA
El Embargo Inmobiliario

ESTUDIANTE
Welffrin Oibil Pacheco Reyes
2017-0584
Gilberto Parras Santana
2003-4619
José Miguel Parra Moreno
2017-0342

MAESTRO
Lic. Roberto Medina

Diciembre 2020
Distrito Nacional, República Dominicana

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EL EMBARGO INMOBILIARIO

Índice
1
 Páginas

Introducción………………………………………….……………………….…...3
Justificación……………………………………………………………………….4

Capítulo I
I- Definición Y Legislación Del Embargo Inmobiliario
II- Caracteres Generales Del Embargo Inmobiliario
III- Requisitos Intrínsecos Del Embargo Inmobiliario
IV- Procedimiento Preliminar
V- Procedimiento De La Revisión Civil
………………………………………………….………………………..5-7

Capítulo II
I- Denuncia Del Embargo
II- Transcripción O Inscripción Del Embargo
III- Redacción Y Deposito Del Pliego De Condiciones
IV- Notificación Del Depósito Del Pliego
V- Publicación Que Precede A La Venta
VI- Formas De Adjudicación
…...………………………………………………………………………8-10

Capítulo III

I- La Subasta
II- La Sentencia De Adjudicación
III- Formalidades Posteriores A La Adjudicación
IV- Extinción De Las Hipotecas
V- Los Incidentes Del Embargo Inmobiliario
VI- Redacción Del Embargo
..………………………………………………………………………..11-13
Conclusiones…………………………………..………………………….…..….14

Bibliografías………………………………………………………..……….…….15

Anexos…………………………………………………………….……….......…16

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 INTRODUCCIÓN

El embargo inmobiliario, es la vía de ejecución por la cual el acreedor en virtud

de sus derechos coloca en manos jurídicas los bienes del deudor, con el fin de
su venta para que le sea devuelto su derecho pecuniario.

Concede al acreedor ejecutante el derecho a percibir el producto de lo que se

obtenga de la realización de los bienes embargados a fin de satisfacer el
importe de la deuda que conste en el título, los intereses que procedan y las
costas de la ejecución (artículo 613.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

En este tipo de embargo se establece la adjudicación del inmueble con la

finalidad de llevarlo a pública subasta y de este modo recuperar su capital elo
embargante, pudiendo suplir su deuda ya sea con el mismo inmueble en caso
de no presentarse más subastadores o si se presentara con la venta de dicho
inmueble es esa pugna.

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 JUSTIFICACIÓN

Conocer los tipos de embargo es la fase fundamental de los procedimientos

civiles, en el ámbito de derecho es necesario conocer los tipos de embargo
porque nos facilitaran la compresión de determinados hechos y nos ayudara a
identificar patrones de conductas de los acreedores y deudores y nos ayuda
formular diversas hipótesis sobre la posibilidad de que una persona en base a
sus rasgos de deudas pueda haber participado o no en determinados hechos.

El embargo de bienes ha de decretarse siempre por la autoridad administrativa

o judicial. Invocada la tutela a los tribunales por el acreedor, mediante la
correspondiente demanda, los Tribunales de Justicia aseguran el cobro de lo
debido o declarado en resolución judicial mediante la traba de un bien del
deudor

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 DEFINICION Y LEGISLACION DEL EMBARGO INMOBILIARIO

Podremos definir el embargo inmobiliario como la acción que ejerce un

acreedor en su favor dispuesto o impuestos por varios inmuebles, los cuales se
encuentran en manos de un deudor., estos inmuebles deben estar
anteriormente adjudicados o enajenados a favor del deudor mediante hipotecas
y contratos que asimilen su veracidad.

Esta definición puede ser expresada como una vía de ejecución por el cual el
acreedor entrega en manos de la legislación con el fin de la venta en pública
subasta de los inmuebles de su deudor con la finalidad de que se le devuelva la
cantidad pecuniaria de su crédito.

Nuestra legislación dominicana enfoca como base legal lo siguiente:

 Ley No. 189-11 Mercado Hipotecario y Fiduciario

 Procedimiento civil Art. Desde los Art. 673 hasta 779
 Código Civil Dominicano desde los Art. 2126 hasta 2170 y otros Art.
2204 hasta 2218

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 CARACTERES GENERALES DEL EMBARGO INMIBILIARIO

Dentro de sus generalidades que es definido por el legislador, como un proceso

impuesto por los acreedores en búsqueda de que su deudor cumpla con el
pacto inicial en cualquier contrato.

Dentro de sus características exigidas por el legislador para que dicho embargo
sea procesado:

Debe ser un crédito cierto- liquido –exigible.

Tener título ejecutorio.

Tener mandamiento de pago.

Reza el Art. 2118 del Código Civil Dominicano: [puede ser objeto de embargo
inmobiliario todos los bienes del deudor susceptible de hipoteca]

Este tipo de embargo tiene un carácter especial, ya que es un proceso judicial,

en esta el tribunal no actúa jurisdiccionalmente sino en atribuciones de
administración de justicia, se desenvuelve en dos etapas; en la primera etapa
se caracterizado por la puesta de los bienes ya embargados en manos de la
justicia, esta fase comprende el acta de embargo, la denuncia del acta de
embargo, la trascripción, y la denuncia propiamente dicha

La segunda fase se caracteriza por la venta del inmueble en pública subasta y

comprende la redacción y depósito de pliego de condiciones, denuncia a los
acreedores inscritos o registrados, la audiencia y fijación de fecha de venta.

Cuando se cumple con estos requisitos la venta se realiza en el Juzgado de

Primera Instancia asignado, todo eso nos establece que este proceso es lento
y a la vez costoso. Que en término practico sumando cada una de sus partes
pudiera durar ciento cuarenta días.

Procedimiento preliminar del embargo inmobiliario:

1.    Constituye un verdadero procedimiento; esto, por la sucesión de actos

procésales y plazos fatales que implica la realización de esta ejecución.

2.    No es una verdadera instancia, pues no existe emplazamiento; no existe el

defecto, no se exige constitución de abogado ni acto de avenir; el tribunal se

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 limita a la supervisión y constatación de una venta forzosa con efecto propio de
la venta común.

3.    Precedido por un mandamiento de pago, este no forma parte del embargo pero
si es determinante para su validez.

4.    Para su ejercicio es imprescindible la existencia de un título ejecutorio.

5.    Recae sobre un bien inmueble o sus accesorios, un usufructo perteneciente al

deudor o un tercero detentador, estas características tiene restricciones para
algunos bienes que resultan inembargables, en razón de: el interés público que
revisten algunos bienes del Estado y de la Iglesia.

6.    Está sometido a un régimen incidental dotado de reglas especiales.

7.    Se encuentra dotado de una publicidad múltiple; este embargo a diferencia de

los demás embargo de carácter ejecutivo tienen una publicidad múltiple, la cual
se caracteriza:

 1ro- En el registro del mandamiento, articulo 676 del C.P.C.;

 2do- El registro del poder;
 3ro- Con la trascripción o inscripción de la demanda y el acta de
embargo, articulo 678;
 4to- Con el depósito y lectura del pliego de condiciones, articulo 690 y
694 del C.P.C.;
 5to- Los anuncios hechos en el periódico y figuren de los edictos 696;
 6to- Notificación de la sentencia de adjudicación y transcripción de esta
notificación al margen de la transcripción del embargo 716;
 7mo- Con la transcripción de la sentencia de adjudicación artículo 750
del C.P.C.

Procedimiento De La Revisión Civil:

Este es un recurso por el cual mediante este se hace impugnación una
sentencia de última o única instancia, con el fin de su retractación por el
fundamento que esto conlleva de un tribunal que ha incurrido en irregularidades
o lo que le llamamos errores los cuales no pueden ser imputables.

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DENUNCIA DEL EMBARGO:

Este es el acto presentado por el Alguacil por parte del embargante, hace
comunicación al embargado y a sus acreedores inscrito, dicha comunicación
específica que el inmueble en cuestión está siendo objeto de embargo.
Gracias a esta denuncia se buscan efectos, los cuales son:
Que el acreedor puede elegir un domicilio, indicándole al deudor donde realizar
el pago, con el fin de que su acreedor pueda hacer recuperación del crédito
anteriormente pactado.
Al deudor se le crean condiciones para su defensa por la acciones que derivan
en contra suya.

Transcripción O Inscripción Del Embargo:

Esta parte está dentro de la primera fase del embargo, esto es someter ante las
autoridades correspondientes en este caso la oficina de registro de título
correspondiente los documentos exigidos o requeridos por ley y así poder llevar
a cabo esta actuación ya que el mismo es un inmueble registrado.

Con la transcripción buscamos efectos, los cuales son los siguientes:

I- Los permite transcribir el primer embargo y los demás serán

paralizados.
II- En caso de que por desconocimiento o error, el registrador de títulos
inscribiere otro embargo, éste no será nulo, se reconoce como
ejecutante, pero la Dirección del proceso la tendrá el primer
embargante.
III- Como parte embargante, goza del derecho a subrogarse en las
persecuciones contra el embargado en caso de que el primer
ejecutante no continúe con las acciones, conforme a los plazos
estipulados en el procedimiento.

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REDACCION Y DEPOSITO DEL PLIEGO DE CONDICIONES:

Dentro de los 20 días de haber realizado la inscripción o transcripción, el

persiguiente deberá depositar en la secretaria del tribunal competente, el pliego
de condiciones. Este pliego deberá contener las siguientes enunciaciones:

1. La enunciación del título en virtud del cual se ejecutó el embargo y los

demás actos que precedieron a este, así como también las actas o sentencias
que le sucedieron.

2. La designación de los inmuebles embargados

3. Las condiciones de la venta

4. Ofrecimiento de un precio por el persiguiente

5. Relación de las inscripciones que hubiere sobre los inmuebles embargados o

mención de la certificación de que no existen inscripciones

Deberá el persiguiente así mismo establecer que todo licitador deberá

presentar por ante secretaria, ya sea en efectivo o cheque certificado por lo
menos el 10% del monto de la primera puja, el persiguiente es libre de fijar el
precio.

Dentro de los 8 días del depósito del pliego de condiciones, el persiguiente

deberá notificar el depósito del pliego al embargado, así como también a los
demás acreedores inscritos, así mismo en este plazo deberá notificar el día en
el que el juez dará lectura al pliego de condiciones, que no podrá ser menos de
20 días, ni más de 30 días después de depositado el pliego.

Por medio de esta notificación se invitara a los intimados a

tomar comunicación del pliego de condiciones, para que así hagan sus
observaciones y decires con relación al pliego.

Las observaciones y decires se insertarán en el pliego, el embargado y los

acreedores que pretendan oponerse a algunas de las cláusulas del pliego
deberán presentar un escrito 10 días antes de la audiencia para lectura del
pliego.

Este escrito deberá notificarse a todas las partes envueltas en el embargo e

intimándoles a comparecer en un plazo no menor de 2 días a la audiencia que

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celebre el juzgado de 1ra instancia, el cual fallara a más tardar el día designado
para la lectura del pliego, este fallo no será sujeto de ningún recurso.

Las personas que deben intimarse en este procedimiento son:

1. El embargado

2. Los acreedores privilegiados e hipotecarios inscritos sobre el inmueble

embargado.

3. El vendedor del inmueble no pagado o vendedores precedentes no pagados.

En lo general se celebran 2 audiencias, una para la lectura del pliego y las
reparaciones a este y otra para la adjudicación. Por lo menos 20 días antes de
la adjudicación deberá el abogado del persiguiente insertar en uno de los
periódicos del distrito judicial donde radican los bienes embargados, un
extracto firmado por el, que deberá contener:

1. La fecha del embargo, la de la denuncia y la de la transcripción.

2. Los nombres, profesión, domicilio o residencia del embargado y del

persiguiente.

3. La designación de los inmuebles, tal como se hubiere insertado en el acta de

embargo.

4. Lugar donde será efectuada la subasta

5. El precio puesto por el persiguiente para la adjudicación

6. La indicación del tribunal y la del día y la hora de la adjudicación

7. Mención de la garantía que se haya estipulado para poder ser licitador Si no

se cumplen con los requisitos de la publicidad, la venta será nula, pero esta
nulidad no es de orden público y se puede renunciar a prevalerse de ella.

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La Subasta

Una subasta es un procedimiento de venta donde los interesados compiten

entre sí para adjudicarse el bien o servicio a ser subastado.

Una subasta se organiza a través de un conjunto de reglas que determinan la

forma en la cual los demandantes o compradores interactúan entre sí con el fin
de adquirir el producto subastado.

Usualmente, durante la subasta, los demandantes ofrecen sumas de dinero

que son comparadas entre sí para luego determinar quién será el ganador.
Todo lo anterior, de acuerdo con unas reglas previamente establecidas y
conocidas por todos.

La Sentencia De Adjudicación

La sentencia de adjudicación será la copia del pliego de condiciones redactado

en la forma establecida por el artículo 690, y ordenará al embargado abandonar
la posesión de los bienes, tan pronto como se le notificare la sentencia, la cual
será ejecutoria contra toda persona que estuviere ocupando a cualquier título
que fuere los bienes adjudicados". La sentencia en tal sentido si se produce sin
incidentes, se considera como una decisión de administración y no será objeto
de ningún recurso, salvo que la misma pueda ser atacada, mediante acción
principal de nulidad. Algunos tratan de impugnar a través del Recurso de
Casación por ante la Suprema Corte de Justicia. No obstante, debemos
considerar como nos indica el Profesor Froilán Tavares hijo, en su obra:
Elementos de derecho Procesal Civil IV, el cual nos dice: "Que la sentencia que
resuelve acerca los incidentes litigiosos y es motivada, es una verdadera
sentencia la cual da apertura a los recursos de ley.

Formalidades Posteriores A La Adjudicación

Todo aquel que tiene derechos sobre un inmueble, no podría transferir otros
derechos que no sean los reconocidos por su título. De ahí que varios efectos
se producirán, como son: 1. La Transferencia de los derechos del inmueble al
comprador o al adjudicatario. 2. Transmite los derechos registrados que tenía el
deudor, como servidumbres del inmueble. 3. Si los derechos estaban

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sometidos a un régimen de nulidad, esta misma suerte correrá el adjudicatario.
4. Surgen las hipotecas y cargas que tenía el inmueble, hasta la adjudicación.
5. También Extingue el Derecho de pedir la resolución: Caso del vendedor no
pagado. Este debe realizar su demanda en resolución por ante el Tribunal de
Tierras, en vista del Artículo 7 de la Ley de Registro de Tierras. También la
produce la adjudicación, el vendedor puede intentar una acción en
reivindicación contra el embargado.

Extinción De Las Hipotecas

La hipoteca es un derecho real de constitución registral en garantía del

cumplimiento de una obligación. Esta triple característica determina el régimen
de su extinción y cancelación:

Por su condición de derecho real, se extinguirá por aquellas causas de

extinción de un derecho real que resulten aplicables.

Por razón de su accesoriedad respecto a la obligación garantizada, serán

causas de extinción aquéllas que determinen la extinción de la obligación
garantizada, ya que es de esencia en la hipoteca la existencia de una
obligación en cuya seguridad se constituye (art. 857 C.c.).

Por razón de su dimensión registral, existe una vinculación de la subsistencia

de la hipoteca con su inscripción en el Registro, que produce una disociación
de los efectos de la extinción entre partes y frente a terceros. Así:

1. Las inscripciones no se extinguen, en cuanto a tercero, sino por su

cancelación o por la inscripción de transferencia.
2. Cancelado un asiento, se presume extinguido el derecho a que dicho
asiento se refiera.
3. Todo hecho o convenio entre las partes que pueda modificar o destruir la
eficacia de una obligación hipotecaria anterior, como el pago, la
compensación, la espera, el pacto o promesa de no pedir, la novación
del contrato primitivo y la transacción o compromiso, no surtirá efecto
contra tercero, como no se haga constar en el Registro por medio de
una inscripción nueva, de una cancelación total o parcial o de una nota
marginal, según los casos.

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LOS INCIDENTES DEL EMBARGO INMOBILIARIO

Entre los procedimientos sumarios destacan, por su importancia, los incidentes

del embargo inmobiliario y el referimiento, los cuales se caracterizan por la
celeridad, lo que se justifica por la respuesta urgente que requiere la situación
especial y particular en que se encuentra el demandante y, eventualmente, el
demandado si la decisión no le es favorable. Tanto en el embargo inmobiliario
de derecho común, como en el especial, se contemplan mecanismos que les
permiten a las denominadas partes interesadas, invocar cualquier irregularidad
de forma o de fondo que afecte el procedimiento y que constituya una fuente de
perjuicio para sus intereses. Esto es lo que conocemos como incidentes del
embargo inmobiliario.

Radiación Del Embargo

La radiación del embargo puede hacerse en virtud de una sentencia que haya
acogido una demanda en nulidad, del procedimiento de embargo -radiación
juridicial-, o en virtud de un acuerdo de las partes interesadas -radiación
voluntaria- o en virtud del transcurso de un tiempo de tres años -radiación de
pleno derecho.

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 CONCLUSIONES

El embargo ejecutivo es una de las herramientas legales que el legislador pone

en manos de los acreedores, con fines de lograr recuperar su capital, pero con
el agravante de ser un proceso con dos fases, una extrajudicial y otra judicial,
que hacen que el tiempo en que trascurre dicho evento sea prolongado y con
costos elevados.

Como todo embargo deben de cumplirse con una serie de formalismos

procesales para que su finalización sea enmarcada dentro del ámbito legal sin
complicaciones por defecto, y finalizar con la venta del inmueble en pública
subasta dentro del tribunal competente para tal fin, que a la sazón es el tribunal
de Primera Instancia.

Conocer del proceso y pasos a este embargo es de vital importancia en el

accionar de todo abogado, por tanto, abarcarlo dentro del cronograma de esta
asignatura nos lleva a completar nuestra formación académica al respecto, de
manera tal que podamos tanto abarcar todos sus procesos como conocer sus
incidentes.

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 BIBLIOGRAFIA

1. Capitant, Henri (1930), Vocabulario Jurídico, Ediciones francesas,

Francia, Pág. 192.
2. Frolian Tavares Hijo, Elementos de Derecho Procesal Civil Dominicano,
Volumen IV, 6ta Edición, Reimpresión (1990).
3. Código de Procedimiento Civil de La República Dominicana y Legislación
Complementaria (Actualizada) 2019.
4. Código Civil De La República Dominicana y Legislación Complementaria
2017.

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ANEXOS

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