INTRODUCCIÓN

AVALÚOS
¿Qué es un Avalúo?
Valuación: Es la actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien, de
conformidad con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que se
consideren necesarios y pertinentes para el dictamen. El dictamen de la valuación se
denomina avalúo. Ley 1673 de 2013

Es un proceso técnico, lógico, y coherente que permite analizar, procesar e interpretar

información obtenida mediante investigación directa e indirecta que permite determinar
el valor comercial más cercano a la realidad de un bien, en términos monetarios.
Definición: William Robledo Giraldo – Presidente Lonja de Ingenieros Avaluadores. Libro “Avalúos
Generales y métodos”

Todos lo bienes pueden ser objeto de valuación, no solamente se avalúan inmuebles,

también se valora maquinaria y equipos, vehículos, naves, negocios, activos financieros,
joyas, objetos de arte, entre otros.
No son Sinónimos:
 Costo: Son todos los gastos en que incurre un comprador, en la adquisición de un
determinado bien o servicio, en otras palabras, todo lo que paga por la adquisición
de un bien o servicio.

 Valor: Es un término subjetivo usado en teoría económica para indicar la

importancia que el ser humano le concede a un bien o a un servicio. Depende de
muchos factores, por ello, se habla de: valor sentimental, valor histórico, valor de
mercado, valor contable, valor expropiatorio, valor para fines sucesorial, fiscales o
de registros, valor intangible, plusvalía, justiprecios, etc.

 Precio: Es la cantidad, generalmente en dinero, ya pagada por un comprador a un

vendedor, por un determinado bien o servicio.

El precio es un hecho real, el valor es una estimación de lo que el precio debería

ser.
VALOR COMERCIAL DE UN INMUEBLE

Definición dada por el Decreto 1420 de 1998

“Se entiende por valor comercial de un inmueble el precio

más favorable por el cual éste se transaría en un mercado
donde el comprador y el vendedor actuarían libremente, con
el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que
afectan el bien”
¿QUÉ ES UN AVALÚO CATASTRAL?

El Avalúo Catastral consiste en la determinación del valor de los predios y se

obtiene mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.
Los avalúos catastrales de Bogotá los determina la Unidad Administrativa Especial
de Catastro Distrital, a través del Censo Inmobiliario que se realiza cada año a
todos los predios.

En el Censo se revisan las características físicas de los inmuebles, verificando los

cambios que se puedan hacer.

El Avalúo Catastral de los inmuebles resultante del proceso de Actualización

Catastral, oscilará entre el 60% y el 100% de su valor comercial, sin nunca
sobrepasarlo (Art.24 de la Ley 1450 de 2011). ¿Qué opinas de esto?
 Día del avaluador. Se establece como día del avaluador el 13 de diciembre, el cual será
conmemorado cada año. Ley 1673 de 2013