Instrumento notarial y

Escritura Pública

Recuperación segundo parcial

Nashely Analy Hernández Sáenz
Instrumento Público

3.1 Documento público

3.1.1 Valor probatorio
3.1.2 Fuerza ejecutiva
3.1.3 Legalización de documentos públicos
3.2 Instrumentos notariales
3.3 Elementos notariales
3.4 Protocolo
3.4.1 Ordinario
3.4.2 Especiales
3.5 Índice, guía, sello y archivo
3.6 Documento notarial
3.7 Testimonio
3.8 Ineficacia e invalidez de los instrumentos
notariales y sus testimonios
Instrumentos públicos
 Actas notariales
 Escrituras Públicas
Si los que deben firmar la
escritura no lo hace dentro de un
plazo de 30 días naturales de su
fecha de asiento, el instrumento
quedará sin efecto y el notario le
pondrá al pie, la razón de “no
paso” y su firma.
Escritura Pública
Escritura Pública

4.1 Proemio
4.2 Antecedentes
4.3 Clausulado
4.4 Representación
4.5 Generales
4.6 Certificaciones
4.7 Autorizaciones
 Escritura Pública

Es el instrumento original
que el notario asienta en
los folios para hacer
constar bajo su fe, uno o
varios actos jurídicos
(manifestaciones externas
de la voluntad para
producir consecuencias
jurídicas), que firmado (o
con huella) por los
comparecientes, el
notario autoriza con su
sello y firma autógrafa.
LEY DEL NOTARIADO PARA EL DISTRITO FEDERAL

Artículo 100.- Escritura es el instrumento original que el notario asienta en los folios, para
hacer constar uno o mas actos jurídicos y que firmado por los comparecientes, autoriza
con su sello y firma.

Ver más información del articulo 100 al 125 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal
PROEMIO. 
En el proemio podemos distinguir:

LUGAR.
Lugar de otorgamiento de la escritura
Lugar de cumplimiento de las obligaciones
consignadas en la escritura
Legislación aplicable a la forma notarial. 

FECHA.
Fecha del instrumento
Fecha de firma
Fecha de autorización
Fecha de nacimiento de los que intervienen.
PERSONAS QUE INTERVIENEN
Notario. Es el autor del instrumento notarial
(acta o escritura pública)
Sujeto. Es la persona que se ve afectada en su
patrimonio en virtud del otorgamiento de una
escritura.

Parte. Persona o personas que ostentan una

misma prestación en una escritura.
Otorgante. Es quien da el consentimiento al
firmar la escritura

Concurrente. Es quien no se obliga en el

instrumento notarial y solo asiste a él (testigos,
intérpretes)

Testigos: a) de identidad o conocimiento; b)

instrumentales; c) de asistencia
Compareciente. También denominado
solicitante, es la persona que teniendo interés o
no le pide al notario su actuación, como ocurre
con las actas denominadas "fe de hechos".
Aquí se describen las características del bien materia del
contrato, tanto en su aspecto jurídico como en el físico.
En el jurídico se observa la capacidad de la persona para
enajenar, gravamen, limitación y su inscripción en el
registro publico de la propiedad, En el físico se establece
cuales son las características del inmueble como lo son:
linderos, superficie, colindancias, etc.
También llamados declaraciones.
- - - - - - - - - D E C L A R A C I O N E S: - - - - - - - - - - -
PRIMERA.- Declara EL SEÑOR JUAN CARLOS GARCIA
MARTINEZ, que es dueño legítimo en pleno dominio,
propiedad y posesión de un Predio Urbano ubicado en
Barrio Arriba, actualmente Cruz Verde de esta Ciudad,
como lo justifica con la escritura Publica de Compraventa
y Disolución de Copropiedad Numero 10,122 diez mil
ciento veintidós, de fecha 22 veintidós de Mayo de 1997
mil novecientos noventa y siete, pasada ante la fe del
suscrito Notario, obrando en el volumen 124 ciento
veinticuatro del Protocolo a mi cargo, el cual quedo
debidamente Inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de éste Distrito Judicial, bajo el
número 14, del Libro I, de la Sección I. de fecha 16 de
Enero del año 1998 mil novecientos noventa y ocho,
documento que se da fe tener a la vista.
- SEGUNDA.- -Será motivo de esta operación, LA
TOTALIDAD del inmueble anteriormente descrito, el cual
se localiza bajo las siguientes medidas, y colindancias: - - -
 CLAUSULADO LAS CLAUSULAS, constituyen la
parte formal mas importante de la escritura. El
clausulado del contrato es la parte medular del
mismo, porque en el se concreta su objeto, se
especifica lo deseado por las partes, se
establece la finalidad económica del contrato y
se satisfacen las necesidades jurídicas de los
contratantes.
Esenciales.- son las que no necesitan ser
ÓN

expresadas. (ejemplo: precio y el bien)

Naturales.- se consideran implícitas dentro del
CI

contrato es decir que se pueden modificar (ejemplo

CA

el precio)
Accidentales.- pueden o no estar en el contrato.
IFI

(ejemplo el termino de pago)

AS

De estilo.- son producto de la tradición notarial.

( ejemplo que los gastos de escritura son por cuenta
CL

del vendedor)
- ---------CLAUSULAS--------------
- PRIMERA.- Manifiesta EL SEÑOR JUAN CARLOS GARCIA MARTINEZ, que
por su propio derecho, da en venta real y Jurídicamente de hoy y para
siempre al SEÑOR MARIO SIFUENTES RAMIREZ, quién compra para sí, un
Predio Urbano ubicado en Barrio Arriba, actualmente Cruz Verde de esta
Ciudad, anteriormente descrito, en el concepto de estar libre de todo
gravamen y responsabilidad aún Fiscal, al corriente en el pago de sus
Contribuciones Prediales, con sus dominios útil y directo, con sus usos,
costumbres, servidumbres, entradas y salidas y en general con todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponda al inmueble
anteriormente descrito, cuyas características, medidas y colindancias, se
citan en la declaración SEGUNDA del proemio de ésta escritura, mismas
que se dan aquí íntegramente por reproducidas como si se insertasen a
la letra para todos los efectos legales
- - - SEGUNDA.- La compraventa a que alude la
Cláusula que antecede se rige por lo
siguiente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A).- El precio fijado al Inmueble Descrito y
deslindado en la Declaración Segunda es por
la cantidad de $20,000.00(VEINTE MIL PESOS
00/100 M.N.).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - B).- La Propiedad vendida pasa a Poder
de la parte COMPRADORA: - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - 1.- Sin
limitación alguna en su dominio.- - - - - - - - - - -
- - - - - - - - 2.- Sin Gravamen de ninguna
especie, según declara la parte VENDEDORA,
de manera expresa y bajo protesta de decir
verdad.---------------------------------------------------
-----------------------3.- Al corriente en el pago de
sus contribuciones prediales--------
REPRESENTACIÓN Se da cuando una persona
actúa en nombre de otra, es decir la facultad
que tiene una persona de actuar, obligar y
decidir en nombre o por cuenta de otra. De
acuerdo a la doctrina esta se clasifica en:
Directa.- la persona actúa en nombre y por
cuenta de la otra.
Indirecta.- una persona actúa en nombre
propio y por cuenta de otra adquiriendo
derechos y obligaciones del representado
frente a terceros
Voluntaria.- cuando una persona en virtud de
la autonomía de la voluntad autoriza a otra
para actuar en su nombre y representación Representación voluntaria (mandato y
como en el poder. poder)
Legal.- una persona por ser incapaz o estar Representación legal (menores,
ausente, es representada por otra de entre las sucesiones, concursos, condóminos,
ejidos, ausentes)
señaladas por las disposiciones legales
Representación orgánica (personales
(parientes). morales, órganos del Estado, personas
Orgánica.- esta en el caso de personas jurídicas de naturaleza privada (civil y mercantil).
(órganos representativos)
GENERALES

Nombre y apellidos.
Lugar y fecha de nacimiento.
Estado civil.
Nacionalidad.
Ocupación
- - - POR SUS GENERALES.- Y previa la protesta
de Ley para conducirse con verdad advertidas
de las penas en que incurren las personas que
se conducen con falsedad, los comparecientes
manifestaron ser: EL SEÑOR JUAN PÉREZ,
originario del Estado de México., donde nació
el día 24 de Julio de 1989, SOLTERO, Empleado,
con domicilio en Calle Francisco I. Madero,
numero 20, colonia Cruz Verde de esta Ciudad.-
CERTIFICACIONES
Los notarios Deberán:

Cerciorarse de la identidad y capacidad de los comparecientes.

•
Asegurarse de la voluntad de los mismos para la celebración del acto o
contrato de que se trate.
•
Instruir a los interesados del sentido legal del acto o contrato en que
intervengan, dándoles a conocer especialmente el alcance y efectos jurídicos
de las renuncias de textos legales que hubiesen otorgado.
•
Leer el acta respectiva a las partes y a todos los que hubiesen intervenido en
su otorgamiento, pudiendo todos ellos repetir la lectura por sí mismos o por
medio de otra persona. Si alguno de los otorgantes fuere sordo, deberá leer
por sí mismo la escritura, pero si no pudiere o no supiere hacerlo, designará
una persona que la lea por él
La fe publica
del notario,
con la cual se
- - - Yo, el Suscrito Notario C E R T I F I C O.-
confiere
Que los comparecientes se identificaron con
autenticidad,
credencial de lector números
exactitud y 0003004238310 y 46571124916, expedidas
fuerza a su favor por el Instituto Federal Electoral,
probatoria a Registro Federal de Electores y a mi juicio
los actos y tienen capacidad legal para contratar y
hechos que obligarse, que LEIDA que les fue
se otorgan íntegramente a los comparecientes la
ante presente escritura y explicada la fuerza y
nosotros, se validez legal de su contenido, manifestaron
hace constar su conformidad y para constancia la
mediante las firmaron de su puño y letra, ante mí.- DOY
certificacione FE.- - - - - - - - - - -
s notariales.

http://www.mundonotarial.com.mx/articulos/nota_3_puebla.html
AUTORIZACION

Después de haber cumplido los requisitos

previos, el Notario ante cuya fe haya
pasado el acto o contrato, lo autorizará
con su sello y firma, con la fecha del
último documento.
Análisis del caso

Evaluación 1 - Semanas 1 y 2 - Análisis de caso - 30% Evaluación 2 -

Semanas 3 y 4 - Análisis de caso - 30%
Evaluación 3 - Semanas 5, 6 y 7 - Análisis de caso - 40%

Se calificarán de la siguiente manera:

*Si los estudiantes participan en la open class y suben el caso resuelto, se
calificará con 10 en la evaluación correspondiente:
Evaluación 1 – Trabajo final | Semana 2
Evaluación 2 – Trabajo final | Semana 4
Evaluación 3 – Trabajo final | Semana 6

•Si los estudiantes entregan únicamente el caso resuelto y no ingresan a la

open class de recuperación, se califica con 5 en la evaluación
correspondiente.
Análisis del caso

Evaluación 1 - Semanas 1 y 2 - Análisis de caso - 30% Evaluación 2 -

Semanas 3 y 4 - Análisis de caso - 30%
Evaluación 3 - Semanas 5, 6 y 7 - Análisis de caso - 40%

Se calificarán de la siguiente manera:

*Si los estudiantes participan en la open class y suben el caso resuelto, se
calificará con 10 en la evaluación correspondiente:
Evaluación 1 – Trabajo final | Semana 2
Evaluación 2 – Trabajo final | Semana 4
Evaluación 3 – Trabajo final | Semana 6

•Si los estudiantes entregan únicamente el caso resuelto y no ingresan a la

open class de recuperación, se califica con 5 en la evaluación
correspondiente.
Gracias