Estructura de una escritura pública

Pasaremos a analizar la
estructura de una escritura pública notarial en la que podemos distinguir las
siguientes partes:

(Fuente: Derecho Notarial. Bernardo Pérez Fernández del Castillo. Ed.

Porrúa)

PROEMIO

ANTECEDENTES

CLAUSULADO

REPRESENTACION

GENERALES

CERTIFICACIONES

AUTORIZACION

A continuación nos referiremos a cada una de las citadas partes.

PROEMIO.
En el proemio podemos distinguir:

LUGAR.
Lugar de otorgamiento de la escritura
Lugar de cumplimiento de las obligaciones consignadas en la escritura
Legislación aplicable a la forma notarial.
(Art. 121 CPEUM. Art. 8º Código Civil Yucatán).

FECHA.
Fecha del instrumento
Fecha de firma
Fecha de autorización
Fecha de nacimiento de los que intervienen.

PERSONAS QUE INTERVIENEN.

Notario. Es el autor del instrumento notarial (acta o escritura pública)
Sujeto. Es la persona que se ve afectada en su patrimonio en virtud del otorgamiento
de una escritura.
Parte. Persona o personas que ostentan una misma prestación en una escritura.
Otorgante. Es quien da el consentimiento al firmar la escritura
Concurrente. Es quien no se obliga en el instrumento notarial y solo asiste a él
(testigos, intérpretes)
Testigos: a) de identidad o conocimiento; b) instrumentales; c) de asistencia
Compareciente. También denominado solicitante, es la persona que teniendo interés o
no le pide al notario su actuación, como ocurre con las actas denominadas "fe de
hechos".

CALIFICACION DEL CONTENIDO DEL INSTRUMENTO.

Protesta de ley.

ANTECEDENTES.
En este apartado debe considerarse lo siguiente:

DESCRIPCION JURIDICA.
Título de propiedad
DESCRIPCION FISICA
Descripción general
Otras descripciones
OTROS DOCUMENTOS QUE DEBEN RELACIONARSE EN LA ESCRITURA.
Permisos previos (SE, INM, etc.)
Documentos previos (avisos [preventivos, comprobantes de pagos, certificados de
libertad o de gravamen, de uso de suelo, etc.)

CLAUSULADO.
Es el elemento medular del contrato, ya que en él se especifica: su objeto, lo deseado o
la voluntad de las partes, se establece la finalidad económica del contrato y se
satisfacen las necesidades jurídicas de los contratantes.

Aspectos a considerar: gramatical y jurídico

INTERPRETACION DE LAS CLAUSULAS

En los contratos nominados o típicos
En los contratos innominados o atípicos

CLASIFICACION DE LAS CLAUSULAS

Cláusulas Esenciales (irrenunciables) Son aquellas sin las cuales no existe el contrato.
(precio y cosa en la venta, renta y bien arrendado en el arrendamiento, bien donado y
aceptación del donante en la donación)
Cláusulas Naturales (renunciables) Están implícitas: (precio en la venta es al contado,
saneamiento para el caso de evicción. Ley General de Sociedades Mercantiles Art. 6°.
Requisitos esenciales fracciones I a VII y del VIII al XIII son naturales)
Cláusulas accidentales (condicionales, penales, etc,)
Renuncias en los contratos. (Codigo Civil Yucatan. Derechos de arrendatario predios
urbanos.)
Cláusulas de estilo. (Testamento revoca anterior. Gastos, derechos e impuestos,
cláusulas o apartados fiscales en enajenaciones)

REPRESENTACION.

CLASIFICACION DE LA REPRESENTACION
Representación voluntaria (mandato y poder)
Representación legal (menores, sucesiones, concursos, condóminos, ejidos, ausentes)
Representación orgánica (personales morales, órganos del Estado, personas de
naturaleza privada (civil y mercantil).

GENERALES.

Nombre y apellidos.
Lugar y fecha de nacimiento.
Estado civil.
Nacionalidad.
Ocupación

CERTIFICACIONES.

Según el artículo 49 de la Ley del Notariado del Estado de Yucatán, los notarios deberán de
manera obligatoria y preponderante:

 Cerciorarse de la identidad y capacidad de los comparecientes.

 Asegurarse de la voluntad de los mismos para la celebración del acto o contrato de

que se trate.

 Instruir a los interesados del sentido legal del acto o contrato en que intervengan,
dándoles a conocer especialmente el alcance y efectos jurídicos de las renuncias de
textos legales que hubiesen otorgado.

 Leer el acta respectiva a las partes y a todos los que hubiesen intervenido en su
otorgamiento, pudiendo todos ellos repetir la lectura por sí mismos o por medio de
otra persona. Si alguno de los otorgantes fuere sordo, deberá leer por sí mismo la
escritura, pero si no pudiere o no supiere hacerlo, designará una persona que la lea
por él

AUTORIZACION.
Después de haber cumplido los requisitos previos, el Notario ante cuya fe haya pasado el
acto o contrato, lo autorizará con la fecha del último documento.
(JCEA, 2018)